在商業(yè)運營中，酒店轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)交割、證照變更、債權(quán)債務(wù)處理等多重法律與商業(yè)環(huán)節(jié)，一份嚴謹?shù)霓D(zhuǎn)讓合同是風險防控的核心工具。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理合同關(guān)鍵條款樣本，并從法律合規(guī)、財務(wù)審計等維度解析實操注意事項，為轉(zhuǎn)讓雙方提供清晰的操作指引。一、酒店轉(zhuǎn)讓合同核心條款樣本（參考）（一）轉(zhuǎn)讓雙方主體信息合同首部需明確轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等信息。若涉及企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓，需注明營業(yè)執(zhí)照注冊號；若為自然人，需注明身份證號（合同文本中可保留身份證號字段，實際填寫時需完整提供，文章表述中以“身份證號：XXX”替代）。（二）轉(zhuǎn)讓標的詳情1.資產(chǎn)范圍：需以“附件清單”形式明確轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，包括但不限于：不動產(chǎn)：酒店房產(chǎn)（若為租賃，需附租賃合同及房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件）、裝修裝飾、附屬設(shè)施（電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等）；動產(chǎn)：家具、電器、廚具、布草等；無形資產(chǎn)：酒店品牌使用權(quán)（若涉及）、會員體系、客戶資源（需合規(guī)處理隱私數(shù)據(jù)）、域名/公眾號等線上資產(chǎn)。2.證照與資質(zhì)：列明需轉(zhuǎn)讓或協(xié)助變更的證照，如《營業(yè)執(zhí)照》《特種行業(yè)許可證》《食品經(jīng)營許可證》《消防驗收合格證》《衛(wèi)生許可證》等，明確證照當前狀態(tài)（有效期、是否存在行政處罰記錄）。（三）轉(zhuǎn)讓價款與支付方式1.價款總額：明確轉(zhuǎn)讓總價款（如“人民幣壹佰萬元”），并說明是否包含稅費、債務(wù)清償?shù)取?.支付節(jié)點：采用“分階段支付”降低風險，示例：定金：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價款的10%，作為履約擔保；首付款：資產(chǎn)交割前7日內(nèi)支付至總價款的50%；交割款：完成資產(chǎn)清點、證照變更登記后5日內(nèi)支付至總價款的35%；尾款：轉(zhuǎn)讓方完成全部協(xié)助義務(wù)（如員工安置、債務(wù)清理）后3日內(nèi)支付剩余5%。3.支付方式：優(yōu)先通過銀行轉(zhuǎn)賬，注明雙方收款賬戶信息（保留開戶行、賬號關(guān)鍵信息，避免手機號）。（四）資產(chǎn)交割與證照變更1.交割時間：約定具體交割日期，交割時需簽署《資產(chǎn)交割確認書》，附詳細清點清單，雙方代表簽字確認。2.證照變更責任：明確轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助乙方辦理證照變更的期限（如“自交割日起30日內(nèi)啟動變更流程”），因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е伦兏诱`的，每逾期一日按總價款的萬分之三支付違約金。（五）債權(quán)債務(wù)處理1.債務(wù)剝離：轉(zhuǎn)讓方承諾，交割日前酒店的所有債務(wù)（包括但不限于工程款、貨款、員工工資、稅費滯納金）由其自行承擔，若因債務(wù)問題導(dǎo)致乙方損失，轉(zhuǎn)讓方全額賠償。2.債權(quán)承接：交割日前酒店的應(yīng)收款項（如預(yù)收款、押金、未結(jié)清的營業(yè)收入），雙方可約定由轉(zhuǎn)讓方收取或乙方承接后折抵價款。（六）員工安置條款1.工齡延續(xù)：若乙方同意留用原酒店員工，需約定“員工工齡自入職日起連續(xù)計算”，避免勞動仲裁風險；2.解除補償：若乙方不留用員工，轉(zhuǎn)讓方需按《勞動合同法》規(guī)定支付經(jīng)濟補償金，且不得將補償成本轉(zhuǎn)嫁給乙方。（七）競業(yè)禁止與保密1.競業(yè)禁止：轉(zhuǎn)讓方承諾，自交割日起3年內(nèi)，不得在本酒店半徑5公里范圍內(nèi)從事同類酒店經(jīng)營，或投資、參股同類企業(yè)；2.保密義務(wù)：雙方對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密（如客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略）承擔保密責任，期限至秘密公開或合同終止后2年。（八）違約責任1.轉(zhuǎn)讓方違約：若轉(zhuǎn)讓方隱瞞債務(wù)、證照瑕疵或拒絕協(xié)助變更，乙方有權(quán)解除合同，要求返還已付款項并按總價款的20%支付違約金；2.受讓方違約：若乙方逾期付款，每逾期一日按未付款項的萬分之五支付違約金；若無故解除合同，定金不予退還。（九）爭議解決約定爭議解決方式，優(yōu)先選擇“向酒店所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”，明確管轄地或仲裁機構(gòu)，避免管轄爭議。（十）其他條款1.通知與送達：列明雙方有效送達地址（如“甲方送達地址：XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系人：XXX，電話：XXX”），變更地址需書面通知；2.合同生效：約定“本合同自雙方簽字（或蓋章）、且甲方收到定金之日起生效”；3.附件效力：明確“本合同附件（資產(chǎn)清單、證照復(fù)印件、租賃合同等）與正文具有同等法律效力”。二、酒店轉(zhuǎn)讓實操核心注意事項（一）法律合規(guī)：證照與資質(zhì)的“穿透式”審查1.證照有效性：逐項核查證照有效期，重點關(guān)注《特種行業(yè)許可證》（公安部門核發(fā)，涉及治安管理）、《消防驗收合格證》（消防部門驗收，若裝修改造需重新驗收）、《食品經(jīng)營許可證》（餐飲服務(wù)必備）。若證照臨近到期，需約定轉(zhuǎn)讓方協(xié)助續(xù)期的義務(wù)。2.資質(zhì)關(guān)聯(lián)性：部分酒店資質(zhì)與房產(chǎn)綁定（如消防驗收針對特定地址），若轉(zhuǎn)讓后房產(chǎn)用途變更（如從“旅館”改為“民宿”），需重新辦理資質(zhì)，合同中需明確責任方。3.行政合規(guī)記錄：通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“信用中國”查詢酒店是否存在行政處罰（如消防違規(guī)、衛(wèi)生不達標），避免接手后承擔整改成本。（二）財務(wù)審計：債權(quán)債務(wù)的“全鏈條”排查1.債務(wù)核查：要求轉(zhuǎn)讓方提供近3年財務(wù)報表、銀行流水、稅務(wù)申報記錄，重點排查：隱性債務(wù)：如未入賬的工程款、供應(yīng)商貨款（可要求轉(zhuǎn)讓方提供主要供應(yīng)商名單并核實）；員工債務(wù)：如拖欠工資、社保滯納金（可通過當?shù)厣绫＞?、勞動仲裁委查詢投訴記錄）；稅務(wù)風險：如虛開發(fā)票、偷稅漏稅（可委托稅務(wù)師事務(wù)所進行專項審計）。2.債權(quán)核實：對酒店預(yù)收款（如會員卡、團隊訂單押金）進行統(tǒng)計，約定交割后款項的歸屬或折抵方式，避免客戶糾紛。（三）員工安置：勞動法律風險的“前置化解”1.員工清單梳理：要求轉(zhuǎn)讓方提供員工花名冊（含入職時間、工資標準、勞動合同期限），區(qū)分“固定期限合同”“無固定期限合同”員工，評估留用成本。2.協(xié)商解除與補償：若需裁員，需提前30日書面通知員工（或支付代通知金），并按工齡支付經(jīng)濟補償（每滿1年支付1個月工資）。合同中需明確“轉(zhuǎn)讓方承擔裁員補償，且不得因補償問題影響交割”。3.留用員工的工齡延續(xù)：若留用員工，需在合同中約定“乙方認可員工在甲方處的工齡，勞動合同續(xù)簽時工齡連續(xù)計算”，避免后續(xù)因工齡問題引發(fā)仲裁。（四）隱形風險排查：合同與物業(yè)的“細節(jié)把控”1.租賃合同審查：若酒店為租賃物業(yè)，需：確認房東同意轉(zhuǎn)讓（要求房東出具書面《同意轉(zhuǎn)讓函》，明確轉(zhuǎn)讓后租金、租期是否變更）；核查租賃合同剩余期限、租金遞增條款、違約責任（如“未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解除合同”）。2.供應(yīng)商合同處理：梳理酒店與供應(yīng)商的長期合同（如布草洗滌、食材供應(yīng)），約定“轉(zhuǎn)讓后乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同”，避免因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的違約賠償。3.物業(yè)瑕疵排查：實地查看酒店房產(chǎn)是否存在抵押、查封（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢），或因違建導(dǎo)致的整改通知，這些問題可能影響證照續(xù)期。（五）合同履行監(jiān)督：分階段交割的“動態(tài)管理”1.定金支付后的核查：支付定金后，受讓方需立即啟動“證照審查+財務(wù)審計+員工訪談”，若發(fā)現(xiàn)重大瑕疵（如證照無法變更、巨額隱性債務(wù)），可依合同約定解除合同并要求返還定金。2.交割前的預(yù)驗收：交割前3-5日，受讓方需對資產(chǎn)清單進行實地清點，核對設(shè)備運行狀態(tài)（如電梯年檢、消防設(shè)備聯(lián)動測試），發(fā)現(xiàn)與清單不符的，可要求轉(zhuǎn)讓方補足或扣減價款。3.尾款的條件設(shè)置：尾款支付需以“所有證照變更完成+員工安置完畢+無新增債務(wù)糾紛”為前提，避免轉(zhuǎn)讓方“甩鍋”后失聯(lián)。三、結(jié)語酒店轉(zhuǎn)讓是一項系統(tǒng)工程，合同是