《民法典》物權(quán)合同典型試題物權(quán)合同（如買(mǎi)賣(mài)、抵押、質(zhì)押、地役權(quán)合同等）是《民法典》中債權(quán)行為與物權(quán)變動(dòng)的核心銜接點(diǎn)。通過(guò)典型試題的解析，可系統(tǒng)把握“區(qū)分原則”“物權(quán)公示”“善意取得”等規(guī)則，兼具理論深度與實(shí)務(wù)指引價(jià)值。一、單項(xiàng)選擇題（核心條款精準(zhǔn)應(yīng)用）試題1：物權(quán)變動(dòng)與合同效力的區(qū)分甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定乙以100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲的A房屋，合同簽訂后乙支付全款但未辦理過(guò)戶(hù)登記。后甲將A房屋賣(mài)給不知情的丙并完成過(guò)戶(hù)。關(guān)于乙的權(quán)利，下列說(shuō)法正確的是？A.乙可主張甲與丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B.乙可要求甲返還購(gòu)房款并賠償損失C.乙可直接要求丙返還房屋D.乙因未登記，不享有任何權(quán)利解析：根據(jù)《民法典》第215條（物權(quán)合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則）：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”同時(shí)，丙基于善意取得制度（《民法典》第311條）已取得房屋所有權(quán)（登記生效）。因此：A錯(cuò)誤：甲丙買(mǎi)賣(mài)合同因丙善意且無(wú)無(wú)效事由而有效；B正確：乙可基于有效合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任（返還房款+賠償損失）；C錯(cuò)誤：房屋物權(quán)已轉(zhuǎn)移給丙，乙無(wú)物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)；D錯(cuò)誤：乙雖未取得物權(quán)，但享有合同債權(quán)（可要求甲履行或賠償）。試題2：動(dòng)產(chǎn)抵押的“登記對(duì)抗”規(guī)則甲以自己的汽車(chē)為乙設(shè)立抵押權(quán)，雙方簽訂抵押合同但未辦理抵押登記。后甲將汽車(chē)賣(mài)給不知情的丙并完成交付。乙的抵押權(quán)能否對(duì)抗丙？A.能，因?yàn)榈盅汉贤焉.能，因?yàn)榈盅簷?quán)自合同成立時(shí)設(shè)立（動(dòng)產(chǎn)抵押）C.不能，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)抵押未登記不得對(duì)抗善意第三人D.不能，因?yàn)槠?chē)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移解析：《民法典》第403條（動(dòng)產(chǎn)抵押的登記對(duì)抗主義）：“以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！北麨樯埔獾谌耍ú恢榍乙讶〉盟袡?quán)），乙的抵押權(quán)因未登記，無(wú)法對(duì)抗丙的所有權(quán)。因此答案為C。二、多項(xiàng)選擇題（綜合知識(shí)點(diǎn)考核）試題1：物權(quán)合同與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)聯(lián)規(guī)則下列關(guān)于物權(quán)合同效力與物權(quán)變動(dòng)的表述，符合《民法典》規(guī)定的有？A.抵押合同無(wú)效的，抵押權(quán)也不設(shè)立B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效但未登記的，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)，經(jīng)營(yíng)權(quán)即設(shè)立（登記對(duì)抗）D.質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂時(shí)設(shè)立解析：A正確：抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因行為，合同無(wú)效則抵押權(quán)無(wú)合法基礎(chǔ)；B正確：根據(jù)“區(qū)分原則”，合同有效時(shí)買(mǎi)受人可依約要求出賣(mài)人履行過(guò)戶(hù)義務(wù)；C正確：《民法典》第341條：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”（登記對(duì)抗）；D錯(cuò)誤：《民法典》第429條：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立”（質(zhì)權(quán)需交付才生效，而非合同簽訂）。答案：ABC試題2：按份共有的處分規(guī)則甲、乙、丙按份共有一套房屋，份額分別為50%、30%、20%。下列行為中，須經(jīng)占份額三分之二以上共有人同意的有？（注：題目原表述“全體”為干擾項(xiàng)，實(shí)際需結(jié)合《民法典》第301條）A.甲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁B.乙欲將房屋出租給戊C.丙主張對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕D.甲、乙決定將房屋出賣(mài)給己解析：《民法典》第301條（按份共有的處分與改良規(guī)則）：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！盇錯(cuò)誤：按份共有人轉(zhuǎn)讓份額無(wú)需同意（僅需通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）；B錯(cuò)誤：出租屬于“用益行為”，按份共有人對(duì)自己份額的用益可自行決定（無(wú)約定時(shí)）；C正確：重大修繕屬于“改良行為”，需占份額三分之二以上同意；D正確：出賣(mài)房屋屬于“處分行為”，甲（50%）+乙（30%）=80%＞2/3，符合要求。答案：CD三、案例分析題（實(shí)務(wù)場(chǎng)景還原）案例：建設(shè)用地使用權(quán)抵押與轉(zhuǎn)讓的沖突甲公司向乙銀行借款1000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押并簽訂抵押合同，但未辦理抵押登記。后甲公司將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，丙支付全款并辦理過(guò)戶(hù)登記。乙銀行主張行使抵押權(quán)。問(wèn)題：1.乙銀行的抵押權(quán)是否設(shè)立？2.乙銀行能否對(duì)抗丙公司的所有權(quán)？解析：1.抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)《民法典》第402條（不動(dòng)產(chǎn)抵押的登記生效主義）：“以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！北景钢械盅汉贤炗喌吹怯?，故抵押權(quán)未設(shè)立。2.無(wú)法對(duì)抗。因抵押權(quán)未設(shè)立，乙銀行無(wú)物權(quán)可主張，僅能基于抵押合同要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任（如賠償損失）。丙公司已善意取得并完成登記，故乙銀行無(wú)法對(duì)抗丙的所有權(quán)。延伸案例：質(zhì)權(quán)的“交付生效”規(guī)則甲將一臺(tái)設(shè)備出質(zhì)給乙，雙方簽訂質(zhì)押合同，但乙未實(shí)際占有設(shè)備。后甲將設(shè)備賣(mài)給不知情的丙并交付。乙主張質(zhì)權(quán)，能否得到支持？解析：《民法典》第429條（質(zhì)權(quán)的交付生效主義）：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。”本案中乙未占有設(shè)備，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，故乙無(wú)權(quán)主張質(zhì)權(quán)，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。四、實(shí)務(wù)要點(diǎn)與學(xué)習(xí)建議1.核心規(guī)則的實(shí)務(wù)應(yīng)用區(qū)分原則：合同生效≠物權(quán)變動(dòng)（如房屋買(mǎi)賣(mài)未登記，合同仍有效，可要求繼續(xù)履行或賠償）；物權(quán)未變動(dòng)≠合同無(wú)效（如抵押合同有效但未登記，抵押權(quán)不設(shè)立，但合同仍約束雙方）。物權(quán)公示：動(dòng)產(chǎn)看交付，不動(dòng)產(chǎn)看登記；動(dòng)產(chǎn)抵押“登記對(duì)抗”（如車(chē)輛、設(shè)備抵押，未登記不得對(duì)抗善意第三人），不動(dòng)產(chǎn)抵押“登記生效”（如房屋、建設(shè)用地使用權(quán)抵押，登記才生效）。2.合同簽訂的風(fēng)險(xiǎn)防范明確物權(quán)變動(dòng)節(jié)點(diǎn)：在合同中約定“自登記/交付時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，避免歧義。動(dòng)產(chǎn)抵押的特殊約定：根據(jù)《民法典》第406條，抵押期間抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，若需限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)在合同中約定“不得擅自轉(zhuǎn)讓”并辦理登記。質(zhì)權(quán)的“交付”要件：簽訂質(zhì)押合同后，務(wù)必實(shí)際占有質(zhì)押物（如動(dòng)產(chǎn)交付、權(quán)利憑證交付），否則質(zhì)權(quán)不生效。3.學(xué)習(xí)方法建議條款對(duì)照：結(jié)合《民法典》物權(quán)編（第二編）、合同編（第三編）相關(guān)條款（如第215條、第301條、第403條），理解規(guī)則的立法邏輯。案例還原：通過(guò)典型試題的場(chǎng)景，還原實(shí)務(wù)中“一房二賣(mài)”“抵押后轉(zhuǎn)讓”等糾紛，強(qiáng)