房地產(chǎn)代理合同范本與簽訂注意房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，合同是明確委托方（開發(fā)商/業(yè)主）與代理方（中介/代理機構(gòu)）權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。一份嚴謹?shù)拇砗贤粌H能規(guī)范合作流程，更能在糾紛發(fā)生時提供法律保障。本文結(jié)合行業(yè)實踐，梳理代理合同的核心要素范本，并從法律與實務(wù)角度解析簽訂時的關(guān)鍵注意事項，助力交易雙方防范風(fēng)險。一、房地產(chǎn)代理合同核心要素范本（一）委托事項與代理權(quán)限明確委托代理的具體內(nèi)容，例如：“委托方委托代理方獨家/非獨家代理銷售位于[區(qū)域]的[項目名稱]房產(chǎn)（或租賃、招商等具體業(yè)務(wù)）”。代理權(quán)限需細化：獨家代理：約定“代理方享有獨家招商/銷售權(quán)，委托方不得自行或委托第三方開展同類業(yè)務(wù)”；非獨家代理：明確“委托方保留自行交易或委托其他方的權(quán)利，但需向代理方通報成交情況”。（二）傭金與費用承擔(dān)傭金條款需清晰約定計算方式與支付條件：計算方式：如“按成交總價的[X%]”或“每套固定傭金[X]元”；支付條件：如“客戶簽訂正式買賣合同且全款到賬后[X]日內(nèi)支付”“客戶繳納定金后支付[X%]，尾款到賬后支付剩余部分”。同時明確費用承擔(dān)，例如：“代理方因推廣、帶看產(chǎn)生的差旅費、宣傳費由[代理方/委托方/雙方按比例]承擔(dān)”。（三）代理期限與終止條款代理期限：明確起止時間（如“自[起始日]至[截止日]”），并約定續(xù)期方式（如“期滿前[X]日雙方無異議則自動續(xù)期[X]個月”）；終止條款：涵蓋法定解除（如一方違約、不可抗力）與約定解除（如“委托方提前[X]日書面通知可解除合同，但需支付已完成服務(wù)的傭金”）。（四）違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任需對等，避免單方加重責(zé)任：委托方逾期支付傭金：“每逾期一日按未付金額的[X‰]支付違約金”；代理方超越權(quán)限簽約：“需賠償委托方實際損失”。爭議解決可約定“提交[仲裁委員會名稱/法院名稱]處理”（仲裁與訴訟只能二選一）。二、簽訂房地產(chǎn)代理合同的關(guān)鍵注意事項（一）主體資格審查委托方：若為開發(fā)商，核查《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等資質(zhì)；若為業(yè)主，核驗房產(chǎn)證、身份證，確保產(chǎn)權(quán)清晰（無抵押、查封等糾紛）。代理方：查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明，確認經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”；從業(yè)人員需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》。（二）條款細節(jié)的“穿透式”核對1.傭金條款：警惕“包干傭金”陷阱（如代理方承諾“無論成交金額多少，傭金固定[X]萬”，實則隱瞞高價成交空間）。需明確“成交總價”是否包含裝修款、稅費，避免歧義。2.代理權(quán)限邊界：獨家代理中，補充“禁止轉(zhuǎn)委托”條款，防止代理方將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給無資質(zhì)機構(gòu)；非獨家代理需約定“委托方自行成交的，是否需向代理方支付服務(wù)費”（通常約定“無需支付，但需提供成交憑證”）。3.違約責(zé)任的“雙向性”：避免合同僅約束委托方（如“委托方逾期付款需付違約金，代理方違約僅退還已收傭金”），需明確雙方違約的具體責(zé)任（例如代理方未完成最低銷售任務(wù)時的賠償或解約權(quán)）。（三）特殊場景的條款約定1.獨家代理的“保護期”：合同終止后，若委托方與代理方曾帶看的客戶成交，約定“終止后[X]個月內(nèi)，委托方與該客戶成交的，仍需向代理方支付傭金”，防止“跳單”。2.廣告宣傳責(zé)任：明確“代理方發(fā)布的宣傳資料需經(jīng)委托方書面確認，否則因虛假宣傳產(chǎn)生的賠償由代理方承擔(dān)”，避免委托方因代理方的違規(guī)宣傳承擔(dān)連帶責(zé)任。3.房屋瑕疵披露：委托方需承諾“房屋無質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬糾紛，否則承擔(dān)代理方的全部損失及客戶索賠”；代理方需約定“如因房屋瑕疵導(dǎo)致交易終止，已收傭金退還委托方”。（四）證據(jù)留存與合同修改簽訂前，雙方的溝通記錄（如微信、郵件）需留存，尤其是對合同條款的補充約定（如“傭金支付可延遲至貸款審批通過”），可作為合同附件。合同修改需雙方簽字蓋章確認，禁止單方涂改；若采用電子合同，需通過可靠的電子簽名平臺簽署，確保法律效力。三、常見糾紛與應(yīng)對建議（一）傭金支付糾紛場景：代理方主張“帶看即產(chǎn)生傭金”，委托方認為“需成交且全款到賬”。應(yīng)對：合同中明確“傭金支付以‘客戶簽訂正式合同+款項到賬’為前提”，并約定“若客戶違約導(dǎo)致交易終止，代理方僅可收取定金的[X%]作為服務(wù)費”。（二）代理權(quán)限越界糾紛場景：代理方超越授權(quán)（如承諾“購房送車位”，但委托方未授權(quán)此優(yōu)惠），導(dǎo)致客戶索賠。應(yīng)對：合同中細化“代理權(quán)限清單”，明確“代理方的承諾需經(jīng)委托方書面確認，否則后果自負”，并要求代理方提供每次簽約的授權(quán)確認書。（三）房屋瑕疵引發(fā)的連帶糾紛場景：房屋存在漏水問題，客戶解約并要求委托方與代理方共同賠償。應(yīng)對：委托方需在合同中如實披露房屋狀況，代理方需對房屋進行實地核驗，留存《房屋狀況確認書》（雙方簽字），明確“非因代理方過錯導(dǎo)致的房屋瑕疵，代理方不承擔(dān)責(zé)任”。結(jié)語房地產(chǎn)代理合同的簽