電梯維護保養(yǎng)操作流程標準電梯作為垂直運輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系到乘用人員的生命財產(chǎn)安全與建筑交通的高效運轉(zhuǎn)。科學規(guī)范的維護保養(yǎng)流程是保障電梯性能、延長設(shè)備壽命、降低故障風險的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)標準與實踐經(jīng)驗，系統(tǒng)梳理電梯維護保養(yǎng)的操作流程與實施規(guī)范，為維保作業(yè)提供專業(yè)指引。一、維保作業(yè)前期準備（一）人員資質(zhì)與作業(yè)要求維保作業(yè)人員須持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類別）上崗，作業(yè)前應接受安全培訓，熟悉所維保電梯的型號、結(jié)構(gòu)及安全操作規(guī)程。作業(yè)小組應明確分工，至少配備2名持證人員協(xié)同作業(yè)，確保應急狀態(tài)下的互助與安全監(jiān)護。（二）工具與設(shè)備準備通用工具：攜帶萬用表、兆歐表、鉗形電流表、導軌卡尺、塞尺、力矩扳手等檢測工具，確保精度符合計量要求（如力矩扳手需定期校準）。專用設(shè)備：根據(jù)維保項目準備限速器測試儀、鋼絲繩探傷儀、制動器測試裝置等，設(shè)備使用前檢查完好性。安全防護：配備絕緣手套、安全帽、防滑鞋、安全帶（高空作業(yè)時），并攜帶“電梯維保，禁止使用”警示牌等警示標識。（三）技術(shù)資料查閱調(diào)取電梯《特種設(shè)備使用登記證》《維護保養(yǎng)記錄》《故障臺賬》，了解設(shè)備近期運行狀態(tài)、故障頻次及歷史維保內(nèi)容。對照電梯隨機技術(shù)文件（如安裝說明書、調(diào)試手冊），明確設(shè)備結(jié)構(gòu)參數(shù)（如曳引輪節(jié)圓直徑、導軌接頭允許偏差），確保維保操作符合原廠要求。二、日常維護保養(yǎng)流程（按周期與部位劃分）（一）日常巡檢（每日/每周）機房巡檢：監(jiān)聽曳引機運轉(zhuǎn)聲音（無異常摩擦、撞擊聲），測量軸承溫度（不超過環(huán)境溫度+40℃），檢查潤滑油位（在油鏡上下限之間）、油質(zhì)（無乳化、變質(zhì)）。查看控制柜斷路器、接觸器觸點無燒蝕，繼電器動作靈敏；測試動力回路絕緣電阻≥0.5MΩ、控制回路≥0.25MΩ。檢查限速器輪槽無磨損偏磨，漲緊輪裝置運行平穩(wěn)，斷繩開關(guān)有效觸發(fā)。井道與底坑巡檢：導軌工作面無劃痕、銹蝕，導靴襯墊磨損量≤2mm，靴襯與導軌間隙均勻（≤2mm）。手動觸發(fā)安全鉗裝置，驗證機械卡阻與電氣開關(guān)動作同步，釋放后導軌無損傷。底坑無積水、雜物，緩沖器座清潔、油位正常，限速器鋼絲繩下垂量≤40mm。轎廂與層站巡檢：轎廂門機運行平穩(wěn)，開關(guān)門速度均勻（開門≤0.3m/s、關(guān)門≤0.25m/s）；門鎖觸點接觸良好（導通電阻≤5Ω），光幕/安全觸板防夾功能有效。轎廂照明、風扇、應急通話/報警裝置正常；平層精度≤±15mm，超載裝置靈敏（80%載荷預警、110%載荷停止運行）。層門門鎖機械鎖鉤嚙合深度≥7mm，召喚按鈕、層顯、到站鐘功能正常，層門地坎無雜物堵塞。（二）月度保養(yǎng)（深度檢查與調(diào)整）傳動系統(tǒng)保養(yǎng)：清潔曳引鋼絲繩繩槽，檢查斷絲數(shù)（8股繩中任一股斷絲≥12根需報廢），涂抹專用鋼絲繩潤滑脂（避免油污污染繩槽）。測量制動瓦與制動輪間隙≤0.7mm，檢查制動彈簧壓縮量（符合原廠設(shè)定）；手動松閘時制動瓦同步離開制動輪，電氣觸點接觸可靠。安全回路測試：斷開主電源，模擬急停、安全鉗、限速器、門鎖等回路開關(guān)動作，驗證電梯無法啟動、故障代碼顯示準確?；謴碗娫春螅瑴y試安全回路絕緣電阻≥0.25MΩ，確保無對地短路。平層精度校準：以轎廂空載、半載、滿載三種工況，在各層站?？浚瑴y量平層誤差≤±10mm；通過調(diào)整平層感應器位置或參數(shù)修正偏差。（三）季度/年度保養(yǎng)（系統(tǒng)性維護）季度保養(yǎng)：用探傷儀檢測鋼絲繩內(nèi)部斷絲、磨損、銹蝕，生成檢測報告評估剩余壽命。測量導軌接頭臺階≤0.05mm、導軌直線度≤0.6mm/5m，必要時校軌；斷電后用壓縮空氣（壓力≤0.4MPa）清理控制柜灰塵，檢查接線端子緊固性。年度保養(yǎng)：更換曳引機潤滑油（按原廠要求型號、周期），清洗油過濾器；檢查曳引輪繩槽磨損（槽深磨損≤2mm），必要時重新車削或更換。委托第三方校驗限速器（動作速度±5%誤差）、安全鉗（提拉試驗）、緩沖器（壓縮復位試驗），出具校驗報告。進行平衡系數(shù)測試（40%~50%額定載荷時，K=0.4~0.5）、空載/滿載運行試驗（各層停靠無異常）、消防返回功能測試。三、維保作業(yè)安全規(guī)范（一）作業(yè)前安全措施斷電掛牌：在機房總電源開關(guān)處懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌，使用絕緣工具斷開電源、驗電確認無電壓后作業(yè)。環(huán)境隔離：在電梯入口處設(shè)置警示圍欄，層門處粘貼“電梯維保，暫停使用”標識；底坑作業(yè)時打開底坑照明，確保通風良好。（二）作業(yè)中安全操作高空作業(yè)（如機房、井道）時，作業(yè)人員須系好安全帶，固定在可靠支點，下方禁止站人。移動轎廂時，須由專人監(jiān)護，通過檢修開關(guān)點動運行，嚴禁短接安全回路強制運行。使用電動工具時，確保接地良好；潮濕環(huán)境下使用Ⅱ類絕緣工具，避免觸電風險。（三）應急處置作業(yè)中突發(fā)停電：立即停止操作，檢查工具設(shè)備狀態(tài)；待來電后確認電梯位置，按檢修規(guī)程恢復運行。設(shè)備故障或人員受傷：啟動應急預案，撥打急救電話，保護現(xiàn)場，及時上報故障與傷亡信息。四、維保記錄與檔案管理（一）維保記錄填寫每次維保后，填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：維保日期、作業(yè)人員、電梯編號、維保項目（如“機房巡檢”“鋼絲繩潤滑”）。檢查結(jié)果（如“曳引機溫度45℃，正常”“導軌接頭臺階0.03mm，符合要求”）。發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施（如“層門門鎖觸點氧化，已清潔并涂導電膏”）；未處理問題需注明原因及計劃處理時間。（二）檔案歸檔要求維保單位應建立電梯維保檔案，保存期限不少于4年（或按當?shù)胤ㄒ?guī)要求），檔案包括：每次維保記錄、故障處理報告、零部件更換清單（注明型號、廠家、更換日期）。年度安全部件校驗報告、整機性能測試報告、應急演練記錄。檔案應電子化備份，便于特種設(shè)備監(jiān)管部門抽查與使用單位查詢。五、常見問題處理與優(yōu)化建議（一）典型故障排查電梯困人：優(yōu)先通過對講機安撫乘客，斷開主電源后，用盤車手輪（或電動松閘裝置）將轎廂盤至平層位置，手動開啟層門救援（禁止非專業(yè)人員操作）。運行異響：區(qū)分異響來源（機房/井道/轎廂），如曳引機異響可能因軸承損壞、油質(zhì)劣化，導軌異響可能因?qū)аツp、導軌接頭不平，針對性拆解檢查。（二）維保優(yōu)化建議建立“預防性維?！睓C制：根據(jù)電梯使用頻率（如寫字樓電梯每日運行12小時，維保周期可適當縮短）、環(huán)境（潮濕/粉塵環(huán)境加強防腐、除塵）調(diào)整維保項目與周期。引入物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測：加裝電梯運行狀態(tài)監(jiān)測裝置（如振動傳感