為充分利用企業(yè)屋頂資源推進(jìn)分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)綠色能源合作，出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國可再生能源法》等法律法規(guī)，就甲方屋頂租賃給乙方建設(shè)、運(yùn)營分布式光伏項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的（一）地址與權(quán)屬甲方將位于__________（詳細(xì)地址）的工業(yè)/商業(yè)屋頂（以下簡稱“租賃屋頂”）出租給乙方使用。租賃屋頂總建筑面積以實(shí)際測繪或雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，權(quán)屬清晰，甲方已取得該屋頂及對應(yīng)建筑的合法產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）證明，無抵押、查封或其他權(quán)利糾紛。（二）屋頂現(xiàn)狀租賃屋頂為__________結(jié)構(gòu)（如混凝土、彩鋼瓦等），現(xiàn)狀良好，無重大滲漏、結(jié)構(gòu)損壞等影響光伏項(xiàng)目建設(shè)的情形。甲方應(yīng)向乙方提供屋頂荷載檢測報(bào)告（或書面承諾屋頂荷載滿足光伏項(xiàng)目建設(shè)要求）。二、租賃期限（一）建設(shè)期自本合同簽訂且甲方滿足施工條件之日起，至光伏項(xiàng)目全容量并網(wǎng)發(fā)電之日止，建設(shè)期最長不超過____個(gè)月。建設(shè)期內(nèi)甲方免收租金。（二）運(yùn)營期運(yùn)營期自項(xiàng)目全容量并網(wǎng)發(fā)電次日起計(jì)算，期限為____年。運(yùn)營期滿前____個(gè)月，雙方如無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)租____年（續(xù)租次數(shù)及期限可另行約定）。三、租金及支付方式（一）租金計(jì)算1.固定租金模式：運(yùn)營期內(nèi)，乙方按每年____元/平方米（或總租金____元/年）向甲方支付租金，租金總額按實(shí)際租賃面積計(jì)算。2.電量分成模式（可選）：乙方按項(xiàng)目實(shí)際發(fā)電量的____%（或自發(fā)自用部分電費(fèi)的____%）向甲方支付分成收益，上網(wǎng)電量收益歸屬雙方另行約定。（二）支付周期與賬戶租金按季度/半年/年支付，乙方應(yīng)在每支付周期起始日起____個(gè)工作日內(nèi)，將租金付至甲方指定賬戶：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________（三）租金調(diào)整租賃期內(nèi)，如遇地方政府出臺(tái)屋頂租賃指導(dǎo)價(jià)格或市場租金水平顯著變化（波動(dòng)幅度超過____%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方案以補(bǔ)充協(xié)議形式確定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取租金；監(jiān)督乙方項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營的合規(guī)性，檢查屋頂及光伏設(shè)施的使用狀況（需提前____日通知乙方，且不得影響項(xiàng)目正常運(yùn)營）。2.義務(wù)：向乙方提供屋頂產(chǎn)權(quán)證明、荷載檢測報(bào)告等資料，確保租賃屋頂無權(quán)屬糾紛；配合乙方辦理項(xiàng)目備案、電網(wǎng)接入等手續(xù)，提供必要的企業(yè)證照、場地證明等文件；保障乙方施工及運(yùn)營期間的通行、用水、用電等基本條件，協(xié)調(diào)廠區(qū)內(nèi)第三方對項(xiàng)目的干擾；未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置租賃屋頂（如出售、抵押等），否則應(yīng)賠償乙方全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定使用租賃屋頂建設(shè)、運(yùn)營光伏項(xiàng)目，享有項(xiàng)目發(fā)電收益及相關(guān)政策補(bǔ)貼；要求甲方配合提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資料及協(xié)助。2.義務(wù)：項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營應(yīng)符合國家及地方環(huán)保、安全、消防等法律法規(guī)，施工方案需經(jīng)甲方確認(rèn)（不得破壞屋頂結(jié)構(gòu)、防水等）；承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營期間的安全責(zé)任，為光伏設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保額不低于____萬元），投保范圍包括但不限于設(shè)備損壞、第三者責(zé)任等；按時(shí)支付租金，不得擅自改變屋頂用途或轉(zhuǎn)租給第三方；運(yùn)營期內(nèi)負(fù)責(zé)屋頂及光伏設(shè)施的日常維護(hù)，因乙方原因?qū)е挛蓓敁p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失；項(xiàng)目終止后____日內(nèi)，乙方應(yīng)拆除光伏設(shè)施并將屋頂恢復(fù)原狀（正常損耗除外）。五、工程建設(shè)與運(yùn)維管理（一）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)在施工前向甲方提交施工方案（含安全措施、工期計(jì)劃等），經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)場施工。施工期間應(yīng)遵守甲方廠區(qū)管理制度，避免影響甲方正常生產(chǎn)。2.如因甲方原因（如場地占用、資料提供延遲等）導(dǎo)致工期延誤，建設(shè)期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）運(yùn)維管理1.乙方負(fù)責(zé)光伏項(xiàng)目的日常運(yùn)維，確保設(shè)備正常發(fā)電。運(yùn)維期間如需臨時(shí)占用甲方場地或調(diào)整設(shè)備，應(yīng)提前____日通知甲方并獲得同意。2.如發(fā)生設(shè)備故障或安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)修復(fù)并向甲方通報(bào)情況，因事故造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。六、產(chǎn)權(quán)與收益分配（一）產(chǎn)權(quán)歸屬光伏項(xiàng)目建成后，光伏組件、逆變器、支架等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有（或雙方約定共享產(chǎn)權(quán)）。租賃期滿且乙方拆除設(shè)施后，屋頂產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。（二）收益分配1.電費(fèi)收益：項(xiàng)目發(fā)電優(yōu)先滿足甲方自用（電價(jià)按____元/度結(jié)算，低于市場價(jià)____%），余量由乙方通過電網(wǎng)銷售（上網(wǎng)電價(jià)按國家及地方政策執(zhí)行）。2.補(bǔ)貼收益：項(xiàng)目享受的國家可再生能源補(bǔ)貼、地方綠電補(bǔ)貼等，歸屬按政策文件或雙方約定執(zhí)行（如無約定則歸乙方所有）。3.乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方提供上月發(fā)電量、電費(fèi)結(jié)算明細(xì)，雙方確認(rèn)后____日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。七、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方未按約定提供屋頂資料、配合手續(xù)辦理，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法建設(shè)，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失（含設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備定金等），并順延建設(shè)期。2.若甲方擅自解除合同或干擾項(xiàng)目運(yùn)營，應(yīng)賠償乙方項(xiàng)目投資總額的____%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約1.若乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付拖欠租金及違約金，并賠償甲方損失。2.若乙方違規(guī)建設(shè)、運(yùn)營導(dǎo)致甲方被行政處罰或遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃屋頂所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交________仲裁委員會(huì)仲裁”）。九、其他條款（一）不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。（二）合同變更與解除經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可變更或解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)拆除設(shè)施并結(jié)清租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金（如有）。（三）通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知以書面形式（含郵件、短信、快遞）送達(dá)至雙方預(yù)留的地址或聯(lián)系方式，送達(dá)之日視為通知生效。（四）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________日期：____年