克而瑞研究中心丨產(chǎn)品力研究中心此報告未經(jīng)克而瑞集團(tuán)書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。全國住宅產(chǎn)品月報2025年8月01PA

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E房企產(chǎn)品動態(tài)產(chǎn)品升級、服務(wù)升級、品牌戰(zhàn)略（部分略）1.2房企產(chǎn)品動態(tài)丨萬科植物園已成為萬科長期品牌戰(zhàn)略與當(dāng)?shù)刂参飯@共創(chuàng)，不僅僅把植物作為景觀裝飾，把珍惜植物保育、新品種試種、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)引入社區(qū)；精選品種，挑選保育意義與觀賞性兼容的品種，此外，也考慮植物園新優(yōu)品種的應(yīng)用推廣；萬科將植物與場景形成復(fù)合效應(yīng)，植物以多元精細(xì)的方式參與到業(yè)主生活，讓業(yè)主愿意多與景觀綠化互動；杭州【星遇光年府】和【星圖光年府】檐下盒子設(shè)“

萬科植物園”

，

不同植物主題帶來不同體驗(yàn)。形成童玩盒子、戲水廣場等多樣場景，

同時，

為寵物也準(zhǔn)備了綠色空間，

滿足寵物的社交運(yùn)動需求。嘉興【萬科理想大地】圍繞青山周平設(shè)計的“

種子藝術(shù)中心”

，將植物引入室內(nèi)外，

通過一體化設(shè)計，

讓人們在日常中貼近自然。當(dāng)你穿行由盒子堆疊而成的空間中可以看到空間間隙錯落分布著大量落葉骨架喬木、叢生常綠喬木、灌木及地被，

感受立體層疊的綠意。杭州【楓宜曉廬】社區(qū)如雨林花園，

歸家前場用片墻等元素營造都市綠境印象；

社區(qū)內(nèi)綠植與原木濃郁空間氛圍；

有卡座窗景等核心場景；

“

景觀花園”

與“

首層架空”

模式下，

創(chuàng)新植物組團(tuán)，

提供科普、休閑、藝術(shù)戶外空間。02PART

TWO客戶趨勢（部分略）2.1客戶趨勢一丨老人獨(dú)居趨勢下，銀發(fā)族未明言的居住痛點(diǎn)值得關(guān)注隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，銀發(fā)族消費(fèi)能力提升，呈現(xiàn)越老越富的趨勢，而老年人空巢、獨(dú)居比例升高。同時，長輩與子女對家居需求認(rèn)知存在差異，長輩常隱藏真實(shí)需求，如46

老人認(rèn)為浴室“沒有不便”，但48.6

子女發(fā)現(xiàn)地面濕滑隱患，老人最需要的三大支持是起身助力、物品好拿取和防滑設(shè)計。2025年代際友好家居趨勢報告數(shù)據(jù)來源：《2025年代際友好家居趨勢報告》銀發(fā)群體需求痛點(diǎn)不同年齡銀發(fā)群體需求的差異銀發(fā)群體年齡階段核心需求準(zhǔn)老人50-64歲身體相對健康，重點(diǎn)關(guān)注文娛、抗衰老、再就業(yè)等方面低齡老人65-74歲處于退休適應(yīng)期，重點(diǎn)關(guān)注健康管理、短途旅行等方面高齡老人75-89歲身體機(jī)能減退、自理能力減弱，重點(diǎn)關(guān)注醫(yī)療支持、照護(hù)服務(wù)等方面長壽老人90歲及以上更加注重精神陪伴、尊嚴(yán)生活等方面44%31%14%起身助力物品好拿取防滑設(shè)計老人最需要的三大支持2.1行業(yè)啟示產(chǎn)品啟示樹立“終身住宅”理念：在規(guī)劃設(shè)計階段就融入代際友好理念，打造能適應(yīng)家庭全生命周期變化的居住空間。衛(wèi)生間和廚房是核心需求空間：需要精細(xì)化設(shè)計，包括衛(wèi)生間的地面防滑、入廁安全、沐浴便利、動線優(yōu)化；廚房的儲物便利、操作臺高度、歇腳處、防滑；臥室床的支撐性和起身便利性、儲物空間；客廳坐具支撐性等細(xì)節(jié)。智能家居賦能：簡化科技產(chǎn)品操作，將跌倒感應(yīng)報警、燃?xì)庑孤﹫缶?、水浸報警等智能安防系統(tǒng)作為高端套餐選項(xiàng)或預(yù)留接口?？蛻糈厔菀回≌a(chǎn)品需關(guān)注居家養(yǎng)老需求，打造包容各年齡段的代際友好型家居環(huán)境住宅產(chǎn)品正向著營造生活方式轉(zhuǎn)變，未來住宅產(chǎn)品的競爭力，將愈發(fā)體現(xiàn)在其對人的全生命周期關(guān)懷、對代際情感的細(xì)膩洞察中，將“代際友好”轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)、可信任的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，有望為房企開辟發(fā)展的新藍(lán)海。旭輝集團(tuán)三分離衛(wèi)生間馬桶和淋浴房的扶手、座椅華發(fā)珠海灣浴室跌倒監(jiān)測、緊急求助按鈕03PA

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E全國住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：整體供需情況、戶型、面積段、總價段分布及各能級情況各經(jīng)濟(jì)區(qū)域住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：區(qū)域供需情況、戶型、面積段、總價段分布典型城市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：上海、深圳、杭州等六城面積、戶型、總價段分布住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征3.3產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨面積段數(shù)據(jù)來源：CRIC2020全國市場成交面積中樞穩(wěn)步提升，140-160㎡產(chǎn)品市場份額同比增加1.2個百分點(diǎn)，120-140㎡產(chǎn)品同期占比也增加1個百分點(diǎn)，其余更大面積段產(chǎn)品成交占比也同比持增。一線城市：成交向100-140㎡主力面積段集中，這一面積段產(chǎn)品的成交占比已高達(dá)四成，其余各面積段產(chǎn)品成交占比大多不及去年同期水平。二線城市：以120㎡為分界，更大面積段產(chǎn)品市場份額均同比持增，合計增幅為2.8個百分點(diǎn)；100-120㎡產(chǎn)品比重仍居首位，但市場份額同比回落0.8個百分點(diǎn)。三四線城市：120-140㎡和140-160㎡產(chǎn)品的市場份額增長最快，增幅分別為1.5和1.4個百分點(diǎn)，160㎡以上各面積段產(chǎn)品的比重也合計同比增加1.7個百分點(diǎn)。圖：

2025年1-8月成交商品住宅面積段分布圖：

2025年1-8月不同城市能級成交商品住宅面積段分布5.8%9.5%11.4%26.7%24.8%4.0%11.6%3.8%80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡

8.4% 4.7%6.1%9.8%7.4%18.1%17.8%10.4%26.2%26.2%10.9%27.2%28.6%5.6%15.5%13.3%22.9%11.4%100-120㎡三四線城市120-140㎡一線城市 二線城市80㎡以下 80-90㎡ 90-100㎡140-160㎡ 160-180㎡ 180-200㎡200以上㎡3.8環(huán)渤海區(qū)域趨向高總價產(chǎn)品，400-500萬元、500-1000萬元和1000萬元以上產(chǎn)品成交占比分別同比增加0.4、1.7和1.8個百分點(diǎn)。長三角區(qū)域波動主要出現(xiàn)在高總價段，500-1000萬元產(chǎn)品成交占比同比回落2個百分點(diǎn)，而1000萬元以上產(chǎn)品成交占比則增加2.1個百分點(diǎn)，其余總價段產(chǎn)品市場份額的波動有限。中西部區(qū)域低總價產(chǎn)品主力鞏固，100萬元以下產(chǎn)品占比較去年同期增加2.3個百分點(diǎn)至20.4，是市場份額最高的面積段，也是占比增長最快的面積段。珠三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)健，僅300-400萬元和500-1000萬元產(chǎn)品市場份額同比分別增加1.3和1.6個百分點(diǎn)，其余總價段產(chǎn)品市場份額的波動均在1個百分點(diǎn)以內(nèi)。區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨總價段數(shù)據(jù)來源：CRIC2020圖：2025年1-8月各經(jīng)濟(jì)區(qū)成交商品住宅總價段分布表：2025年1-8月各經(jīng)濟(jì)區(qū)成交商品住宅總價段分布同比總價段環(huán)渤海長三角中西部珠三角100萬以下-2.5%-0.7%2.3%-0.1%100-120-1.0%0.3%-0.6%-0.3%120-140-0.5%1.1%-1.5%-0.8%140-1600.2%1.1%-0.7%0.2%160-1800.0%0.0%-0.1%-1.0%180-2000.3%0.0%1.1%-0.1%200-2500.3%-0.5%0.5%0.1%250-300-0.5%-0.1%0.4%-0.4%300-400-0.4%-1.3%-0.7%1.3%400-5000.4%0.0%-0.4%0.4%500-10001.7%-2.0%-0.5%1.6%1000萬以上1.8%2.1%0.1%-1.0%27.6%20.4%15.4%6.7%5.6%5.8%3.9%8.2% 7.0%6.8%5.6%

4.4%8.0%

7.8%

7.5%

7.7%

7.2%8.8%13.1%6.0%8.9%8.9%8.4%

6.8%14.2%10.0%13.1%10.9%4.2%9.1%19.1%4.6%16.6%7.4%4.5%9.5%

4.1%9.8%4.7%0%10%20%30%40%70%80%

90%

100%環(huán)渤海長三角 8.0%

3.4% 4.5%4.0%3.8%

8.8%中西部珠三角100萬以下100-120萬120-140萬50%

60%140-160萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬160-180萬 180-200萬500-1000萬

1000萬以上圖：2025年1-8月上海商品住宅成交戶型分布圖：2025年1-8月上海商品住宅成交面積段分布圖：2025年1-8月上海商品住宅成交總價段分布比城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨上海截至8月，市場成交由二房、三房向四房遷移，二房、三房占比分別下降1.1和2.3個百分點(diǎn)，同期四房市場份額增加3.4個百分點(diǎn)至19.1。成交向主力面積段集中，且趨向更大面積，100-120㎡、90-100㎡和120-140㎡產(chǎn)品占據(jù)成交前三位，且100㎡以上的兩個面積段產(chǎn)品的比重同比增幅合計超過一成。成交向800-2000萬元總價段集中，其中800-1000萬元產(chǎn)品成交占比較去年同期增加3個百分點(diǎn)至11.3

，1000-2000萬元產(chǎn)品占比同期大幅增加7個百分點(diǎn)至21.6

。數(shù)據(jù)來源：CRIC20202.5%7.3%21.1%35.5%15.5%7.3%3.3%2.2%5.3%80㎡以下

80-90㎡

90-100㎡

100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡6.7%9.0%13.4%500-800萬30.5%800-1000萬1000-2000萬2000-3000萬3.2%11.3%21.6%4.3%300萬以下300-400萬400-500萬3000萬以上67.3%19.1%0.4%0.2%5.6%7.4%一房 二房 三房 四房 五房及以上 其他3.10圖：2025年1-8月成都商品住宅成交戶型分布圖：2025年1-8月成都商品住宅成交面積段分布圖：2025年1-8月成都商品住宅成交總價段分布比3.14城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨成都截至8月，成交由二房、三房向四房遷移，前兩者的成交占比較去年同期分別下降0.6和2.9個百分點(diǎn)，同期四房占比增加3.4個百分點(diǎn)至四成以上。成交向中間面積段集中，100㎡以下和200㎡以上面積段產(chǎn)品成交占比分別同比下降0.9和1.9個百分點(diǎn)，100-200㎡之間各面積段的市場份額均同比持增。改善需求更趨向適中價格端，除1000萬元以上豪宅市場份額同比增加0.4個百分點(diǎn)以外，400-1000萬元之間各總價段市場份額均同期下降，合計降幅達(dá)2個百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：CRIC20204.0%5.1%7.7%27.2%26.4%16.3%4.9%3.1%5.3%80㎡以下

80-90㎡

90-100㎡

100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡22.5%12.8%250-300萬10.4%300-400萬14.0%400-500萬6.0%500-800萬5.6%800-1000萬1.0%1.3%100萬以下200-250萬1000萬以上0.43%.7%2.2%100-150萬13.3%9.3%150-200萬13.1%43.8%40.5%一房 二房 三房 四房 五房及以上 其他圖：2025年1-8月西安商品住宅成交戶型分布圖：2025年1-8月西安商品住宅成交面積段分布圖：2025年1-8月西安商品住宅成交總價段分布比3.15城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨西安截至8月，成交以三房為首位，且市場份額同比繼續(xù)增加0.8個百分點(diǎn)至46.4，同期四房比重同比微降0.3個百分點(diǎn)至36.4

。120-140㎡和100-120㎡產(chǎn)品成交占比分居一二位，合計占比超五成，且成交向主力面積段集中，兩個面積段產(chǎn)品的成交占比分別同比增加3.2和2.2個百分點(diǎn)。200-250萬元和250-300萬元總價段產(chǎn)品市場份額領(lǐng)先，且同比分別繼續(xù)增加2.3和0.6個百分點(diǎn)，此外180-200萬元總價段產(chǎn)品的比重也同比大增4.2個百分點(diǎn)至一成以上水平。數(shù)據(jù)來源：CRIC20203.4%5.2%5.0%23.6%23.7%19.6%8.2%5.5%5.9%80㎡以下

80-90㎡

90-100㎡

100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡5.2%2.7%3.4%6.0%10.5%10.7%19.8%16.1%12.5%6.1%5.3%1.6%100萬以下100-120萬120-140萬140-160萬160-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-800萬800萬以上10.0%46.4%36.4%0.9%

4.6%一房 二房 三房 四房 五房及以上 其他04PA

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R產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)分析四代宅/景觀/社區(qū)/高贈送/收納/服務(wù)/規(guī)劃

（部分略）四代宅亮點(diǎn)丨挑空墅廳突破空間格局4.1案例：泉州建發(fā)·縉湖第四代住宅作為行業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新的核心方向，正從概念逐步走向現(xiàn)實(shí)。其中，雙層挑空客廳作為創(chuàng)新設(shè)計，通過奇偶層錯落排布、通高空間打造及室內(nèi)外空間的無縫銜接，將傳統(tǒng)平面居住體驗(yàn)提升至立體墅級享受，達(dá)成了技術(shù)與居住心理需求的雙重躍升。雙層挑空客廳不僅是建筑形式的創(chuàng)新，更象征著生活方式的演進(jìn)?？臻g感與舒適度提升，將別墅的垂直尺度與大平層的橫向尺度融合，形成“立體化”觀景視窗采光與隱私改善，通高挑空設(shè)計有效規(guī)避上下層之間對視問題功能場景多元化，室內(nèi)外空間界限被打破，客餐廳與空中花園無縫連接，形成了可兼容豐富場景的立體生活空間圖：泉州建發(fā)·縉湖建面約280㎡戶型建面約293㎡生活體驗(yàn)館效果圖◎建面約280㎡，約63㎡雙層方廳（挑高約6.6米）+南向約9米寬空中庭院一線瞰湖頭排，純T2設(shè)計，綜合使用率約101%約63㎡雙層方廳（挑高約6.6米）+南向約9米寬空中庭院全套臥”設(shè)計，類獨(dú)梯獨(dú)戶、約6.5㎡獨(dú)立電梯廳◎建面約389㎡戶型，約71㎡挑空客廳+南北雙露臺一層一戶，雙梯入戶，獨(dú)享約14㎡獨(dú)立前廳約71㎡挑空客廳（約6.6米挑高）+約8.5米南向空中露臺+北向露臺承重墻比重少，改造性強(qiáng)圖：泉州建發(fā)·縉湖建面約389㎡戶型四代宅亮點(diǎn)丨挑空墅廳突破空間格局4.1案例：濟(jì)南中海時光之境建面約252㎡挑高6.2米客廳實(shí)景◎建面約252㎡戶型，約6.2米挑高墅廳+270°景觀花園（奇數(shù)層）/76㎡前庭后院（偶數(shù)層）綜合得房率134%獨(dú)梯入戶，步入式電梯前廳約71㎡的無界生活廳約102㎡270°景觀花園（奇數(shù)層）/76平方米前庭后院（偶數(shù)層）濟(jì)南中海時光之境建面約252㎡戶型（奇/偶數(shù)層）戶型示意四代宅亮點(diǎn)丨挑空墅廳突破空間格局4.1案例：南京揚(yáng)子保利·江韻瑧悅|璞園◎戶戶挑空客廳+超大露臺所有戶型一梯一戶，均標(biāo)配挑空墅廳和全贈送露臺以建面185㎡戶型為例，擁有約6.4米挑高墅廳，墅廳面積約40㎡，與之相連的是約24㎡挑空平臺，整體約100㎡LDKBG一體化動區(qū)南京揚(yáng)子保利·江韻瑧悅|璞園建面約185㎡奇/偶數(shù)層標(biāo)準(zhǔn)戶南京揚(yáng)子保利·江韻瑧悅|璞園展示樣板間實(shí)景收納亮點(diǎn)丨收納藏于生活動線，百平內(nèi)實(shí)現(xiàn)海量存儲無痕化◎玄關(guān)收納采用約4.77米長的整體柜體，結(jié)合"雙薄柜"和"洞洞板"雙薄柜可容納全家一年用量的紙巾（約200包）洞洞板用于收納清潔工具、長柄傘等大件物品預(yù)留冰箱位置，冰箱旁約60cm高深拉籃柜體4..57案例：上海招商臻境·源上上海招商臻境·源上約105㎡戶型，以“全景Pro級收納系統(tǒng)”革新空間效能——玄關(guān)設(shè)4.77米整體柜體集成雙薄柜與洞洞板，實(shí)現(xiàn)工具有序歸置；廚房采用垂直分區(qū)設(shè)計；衛(wèi)浴配置智能鏡柜，將海量收納隱于生活動線，提升實(shí)用效率，百平米三房收納效能遠(yuǎn)超同面積產(chǎn)品。上海招商臻境·源上約105㎡戶型示意收納亮點(diǎn)丨收納藏于生活動線，百平內(nèi)實(shí)現(xiàn)海量存儲無痕化案例：上海招商臻境·源上◎廚房收納：高效分區(qū)與定制拉籃多功能調(diào)味拉籃：分類存放瓶罐調(diào)料，烹飪時取用便捷。定制谷物抽屜：專為干貨和谷物設(shè)計，避免雜亂4..57◎衛(wèi)生間收納：干濕分離與智能鏡柜衛(wèi)生間干濕分離鏡柜自帶置物架與美妝冰箱，護(hù)膚品可有序冷藏存放，，提升生活精致度◎隱藏收納：S墻設(shè)計、三陽臺等S墻設(shè)計，優(yōu)化玄關(guān)空間，提升收納效率薄型柜體垂直分區(qū)，避免占用動線，實(shí)現(xiàn)“零碎隱形”，提升秩序感主臥飄窗，三陽臺（僅算半面積）+花池（零公攤）拓增實(shí)用面積，為收納提供空間05PART

FIVE寧波明湖之心·星洲上海金茂棠前（略）優(yōu)秀項(xiàng)目分析5.1【寧波明湖之心·星洲】項(xiàng)目概況項(xiàng)目坐擁約25.6公頃的明湖生態(tài)資源和東部新城CBD的配套，產(chǎn)品定位稀缺性顯著項(xiàng)目兩次開盤接近“日光”，首開推出疊墅+雙拼134套房源，整盤成交均價8.2萬元/㎡，最高單價接近13萬/㎡，實(shí)現(xiàn)高達(dá)94

去化，第二次開盤日均接待客戶超200組，當(dāng)日去化87

，兩次開盤銷售金額37億，在寧波市場上掀起了逆勢熱銷的行情；項(xiàng)目引入了“超級島鏈POD”（Park-OrientedDevelopment）理念，旨在打造一個公園式的商業(yè)生態(tài)綜合體，將自然與城市功能有機(jī)融合；項(xiàng)目配置地鐵1號線和7號線（在建）的雙地鐵便利，盛莫路站為TOD復(fù)合開發(fā)提供了條件；項(xiàng)目提供了數(shù)量極為有限的雙拼（約432㎡、532㎡）和疊拼（約263㎡、326㎡）

這類產(chǎn)品在寧波核心城區(qū)本就罕見，加之一線臨湖的位置，稀缺性突顯；高層產(chǎn)品并非傳統(tǒng)大平層，而是戶戶帶有“空中庭院”的生態(tài)平層（建筑面積約215㎡、260㎡、293㎡）這些庭院有足夠的覆土深度，同時，首次采用了“巨幕邊廳”設(shè)計，實(shí)現(xiàn)了空中別墅的尺度喝居住體驗(yàn)；寧波明湖之心·星洲基本情況地理位置區(qū)域東部新城東板塊企業(yè)概況開發(fā)商江山萬里置業(yè);

寧波城投物業(yè)公司寧波普羅物業(yè)占地面積（萬㎡）13.08建筑面積（萬㎡）15.43產(chǎn)品綜述規(guī)劃總戶數(shù)504戶容積率1.18開盤時間2025/6/19物業(yè)類型小高層、雙拼、疊加溢價率公寓：持平最新報價（元/㎡）48649（小高層）綠化率30樓板價（元/㎡）18753主力戶型小高層：215-293㎡疊墅：263-326㎡雙拼：432-532㎡車位配比1:2.55.1周邊配套：滿配生活配套，1500畝公園生活商業(yè)配套：西側(cè)東部新城核心區(qū)內(nèi)，東部銀泰城、阪急百貨等優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體步行可達(dá)，此外圍繞明湖在建的超級綜合體——明湖之心，位于地塊北側(cè)200米，涵蓋超高層雙子塔地標(biāo)、TOD商辦、濱湖度假商業(yè)、奢華湖居酒店等頂級配套；交通配套：臨近軌道1號線盛莫路站、在建7號線邱隘站，雙地鐵換乘加持，出行便捷；自然景觀：明湖公園、后塘河、1500畝新城生態(tài)廊道等景觀資源，可觀鳥、跑步、漿板、露營等戶外活動；學(xué)區(qū)配套：文赫德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、邱隘董玉娣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、在建九年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，滿足一站式教育需求；醫(yī)療配套：直線3km范圍內(nèi)有8個一級及以上醫(yī)院。其中寧波市眼科醫(yī)院距離樓盤1.6km?！罔F線路示意圖▲生態(tài)長廊實(shí)景圖地鐵1號線地鐵7號線▲“度假式濱湖商業(yè)”綜合體明湖之心5.1社區(qū)規(guī)劃：南區(qū)以低密別墅為主，北區(qū)主力為空中大平層低密產(chǎn)品（南區(qū)首批）：項(xiàng)目首批推出的134套住宅位于南區(qū)，均為低密度的疊墅和雙拼別墅。其中雙拼別墅僅62席，且因其位于東部新城超級島鏈的核心地段，奠定了項(xiàng)目極度稀缺和高端圈層的特性，此外疊墅產(chǎn)品在東部新城同樣非常稀貴，數(shù)量也不多，下疊+上疊總共72套；后續(xù)產(chǎn)品（北區(qū)高層）：北區(qū)310戶，除了已推出的低密產(chǎn)品外，北區(qū)還將推出8幢高層（16-22層）的大平層產(chǎn)品這些高層平層產(chǎn)品的一大亮點(diǎn)是戶戶帶有“空中庭院”，致力于最大化景觀視野，享受東部新城天際線和明湖公園的雙重景色；第一排疊拼別墅因?yàn)榭拷筇梁?，都?30㎡大面積，單價更是達(dá)到了12萬元/㎡，為了讓疊墅上下疊總價相當(dāng)，本案的上疊面積大于下疊，從去化情況可以看出，總價并沒有影響稀缺別墅產(chǎn)品的去化速度。▲項(xiàng)目總平圖物業(yè)類型戶型建筑面積套數(shù)套數(shù)比總面積面積比南區(qū)（已開盤雙拼別墅/43248102073615/52414373365疊加（下疊））三房三廳四衛(wèi)27136797567疊加（上疊）四房二廳五衛(wèi)314367113048高層四房二廳四衛(wèi)29360121758013北區(qū)（未開盤疊加（下疊）三房三廳四衛(wèi)22036779206疊加（上疊）四房二廳五衛(wèi)280367100807） 高層四房二廳三衛(wèi)215158313397024高層四房二廳三衛(wèi)26080162080015總計504100139482100表：項(xiàng)目房型配比5.1外立面：對景觀資源的可視化占有外立面：以“光幕”為設(shè)計元素，運(yùn)用“飛航曲面+全景落地窗+經(jīng)典石材”，讓建筑有消隱感，實(shí)現(xiàn)景觀視野和采光最大化，創(chuàng)造“引景入室+與景交映”效果；為了外立面的一體化，項(xiàng)目采用了窗框的收窄與消隱，換來的是“取景框”的延伸，搭配江山萬里的創(chuàng)新設(shè)計——將剪力柱隱藏在落地窗體系之內(nèi)，就是將落地窗的玻璃面與外墻做成齊平，相較傳統(tǒng)“中間位”的做法，讓室內(nèi)空間的“視覺空間感”向外延伸出了約10CM左右；挑高架空：每一幢高層都規(guī)劃了架空層，架空層層高基本為7.8-8.4米，讓原有二層視野，接近于常規(guī)“準(zhǔn)四層”高度，一方面大量樓層均超過社區(qū)的低密產(chǎn)品，避免對視的隱私問題，另一方面將高層的景觀視野向上抬升?！骱摹ば侵尥饬⒚嫘Ч麍D▲明湖之心·星洲高層架空層效果示意圖▲明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實(shí)景▲明湖之心·星洲疊加別墅外立面效果圖5.1會所：江山萬里