2025年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試卷

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.我國房地產(chǎn)市場的主體包括哪些？()A.房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)消費者C.房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)金融機構、房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)管理部門2.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的報名條件是什么？()A.具有房地產(chǎn)相關專業(yè)的大學本科及以上學歷B.具有房地產(chǎn)相關專業(yè)的大學?？萍耙陨蠈W歷，從事房地產(chǎn)相關工作滿3年C.具有房地產(chǎn)相關專業(yè)的中專及以上學歷，從事房地產(chǎn)相關工作滿5年D.具有房地產(chǎn)相關專業(yè)的中專及以上學歷，從事房地產(chǎn)相關工作滿2年3.房地產(chǎn)估價的基本方法有哪些？()A.成本法、市場法、收益法B.成本法、成本加成法、市場法C.成本法、收益法、成本加成法D.成本法、市場法、收益法、成本加成法4.房地產(chǎn)交易稅費中，契稅的納稅人是誰？()A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)購買者C.房地產(chǎn)銷售者D.房地產(chǎn)中介5.房地產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權利的初始登記應當自受理登記申請之日起多長時間內(nèi)完成？()A.30日內(nèi)B.60日內(nèi)C.90日內(nèi)D.120日內(nèi)6.房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)方式有哪些？()A.抵押權人直接取得抵押物的所有權B.抵押權人優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值C.抵押權人直接取得抵押物的使用權D.抵押權人優(yōu)先受償?shù)盅何锏氖找?.房地產(chǎn)買賣合同中，哪些條款是必備的？()A.房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本狀況B.買賣雙方的基本信息C.交易價格及支付方式D.以上都是8.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應當遵守哪些職業(yè)道德？()A.誠實守信、客觀公正B.保守秘密、公正無私C.獨立執(zhí)業(yè)、公正無私D.保守秘密、獨立執(zhí)業(yè)9.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價值應當如何確定？()A.由抵押人和抵押權人協(xié)商確定B.由抵押人自行評估確定C.由抵押權人自行評估確定D.由第三方專業(yè)機構評估確定10.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限最長不得超過多少年？()A.10年B.15年C.20年D.30年二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，以下哪些行為屬于違規(guī)行為？()A.違反國家法律法規(guī)B.利用職務之便謀取私利C.故意提供虛假估價報告D.未按照規(guī)定參加繼續(xù)教育12.以下哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費？()A.契稅B.房產(chǎn)稅C.土地增值稅D.個人所得稅13.房地產(chǎn)登記機構在辦理房地產(chǎn)登記時，應當審查以下哪些內(nèi)容？()A.房地產(chǎn)權利歸屬是否清晰B.房地產(chǎn)權利來源是否合法C.房地產(chǎn)權利是否存在爭議D.房地產(chǎn)權利是否存在限制14.房地產(chǎn)估價的基本原則包括哪些？()A.公正性原則B.客觀性原則C.科學性原則D.實用性原則15.房地產(chǎn)抵押貸款中，以下哪些情況可能導致抵押權人行使抵押權？()A.抵押人未按時償還貸款本金及利息B.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權人C.抵押人將抵押物出租給第三方未征得抵押權人同意D.抵押物價值顯著降低，足以危害抵押權人權益三、填空題(共5題)16.我國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為__________級，分別是__________級、__________級和__________級。17.《中華人民共和國物權法》規(guī)定，房地產(chǎn)權利的取得、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，應當依法辦理__________。18.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應當遵循__________原則，確保估價結果的客觀、公正。19.房地產(chǎn)交易稅費中的__________，是按照房屋買賣合同約定的交易價格的一定比例征收的。20.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價值通常由__________進行評估確定。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受委托人提供的未經(jīng)核實的信息進行估價。()A.正確B.錯誤22.房地產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權利的登記是終局性的，未經(jīng)法定程序不得撤銷。()A.正確B.錯誤23.房地產(chǎn)抵押權設立后，抵押人可以自由處置抵押物，不影響抵押權人的權益。()A.正確B.錯誤24.房地產(chǎn)估價報告中的估價結果，可以直接作為房地產(chǎn)交易、貸款等活動的定價依據(jù)。()A.正確B.錯誤25.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，對估價對象的所有權歸屬問題有疑問時，可以直接向委托人詢問。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.請簡述房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中應當遵守的職業(yè)道德。27.房地產(chǎn)登記機構在辦理房地產(chǎn)登記時，應當遵循哪些原則？28.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人有哪些權利和義務？29.房地產(chǎn)交易稅費中，契稅的征收標準和稅率是如何確定的？30.房地產(chǎn)估價的基本方法有哪些？每種方法適用于哪些情況？

2025年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試卷一、單選題(共10題)1.【答案】B【解析】房地產(chǎn)市場的主體包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)投資者和房地產(chǎn)消費者，他們共同構成了房地產(chǎn)市場的三大主體。2.【答案】B【解析】根據(jù)我國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的規(guī)定，報名者需具有房地產(chǎn)相關專業(yè)的大學專科及以上學歷，并從事房地產(chǎn)相關工作滿3年。3.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價的基本方法包括成本法、市場法和收益法，這三種方法是最常用的估價方法。4.【答案】B【解析】在房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅人是房地產(chǎn)購買者，即購買房產(chǎn)的個人或單位。5.【答案】C【解析】根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，房地產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權利的初始登記應當自受理登記申請之日起90日內(nèi)完成。6.【答案】B【解析】房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)方式主要是抵押權人優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值，即在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押權人有權優(yōu)先從抵押物的變價中受償。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)買賣合同中，位置、面積、用途等基本狀況、買賣雙方的基本信息以及交易價格及支付方式都是必備條款。8.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應當遵守誠實守信、客觀公正的職業(yè)道德，確保估價結果的準確性和公正性。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價值應當由第三方專業(yè)機構評估確定，以確保抵押物的價值真實、準確。10.【答案】C【解析】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限最長不得超過20年。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，違反國家法律法規(guī)、利用職務之便謀取私利、故意提供虛假估價報告以及未按照規(guī)定參加繼續(xù)教育都屬于違規(guī)行為。12.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)交易稅費包括契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅等，這些稅費都是在房地產(chǎn)交易過程中需要繳納的。13.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)登記機構在辦理房地產(chǎn)登記時，應當審查房地產(chǎn)權利歸屬是否清晰、權利來源是否合法、是否存在爭議以及是否存在限制等。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價的基本原則包括公正性原則、客觀性原則、科學性原則和實用性原則，這些原則確保了估價工作的質(zhì)量和準確性。15.【答案】ABCD【解析】在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押人未按時償還貸款本金及利息、轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權人、將抵押物出租給第三方未征得抵押權人同意以及抵押物價值顯著降低，足以危害抵押權人權益等情況都可能導致抵押權人行使抵押權。三、填空題(共5題)16.【答案】三級初級中級高級【解析】我國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為三級，包括初級、中級和高級三個級別，不同級別對應不同的執(zhí)業(yè)資格和能力要求。17.【答案】登記【解析】根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，房地產(chǎn)權利的取得、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，應當依法辦理登記，以保障房地產(chǎn)權利的合法性和安全性。18.【答案】獨立、客觀、公正【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵循獨立、客觀、公正的原則，這是確保估價結果真實、可靠的基礎。19.【答案】契稅【解析】契稅是房地產(chǎn)交易稅費中的一種，按照房屋買賣合同約定的交易價格的一定比例征收，是購買者必須繳納的稅費。20.【答案】專業(yè)評估機構【解析】房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價值通常由專業(yè)評估機構進行評估確定，以確保抵押物的價值真實、準確。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，必須堅持獨立、客觀、公正的原則，不能接受委托人提供的未經(jīng)核實的信息進行估價，必須親自核實相關信息。22.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權利的登記具有法律效力，未經(jīng)法定程序不得撤銷，確保了房地產(chǎn)權利的穩(wěn)定性和安全性。23.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)抵押權設立后，抵押人不得擅自處置抵押物，任何處置行為都應得到抵押權人的同意，以保障抵押權人的權益。24.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價報告中的估價結果是經(jīng)過專業(yè)分析和評估得出的，可以作為房地產(chǎn)交易、貸款等活動的定價依據(jù)。25.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，對估價對象的所有權歸屬問題有疑問時，應當依法進行調(diào)查核實，不能僅憑委托人的陳述或詢問來確認。五、簡答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中應當遵守以下職業(yè)道德：1)誠實守信，不得提供虛假估價報告；2)客觀公正，不受外界因素影響；3)獨立執(zhí)業(yè)，不受委托人不當干預；4)保守秘密，不得泄露委托人的商業(yè)秘密；5)不斷學習，提高專業(yè)水平?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價師的職業(yè)道德是其職業(yè)行為的基本準則，遵守職業(yè)道德是保證估價工作質(zhì)量和專業(yè)形象的基礎。27.【答案】房地產(chǎn)登記機構在辦理房地產(chǎn)登記時，應當遵循以下原則：1)法律法規(guī)原則，即依法辦理登記；2)公開原則，即登記信息應當公開；3)公正原則，即對各類登記申請一視同仁；4)便民原則，即簡化登記程序，方便申請人?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)登記機構遵循的原則確保了登記工作的合法性、公正性和便民性，是維護房地產(chǎn)權利的重要環(huán)節(jié)。28.【答案】房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人的權利包括：1)在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，有權優(yōu)先從抵押物的變價中受償；2)對抵押物的占有權。抵押權人的義務包括：1)不得擅自處分抵押物；2)在抵押期間，維護抵押物的價值?！窘馕觥康盅簷嗳说臋嗬土x務是抵押貸款合同中的重要內(nèi)容，明確了抵押權人在抵押期間的權益和責任。29.【答案】契稅的征收標準是根據(jù)房屋的成交價格確定的，具體稅率由地方人民政府根據(jù)國家規(guī)定和實際情況制定。通常情況下