萬達(dá)茂/公共綠地設(shè)計任務(wù)書

——景觀專業(yè)

（范本）

萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司

2016年1月1日

1X項目概況

1.1項目名稱：XX萬達(dá)茂

1.2項目地址：

本項目位于o

1.3項目描述：

總用地面積約為XX萬行,總建筑面積XX萬nr,其中地上建筑面積XX萬門，地下建筑面

積XXnT。室外步行街面積約XX萬平方米。

2、設(shè)計依據(jù)

2.1萬達(dá)項目簽批總圖及建設(shè)指標(biāo)。

2.2電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。

2.3規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和一批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。

2.4測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。

2.5項目市政條件。

2.6經(jīng)萬達(dá)規(guī)劃院確認(rèn)的建筑設(shè)計方案，XX市規(guī)劃局目批通過后的審查方案（包括甲方確認(rèn)的

技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。

2.7甲方提供的景觀建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.8萬達(dá)茂景觀方案及施工圖設(shè)計任務(wù)書（本書）。

2.9甲方已確認(rèn)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.11甲方的定額設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計強制性條文，設(shè)計導(dǎo)則以及消防安全專篇。

2.12雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見此萬達(dá)茂景觀方案至施工圖設(shè)計合

同）。

2.13甲方對各階段設(shè)計圖紙的書面評審意見。

2.14國家、地方、企業(yè)相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計法規(guī)、規(guī)范。

2.15萬達(dá)文旅項目景觀安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、設(shè)計范圍及內(nèi)容

3.1設(shè)計范圍

本次概念方案招標(biāo)的范圍：

萬達(dá)茂用地紅線范圍內(nèi)的室外景觀環(huán)境設(shè)計；

招標(biāo)方案深度為概念方案設(shè)計，中標(biāo)后進行方案深化設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計以及后期施

工現(xiàn)場服務(wù)。

景觀總面積:約XK萬平米。地面景觀總面積X2L萬平米、其中紅線內(nèi)地面景觀面積XX萬平米、

紅線外地面景觀面積甑萬平米、屋頂景觀面積約XX萬平米。

3.2設(shè)計內(nèi)容

3.2.1景觀規(guī)劃與設(shè)計（按甲方提供的萬達(dá)茂交通設(shè)計方案進行深化設(shè)計，包括交通組織，如

各功能流線布置、公交、出租車?？空疽?guī)劃，消防安全組織等，廣場功能劃分及商業(yè)氛

用的營造等環(huán)境藝術(shù)空間）。

3.2.2整體硬質(zhì)鋪裝設(shè)計（含盲道、無障礙設(shè)計）。

3.2.3要深刻挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化特點，運用獨具創(chuàng)新的設(shè)計思路，將歷史文化主題深刻、巧

妙的運用到景觀方案每一個階段的表達(dá)。

3.2.4整體軟質(zhì)環(huán)境設(shè)計（包括花、草、樹、地形等）。

3.2.5水景設(shè)計（包括各類型跌水、噴泉、旱噴泉等）。

3.2.6應(yīng)特別注意室外、室內(nèi)主題公園與萬達(dá)茂景觀交接的邊界處理效果。

3.2.7功能性設(shè)施設(shè)計（如電話亭、公交站臺、休息座椅、垃圾箱、廣告燈箱、庭院燈、圍墻

及移動設(shè)施等）,

3.2.8雕塑、小品以及伏閑康體設(shè)施的環(huán)境布置以及其他構(gòu)筑物的藝術(shù)處理（如機動車出入口、

地鐵站出入口、人防出口、采光通風(fēng)井等構(gòu)筑物美化設(shè)計）。

3.2.9室外豎向設(shè)計（包括室內(nèi)外交接方式、排水口細(xì)部設(shè)計、商業(yè)室外街豎向設(shè)計及排水設(shè)

施布置及設(shè)計，

3.2.10室外環(huán)境設(shè)計中涉及的結(jié)構(gòu)、用水、用電、排水設(shè)計。

3.2.11商管要求的取水取電點設(shè)計。

3.2.12室外導(dǎo)向、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計及夜景照明合圖。

3.2.13根據(jù)甲方要求同第三方咨詢單位進行室外管網(wǎng)綜合合圖，并配合其完成室外管網(wǎng)綜合設(shè)

計。

3.2.14電氣設(shè)計范圍包括各電氣配電柜（箱）出線至末端用電點接線盒（含安裝固定附件）。

3.3出差配合要求

3.3.1乙方在整個設(shè)計及配合過程中，參加會議及人次要求如下：

北京會議：30人次，不限其他專業(yè)人員，每次會議時間2天，不包括路程時間，必要

時現(xiàn)場辦公.

項目公司當(dāng)?shù)貢h：40人次，不限其他專業(yè)人員，每次會議時間2天，不包括路程時間，

必要時現(xiàn)場辦公。參加會議人員需事先得到甲方認(rèn)可。

根據(jù)甲方要求，如有外方參加的會議，以上在北京及項目公司當(dāng)?shù)氐臅h乙方需安排翻譯

一起參會，并不計入統(tǒng)計人次。

3.3.2要求乙方提供上述各地方差旅費用的單次金額。如最終結(jié)算時未達(dá)到上述次數(shù)，甲方將

按未發(fā)生次數(shù)乘以單次差旅金額后根據(jù)設(shè)計需要將剩余費用移作他用或在最后一筆設(shè)

計費中扣除，超出則不另計。出差及駐場費用采用總價包干，需滿足無條件現(xiàn)場配合工

作。

3.3.3乙方在施工階段派駐專業(yè)工程師在現(xiàn)場長駐配合施工，以2人、累計90天計算。

3.3.4乙方應(yīng)考慮足夠的交通費用，配合施工現(xiàn)場的具體協(xié)調(diào)工作。總價包干，不得額外

申請任何費用。

4、設(shè)計要求

4.1景觀設(shè)計強制條例

4.1.1禁止在消防車道（含41n凈空）、消防車道與建筑物之間、消防撲救面及消防回轉(zhuǎn)場地上設(shè)計影

響消防車作業(yè)的景觀設(shè)施及構(gòu)筑物。消防通道石材鋪裝材料的厚度不得低于50mm,最大抗壓能

力應(yīng)滿足2噸/平米。

4.1.2規(guī)劃總圖中的公交站點及出租車候車站，點位設(shè)置及設(shè)計需滿足公交站點設(shè)計和出租車站規(guī)

范要求。且符合我司公交車站的設(shè)計原則。公交車站點的布置應(yīng)該按照公司頒布的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格

執(zhí)行，在設(shè)計中應(yīng)根據(jù)項目所在地不同的路段，可能會出現(xiàn)多個公交站點的情況，根據(jù)項目

的實際情況合理布置，并通過當(dāng)?shù)卣还懿块T審批。

4.1.3廣場坡度不大于3%萬達(dá)茂主要出入口與廣場銜接處不得設(shè)置臺階，廣場場地與城市主要道路

應(yīng)順接，如發(fā)生高差較大的情況，可設(shè)置臺階，并按規(guī)范設(shè)置殘疾人坡道。

4.1.4場地內(nèi)景觀負(fù)責(zé)的盲道、坡道及建筑入口等處的無障礙設(shè)施應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》，并應(yīng)

設(shè)置坡道標(biāo)識。任何出地面景觀構(gòu)筑物均不能和盲道及殘疾人坡道發(fā)生沖突。

4.1.5水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》中對水質(zhì)的規(guī)定。水池深度為0.4m左右，池

壁頂面距離地面高度為0.3-0.45mo池表面應(yīng)減少外露的管道設(shè)備。水下照明燈必須按照泳池用

電設(shè)計規(guī)范使用12伏安全電壓。必須設(shè)置自動補水裝置和溢流管路。如北方地區(qū)應(yīng)充分考慮防

凍問題。必須設(shè)置水處理設(shè)備，水質(zhì)達(dá)到泳池和兒童嬉水標(biāo)準(zhǔn)（詳見泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ244-2007

和景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)）。

4.1.6所有燈桿、標(biāo)識、立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應(yīng)不小于2米；底座

預(yù)留檢修口，方便維修及美陳取電。

4.1.7外廣場垃圾箱應(yīng)選擇具有由可回收和不可回收功能桶體,配備煙灰缸.并固定干地面。垃圾

箱間隔距離宜為30?50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等設(shè)置。木質(zhì)小品或材料必須做防腐處

理。

4.1.8兩個入口廣場及金街入口用電按照商管要求100W/ml每個廣場不超過250kW,用于開業(yè)、慶典

用電，電源由臨近商管物業(yè)變電所引來。商業(yè)外圍保潔取水點，每隔50米一個，為封閉式，

外罩不銹鋼暗鎖箱子，可考慮與建筑外通道、花缽等構(gòu)筑物結(jié)合暗藏設(shè)置；多種經(jīng)營點位每

100米一個，按照每個5kW預(yù)留，用于移動小賣部用電，每個經(jīng)營點位均單獨計量，電源由臨

近配電箱引來，考慮通訊、上下水。夜景照明泛光燈（安裝在旗桿上）配電由景觀配電箱供電,

旗桿燈與泛光燈由不同回路配電；景觀用電配電箱（室外配電箱防護等級不低于IP54,設(shè)置浪

涌保護器，落地安裝時箱底距地不小于300mm）須隱藏于綠化中。景觀取水點采用快速取水閥

產(chǎn)品。室內(nèi)敷設(shè)的線纜均應(yīng)采用無鹵低煙阻燃B級線纜，室外敷設(shè)的線路采用普通線纜。其消

防強切功能均在變電所低壓柜實現(xiàn)。

4.1.9休閑椅要堅固耐用，易于清潔，表面材質(zhì)不易褪色且易維修更換，設(shè)計時轉(zhuǎn)角采用圓角過渡，

避免尖角傷害兒童。

4.1.10地面鋪裝材料需考慮防滑設(shè)計，禁止在人流集中的廣場出現(xiàn)大面積光面鋪地材料。不同色彩

的石材在設(shè)計中應(yīng)該在材質(zhì)和機理上形成差別。

4.1.11井蓋位置必須避開商業(yè)廣場及酒店主入口，應(yīng)為裝飾井蓋。

4.1.12排水溝蓋板選擇需要滿足道路正常荷載要求，并應(yīng)結(jié)合鋪裝統(tǒng)一設(shè)計。

4.1.13植物不得選用有毒、多飛絮、飛粉等容易引起人體不良反應(yīng)及存在安全隱患的植物，游人易

接觸范圍內(nèi)禁止使用帶刺及針葉類植物。植物應(yīng)該選擇品相優(yōu)良，全冠移栽的樹種，有一定的

層次且不遮擋立面。

4.1.14室外景觀構(gòu)筑物與照明燈具、導(dǎo)向標(biāo)識牌關(guān)系清晰，不發(fā)生沖突。各種突出地面的景觀構(gòu)筑

物、體育和娛樂設(shè)施、雕塑、小品及家具，不得存在尖銳、墜落、滑倒、絆倒、碰撞、卡住、

易燃、溺水、燙傷等隱患。景觀構(gòu)筑物、雕塑、水景、戶外設(shè)施（含兒童游樂及健身設(shè)施）、坡

道、假山疊石等應(yīng)采取安全材料和相應(yīng)防護措施，棄需配備使用說明及安全警示提示。

4.1.15室外環(huán)境電箱與花池或其他小品組合設(shè)計，未出現(xiàn)單獨設(shè)置的情況。

4.1.16室外步行街中燈具及小品的布局切忌等距成行布置，應(yīng)該是成組布置，形成空間的韻律感和

節(jié)奏感。

4.1.17燈具設(shè)計應(yīng)該與其他相關(guān)功能設(shè)施，如攝像頭的布置相互結(jié)合；外廣場燈具的設(shè)計必須與夜

景照明的設(shè)計相互協(xié)調(diào)，禁止出現(xiàn)景觀燈具與夜景照明的燈桿分離的現(xiàn)象；所有燈桿、標(biāo)識、

立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應(yīng)不小于2米；底座預(yù)留檢修口，方便維

修及美陳取電。

4.1.18重要沿街面，在保證立面不遮擋的前提下，可以適當(dāng)考慮高大喬木形成的樹陣，豐富景觀的

層次：在大型廣場靠近道路交叉口的位置.可以出現(xiàn)綠地.結(jié)合雕塑形成景觀的亮點：適度

加大廣場綠化面積，可以在兩個大型廣場中選擇一個，增加景觀的亮點。

4.1.19在景觀設(shè)計中，必須考慮非機動車的?？糠秶⒃阡佈b設(shè)計中加以明顯表達(dá)，并結(jié)合標(biāo)識

設(shè)計一并考慮，優(yōu)秀的設(shè)計應(yīng)該是給商管部門提供各種實用功能的可能性。

4.1.20廣場硬鋪裝的設(shè)計圖案要簡潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度

為5cm,其它部份厚度為3cnu

4.1.21廣場鋪裝坡度宜控制在1-2.5%,不宜超過3%0

4.1.22室外廣場不設(shè)置綜合店招。

4.1.23萬達(dá)茂廣場要考慮大型集散活動的需求，結(jié)合主題公園入口廣場，提取當(dāng)中的景觀元素形成統(tǒng)

一的整體。

4.1.24停車樓入口附近可考慮增加綠化；在不遮擋立面前提下增加臨街綠化厚度，豐富景觀層

次。

4.1.25街區(qū)每隔70-80m的距離設(shè)置一個給水和保潔給電點，嚴(yán)寒地區(qū)水表及管道需采取防凍措

施。

4.1.26街區(qū)的燈具為無道旗設(shè)計，街寬度為12米以下的街區(qū)設(shè)置一排燈具，高度為4.0-4.5m：

12-15米街區(qū)設(shè)置雙排燈具，高度為4.5-5m；街區(qū)照明設(shè)計應(yīng)結(jié)合壁燈統(tǒng)一考慮。

4.1.27屋頂美化設(shè)計應(yīng)采用不低于難燃B1級的耐火材料并滿足消防疏散要求；景觀美化設(shè)施不得

阻擋屋面疏散出口。

4.1.28室外燈具防水等級不得低于IP65,并須做好接地。水下燈具電壓不得超過36V,其他燈具電

壓不得超過安全電壓。

4.1.29液氮罐、液氧灌周邊5m范圍內(nèi)需設(shè)置綠化隔離帶。液氧罐周圍5m范圍內(nèi)景觀設(shè)計應(yīng)采用難

燃B1級耐火材料，且道路不得為瀝青路面。

4.2限額設(shè)計

4.2.1造價單方要求

成本控制目標(biāo)為：硬質(zhì)鋪裝按315元/皿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；綠化種植按235元/nf標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；室外設(shè)施及

小品按135元/nf標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；紅線外景觀考慮270元/rtf標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計.

4.2.2軟鋪硬鋪比例

景觀設(shè)計總面積中綠地面積應(yīng)滿足項目規(guī)劃報批文件中對綠地率的要求，并以此為基準(zhǔn)進行限額

設(shè)計總價控制。

4.2.3成本合理分配

設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計區(qū)域的不同需求，優(yōu)化分配不同區(qū)域的造價。

4.3總體構(gòu)思要求

4.3.1主題構(gòu)思

主創(chuàng)設(shè)計師一定要對XX當(dāng)?shù)氐臍v史文化有深刻的理解，在有了深刻的理解之后再以創(chuàng)新的

方式運用到景觀設(shè)計的每一個環(huán)節(jié)當(dāng)中，并且要有鮮明的藝術(shù)性和濃厚的文化內(nèi)涵，打造引領(lǐng)現(xiàn)

代人生活需要的現(xiàn)代景觀。設(shè)計的創(chuàng)意與構(gòu)思具有前瞻性，將當(dāng)?shù)匚幕鼐唧w應(yīng)用在景觀方

案中，符合項目整體定位要求，并確保建筑和景觀風(fēng)格的整體性。在進行設(shè)計時，需要考慮如何

通過軟硬景的變化，將室內(nèi)主題公園的文化特色與萬達(dá)茂的商業(yè)特色有效的結(jié)合。

4.3.2協(xié)調(diào)環(huán)境

環(huán)境設(shè)計要求與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，突出硬質(zhì)景觀的整體感與大氣，表現(xiàn)細(xì)部的精致；樹木花草

的設(shè)計要求作為硬質(zhì)景觀場所環(huán)境的一個表現(xiàn)因素，要精選品種與規(guī)格，精心布置，并體現(xiàn)與整

個場所環(huán)境的有機融合；充分考慮建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法，完成具備商業(yè)經(jīng)營功能的娛樂、休閑場

所。

4.4設(shè)計細(xì)則

4.4.1總體要求

（1）萬達(dá)茂部分

萬達(dá)茂廣場景觀設(shè)計是建筑外場設(shè)計的重要組成部分。其目的是為了更好的襯托萬達(dá)茂文

化、娛樂和商業(yè)氣氛，通過合理、人性化的設(shè)計，營造萬達(dá)茂的室外場所。這是檢驗景觀設(shè)計

的最主要標(biāo)準(zhǔn)，也是甲方審查景觀設(shè)計的依據(jù)。

乙方應(yīng)著重考慮如下內(nèi)容：

1）使用功能：萬達(dá)茂景觀設(shè)計的核心是廣場設(shè)計。萬達(dá)茂出入口位置要有大型集散廣場，根據(jù)

對廣場的區(qū)位分析和地塊分析得出的主要人流、車流方向確定主次廣場，主廣場應(yīng)預(yù)留足夠

場地，以滿足大型商業(yè)活動使用要求?？紤]到各業(yè)態(tài)定期或不定期的促銷活動，因此，在各

業(yè)態(tài)的主入口和公共區(qū)不應(yīng)布置阻擋人流的固定設(shè)施，另外還要考慮物業(yè)公司組織的大型促

銷活動的場所和需求（包括預(yù)留水、電、通訊等）。此要求需在概念方案設(shè)計階段單獨闡述

其設(shè)置位置、設(shè)置原則以及保證措施，所有室外空間必須滿足消防安全功能需求。并協(xié)調(diào)與

主題公園入口景觀、展示中心景觀的關(guān)系，既有自身商業(yè)景觀的特點，也要考慮與其呼應(yīng)。

2）交通組織：根據(jù)XX萬達(dá)茂交通概念設(shè)計，參考交通評估報告，進行深化設(shè)計和景觀設(shè)計。

所有商業(yè)廣場的景觀設(shè)計都要考慮如何與城市交通的順利接駁，強調(diào)與城市的完整融合,

即進入廣場的方式要滿足可達(dá)性和可視性，這是商業(yè)景觀設(shè)計的核心理念，通過與城市人行

道斑馬線、公交車站、出租車站、地鐵站等的完美結(jié)合，吸引人流順利達(dá)到廣場，

人行空間，應(yīng)在紅線邊界處布置車擋避免機動車進入，車擋間距約為0.8米。

萬達(dá)茂臨街面需設(shè)置出租車及公交車港灣，必須嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（參見附件的總

平面圖及建筑首層平面圖）：

3）景觀軸線：方案階段需有分析，外環(huán)境構(gòu)筑物不能遮擋主力店、室內(nèi)步行街出入口，不能影

響建筑外墻廣告及建筑外立面的精彩部位。考慮廣場空間過大，避免因過度空曠導(dǎo)致“一覽

無余”，應(yīng)適當(dāng)借用景觀、小品、綠化等元素，達(dá)到視線的遮掩、吸引、過渡，以營造空間

層次感，最好能“移步異景”。

4）豎向設(shè)計：由于雀業(yè)廣場及室外主題公園主入口廣場鋪裝面積較大（包括廣場），如何解決

場地雨水排水等恒題也是非常關(guān)鍵的因素。在概念方案設(shè)計階段就應(yīng)充分考慮場地排水情況,

做出相應(yīng)的排水方案。

在萬達(dá)茂和金街的主要入口處，不能出現(xiàn)踏步和急坡，建筑正負(fù)零與道路標(biāo)高

的高差應(yīng)該在臨近道路的部分解決，廣場范圍內(nèi)原則上不允許出現(xiàn)臺階；室外排水應(yīng)通暢，

至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%之間，不得超過4%；特殊情況的項

目如需增加臺階，需得到甲方的確認(rèn)。

5）鋪裝設(shè)計:鋪裝的設(shè)計要簡潔明快，以一種石材為主，不超過三種石材。石材必須經(jīng)過單面的

防護處理，考慮防滑，禁止使用拋光面及機切面的石材，石材表面處理后應(yīng)進行水洗處理，

便于清潔維護。鋪裝圖案不宜復(fù)雜，易于快捷施工。

主要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場部位，鋪裝設(shè)計必須有所變化；波打線的設(shè)計應(yīng)與建筑

柱位相呼應(yīng)?？紤]盲道設(shè)計；考慮無障礙設(shè)計。

6）種植設(shè)計：由于商業(yè)廣場、室外步行街等使用功能的需求，如商業(yè)活動、消防等，可采用移動

花箱的形式靈活分隔各休閑活動的使用空間，通常室外步行街以移動的樹箱、花缽為主；主

廣場和帶形廣場可設(shè)置適量大型喬木，但應(yīng)保證商業(yè)街店招和主題公園主入口不被遮擋，并

保證主力店出入口視線通暢；灌木種植密度要求不露土。

7）導(dǎo)向標(biāo)識：負(fù)責(zé)導(dǎo)向標(biāo)識合圖，提供電量。

街區(qū)入口應(yīng)考慮引導(dǎo)人群的景觀元素，如綜合導(dǎo)向標(biāo)識牌、LOGO塔、牌樓，地面鋪裝及

地?zé)?，入口處結(jié)合燈光效果的營造，強調(diào)視覺沖擊力和人流的引導(dǎo)，突出商業(yè)氛圍；在廣場

靠近主題公園處的標(biāo)識，應(yīng)突出主題文化特色。

8）燈光設(shè)計：方案階段重點論述，包括晚間的景觀照明和小品的夜景照明，包括與建筑主體泛

光的銜接（要求根據(jù)外環(huán)境的設(shè)計要求對建筑物外裝和主題公園主入口的夜景照明設(shè)計給予

指導(dǎo)意見），并充分考慮室內(nèi)燈光對步行街的借鑒和影響等等（燈光的設(shè)計要考慮重大節(jié)日、

一般節(jié)日和平常時候的設(shè)置區(qū)別，還應(yīng)考慮節(jié)能、綠建等因素），另外必須考慮燈光對住宅

的影響，在合理的前提下盡量減少對住宅的光污染。

景觀燈光設(shè)計包括庭院燈、景觀燈柱、廣場燈、LED地?zé)簟⑿∑返臒艄庠O(shè)計、綠化的夜

景設(shè)計、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整體應(yīng)該做到燈火通明，地面照度不得低于

75LX,整體照度至少達(dá)到200LX。

燈具設(shè)計應(yīng)該與其他相關(guān)功能設(shè)施,如攝像頭的布置相互結(jié)合：庭院燈設(shè)計必須考慮與

建筑泛光照明燈具結(jié)合并協(xié)調(diào)點位，禁止出現(xiàn)景觀燈具與夜景照明的燈桿分離的現(xiàn)象，燈

桿高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，確保行人行走安全；效果圖表達(dá)

需將廣場高桿燈、照立面的泛光燈、道旗燈等燈具。

庭院燈設(shè)置，寬度在12米及以下的室外步行街設(shè)置單排燈；12-15米的室外步行街設(shè)置

雙排燈，燈柱結(jié)合廣告燈箱設(shè)置，室外步行街中燈具及小品的布局切忌等距成行布置，建

議成組布置，形成空間的韻律感和節(jié)奏感，重點空間節(jié)點更應(yīng)加強燈光的設(shè)置。

LED埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過lOCMo

主廣場的照明要求必須充足，除功能性照明外，應(yīng)增加裝飾性照明，如喬灌木上布置裝

飾性燈光，營造節(jié)慶氛圍，同時必須提前考慮預(yù)留電量并按照方案的要求預(yù)留燈具布置的

相關(guān)設(shè)施。

9）商業(yè)景觀元素設(shè)計

商業(yè)景觀必須具備的景觀元素：城市交通駁接港灣（公交及出租）；LOGO塔；豎向

廣告燈箱（視需要與導(dǎo)視牌結(jié)合）；景觀燈（包括旗桿燈、地埋燈等）；大型投光燈；花

池及樹陣：水景；雕塑；座椅；花缽及移動樹箱；垃圾桶；可根據(jù)功能分區(qū)組合布置，

切忌等距規(guī)則布置。景觀設(shè)計方案應(yīng)有明確的主題，景觀元素的設(shè)計應(yīng)緊扣主題，突出

設(shè)計的整體性和可識別性。

10）室外景觀空間內(nèi)可考慮滾動式的廣告燈箱，重要節(jié)點根據(jù)需要可設(shè)計水井或旱噴等

形式。垃圾箱必須為分類垃圾箱，必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計，雨水不能直接進入垃

圾桶，間距約為100米一組，休息設(shè)施間距約為50米一組，場地中地面井蓋必須經(jīng)過裝飾

處理；小品設(shè)計要風(fēng)格一致，均需融入當(dāng)?shù)匚幕亍５孛驿佈b與建筑立面交接部位考慮

合理的交接方式：回填時間長，夯實到位的，幕墻壓鋪裝（方案1）;回填時間短，存在沉

降風(fēng)險的，鋪裝撞幕墻（方案2）；

dnSI以中”@甚“，工幣好

慕培與室外鋪裝銜接做法2

賽母嬖外鋪裝征接做法1

11）商業(yè)廣場景觀設(shè)計及娛樂氣氛的營造（南廣場為萬達(dá)茂主入口廣場，西廣場與五星酒店

銜接，在注意商業(yè)氛圍營造的同時，要注意與五星酒店的融合）。

特別提示：

a集散廣場、街區(qū)和放大節(jié)點的地面鋪裝材料和尺度應(yīng)與純商業(yè)廣場有區(qū)別。

b集散廣場入口需要設(shè)置組合式燈柱或綜合導(dǎo)向標(biāo)識以吸引和導(dǎo)引人流。

C景觀重點處理建筑主要出、入口及節(jié)點放大處的設(shè)計。

d室外地面及重要節(jié)點處的上空需進行亮化設(shè)計。考慮地埋燈帶或其它形式燈飾。以增加娛樂

商業(yè)氣氛。所有景觀燈光需分路控制。方便區(qū)分平時或節(jié)假日開啟。

E東廣場可增加具有強烈入口標(biāo)識及主題文化特色的街區(qū)入口構(gòu)筑物，并結(jié)合燈光設(shè)計，突出

夜間效果在室外步行，吸引人流進入室外主題公園

12）成本控制：乙方設(shè)計盡可能不突破甲方提供的投資指標(biāo)。乙方應(yīng)在概念方案設(shè)計完成后提

供工程造價估算，施工圖設(shè)計完成時提供工程造價估算。

13）工期控制：乙方應(yīng)根據(jù)甲方整體開發(fā)的模式及進度合理安排工期，滿足甲方對整體工期的

控制要求。

14）專業(yè)互動：為了保證外環(huán)境的設(shè)計與建筑設(shè)計完美銜接，乙方應(yīng)根據(jù)自身設(shè)計的特點，對

建筑、市政、總圖豎向、夜景照明、導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)等設(shè)計提出相應(yīng)改進要求。

16）景觀照明節(jié)能控制

分級模式照明效果/部位

開燈時段

MA1A2BCDEFGH1112

T1■■?■■?

平時

T2???

Ml

T3■

T1????■■??

周末

T2■?

M2

T3■

T1■■?■■■?■■■■

節(jié)假日

T2??

M3

T3■

說明：

a照明效果部位：

Al,A2一路燈，各占50%；B—園林草坪燈；C一樹燈；D一節(jié)日裝飾燈；E一小品燈；F燈地埋燈

（含臺階燈）；G一花壇輪廓燈；H一庭院燈，；II,12一廣場高桿燈，各占50%。

b開燈時段（平均12小時/天）：

T1時18:00至22:00,4小時；T2時；22:00至03:00；,5小時；T3:03:00至06:00；,3

小時。

c運行模式分級

Ml模平時，240天/年

M2周末，104天/年

M3重大節(jié)日和慶典活動。重大節(jié)日11天/年（元旦1天、春節(jié)3天、清明節(jié)1天、勞動節(jié)1天、

端午節(jié)1天、中秋節(jié)1天、國慶節(jié)3天）

符號說明：?代表開燈，其他空格未標(biāo)注為關(guān)燈。

17）室外導(dǎo)向標(biāo)識照明

分級模式照明效果/部位

開燈時段

MA1A2B

T1?■?

平時/節(jié)假日

T2■■

T3■

說明：

a標(biāo)識名稱：A1一萬之茂導(dǎo)購標(biāo)識；A2—娛樂樓LOGO塔，B—交通導(dǎo)向標(biāo)識；

b開燈時段（12小時/天）：T1—18:00至22:30,4.5小時；T2—22:30至03:00,4.5小時；

T3—03:00至06:00,3小時。

符號說明：?代表開燈，其他空格未標(biāo)注為關(guān)燈.

18）景觀照明、標(biāo)識照明共同采用一套獨立的智能照明集中控制系統(tǒng)，可實現(xiàn)區(qū)域控制、場景控制、

定時控制、系統(tǒng)具備模式更換、讀寫等功能。智能照明控制系統(tǒng)主機設(shè)置于萬達(dá)茂指揮中心，

應(yīng)能與弱電智能化集中控制系統(tǒng)無縫連接，傳輸控制指令，信息共享等，能滿足萬達(dá)茂集中控

制平臺的設(shè)計要求。景觀、標(biāo)識照明的弱電控制回路管線需設(shè)計到距離萬達(dá)茂指揮中心最近的

建筑物外墻，標(biāo)注清楚管線走線、管線規(guī)格及敷設(shè)方式。

19）景觀照明、標(biāo)識照明共同采用的一套獨立智能照明集中控制系統(tǒng)應(yīng)提供TCP/IP、RS485或OPC

接口，使慧云智能化管理系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取系統(tǒng)狀態(tài)。同時應(yīng)預(yù)留接入夜景照明智能控制系統(tǒng)

的接口。

20）為滿足慧云智能化管理系統(tǒng)的要求，應(yīng)在設(shè)計說明及系統(tǒng)圖中明確所采用的智能照明控制模塊

及系統(tǒng)具備如下功能：“應(yīng)監(jiān)測并顯示各個控制模塊的在線狀態(tài)；應(yīng)由照明控制模塊等現(xiàn)場設(shè)

備反饋各個照明回路的開閉狀態(tài)；當(dāng)控制模塊掉線時，發(fā)出故障報警。”

21）電氣專業(yè)成果內(nèi)容和要求

電力照明平面布置圖、配電系統(tǒng)圖及負(fù)荷計算書。要求系統(tǒng)圖中每個分支配電回路必須詳

細(xì)標(biāo)明：保護電器規(guī)格型號、線纜型號規(guī)格、所帶燈具數(shù)量、單只燈具功率、由此得出分支

回路裝接功率。要求引自變電所的電源進線注明回路編號且與土建設(shè)計單位的設(shè)計一致。

4.4.2細(xì)節(jié)要求

（1）市政對接：與市政銜接部位的設(shè)計應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門和甲方的要求來完成。

（2）景觀小品：包括可能與建筑相連接的廣場入口、構(gòu)架、列柱等等應(yīng)由乙方完成。如有雕塑等

應(yīng)在方案階段繪制概念草圖或提供意向圖片及模型。

（3）硬鋪設(shè)計：出租車?？炕蛐敦泤^(qū)周圍的地面硬鋪裝應(yīng)考慮機動車經(jīng)常碾壓的影響。

（4）種植設(shè)計：綠化設(shè)計配置適合當(dāng)?shù)厣L環(huán)境的樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環(huán)境

的協(xié)調(diào)性。整體景觀設(shè)計考慮以樹池與硬鋪相結(jié)合，樹池位置必須與建筑柱位呼應(yīng)。在商業(yè)景

觀中，喬灌木需有夜景設(shè)計，達(dá)到火樹銀花，熱鬧非凡的商業(yè)氛圍。

（5）重點景觀：旱噴和水景的設(shè)置需與燈光搭配，并起到畫龍點睛的作用。

（6）配套設(shè)施：在商業(yè)景觀中，IC卡電話機、冷飲店等場地售賣設(shè)施等也需在設(shè)計中給予考慮。

（7）背景廣播應(yīng)與道路廣場、商業(yè)廣場（商業(yè)景觀中）弱電設(shè)計配合，揚聲器等設(shè)施不能對人流和

車流的通道有影響。

（8）地?zé)魬?yīng)以不易損壞、易于維修維護、節(jié)能為原則（必要時給出具體燈具的廠家和型號）。

（9）某些不易機動車進入的區(qū)應(yīng)考慮由防撞設(shè)施分隔，防撞設(shè)施設(shè)計要有自己的特色。

（10）無障礙導(dǎo)引設(shè)計應(yīng)作為一個完整的系統(tǒng)，有自己的特色，結(jié)合標(biāo)識和豎向設(shè)計，最終體現(xiàn)人性

化和美觀的結(jié)合。

（11）地面的各種水井、目井、消火栓、給水栓等應(yīng)通過細(xì)部處理，保證美觀。

（12）景觀設(shè)計時應(yīng)考慮位于室外的煤氣調(diào)壓站、市政的變配電設(shè)施、或機房等大型地面障礙物。考

慮綠化或其他辦法給予解決美觀等事宜。一般而言，盡量協(xié)調(diào)項目公司避免出現(xiàn)此類構(gòu)筑物

放于紅線內(nèi)。

（13）在不影響功能的情況下，結(jié)合排煙、冷卻塔、風(fēng)機、排風(fēng)口等設(shè)備一并考慮美化方案（在設(shè)計

的過程中應(yīng)與專業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)），主要解決安全、降噪隔音、造型美化問題。

（14）安全設(shè)計：由于萬達(dá)產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，使用人群復(fù)雜，因此室外景觀設(shè)計安全第一，要求所有的

景觀空間布置和元素均在安全的基礎(chǔ)上進行美觀設(shè)計，并進行安全設(shè)計的說明。

五、成果內(nèi)容和要求

乙方的設(shè)計服務(wù)須按項目所在地規(guī)劃部門和甲方的要求完成，內(nèi)容包括設(shè)計范圍內(nèi)的環(huán)境景觀：

概念方案設(shè)計（投標(biāo)）、深化概念方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工現(xiàn)場指導(dǎo)，具體分項如

下：

5.1概念方案設(shè)計階段（具體要求詳見附錄一）

收到標(biāo)書后到招標(biāo)截至日期前，乙方應(yīng)提交概念方案設(shè)計最終成果。

該階段需滿足5次成果交流。1次項目啟動會，3次中期匯報，1次方案調(diào)整會議，每次至少2

人參會。設(shè)計期間需按，照甲方要求時間進行中期成果匯報，要求在第一次中期匯報時提供3-4個不

同的設(shè)計方向供選擇（至少有3個方案草圖），第二次中期匯報時按照第一次的意見調(diào)整到1-2個

比較完善的方案，第三次中期匯報時能看到一個完整的方案所包含的所有內(nèi)容。在提交最終設(shè)計成

果后，需按照甲方要求無條件配合調(diào)整方案直至符合要求。設(shè)計成果包括設(shè)計范圍內(nèi)所有元素景觀

設(shè)計，并對甲方認(rèn)可的最終設(shè)計成果提交工作物理模型，局部重要景觀節(jié)點放大物理模型，全區(qū)景

觀Sketch-up模型供分析。

5.1.1成果完成標(biāo)準(zhǔn)：

（1）收集整理國內(nèi)外類似項目案例，完成案例分析。

（2）挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化，并將文化特色鮮明的運用在景觀設(shè)計構(gòu)思、景觀主題概念以及表達(dá)此概念的

主要手法中。

（3）確定景觀規(guī)劃總平面，明確功能分區(qū)，明確道路、停車場出入口、城市交通駁接處、萬

達(dá)城入口的關(guān)系，并進行詳細(xì)的交通功能分析、交通流線組織分析。

（4）確定主要景點設(shè)計概念，用3D效果圖完整表達(dá)。

（5）確定總體種植風(fēng)格及設(shè)計意向。

（6）確定景觀小品的風(fēng)格定位及設(shè)計方案。

（7）確定外環(huán)境的照明方案。

（8）完成景觀成本估算并說明是否滿足限額設(shè)計的要求.

（9）完成物料清單、材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。

5.1.2成果內(nèi)容：

（1）項目景觀設(shè)計導(dǎo)則

（2）主要構(gòu)思說明：

1）具有文化特色的景觀創(chuàng)意主題構(gòu)思。

2）解析景觀文化創(chuàng)意主題與景觀設(shè)計語言的運用關(guān)系，及景觀與建筑的關(guān)系：

3）建筑總體布局、景觀主題與建筑、景觀節(jié)點與建筑關(guān)系、對建筑缺憾處的改善；

4）景觀對環(huán)境的影響：包括物理環(huán)境（光、聲等）、自然環(huán)境（道路、山、水、周邊環(huán)境）；

5）技術(shù)指標(biāo)；

6）工程估算；

7）設(shè)計進度計劃；

8）設(shè)計小組成員。

（3）景觀總平面圖（2張）。

（4）交通分析圖（2?3張.含室外消防道,消防撲救而）

（5）豎向設(shè)計分析圖（1?2張，包括豎向標(biāo)高，排水方式，高差較大的地方采用剖面、立面進行

分析說明）

（6）場所分析（包括商業(yè)公共空間活動場地、入口、廣場、停車場等）及區(qū)域及區(qū)域（塊）景觀設(shè)

計平面及效果圖。

（7）景觀軸線及構(gòu)筑物（包括入口、水景、亭、廊等）分析及主要節(jié)點景觀設(shè)計效果圖。

（8）植物配置意向。

（9）景觀元素設(shè)計（如一級LOGO塔、景觀燈、廣告燈箱、特色花池、座椅、垃圾箱、特色鋪

裝、公交站臺、雕塑、水景、景觀構(gòu)筑物及主要節(jié)點景觀設(shè)計方案圖）。

5.1.3成果表達(dá)

（1）PPT文件（時間控制在15分鐘內(nèi)）。

（2）A3文本（圖冊3套，1正2副本），圖款格式嚴(yán)格按照萬達(dá)提供的封面及圖框要求排版，

切忌自行設(shè)計。A3文本的編排順序：

1）封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月（回標(biāo)文本標(biāo)準(zhǔn)化：文本封面、文本圖紙順序、

文本圖框、效果圖角度均統(tǒng)一）。

2）扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目總負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或

授權(quán)蓋章。

3）圖紙目錄。

4）文本內(nèi)容嚴(yán)格按照附錄要求排版。

（3）電子文件（含PPT文件及A3文本的JPG文件，光盤上用油性筆寫明項目名稱、專業(yè)類別、

單位名稱和技術(shù)標(biāo)），光盤2套。

（4）A0彩色圖板最少15張，橫版排版

1）彩色總平面2張，表達(dá)萬達(dá)茂地塊景觀，一張為帶建筑首層平面，一張為帶屋頂設(shè)計平面，一

張為文化創(chuàng)意主題構(gòu)思解析，需表達(dá)項目名稱、風(fēng)向標(biāo)、圖紙比例、圖例表、技術(shù)指標(biāo)等（參

考附件《技術(shù)標(biāo)回標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》要求）。

2）鳥瞰圖3張。（萬達(dá)茂南西廣場角度、步行街入口各1張）

3）效果圖最少8張，全部要求為3D渲染效果圖，萬達(dá)茂南、西入口廣場各1張，室外步行街3

張，北面車行道2張，停車場1張。

4）總平面表達(dá)內(nèi)容的確定：a、建筑底圖，表達(dá)主力店出入口位置；b、帶建筑陰影周邊環(huán)境條件

的表達(dá)，包括人行橫道、地下通道出入口、公交車站、出租車站

（5）視甲方要求提供工作實體模型。

（6）全區(qū)Sketch-up模型

（7）設(shè)計材料封樣版2套（需按萬達(dá)文旅規(guī)劃院統(tǒng)一的要求制作，A0展板，要求是質(zhì)量堅固的密度

板,材料與效果圖對應(yīng).并要求封樣材料與效果圖色彩、質(zhì)地保持一致.效果圖和材料簽字欄需標(biāo)

明材料規(guī)格和名稱，同時要求與施工圖設(shè)計一致。詳見附件1）o

5.2方案深化設(shè)計階段（具體要求詳見附錄二）

該階段需要滿足5次成果交流，地點視甲方要求而定（北京、項目所在地）。其中1次為方案

深化階段設(shè)計啟動會，1次為方案深化中期成果匯報，1次為方案深化最終成果匯報，每次至少2

人參會。剩余2次分別做為甲方意見調(diào)整后成果匯報。每次匯報均需要景觀主創(chuàng)設(shè)計師到場并親自

匯報。設(shè)計期間須按照甲方要求時間進行中期成果匯報，要求在中期成果匯報時提供2-3個不同深

化設(shè)計方向的設(shè)計成果。在提交最終設(shè)計成果后，須按照甲方要求無條件配合調(diào)整方案直至符合要

求。設(shè)計成果包括設(shè)計范圍內(nèi)所有元素景觀深化設(shè)計，并對甲方認(rèn)可的最終設(shè)計成果提交工作實體

模型，局部重要景觀節(jié)點放大物理模型，全區(qū)景觀Sketch-up模型供分析。

5.2.1成果完成標(biāo)準(zhǔn)：

（1）深入完善整體景觀設(shè)計概念并在概念方案階段的設(shè)計成果的基礎(chǔ)上進一步提高，從而將文化主

題得以深化和完善,

（2）確定景觀規(guī)劃總平面，明確功能分區(qū)，明確道路、停車樓出入口、萬達(dá)茂入口的關(guān)系，并進行

詳細(xì)的交通功能分析、交通流線組織分析；同時就道路系統(tǒng)進行詳細(xì)的分級設(shè)計、剖面設(shè)計。

（3）確定主要景點設(shè)計及景點內(nèi)的小品構(gòu)筑物設(shè)計方案。

（4）確定總體種植設(shè)計方案及主要植物品種。

（5）確定休息座椅、垃圾箱、雕塑、水景、景觀燈一級LOGO等景觀元素的設(shè)計方案。

（6）確定外環(huán)境的照明方案及燈具的設(shè)計方案。

（7）完成景觀成本估算并說明是否滿足限額設(shè)計的要求。

（8）完成物料清單、材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。

5.2.2成果內(nèi)容：

（1）設(shè)計總說明：當(dāng)?shù)貧v史文化闡述；文化主題的創(chuàng)新表達(dá)說明；技術(shù)指標(biāo)；工程估算；設(shè)計進度

計劃；設(shè)計小組成員。

（2）景觀總平面圖（3強，帶風(fēng)向標(biāo)，圖紙比例，圖例表）。

（3）交通分析圖（2?3張）：

（4）豎向設(shè)計分析圖（1?2張）：橫、縱剖面；雨水排放走向示意；無障礙點位示意。

（5）區(qū)域（塊）景觀設(shè)計平面及效果圖：平面；剖面；效果圖（要求滿足市場營銷需求）。

（6）主要節(jié)點景觀設(shè)計圖：

1）平面放大圖；

2）特色小品剖面示意圖（突出細(xì)節(jié)中文化主題的運用）；

3）效果圖（要求滿足市場營銷需求）；

4）意向圖片（用干材質(zhì)、氛圍等說明）。

（7）其他：

1）植種配植平、立、剖圖。

2）關(guān)鍵技術(shù)或特殊作法（例如水處理等）。

3）照明系統(tǒng)平、立、剖圖。

4）小品（雕塑、燈具、垃圾筒、座椅等，不能僅是意向圖片，而是要為場地量身定做的具有當(dāng)?shù)?/p>

文化特點的小品家具）。

5）建筑特定元素景觀處理圖（車庫、人防出入口、地鐵出入口、排風(fēng)口、采光天井）等。

6）其他乙方認(rèn)為應(yīng)添加的必要內(nèi)容。

5.2.3成果表達(dá)：

方案深化設(shè)計階段圖紙為正式文件，應(yīng)為電腦彩圖與定向設(shè)計渲傳圖為主，成果如下：

（1）PPT文件。

（2）A3文本（圖冊8套，含評審會時3套），A3文本的編排順序：

1）封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月。

2）扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目總負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或

授權(quán)蓋章。

3）圖紙目錄。

4）文本內(nèi)容嚴(yán)格按照附錄要求排版。

（3）AutoCAD電子文件及以上兩項電子文件（渲染圖電子文件分辨率達(dá)到打印A0圖紙幅面的要求），

光盤2套。

（4）彩色平面至少1張（帶建筑首層平面）

效果圖要求至少10張，包含：

1）鳥瞰圖2張，萬達(dá)茂部分從南北廣場角度各1張：

2）效果圖最少8張，其中萬達(dá)茂南、西入口廣場各1張，室外步行街3張。停車場及紅線外3

張。

（5）制作會簽存檔文本2套（方案得到甲方認(rèn)可后）。

（6）實體工作模型。

具體要求：A0規(guī)模（通常為1：200-1：500）,準(zhǔn)確展示主要景觀元素尺度、位置、材質(zhì)、色

彩等；建筑體建議做簡單的材質(zhì)渲染，并應(yīng)表現(xiàn)出主要立面元素。

（7）全區(qū)Sketch-up電子模型

（8）設(shè)計材料封樣版2套（需按萬達(dá)文旅規(guī)劃院統(tǒng)一的要求制作，A0展板，要求是質(zhì)量堅固的密度

板，材料與效果圖對應(yīng)，并要求封樣材料與效果圖色彩、質(zhì)地保持一致，效果圖和材料簽字

欄需標(biāo)明材料規(guī)格和名稱，同時要求與施工圖設(shè)計一致。詳見附件1）o

5.3擴初設(shè)計階段（具體要求詳見附錄三）

該階段需要滿足5次成果交流，地點視甲方要求而定（北京、項目當(dāng)?shù)兀Ｆ渲?次為擴初

設(shè)計啟動會，2次為擴初設(shè)計中期成果交流，2次為擴初設(shè)計成果向甲方匯報，每次至少2人參會。

每次匯報均需景觀項目經(jīng)理到場并親自匯報。

該階段的設(shè)計成果要求按照方案及方案深化確定成果的基礎(chǔ)上進行深化，并在此階段著重注

意將具有文化特點的手法或符號運用到細(xì)節(jié)中，對甲方在該階段提出的上一階段未能完善、并要

求進行調(diào)整的方案內(nèi)容進行設(shè)計調(diào)整，不限于局部空間設(shè)計進行多個方案比對，如在此階段須調(diào)

整方案則必須按照甲方要求無條件配合調(diào)整方案直至符合要求。最終設(shè)計成果需要滿足在材料、

成本、計劃、施工工藝、效果的綜合要求。

乙方需要做到為了配合滿足甲方對效果、品質(zhì)、材質(zhì)、加工工藝等要求，視使用方要求，應(yīng)

對局部重要景觀效果做真實物理模型進行分析，物理模型需要視甲方的要求附材質(zhì)、燈光等效果。

在必要時，乙方需要視甲方的要求，對景觀設(shè)計材料、施工工藝要求較高的重點區(qū)域，自行找相

應(yīng)廠家做實際樣板封樣。

5.3.1成果完成標(biāo)準(zhǔn)：

（1）根據(jù)已定方案進行深化設(shè)計。

（2）明確各景觀節(jié)點的具體做法。

（3）明確地形、標(biāo)高。

（4）明確各小品的形態(tài)、色彩、材質(zhì)。

（5）明確廣場設(shè)計。

（6）明確種植苗木品種、規(guī)格、種植范圍。

（7）明確各硬地的材質(zhì)、色彩、鋪裝圖案。

（8）明確電氣、給排水布點平面圖；畫出照明的集中控制主機系統(tǒng)圖、強電系統(tǒng)圖。

（9）明確外環(huán)境中燈具的選型。

（10）完成景觀成本概算并說明是否滿足限額設(shè)計的要求。

（11）完成物料清單、材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。

5.3.2成果內(nèi)容：

（1）擴初設(shè)計說明。

（2）擴初定位平面圖（1：500）。

（3）擴初豎向設(shè)計圖（平面、剖面）。

（4）擴初給排水系統(tǒng)布置圖（灌溉系統(tǒng)和噴泉系統(tǒng)及計算書單獨另出圖）。

（5）照明系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖（包括強電與弱電集中控制）。

（6）擴初背景音樂布置圖。

（7）擴初地面鋪裝圖.

（8）擴初種植平面圖及剖面圖。

（9）擴初小品布置平面圖。

（10）擴初照明布置平面圖。

（11）主要節(jié)點詳圖。

（12）真實材料樣板兩套。

（13）家具、燈具、雕塑等式樣圖。

（14）根據(jù)需要繪制的專業(yè)表現(xiàn)圖。

（15）擴初設(shè)計概算。

5.3.3成果表達(dá)：

（1）A2白圖6套，擴初設(shè)計文件的編排順序：

1）封面：寫明項目名稱、編制單位，編制年月。

2）扉頁；寫明編制單位法定代表人。技術(shù)總負(fù)責(zé)人，項目總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)

上述人員簽署或授權(quán)蓋章。

3）設(shè)計文件目錄。

4）設(shè)計說明書。

5）設(shè)計圖紙（可另單獨成冊）。

6）概算書（可另單獨成冊）。

（2）設(shè)計圖電子文件光盤二套。

（3）全區(qū)Sketch-up電子模型

（4）設(shè)計材料封樣版2套（需按萬達(dá)文旅規(guī)劃院統(tǒng)一的要求制作，A0展板，要求是質(zhì)量堅固的密度

板，材料與效果圖對應(yīng)，并要求封樣材料與效果圖色彩、質(zhì)地保持一致，效果圖和材料簽字

欄需標(biāo)明材料規(guī)格和名稱，同時要求與施工圖設(shè)計一致。詳見附件1）o

5.4施工圖設(shè)計階段（具體要求詳見附錄四）

該階段設(shè)計成果需要滿足招標(biāo)及施工要求，同時設(shè)計公司需要對施工、材質(zhì)、成本、效果提升

相關(guān)要求帶來的方案調(diào)整進行完善。

該階段需要滿足10次成果交流，地點視甲方要求而定（北京、項目當(dāng)?shù)兀Ｆ渲?次為施工圖

設(shè)計啟動會，2次為施工圖設(shè)計中期成果交流，2次為施工圖設(shè)計交底，5次為施工圖跟各專業(yè)合圖

及調(diào)整交流，每次至少2人參會。每次匯報均需景觀項目經(jīng)理到場并親自匯報。

設(shè)計公司需要進行大市政、小市政、建筑照明、幕墻等專業(yè)合圖，并提出合理優(yōu)化建議。并提

供設(shè)計封樣，按要求制作封樣圖版。嚴(yán)禁設(shè)計封樣從甲方施工單位處獲取。

施工圖階段要求無條件對甲方進行配合，對前期方案進行局部調(diào)整。

5.4.1成果完成標(biāo)準(zhǔn)：

（1）根據(jù)甲方書面確認(rèn)的擴初設(shè)計，乙方進行施工圖的設(shè)計工作。

（2）所有硬質(zhì)景觀的節(jié)點詳圖。

（3）所有軟景的種植圖，名錄/數(shù)量。

（4）景觀小品（包括外環(huán)境中景觀設(shè)計的小品、導(dǎo)向標(biāo)識小品基礎(chǔ)等）的結(jié)構(gòu)設(shè)計。

（5）總體景觀水電的管線及設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計（包括外環(huán)境中涉及夜景照明和導(dǎo)向標(biāo)識專業(yè)內(nèi)容的有關(guān)

機電管線的設(shè)計），照明平面圖、系統(tǒng)圖（強、弱電集中控制系統(tǒng)）。

（6）圖紙的深度應(yīng)達(dá)到施工及施工招標(biāo)的要求。

（7）完成景觀成本概算并說明是否滿足限額設(shè)計的要求。

（8）完成材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。

5.4.2成果內(nèi)容：

（1）總設(shè)計說明。

（2）材料作法和物料表。

（3）硬鋪裝類：

1）硬鋪裝的設(shè)計總平面圖。

2）豎向總平面圖。

3）主干道定位總平面圖。

4）硬質(zhì)景觀詳細(xì)定位平面尺寸及網(wǎng)格坐標(biāo)圖。

5）硬質(zhì)景觀平、立、剖及大樣圖。

6）各景點的平、立、剖圖。

（4）軟景類：

1）說明。

2）苗木表。

3）標(biāo)準(zhǔn)種植詳圖。

4）喬木、灌木總平面圖。

5）喬木平面設(shè)計圖（喬木種類、高度、冠幅、米徑、數(shù)量）。

6）灌木平面設(shè)計圖（灌木種類、高度、冠幅、面積數(shù)量、種植方式示意）。

（5）水電、給排水、結(jié)構(gòu)、標(biāo)識、小品類：

1）照明平面圖、系統(tǒng)圖（強、弱電集中控制系統(tǒng)）。

2）燈具型號選擇及大樣圖（按照甲方夜景照明專業(yè)要求完善）。

3）給排水平面圖（灌溉系統(tǒng)和噴泉系統(tǒng)及計算書單獨另出圖）。

4）結(jié)構(gòu)平、立面布置圖、配筋圖、節(jié)點大樣圖等（含設(shè)計說明和結(jié)構(gòu)計算書）。

（6）詳圖類：

1）施工節(jié)點詳圖.

2）各類細(xì)部詳圖。

（7）施工概算書。

5.4.3成果表達(dá)：

（1）合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計圖紙。

（2）合同要求的工程概算書。

注：對于概念方案設(shè)計后直接進入施工圖設(shè)計的項目，若合同未要求編制工程估算書，施工圖設(shè)計

文件應(yīng)包括工程概算書。

（3）總封面應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：

1）項目名稱。

2）編制單位名稱。

3）項目的設(shè)計編號。

4）設(shè)計階段。

5）編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人和項目總負(fù)責(zé)人的姓名及其簽字或授權(quán)蓋章。

6）編制年月（即出圖年、月）。

（4）A2白圖6套，A2藍(lán)圖10套。

（5）設(shè)計圖電子文件光盤二套。

（6）設(shè)計材料封樣版2套（需按萬達(dá)文旅規(guī)劃院統(tǒng)一的要求制作，A0展板，要求是質(zhì)量堅固的密度

板，材料與效果圖對應(yīng)，并要求封樣材料與效果圖色彩、質(zhì)地保持一致，效果圖和材料簽字欄

需標(biāo)明材料規(guī)格和名稱，同時要求與施工圖設(shè)計一致。詳見附件1）。

5.5施工配合階段：

該階段服務(wù)需要滿足現(xiàn)場施工要求，同時設(shè)計公司需要配備甲方認(rèn)可的設(shè)計師，全程跟蹤現(xiàn)場

施工情況，及時出具甲方要求的設(shè)計變更，確保工程按照既定的效果實施。

5.5.1向施工單位進行施工圖交底，并配合甲方在外環(huán)境工程招投標(biāo)工作中選擇所用建材的樣板。

5.5.2在施工過程中根據(jù)甲方需要到現(xiàn)場進行現(xiàn)場指導(dǎo)或根據(jù)甲方要求提供施工階段鴕場設(shè)計服務(wù)

（時長不超過90天）。

5.5.3配合甲方及有關(guān)部門進行中期質(zhì)檢及竣工驗收，及配合施工單位完成竣工圖。

5.5.4配合進行施工材料封樣。

5.5.5配合施工單位號苗并負(fù)責(zé)落實設(shè)計效果。

5.5.6在乙方為甲方提供各階段設(shè)計成果初稿后，甲方將根據(jù)政府或自身需求對乙方設(shè)計成果初稿提

出修改要求，乙方應(yīng)及時進行調(diào)整，直至甲方書面確認(rèn)為止。

5.6成果提交時間要求：

5.6.1概念方案設(shè)計階段：以投標(biāo)截止時間為準(zhǔn)。

5.6.2方案深化設(shè)計階段：自甲方要求乙方開始方案深化設(shè)計之日起45個日歷天。

5.6.3擴初設(shè)計階段：自甲方書面認(rèn)可乙方提交的方案深化設(shè)計并要求乙方開始擴初設(shè)計之日起45

個日歷天。

5.6.4施工圖設(shè)計階段：自甲方書面認(rèn)可乙方提交的擴初設(shè)計并要求乙方開始施工圖設(shè)計之日起60

個日歷天。

5.7以上設(shè)計工作周期不包括甲方及規(guī)劃部門討論審核的時間。如因甲方或規(guī)劃部門提供的設(shè)計基

礎(chǔ)資料不完整或因甲方的原因造成設(shè)計修改，乙方的服務(wù)周期相應(yīng)順延。乙方提交設(shè)計成果突

破甲方確定的成本控制目標(biāo)導(dǎo)致返工的，乙方服務(wù)周期不予順延。

5.8乙方每階段提供給甲方的設(shè)計成果均須得到甲方書面確認(rèn)后才開始進入下一階段工作，但甲方

的審核確認(rèn)或者甲方的其他認(rèn)可，不減免乙方按照合同、國家法規(guī)以及行業(yè)慣例的要求承擔(dān)責(zé)

任。

5.9材料封樣圖簽及圖版2套（具體要求詳見附錄五）特別強調(diào)：各設(shè)計階段，須提供主要材料樣

板和工藝做法說明。（詳見附錄五）

5.10項目開業(yè)后，設(shè)計單位必須于三周內(nèi)提供體現(xiàn)景觀各方面效果、細(xì)節(jié)以及使用效果的實景照片

100張，照片應(yīng)包含日景及夜景等不同時段以體現(xiàn)景觀沒計的不同層面。照片必須由專業(yè)人士

（攝影師或設(shè)計師）使用專業(yè)相機（像素數(shù)不少于1100萬）拍攝。

附錄一：概念方案設(shè)計階段乙方需向甲方提交的設(shè)計文件

本設(shè)計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關(guān)規(guī)范，規(guī)定進行設(shè)計并能夠完整地反映

本設(shè)計階段所要達(dá)到的設(shè)計效果。

景觀環(huán)境設(shè)計概念方案圖冊內(nèi)容要求

序號內(nèi)容要求備注

1封面精裝裝訂寫明項目名稱、編制單

位、編制年月。

2扉頁寫明編制單位法定代表

人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目

總負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上

述人員簽署或授權(quán)蓋章。

3目錄只占一頁

效果圖類

1、每頁除相關(guān)效果圖

萬達(dá)茂整體鳥瞰效張整體鳥瞰效果圖，要求以一個建筑

42外不允許出現(xiàn)其他

果圖入口外立面作為主視角，反映萬達(dá)茂建內(nèi)容（每頁只放一張

效果圖，圖框格式請

筑全局，及入口廣場景觀、周邊道路概

按照標(biāo)準(zhǔn)格式可

況視圖完整。（豎向鳥瞰一般為70~75

參考附件2"景觀效

度左右），主題公園入口1張果圖視點示意圖”。

2、效果圖表達(dá)要求：禁

5萬達(dá)茂建筑主、次入2張半鳥瞰圖和2張人視圖，建筑主、