2026年不動產(chǎn)租賃經(jīng)營協(xié)議合同編號：[LDLJ2026XXXX]簽約地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX路XX號]簽約日期：2026年月日出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：鑒于：1.甲方是位于[不動產(chǎn)具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX街道XX號XX大廈XX層XX室]（以下簡稱“租賃物”）的合法所有權(quán)人或合法出租人，有權(quán)將該租賃物出租用于經(jīng)營活動。2.乙方是一家依據(jù)中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的[簡述乙方類型，如：有限責(zé)任公司/個(gè)體工商戶/個(gè)人]，具備從事[簡述乙方擬經(jīng)營的項(xiàng)目，例如：餐飲服務(wù)/零售商業(yè)/咨詢服務(wù)]的相應(yīng)資質(zhì)和能力，希望承租上述租賃物用于經(jīng)營活動。3.雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方租賃物事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃物概況1.位置與面積：租賃物位于上述“鑒于”條款中明確地址，建筑面積為[XX]平方米（最終以房產(chǎn)證或測繪報(bào)告為準(zhǔn)，或雙方共同確認(rèn)的面積）。2.權(quán)屬狀況：甲方保證對租賃物享有合法的出租權(quán)，租賃物權(quán)屬清晰，無爭議，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制（如有，應(yīng)詳細(xì)列明并說明對乙方經(jīng)營的影響）。甲方應(yīng)提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，乙方核對無誤。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：租賃物按[毛坯/現(xiàn)狀/雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付。甲方應(yīng)確保租賃物交付時(shí)符合[國家及地方關(guān)于消防、建筑安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。4.附屬設(shè)施設(shè)備：租賃物內(nèi)現(xiàn)有[列出主要附屬設(shè)施設(shè)備，例如：供水供電系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、裝修固定設(shè)施等]（具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)）。第二條租賃用途1.約定用途：租賃物僅用于乙方經(jīng)營[明確具體的經(jīng)營項(xiàng)目，例如：中式正餐/品牌服裝零售/科技咨詢服務(wù)]。2.用途變更：乙方如需改變租賃用途，須事先書面征得甲方同意，并自行辦理相關(guān)政府審批手續(xù)（如需），因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.禁止性用途：乙方不得將租賃物用于任何違法、違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動，不得存放危險(xiǎn)物品，不得從事污染環(huán)境、噪音擾民等活動，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三條租賃期限1.租賃期限：共[X]年，自[2026年X月X日]起至[203X年X月X日]止。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[2026年X月X日]前將租賃物按約定條件交付給乙方使用。3.期滿續(xù)租：*租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[例如：3-6]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。*雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，可能參考市場行情及原合同約定。4.提前終止：雙方同意，除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議。一方如需提前終止，應(yīng)提前[例如：30-90]日書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц禰例如：1-3個(gè)月租金]作為違約金（具體數(shù)額或計(jì)算方式可約定），若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償損失。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物月租金為人民幣[XX]元（大寫：人民幣XX整）。2.租金調(diào)整：*租賃期內(nèi)，前[X]年租金不變，自第[X+1]年起，每[年/兩年]按第[X]年租金的[X%]遞增，或雙方協(xié)商確定，或參考[XX]指數(shù)（如CPI）進(jìn)行調(diào)整。*或約定：租賃期內(nèi)租金不變，但若市場行情發(fā)生重大變化，任何一方可提出調(diào)整，雙方協(xié)商。3.支付方式：乙方應(yīng)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/支票]方式，將租金支付至甲方以下指定賬戶：*開戶名：*開戶行：*賬號：4.支付時(shí)間：租金按[月/季/半年]支付，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前的[例如：5-10]日內(nèi)支付當(dāng)期租金。5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金總額的[X‰]向甲方支付滯納金。逾期超過[X]日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第五條押金（保證金）1.押金金額：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日或租賃物交付日前向甲方支付押金人民幣[XX]元（大寫：人民幣XX整），相當(dāng)于[X]個(gè)月租金。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)足額支付租金、各項(xiàng)費(fèi)用、租賃物損壞賠償、違約賠償?shù)取?.押金退還：*租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方按約定返還租賃物并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用的，甲方應(yīng)在[例如：7-15]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。*若乙方有未結(jié)清的費(fèi)用或?qū)ψ赓U物造成超出正常損耗的損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足；押金扣除后如有剩余，甲方應(yīng)退還給乙方。4.押金抵扣：甲方有權(quán)從押金中直接扣除乙方應(yīng)承擔(dān)但未支付的款項(xiàng)。第六條各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：租賃物所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由[乙方/甲方]承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為[XX]元/平方米/月，由[乙方/甲方]直接向物業(yè)管理公司支付，或由甲方代收后轉(zhuǎn)付。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)：租賃物所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由[乙方]承擔(dān)，按市政或物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，由[乙方自行向相關(guān)部門繳納/甲方代收后轉(zhuǎn)付]。3.供暖費(fèi)：租賃物所發(fā)生的供暖費(fèi)，由[乙方/甲方]承擔(dān)，按[市政規(guī)定/物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)收。4.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)：由[乙方]承擔(dān)，自行向相關(guān)服務(wù)商申請并繳納。5.租賃物稅費(fèi)：因租賃租賃物而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等，由[甲方/按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)]。6.裝修相關(guān)費(fèi)用：乙方對租賃物進(jìn)行裝修、改造所產(chǎn)生的費(fèi)用，由[乙方]承擔(dān)。7.維修費(fèi)用：*因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由[乙方]承擔(dān)。*因自然損耗或甲方原因?qū)е碌淖赓U物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，[大修/主體結(jié)構(gòu)]維修費(fèi)用由[甲方]承擔(dān)；[日常維護(hù)/小修]費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)（需明確界定標(biāo)準(zhǔn)）。第七條租賃物的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃物交付給乙方。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對租賃物的面積、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署書面交接確認(rèn)，列明交付時(shí)狀況。2.返還：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)[X]日內(nèi)將租賃物返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）完好無損，[恢復(fù)原狀/現(xiàn)狀返還]（根據(jù)裝修約定）。乙方添置的可移動物品由乙方自行搬離，逾期搬離視為放棄，甲方有權(quán)處置。3.清場：乙方應(yīng)在返還租賃物前，清理完畢租賃物內(nèi)的所有物品、垃圾，并將租賃物打掃干凈。第八條承租方的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利：1.按本協(xié)議約定用途在租賃期內(nèi)合法使用租賃物。2.對租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造（需事先獲得甲方書面同意）。3.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)對租賃物的正常、peaceful使用，非因乙方原因不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。4.在租賃期滿享有優(yōu)先承租權(quán)（按約定條件）。（二）義務(wù)：1.按時(shí)足額支付租金及本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.依法合規(guī)經(jīng)營，取得相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，并自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.妥善使用、保管租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租（本協(xié)議另有約定的除外）。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定及甲方對租賃物管理的相關(guān)要求（如營業(yè)時(shí)間、廣告牌設(shè)置等）。6.負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全、治安防范工作，配備必要的消防設(shè)施，遵守消防法規(guī)，因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方損失。7.甲方進(jìn)入租賃物進(jìn)行檢查或維修時(shí)，應(yīng)予以配合。但甲方進(jìn)入應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方（緊急情況除外）。8.租賃期滿或解除后，按約定返還租賃物。第九條出租方的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利：1.按本協(xié)議約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。2.對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求其限期改正或解除合同。3.租賃期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回租賃物。（二）義務(wù)：1.保證租賃物的權(quán)屬清晰，有權(quán)出租。2.按約定時(shí)間將符合約定條件的租賃物交付給乙方。3.負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（約定范圍內(nèi)）的維修保養(yǎng)，確保租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。4.不得擅自干擾乙方的正常合法經(jīng)營活動。5.按約定為乙方提供必要的租賃物相關(guān)資料（如房產(chǎn)證明、消防驗(yàn)收文件等復(fù)印件，乙方核對無誤）。第十條裝修與添附1.裝修方案：乙方在裝修前，應(yīng)將裝修方案（包括平面布局、施工圖、效果圖、材料選用、消防設(shè)計(jì)等）提交甲方審核，甲方應(yīng)在[例如：7-15]日內(nèi)予以書面答復(fù)。乙方需報(bào)政府相關(guān)部門審批的，自行辦理。2.施工管理：乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并嚴(yán)格遵守施工規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定，施工期間的安全、環(huán)保、噪音等責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.驗(yàn)收：裝修工程完工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并通知甲方參與。驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.添附處理：*租賃期滿或協(xié)議解除后，對于不可移動的裝修、裝飾及不可拆除的固定設(shè)施（添附），其所有權(quán)歸[甲方/乙方]。*若歸甲方，乙方不得損壞，無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償；若歸乙方，乙方[自行拆除恢復(fù)原狀/可拆除并恢復(fù)原狀/無償贈與甲方]（具體方式需明確，拆除過程中不得損壞主體結(jié)構(gòu)）。*對于可移動的設(shè)備、家具等，由乙方自行處理。第十一條轉(zhuǎn)租與分租1.禁止轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方。2.同意轉(zhuǎn)租：如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方另行簽訂租賃合同，但該合同中的乙方權(quán)利義務(wù)不得優(yōu)于本協(xié)議，且乙方仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，對第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議的剩余租賃期限。第十二條合同的變更、解除與終止1.變更：本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。*乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：*逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日，經(jīng)甲方催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；*擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的；*擅自轉(zhuǎn)租、分租的；*利租賃物進(jìn)行違法活動的；*嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。*甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：*未按約定時(shí)間交付租賃物，經(jīng)乙方催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；*交付的租賃物不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的；*甲方提供的租賃物存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的。*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同。3.終止：租賃期滿，本協(xié)議自動終止。一方在期滿前解除合同的，按本協(xié)議“違約責(zé)任”條款處理。4.清算：合同解除或終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)款，甲方應(yīng)在乙方履行完畢全部義務(wù)后[X]日內(nèi)退還押金（如有扣除，應(yīng)書面說明）。第十三條違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期不能整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付租金及押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（如裝修投入、預(yù)期利潤損失等，可約定計(jì)算方法或上限）。*甲方無正當(dāng)理由干擾乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害、賠償損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，按本協(xié)議第四條第5款承擔(dān)滯納金；逾期超過約定期限，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付[X]個(gè)月租金的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的（如空置期租金損失、尋找新租戶的費(fèi)用等），乙方還應(yīng)賠償。*乙方擅自改變租賃用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付[X]個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)原狀，賠償損失。*乙方損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.其他違約：任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條不可抗力1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、重大疫情等。2.通知與證明：遭遇不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后[X]日內(nèi)通知對方，并在[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。4.合同處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行或解除合同。第十五條爭議解決1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.