2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試歷2025年真題匯編及解析

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本程序？()A.確定評(píng)估目的和對(duì)象B.收集和分析相關(guān)資料C.確定評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估結(jié)果審核2.以下哪種方法適用于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)？()A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.以上都是3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指什么？()A.資產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的重置成本B.資產(chǎn)在原始購(gòu)置時(shí)的成本C.資產(chǎn)在某一特定歷史時(shí)期的成本D.資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的成本4.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則？()A.獨(dú)立性B.公正性C.秘密性D.保守性5.資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的基本公式是什么？()A.評(píng)估值=預(yù)期收益/折現(xiàn)率B.評(píng)估值=重置成本-折舊C.評(píng)估值=市場(chǎng)價(jià)值-折舊D.評(píng)估值=賬面價(jià)值-折舊6.資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是什么？()A.基于資產(chǎn)的重置成本確定價(jià)值B.基于資產(chǎn)的歷史成本確定價(jià)值C.基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格確定價(jià)值D.基于資產(chǎn)的賬面價(jià)值確定價(jià)值7.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常包括哪些因素？()A.資金的時(shí)間價(jià)值B.風(fēng)險(xiǎn)因素C.資產(chǎn)特定因素D.以上都是8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？()A.評(píng)估目的和對(duì)象B.評(píng)估方法和程序C.評(píng)估結(jié)果和結(jié)論D.以上都是9.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于哪些資產(chǎn)？()A.土地B.房屋建筑物C.機(jī)器設(shè)備D.以上都是10.資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，以下哪種方法不適用？()A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.等額本金法二、多選題(共5題)11.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德準(zhǔn)則包括以下哪些？()A.獨(dú)立性B.公正性C.保密性D.效率性E.尊重性12.以下哪些屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本程序？()A.確定評(píng)估目的和對(duì)象B.收集和分析相關(guān)資料C.確定評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估結(jié)果審核E.制定評(píng)估報(bào)告13.使用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪些因素可能影響資產(chǎn)的價(jià)值？()A.市場(chǎng)供求關(guān)系B.資產(chǎn)的使用年限C.資產(chǎn)的位置和周邊環(huán)境D.資產(chǎn)的獨(dú)特性E.資產(chǎn)的歷史成本14.收益法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪些是常用的收益預(yù)測(cè)方法？()A.直線法B.指數(shù)增長(zhǎng)法C.修正成本法D.收益加和法E.成本法15.資產(chǎn)評(píng)估中，影響折現(xiàn)率的因素有哪些？()A.資金的時(shí)間價(jià)值B.風(fēng)險(xiǎn)因素C.資產(chǎn)的市場(chǎng)前景D.資產(chǎn)的特定因素E.政策法規(guī)的變化三、填空題(共5題)16.資產(chǎn)評(píng)估的基本程序包括：確定評(píng)估目的和對(duì)象、收集和分析相關(guān)資料、確定評(píng)估基準(zhǔn)日、選擇評(píng)估方法、估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值、撰寫評(píng)估報(bào)告。17.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法是通過(guò)比較市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。18.收益法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，通常將預(yù)期收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，以此來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。19.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。20.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德準(zhǔn)則包括獨(dú)立性、公正性、保密性、專業(yè)勝任能力等。四、判斷題(共5題)21.資產(chǎn)評(píng)估的目的是確定資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤22.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，可以接受任何形式的利益輸送。()A.正確B.錯(cuò)誤23.收益法是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的評(píng)估方法。()A.正確B.錯(cuò)誤24.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)僅包含評(píng)估師的觀點(diǎn)和結(jié)論。()A.正確B.錯(cuò)誤25.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的賬面價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法的基本原理及其適用范圍。27.在收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如何確定折現(xiàn)率？28.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，如何確保評(píng)估結(jié)果的公正性？29.請(qǐng)解釋資產(chǎn)評(píng)估中的成本法是如何估算資產(chǎn)價(jià)值的？30.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？

2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試歷2025年真題匯編及解析一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】評(píng)估結(jié)果審核不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本程序，而是評(píng)估過(guò)程的一部分。2.【答案】D【解析】無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估可以采用市場(chǎng)法、成本法和收益法，因此選項(xiàng)D正確。3.【答案】A【解析】重置成本是指資產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的重置成本，即重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象相同或相似資產(chǎn)的成本。4.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則不包括保守性，通常包括獨(dú)立性、公正性、保密性等。5.【答案】A【解析】收益法的基本公式是評(píng)估值=預(yù)期收益/折現(xiàn)率，反映了資產(chǎn)未來(lái)收益的當(dāng)前價(jià)值。6.【答案】C【解析】市場(chǎng)法的基本原理是基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格確定價(jià)值，通過(guò)比較類似資產(chǎn)的市場(chǎng)交易來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。7.【答案】D【解析】折現(xiàn)率通常包括資金的時(shí)間價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)因素和資產(chǎn)特定因素，綜合考慮這些因素來(lái)確定折現(xiàn)率。8.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估目的和對(duì)象、評(píng)估方法和程序、評(píng)估結(jié)果和結(jié)論等內(nèi)容。9.【答案】D【解析】成本法適用于多種資產(chǎn)，包括土地、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備等，通過(guò)計(jì)算重置成本和折舊來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。10.【答案】D【解析】等額本金法通常用于貸款計(jì)算，不適用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估通常采用市場(chǎng)法、成本法和收益法。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCE【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德準(zhǔn)則包括獨(dú)立性、公正性、保密性和尊重性。效率性不是職業(yè)道德準(zhǔn)則的內(nèi)容。12.【答案】ABCE【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本程序包括確定評(píng)估目的和對(duì)象、收集和分析相關(guān)資料、確定評(píng)估基準(zhǔn)日以及制定評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果審核是評(píng)估過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但不是基本程序。13.【答案】ACD【解析】使用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)供求關(guān)系、資產(chǎn)的位置和周邊環(huán)境以及資產(chǎn)的獨(dú)特性都可能影響資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)的使用年限和歷史成本雖然對(duì)評(píng)估有影響，但不是市場(chǎng)法評(píng)估的直接因素。14.【答案】ABD【解析】收益法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，常用的收益預(yù)測(cè)方法包括直線法、指數(shù)增長(zhǎng)法和收益加和法。修正成本法和成本法是成本法評(píng)估的常用方法，不屬于收益法。15.【答案】ABDE【解析】影響折現(xiàn)率的因素包括資金的時(shí)間價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)因素、資產(chǎn)的特定因素和法規(guī)政策的變化。資產(chǎn)的市場(chǎng)前景也是一個(gè)影響因素，但不如其他因素直接相關(guān)。三、填空題(共5題)16.【答案】【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本程序是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作的基本步驟，確保評(píng)估過(guò)程的規(guī)范性和結(jié)果的可靠性。17.【答案】【解析】市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一，通過(guò)參考市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。18.【答案】【解析】收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要將未來(lái)預(yù)期收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，反映資產(chǎn)的真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。19.【答案】【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的詳細(xì)記錄，應(yīng)當(dāng)包含所有必要信息，以便于使用者了解評(píng)估的全貌。20.【答案】【解析】職業(yè)道德準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵守的行為規(guī)范，確保評(píng)估工作的專業(yè)性和公信力。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】資產(chǎn)評(píng)估的確是為了確定資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值，為決策提供依據(jù)。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性，不得接受任何形式的利益輸送，以維護(hù)評(píng)估的公正性。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】雖然收益法是資產(chǎn)評(píng)估中重要的評(píng)估方法之一，但并不是最常用的方法，市場(chǎng)法和成本法也廣泛應(yīng)用于資產(chǎn)評(píng)估中。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)全面、客觀地反映評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，包括必要的分析和說(shuō)明，而不僅僅是評(píng)估師的觀點(diǎn)和結(jié)論。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估的目的是確定資產(chǎn)的公允價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值，而不僅僅是賬面價(jià)值，賬面價(jià)值是會(huì)計(jì)核算的反映。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】市場(chǎng)法的基本原理是通過(guò)比較市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。其適用范圍包括市場(chǎng)條件良好、存在活躍交易的市場(chǎng)、資產(chǎn)具有可比性等情況?！窘馕觥渴袌?chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中的一種重要方法，通過(guò)參考市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，適用于市場(chǎng)條件成熟、交易活躍的資產(chǎn)。27.【答案】確定折現(xiàn)率需要考慮資金的時(shí)間價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)因素、市場(chǎng)利率、資本化率等因素。通常采用市場(chǎng)利率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)相結(jié)合的方法來(lái)確定。【解析】折現(xiàn)率是收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)的重要參數(shù)，反映了資金的時(shí)間價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)水平。確定折現(xiàn)率需要綜合考慮多種因素，確保評(píng)估結(jié)果的合理性。28.【答案】資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則，保持獨(dú)立性，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，確保評(píng)估方法的適用性和評(píng)估結(jié)果的公正性。【解析】評(píng)估結(jié)果的公正性是資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的核心要求。通過(guò)遵守職業(yè)道德、保持獨(dú)立性和進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估工作，可以確保評(píng)估結(jié)果的公正性。29.【答案】成本法是通過(guò)估算重置成本減去折舊來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。具體包括