裝飾裝修承包合同范本及法律條款在裝飾裝修工程中，一份規(guī)范的承包合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心依據(jù)。結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，本文梳理實用的合同范本框架，并解析關(guān)鍵法律條款，助力裝修項目合法合規(guī)推進。一、裝飾裝修承包合同范本（通用框架）（一）合同主體與工程概況1.合同雙方信息甲方（發(fā)包方）：姓名/企業(yè)名稱、地址、聯(lián)系方式；乙方（承包方）：姓名/企業(yè)名稱、地址、聯(lián)系方式、施工資質(zhì)等級（如涉及資質(zhì)要求的工程，需明確資質(zhì)證書編號）。2.工程基本信息工程地點：______（詳細地址）；工程內(nèi)容：以《裝修工程設(shè)計方案》《施工項目清單》為準（清單需附后作為合同附件）；工程面積：______平方米（以實際測量或設(shè)計圖紙為準）；工程性質(zhì)：□住宅裝修□商業(yè)空間裝修□其他。（二）工期與價款約定1.工期安排開工日期：______年____月____日；竣工日期：______年____月____日；總工期：______日歷天（因甲方原因、不可抗力或設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方需書面確認）。2.工程價款合同總價：人民幣______元（大寫：______），包含人工費、材料費、機械費、設(shè)計費、管理費、稅金等全部費用（清單計價的需明確單價、數(shù)量、合價）；支付方式：□分期支付：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付總價的____%（人民幣____元）；進度款：____（如“水電工程完工驗收后支付____%”）；竣工結(jié)算：工程驗收合格后____日內(nèi)，雙方結(jié)算完畢，支付至結(jié)算總價的____%；質(zhì)保金：總價的____%（人民幣____元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清?！跗渌绞剑篲___________________。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)提供施工所需的水、電、場地及進場條件，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系；按約定支付工程款，及時確認設(shè)計變更、工程洽商；參與隱蔽工程、分部分項工程及竣工驗收。2.乙方義務(wù)按設(shè)計方案、施工規(guī)范及合同要求施工，確保工程質(zhì)量；提供合格的材料、設(shè)備（需經(jīng)甲方書面確認品牌、規(guī)格、型號），嚴禁使用假冒偽劣產(chǎn)品；遵守施工安全規(guī)范，承擔施工期間的安全責任；工程完工后清理現(xiàn)場，移交施工資料（如竣工圖、隱蔽工程記錄等）。（四）工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）及雙方約定的設(shè)計要求，材料質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。2.驗收流程隱蔽工程（如水電改造、防水工程）完工后，乙方自檢合格后通知甲方驗收，甲方____日內(nèi)未驗收的，視為認可；工程竣工后，乙方提交《竣工驗收申請》，甲方____日內(nèi)組織驗收，驗收合格的簽訂《竣工驗收單》；驗收不合格的，乙方需在____日內(nèi)整改完畢，重新申請驗收，整改期間工期不順延。（五）違約責任1.甲方違約逾期付款的，按未付金額的____%/日支付違約金（不超過LPR的4倍）；擅自變更設(shè)計或要求停工的，需賠償乙方實際損失，工期順延。2.乙方違約工期延誤的，按合同總價的____%/日支付違約金（因甲方或不可抗力導(dǎo)致的除外）；工程質(zhì)量不合格的，無償返工至合格，造成甲方損失的需賠償；擅自更換材料或偷工減料的，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付工程款并賠償損失。（六）爭議解決與其他條款1.爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，□向______仲裁委員會申請仲裁□向工程所在地人民法院提起訴訟。2.其他約定質(zhì)保期：____年（自竣工驗收合格之日起算），質(zhì)保期內(nèi)非甲方原因的質(zhì)量問題，乙方無償維修；保密條款：雙方對設(shè)計方案、商業(yè)信息等承擔保密義務(wù)；不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，損失各自承擔。二、裝飾裝修合同關(guān)鍵法律條款解析（一）合同效力的法律邊界1.主體資格要求承包方若從事住宅室內(nèi)裝修，需具備相應(yīng)施工能力（個人或個體工商戶可承接）；若為商業(yè)裝修或涉及結(jié)構(gòu)改造的工程，承包方需取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（如建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)），否則合同可能因“無資質(zhì)承攬工程”被認定無效（《建筑法》第十三條、《民法典》第一百五十三條）。2.意思表示與內(nèi)容合法性合同需體現(xiàn)雙方真實意愿，且內(nèi)容不得違反法律強制性規(guī)定（如約定“裝修時拆除承重墻”的條款因違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條而無效）。（二）工程質(zhì)量的法律責任1.施工方的質(zhì)量義務(wù)乙方需按《民法典》第七百九十九條履行“合理注意義務(wù)”，確保工程符合質(zhì)量標準。若因施工不當導(dǎo)致墻面開裂、防水滲漏等問題，需在質(zhì)保期內(nèi)無償維修（《民法典》第八百零一條）；因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的，乙方需承擔“瑕疵擔保責任”，賠償甲方損失（《民法典》第六百一十七條）。2.不合格工程的處理工程驗收不合格的，乙方需返工至合格；若經(jīng)兩次返工仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還工程款并賠償損失（《民法典》第五百六十三條、第七百八十一條）。（三）工期與價款的法律約束1.工期延誤的責任劃分因乙方原因（如施工組織不當、材料延誤）導(dǎo)致工期延誤的，需按合同約定支付違約金；因甲方原因（如未及時付款、設(shè)計變更）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，甲方需賠償乙方停工、窩工損失（《民法典》第八百零三條、第八百零四條）。2.價款支付的法律依據(jù)工程款支付需遵循“對等給付”原則，甲方未按約定付款的，乙方可行使“同時履行抗辯權(quán)”暫停施工（《民法典》第五百二十五條）；若甲方逾期付款超過合理期限，乙方有權(quán)解除合同并主張違約金（《民法典》第五百六十三條）。（四）裝修禁止行為的法律后果根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修中嚴禁實施以下行為：未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位同意，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等。違反上述規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處以罰款；造成相鄰住宅損失的，需承擔賠償責任（《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條、第三十九條）。（五）爭議解決的法律適用1.仲裁與訴訟的選擇合同中約定仲裁的，需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會”），且仲裁條款需排除法院管轄（《仲裁法》第十六條）；若約定訴訟，需符合“原告就被告”或“工程所在地”的管轄原則（《民事訴訟法》第三十四條）。2.證據(jù)保留的重要性糾紛發(fā)生時，雙方需保留合同、付款憑證、設(shè)計圖紙、驗收記錄、溝通記錄等證據(jù)，以證明履約情況（《民事訴訟法》第六十六條）。三、簽訂裝飾裝修合同的實用建議1.審查承包方資質(zhì)：要求提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如需）、施工人員持證情況（如電工證、焊工證），避免選擇無資質(zhì)的“游擊隊”。2.明確材料細節(jié)：在合同附件中詳細約定材料品牌、規(guī)格、型號（如“乳膠漆為立邦竹炭凈味五合一，型號____”），防止以次充好。3.細化違約責任：將“工期延誤”“質(zhì)量問題”“材料更換”等違約情形的違約金計算方式明確化（如“工期每延誤1日，支付合同總價0.1%的違