物業(yè)管理公司服務(wù)合同范本為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲方（業(yè)主委員會(huì)/全體業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）經(jīng)平等協(xié)商，就[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、總則（一）合同當(dāng)事人甲方：[業(yè)主委員會(huì)名稱/全體業(yè)主代表]，代表[物業(yè)名稱]全體業(yè)主行使權(quán)利；乙方：[物業(yè)管理公司名稱]，具備合法物業(yè)管理資質(zhì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[企業(yè)信用代碼]。（二）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)正式名稱]；物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]；物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□混合（根據(jù)實(shí)際勾選）；建筑面積：[總建筑面積]，其中住宅[住宅面積]、商業(yè)[商業(yè)面積]。（三）服務(wù)期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽；若未續(xù)簽且乙方繼續(xù)服務(wù)的，視為按原合同約定自動(dòng)延續(xù)，延續(xù)期限不超過[X]個(gè)月。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)予以配合：（一）物業(yè)共用部位管理對(duì)物業(yè)共用部位（含房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳等）進(jìn)行日常檢查、維護(hù)，確保結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔；因維修需臨時(shí)占用公共區(qū)域的，應(yīng)提前[X]日公示并告知業(yè)主。（二）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)1.電梯：按規(guī)定年檢，每日巡查不少于[X]次，故障報(bào)修后[X]分鐘內(nèi)響應(yīng)，[X]小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢修（特殊故障除外）；2.給排水系統(tǒng)：每月檢查二次供水設(shè)施，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)；雨水、污水管道每季度疏通一次，避免堵塞；3.配電、消防系統(tǒng)：每季度檢查配電設(shè)施，每年檢測(cè)消防設(shè)備，確保應(yīng)急狀態(tài)下正常啟用。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.公共區(qū)域（含樓道、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等）每日清掃不少于[X]次，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶每周消毒[X]次；2.電梯轎廂、樓梯扶手每日清潔[X]次，每月消毒[X]次；3.綠化區(qū)域定期修剪、澆水、施肥，雜草、枯葉及時(shí)清理，綠化成活率不低于[X]%。（四）公共秩序維護(hù)1.門崗[X]小時(shí)值守，對(duì)訪客、車輛實(shí)行登記管理；2.小區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)[X]小時(shí)運(yùn)行，監(jiān)控資料保存不少于[X]天；3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安，每年組織[X]次消防或應(yīng)急演練。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合約定的服務(wù)提出整改要求；審議乙方提交的年度服務(wù)計(jì)劃、收支預(yù)算；按約定獲取物業(yè)共用部位經(jīng)營(yíng)收益（如有）。2.義務(wù)：督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》《業(yè)主公約》；按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；配合乙方開展設(shè)施改造、應(yīng)急維修等工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；在授權(quán)范圍內(nèi)制定物業(yè)管理制度；對(duì)違規(guī)行為（如私搭亂建、占用消防通道等）予以勸阻、報(bào)告。2.義務(wù)：每季度公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；建立服務(wù)檔案，接受甲方及業(yè)主查詢；因乙方管理不善導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)用及支付（一）收費(fèi)方式與標(biāo)準(zhǔn)本合同采用包干制（或酬金制）：住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月；車位服務(wù)費(fèi)：[X]元/個(gè)·月（產(chǎn)權(quán)車位）/[X]元/個(gè)·月（租賃車位）。（二）繳費(fèi)時(shí)間業(yè)主應(yīng)于每月[X]日前繳納當(dāng)月費(fèi)用；新入住業(yè)主自收房之日起繳納，空置房屋按[X]%繳納（符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求）。（三）費(fèi)用調(diào)整因物價(jià)上漲、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升等需調(diào)整費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月公示成本測(cè)算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主代表會(huì)議）表決通過后執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日按欠費(fèi)總額的[X]%支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方可依法追討并暫停部分服務(wù)（但不得影響基本生活保障）。2.乙方服務(wù)未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在甲方提出整改要求后[X]日內(nèi)整改；整改后仍不符合的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，扣減比例按未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目占比計(jì)算。3.任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并按剩余服務(wù)期限服務(wù)費(fèi)總額的[X]%支付違約金（因?qū)Ψ絿?yán)重違約解除的除外）。六、合同變更、解除與終止1.變更：雙方協(xié)商一致可書面變更合同，變更內(nèi)容作為本合同附件，與本合同具有同等效力。2.解除：因不可抗力致合同無法履行、一方嚴(yán)重違約且拒不整改、業(yè)主大會(huì)決議更換物業(yè)公司等情形，雙方可解除合同。3.終止：合同終止后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)檔案、財(cái)務(wù)資料及公共設(shè)施管理權(quán)，雙方結(jié)清費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：[XX仲裁委員會(huì)]）。八、其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)物業(yè)主管部門備案[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人/授權(quán)代表：_____________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____________________法定代表人