2026年司法考試民法預(yù)測(cè)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.甲將自有房屋出租給乙，約定租期三年。租賃期間，甲將該房屋出售給丙，未通知乙。乙是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？A.享有，因未書(shū)面通知乙B.享有，因乙為承租人C.不享有，因甲未通知即出售D.不享有，因丙為善意第三人2.張某將祖?zhèn)鞴哦幸掖鸀槌鍪郏疑米詫⒐哦u給丙。丙不知乙無(wú)權(quán)處分，且該古董已交付。張某能否要求丙返還古董？A.可以，因乙無(wú)權(quán)處分B.可以，因丙構(gòu)成不當(dāng)?shù)美鸆.不可以，因丙為善意第三人D.不可以，因張某已委托乙出售3.甲公司與乙公司簽訂合同，約定乙公司交付一批設(shè)備，甲公司付款。合同履行前，甲公司被宣告破產(chǎn)。乙公司能否主張繼續(xù)履行合同？A.可以，因合同已成立B.可以，因乙公司未受損失C.不可以，因甲公司已破產(chǎn)D.不可以，因乙公司未支付對(duì)價(jià)4.李某將一幅字畫寄存于王某處，因王某保管不善導(dǎo)致字畫損毀。李某能否要求王某賠償全部損失？A.可以，因字畫為李某所有B.可以，因王某有過(guò)錯(cuò)C.不可以，因字畫損毀屬意外D.不可以，因李某未采取合理措施5.甲公司向乙公司借款100萬(wàn)元，約定一年后歸還，利息按年利率10%計(jì)算。兩年后，乙公司能否要求甲公司支付利息20萬(wàn)元？A.可以，因利息按約定計(jì)算B.可以，因甲公司逾期還款C.不可以，因利息已超過(guò)法定上限D(zhuǎn).不可以，因未明確約定復(fù)利6.張某與王某達(dá)成協(xié)議，約定張某以10萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買王某的汽車。合同簽訂后，張某未支付對(duì)價(jià)，王某能否解除合同？A.可以，因張某未支付對(duì)價(jià)B.可以，因張某構(gòu)成違約C.不可以，因合同已成立D.不可以，因王某未催告7.甲將房屋出租給乙，租期一年。租賃期間，甲將房屋抵押給丙。乙是否受抵押權(quán)影響？A.受影響，因抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)B.受影響，因抵押權(quán)已登記C.不受影響，因租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)D.不受影響，因未明確約定抵押8.乙公司因甲公司產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致貨物損毀，乙公司能否要求甲公司承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任？A.可以，因甲公司存在欺詐行為B.可以，因乙公司損失重大C.不可以，因未明確約定懲罰性賠償D.不可以，因甲公司已賠償損失9.甲與乙簽訂買賣合同，約定甲交付貨物后乙付款。交付前，甲死亡。合同效力如何？A.有效，因合同已成立B.有效，因乙仍可付款C.無(wú)效，因甲死亡D.無(wú)效，因未明確約定繼承人10.張某將房屋出租給乙，租期兩年。租賃期間，張某將房屋出售給丙，未通知乙。乙能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？A.可以，因未書(shū)面通知B.可以，因乙為承租人C.不可以，因丙為善意第三人D.不可以，因未約定優(yōu)先購(gòu)買二、多項(xiàng)選擇題（共5題，每題3分，共15分）1.下列哪些情形下，合同無(wú)效？A.以合法形式掩蓋非法目的B.惡意串通，損害他人利益C.以合法形式掩蓋合法目的D.損害社會(huì)公共利益2.甲公司向乙公司借款，約定利息按年利率20%計(jì)算。乙公司能否要求甲公司支付利息？A.可以，因未超過(guò)法定上限B.可以，因甲公司自愿支付C.不可以，因超過(guò)法定上限D(zhuǎn).不可以，因未明確約定復(fù)利3.張某將房屋出租給乙，租期一年。租賃期間，張某將房屋抵押給丙。以下哪些說(shuō)法正確？A.乙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.乙的租賃權(quán)受抵押權(quán)影響C.丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙的租賃權(quán)D.若房屋被拍賣，乙可優(yōu)先受償4.乙公司因甲公司產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致貨物損毀，乙公司能否要求甲公司承擔(dān)哪些責(zé)任？A.損害賠償B.精神損害賠償C.消除危險(xiǎn)D.懲罰性賠償5.甲與乙簽訂買賣合同，約定甲交付貨物后乙付款。交付前，甲死亡。以下哪些說(shuō)法正確？A.合同效力待定B.乙可主張繼續(xù)履行C.乙可解除合同D.繼承人可拒絕履行三、不定項(xiàng)選擇題（共5題，每題4分，共20分）1.甲將房屋出租給乙，租期三年。租賃期間，甲將該房屋出售給丙，未通知乙。丙是否構(gòu)成善意取得？（1）若丙不知乙為承租人，丙是否構(gòu)成善意取得？（2）若丙明知乙為承租人，丙是否構(gòu)成善意取得？（3）若乙能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？A.（1）是，（2）否，（3）是B.（1）否，（2）是，（3）否C.（1）是，（2）否，（3）否D.（1）否，（2）是，（3）是2.張某將一幅字畫寄存于王某處，因王某保管不善導(dǎo)致字畫損毀。以下哪些說(shuō)法正確？（1）李某能否要求王某賠償全部損失？（2）若李某已對(duì)字畫投保，王某是否仍需賠償？（3）若李某未采取合理措施，王某是否可減輕責(zé)任？A.（1）是，（2）否，（3）是B.（1）是，（2）是，（3）否C.（1）否，（2）否，（3）是D.（1）否，（2）是，（3）否3.甲公司向乙公司借款100萬(wàn)元，約定一年后歸還，利息按年利率10%計(jì)算。兩年后，乙公司能否要求甲公司支付利息？（1）若未約定復(fù)利，乙公司能否要求甲公司支付利息20萬(wàn)元？（2）若約定復(fù)利，乙公司能否要求甲公司支付利息23萬(wàn)元？（3）若超過(guò)法定上限，乙公司能否要求甲公司支付利息？A.（1）是，（2）是，（3）否B.（1）否，（2）是，（3）是C.（1）是，（2）否，（3）否D.（1）否，（2）否，（3）是4.張某與王某達(dá)成協(xié)議，約定張某以10萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買王某的汽車。合同簽訂后，張某未支付對(duì)價(jià)，王某能否解除合同？（1）若王某催告張某支付對(duì)價(jià)，張某未在合理期限內(nèi)支付，王某能否解除合同？（2）若未催告，王某能否解除合同？（3）若張某已占有汽車，王某能否解除合同？A.（1）是，（2）否，（3）否B.（1）是，（2）是，（3）否C.（1）否，（2）否，（3）是D.（1）否，（2）是，（3）是5.甲將房屋出租給乙，租期兩年。租賃期間，甲將房屋出售給丙，未通知乙。以下哪些說(shuō)法正確？（1）乙能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？（2）若乙未主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙能否要求乙騰退房屋？（3）若房屋被拍賣，乙能否優(yōu)先受償？A.（1）是，（2）否，（3）否B.（1）否，（2）是，（3）是C.（1）是，（2）是，（3）是D.（1）否，（2）否，（3）否四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題6分，共18分）1.簡(jiǎn)述善意取得的構(gòu)成要件。2.簡(jiǎn)述租賃權(quán)與抵押權(quán)的優(yōu)先順位關(guān)系。3.簡(jiǎn)述懲罰性賠償?shù)倪m用情形。五、論述題（共1題，12分）論述租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突及其解決路徑。答案與解析一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：《民法典》第726條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。本案中，甲未通知乙即出售，乙仍享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.C解析：《民法典》第597條規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，乙無(wú)權(quán)處分，丙為善意第三人，張某不能要求丙返還古董。3.C解析：《民法典》第520條規(guī)定，合同成立后，未生效、被撤銷或者終止的，不發(fā)生合同效力。甲公司被宣告破產(chǎn)，合同效力終止，乙公司不能要求繼續(xù)履行。4.B解析：《民法典》第1174條規(guī)定，保管期間因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。李某可要求王某賠償全部損失。5.C解析：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，借貸利率超過(guò)LPR4倍的部分無(wú)效。年利率10%（假設(shè)LPR為3.85%）未超過(guò)法定上限，但復(fù)利計(jì)算可能超出上限，需具體計(jì)算。6.A解析：《民法典》第567條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。張某未支付對(duì)價(jià)，王某可解除合同。7.C解析：《民法典》第725條規(guī)定，租賃物在承租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不影響租賃關(guān)系。乙的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。8.A解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。甲公司存在欺詐行為，乙公司可主張懲罰性賠償。9.A解析：《民法典》第527條規(guī)定，合同成立后，合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的，繼續(xù)履行合同對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有意思，且顯失公平的，可以變更或者解除合同。本案中，甲死亡不影響合同效力。10.C解析：《民法典》第726條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。本案中，甲未通知乙即出售，乙仍享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題1.ABD解析：《民法典》第153條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。以合法形式掩蓋非法目的、惡意串通損害他人利益、損害社會(huì)公共利益均導(dǎo)致合同無(wú)效。2.AD解析：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，借貸利率不超過(guò)LPR4倍的部分有效。本案中，年利率20%未超過(guò)法定上限，乙公司可要求甲公司支付利息。3.AC解析：《民法典》第725條規(guī)定，租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。乙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但抵押權(quán)不影響租賃權(quán)。若房屋被拍賣，乙不能優(yōu)先受償，因抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。4.ACD解析：《民法典》第1202條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。乙公司可要求甲公司承擔(dān)損害賠償、消除危險(xiǎn)、懲罰性賠償。5.AC解析：《民法典》第527條規(guī)定，合同成立后，合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的，繼續(xù)履行合同對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有意思，且顯失公平的，可以變更或者解除合同。本案中，甲死亡不影響合同效力，乙可主張繼續(xù)履行，繼承人可拒絕履行。三、不定項(xiàng)選擇題1.A解析：丙不知乙為承租人，構(gòu)成善意取得；丙明知乙為承租人，不構(gòu)成善意取得；乙仍享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.B解析：李某可要求王某賠償全部損失；若李某已投保，王某仍需賠償；李某未采取合理措施，王某可減輕責(zé)任。3.A解析：未約定復(fù)利，乙公司可要求甲公司支付利息20萬(wàn)元；約定復(fù)利，乙公司可要求甲公司支付利息23萬(wàn)元；超過(guò)法定上限，乙公司不能要求甲公司支付利息。4.A解析：王某催告張某未支付對(duì)價(jià)，張某未在合理期限內(nèi)支付，王某可解除合同；未催告，王某不能解除合同；張某已占有汽車，王某仍可解除合同。5.A解析：乙可主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；未主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙不能要求乙騰退房屋；房屋被拍賣，乙不能優(yōu)先受償。四、簡(jiǎn)答題1.善意取得的構(gòu)成要件（1）標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)；（2）受讓人受讓時(shí)出于善意；（3）受讓人已實(shí)際占有或交付；（4）受讓價(jià)格合理；（5）已完成過(guò)戶登記（不動(dòng)產(chǎn)）。2.租賃權(quán)與抵押權(quán)的優(yōu)先順位關(guān)系租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但抵押權(quán)登記在先的優(yōu)先于未登記的。若抵押權(quán)已登記，抵押權(quán)人優(yōu)先于承租人受償；未登記的，租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。3.懲罰性賠償?shù)倪m用情形（1）產(chǎn)品責(zé)任中的欺詐行為；（2）環(huán)境污染中的故意侵權(quán)；（3）食品藥品安全中的故意違法；（4）合同中的違約行為。五、論述題租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突及其解決路徑租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突主要源于兩者均需優(yōu)先受償，但法律未明確優(yōu)先