建筑工程維修保養(yǎng)合同樣本本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市______簽訂：甲方（委托方）：______，法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系電話：______。乙方（服務(wù)方）：______，法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系電話：______。鑒于甲方擁有位于中國______省______市______的建筑工程（以下簡稱“標(biāo)的工程”），工程名稱為______，工程編號/竣工驗(yàn)收編號為______，竣工日期為______年______月______日；鑒于乙方具備提供建筑工程維修保養(yǎng)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的工程的維修保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的工程標(biāo)的工程位于甲方前述地址，為一______（建筑類型，如：住宅樓、辦公樓、商場等）。第二條維修保養(yǎng)范圍乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.標(biāo)的工程屋面防水系統(tǒng)，包括但不限于屋面剛性防水層、卷材防水層及其附屬構(gòu)件（如女兒墻、泛水、出屋面管道等）的定期檢查、維護(hù)和必要修補(bǔ)；2.標(biāo)的工程外墻墻面系統(tǒng)，包括但不限于外墻飾面材料（如瓷磚、涂料、幕墻板等）及其粘結(jié)劑、密封膠的檢查、清潔、修復(fù)和更換；3.標(biāo)的工程門窗系統(tǒng)，包括但不限于外門窗的定期檢查、潤滑、小五金維修、玻璃更換以及密封條的檢查與更換；4.標(biāo)的工程給排水系統(tǒng)，包括但不限于室內(nèi)外給水管、排水管（雨水、污水）、閥門、水泵、地漏、衛(wèi)生潔具等設(shè)施的檢查、清潔、疏通、小部件更換和輕微損壞修復(fù)；5.標(biāo)的工程電氣系統(tǒng)，包括但不限于公共照明燈具、開關(guān)插座、配電箱內(nèi)小元件（不含主體設(shè)備故障）的檢查、維修和更換；6.標(biāo)的工程暖通空調(diào)系統(tǒng)（HVAC），包括但不限于通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管、風(fēng)口、空調(diào)機(jī)組（不含主體設(shè)備大修）的定期清潔、檢查、簡單故障處理；7.標(biāo)的工程內(nèi)部裝飾裝修部分，包括但不限于地面石材、地磚的清潔、小面積破損修復(fù)，墻面、吊頂?shù)男》秶蹪n清理或輕微損壞修復(fù)；8.乙方根據(jù)合同約定對上述范圍內(nèi)的設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防性保養(yǎng)，包括定期清潔、潤滑、檢查、測試等，以保持其正常運(yùn)行和設(shè)計(jì)功能；9.甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的，屬于本合同約定范圍內(nèi)的其他維修和保養(yǎng)需求。第三條維修保養(yǎng)方式與響應(yīng)時(shí)間1.乙方提供定期保養(yǎng)和即時(shí)維修服務(wù)。2.定期保養(yǎng)：（1）保養(yǎng)周期：本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下頻率對標(biāo)的工程進(jìn)行保養(yǎng)：-全面的年度綜合保養(yǎng)一次；-重點(diǎn)系統(tǒng)（如防水、給排水、電氣）每季度進(jìn)行一次例行檢查和保養(yǎng)；-其他系統(tǒng)根據(jù)需要進(jìn)行月度或?qū)ｍ?xiàng)檢查。（2）保養(yǎng)計(jì)劃：乙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，根據(jù)標(biāo)的工程的實(shí)際情況，向甲方提交詳細(xì)的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并獲得甲方確認(rèn)。保養(yǎng)時(shí)間原則上應(yīng)安排在非工作高峰期，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)提供必要配合。3.即時(shí)維修：（1）通知：甲方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，應(yīng)立即通過電話或書面形式通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括工程位置、問題描述和聯(lián)系方式。（2）響應(yīng)：乙方在接到甲方維修通知后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（緊急情況應(yīng)立即響應(yīng)），并指派技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場。對于非緊急情況，乙方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行初步檢查和處理。（3）處理：乙方應(yīng)根據(jù)維修的復(fù)雜程度和緊急程度，及時(shí)完成維修工作。對于需要較長時(shí)間處理的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前與甲方溝通并商定具體完成時(shí)間。第四條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。服務(wù)期限屆滿前______個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本合同服務(wù)費(fèi)用采用______（選擇：固定總價(jià)/按面積計(jì)費(fèi)/按設(shè)備計(jì)費(fèi)/按工時(shí)計(jì)費(fèi)）方式收取。（1）如選擇固定總價(jià)：標(biāo)的工程維修保養(yǎng)服務(wù)固定總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。該費(fèi)用包含乙方為提供本合同約定的維修保養(yǎng)服務(wù)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)（指乙方維修保養(yǎng)過程中使用的一般性易耗品和常規(guī)備件費(fèi)，特殊材料費(fèi)由甲方另行承擔(dān)）、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)以及合理的利潤。（2）如選擇按面積計(jì)費(fèi)：每平方米年服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），標(biāo)的工程總面積為______平方米，年服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。該費(fèi)用包含……（同上）。（3）如選擇按設(shè)備計(jì)費(fèi)：具體設(shè)備清單及對應(yīng)年服務(wù)費(fèi)見附件______，年服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。該費(fèi)用包含……（同上）。（4）如選擇按工時(shí)計(jì)費(fèi)：維修工時(shí)單價(jià)為人民幣_(tái)_____元/小時(shí)，材料費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額經(jīng)甲方確認(rèn)后結(jié)算。此方式主要適用于即時(shí)維修，定期保養(yǎng)費(fèi)用按前述方式另行約定或包含在總價(jià)內(nèi)。2.支付周期：服務(wù)費(fèi)用按______（選擇：季度/年）支付。（1）首期費(fèi)用：本合同生效后______日內(nèi)，甲方向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用。（2）后續(xù)費(fèi)用：自服務(wù)期限開始后的每______（季度/年）結(jié)束后______日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的符合要求的費(fèi)用結(jié)算單，向乙方支付上一服務(wù)周期對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.支付賬戶：乙方指定以下賬戶用于收取服務(wù)費(fèi)用：開戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號：______4.發(fā)票：乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費(fèi)用后______日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅______（選擇：專用發(fā)票/普通發(fā)票）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。（2）為乙方提供必要的維修保養(yǎng)工作條件，包括但不限于提供臨時(shí)作業(yè)空間、水源電源接入、必要的進(jìn)入許可等，并配合乙方工作。（3）對乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。（4）及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方報(bào)告維修保養(yǎng)需求。（5）負(fù)責(zé)管理維修保養(yǎng)期間產(chǎn)生的廢棄物的清運(yùn)處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（6）審核乙方提交的費(fèi)用結(jié)算單，并在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保維修和保養(yǎng)質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照約定的計(jì)劃和要求，按時(shí)完成定期保養(yǎng)工作，并做好保養(yǎng)記錄。（3）使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的材料和設(shè)備進(jìn)行維修，材料費(fèi)用由______（選擇：乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)）。（4）指派具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員執(zhí)行維修保養(yǎng)任務(wù)，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)因其工作人員原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。（5）配合甲方或相關(guān)第三方對維修保養(yǎng)工作的檢查和驗(yàn)收。（6）建立完善的維修保養(yǎng)檔案，包括保養(yǎng)記錄、維修記錄、材料使用記錄等，并定期向甲方提交保養(yǎng)工作報(bào)告或總結(jié)。（7）對在履行本合同過程中了解的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。（8）按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算單，并配合甲方完成發(fā)票核對和付款事宜。第七條質(zhì)量保證與責(zé)任1.乙方承諾其提供的維修保養(yǎng)服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及國家、行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.乙方對維修部分承擔(dān)______年（或具體約定年限）的質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因乙方維修不當(dāng)或使用不合格材料導(dǎo)致同一部位或相關(guān)部位再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修，并承擔(dān)因此造成的損失。3.乙方提供的保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)能有效預(yù)防故障發(fā)生，延長設(shè)備和系統(tǒng)的使用壽命。如因保養(yǎng)不到位導(dǎo)致設(shè)備或系統(tǒng)提前發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條安全與保險(xiǎn)1.乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，落實(shí)安全措施，確保作業(yè)安全。2.乙方應(yīng)為其參與本合同項(xiàng)下服務(wù)的所有人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交給甲方備案。因乙方人員原因造成甲方人員人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的內(nèi)容。任何變更不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.發(fā)生下列情形之一時(shí)，本合同可以解除：（1）本合同約定的服務(wù)期限已屆滿。（2）雙方協(xié)商一致同意解除本合同。（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在______日內(nèi)仍未糾正的。（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除時(shí)，乙方應(yīng)完成正在進(jìn)行的服務(wù)工作，并提交相關(guān)記錄和資料。雙方應(yīng)協(xié)商處理費(fèi)用結(jié)算、資料交接等事宜。因合同解除給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。乙方逾期整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如扣減相應(yīng)費(fèi)用、賠償損失等）。具體違約金計(jì)算方式或損失賠償標(biāo)準(zhǔn)可另行約定。3.乙方未能在約定的響應(yīng)時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理緊急維修需求，或無故拒絕、拖延履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)情況解除合同，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，并要求乙方賠償損失。第十一條爭議解決因本合同的訂立、履行、解釋、變更或解除所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按載明的地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或通過電子郵件發(fā)送即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十四條其他1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）