物業(yè)大廈消防設施使用操作手冊一、總則本手冊旨在規(guī)范物業(yè)大廈內消防設施的使用流程，確?；馂陌l(fā)生時，相關人員能正確操作各類設施，最大限度減少損失、保障人員安全。手冊適用于大廈物業(yè)管理人員、安保人員及經培訓的工作人員，涵蓋大廈內所有已配置的消防設施。二、主要消防設施操作指南（一）火災自動報警系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)由探測器、手動報警按鈕、報警控制器等組成，是火災預警的核心設施。日常監(jiān)測：值班人員需定時查看消防控制室的報警控制器，確認“系統(tǒng)正?！敝甘緹袅疗?、無故障或火警信號。若出現(xiàn)故障（如探測器故障、線路短路），需記錄故障類型與位置，及時通知維保單位檢修；若收到火警信號，立即按“應急處置流程”處理。手動觸發(fā)報警：發(fā)現(xiàn)火情但系統(tǒng)未自動報警時，按下手動火災報警按鈕（紅色方形裝置，部分帶玻璃片）——用力按壓按鈕（或擊碎玻璃后按壓內部開關），觸發(fā)報警。觸發(fā)后，按鈕指示燈常亮，提示報警成功。（二）室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓設置在走廊、樓梯間等公共區(qū)域的消火栓箱內，是撲滅初期火災的關鍵設施。操作步驟：1.確認火災位置后，打開消火栓箱門（部分箱體需按壓開啟按鈕）。2.取出水帶，將水帶一端接口與消火栓出水口（圓形接口）對齊，順時針旋轉擰緊（確保密封，避免漏水）。3.取出水槍，將水帶另一端接口與水槍連接（方法同上）。4.若消火栓配備消防泵啟動按鈕（箱內或附近墻面），先按下按鈕啟動消防泵（部分穩(wěn)壓型系統(tǒng)可直接出水）。5.緩慢打開消火栓閥門（逆時針為開），待水帶充滿水后，對準火源根部滅火。注意事項：操作時建議兩人配合（一人握槍滅火，一人輔助供水、觀察水壓）；滅火后，關閉閥門、晾干水帶并放回箱內，檢查設施完好性并上報使用情況。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)（含噴淋頭、濕式報警閥等）通常自動啟動，人員需了解其原理與應急處置。自動啟動條件：環(huán)境溫度達到噴淋頭玻璃球動作溫度（常見68℃，廚房等高溫區(qū)域可能93℃）時，玻璃球破裂，噴淋頭自動噴水；水流指示器觸發(fā)信號至消防控制室，濕式報警閥、消防泵（若需）自動啟動。手動干預（特殊情況）：若火災發(fā)生但系統(tǒng)未自動啟動（如管道故障），物業(yè)人員可前往濕式報警閥組間（地下設備層或首層），打開報警閥上的手動啟動閥（或按下應急啟動按鈕），強制啟動系統(tǒng)。操作前需確認火災區(qū)域，避免誤噴無關區(qū)域。（四）滅火器使用大廈內通常配置干粉或二氧化碳滅火器，用于撲滅初期小火。適用范圍：干粉滅火器：適用于可燃固體（紙張、木材）、可燃液體（汽油、酒精）、帶電設備火災。二氧化碳滅火器：適用于貴重設備、帶電設備及可燃液體火災（使用后現(xiàn)場溫度低，避免凍傷）。操作步驟（干粉滅火器為例）：1.提起滅火器，保持與火源2-3米安全距離。2.拔下保險銷，一手握住噴管前端，另一手按壓壓把。3.對準火源根部（火焰最下方），左右掃射，直至火焰熄滅。注意事項：滅火器壓力指針需在“綠色區(qū)域”（正常）；滅電氣火災時，先切斷電源（無法切斷時，使用二氧化碳或干粉滅火器，避免用水）。（五）防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)用于火災時排出煙霧、補充新鮮空氣，保障疏散通道可見度。自動啟動：火災報警系統(tǒng)觸發(fā)后，防煙風機（樓梯間、前室）和排煙風機（走廊、地下車庫）自動啟動，電動擋煙垂壁落下、排煙口/送風口打開。手動操作：若系統(tǒng)未自動啟動，消防控制室值班人員可通過消防聯(lián)動控制柜手動啟動風機與風口；現(xiàn)場人員可按下排煙口/送風口附近的手動啟動按鈕（紅色，標注“排煙口啟動”），觸發(fā)設備運行。（六）應急照明與疏散指示標志應急照明（含疏散照明燈、出口指示燈）在斷電或火災時自動點亮，指引人員疏散。日常檢查：每月測試應急照明的“斷電啟動功能”——斷開配電箱內的應急照明回路開關，觀察燈具是否在5秒內自動點亮，亮度是否足夠（距離地面1米處照度不低于1lx）。疏散時使用：火災發(fā)生時，遵循疏散指示標志（綠色箭頭或“安全出口”字樣）的方向，沿應急照明照亮的通道快速撤離，避免使用電梯。三、日常維護與管理要求（一）定期檢查每日檢查：安保人員巡查消火栓箱（水帶完好性、閥門靈活性）、滅火器（壓力、外觀）、手動報警按鈕（無遮擋、損壞）、疏散指示標志（常亮、無損壞）。每月檢查：物業(yè)工程師檢查火災報警控制器（測試聲光報警、故障報警功能）、噴淋系統(tǒng)末端試水裝置（打開試水閥，檢查水流、壓力及報警功能）、防排煙風機（遠程啟動測試）。年度檢測：委托專業(yè)機構對所有消防設施全面檢測（含系統(tǒng)聯(lián)動、管道壓力測試等），出具報告并存檔。（二）故障處理發(fā)現(xiàn)設施故障（如消火栓漏水、報警控制器誤報）時：1.立即記錄故障現(xiàn)象、位置，上報物業(yè)工程部。2.若故障影響消防安全（如噴淋系統(tǒng)漏水、報警系統(tǒng)癱瘓），設置警示標識、安排專人值守，聯(lián)系維保單位24小時內到場維修。3.維修完成后，測試設施功能，確認正常后銷賬。四、應急處置流程（一）火災初期處置1.發(fā)現(xiàn)火情：員工或安保人員發(fā)現(xiàn)火情后，用附近滅火器嘗試撲滅（火勢≤1平方米、無蔓延趨勢時），同時呼叫同事支援。2.觸發(fā)報警：火勢擴大時，按下手動報警按鈕或撥打大廈內部消防電話，清晰說明火災位置、火勢、燃燒物質。3.啟動設施：消防控制室值班人員收到報警后，立即啟動消防聯(lián)動（噴淋、防排煙、應急照明），通知物業(yè)管理人員、安保團隊趕赴現(xiàn)場。（二）人員疏散與配合消防1.疏散指揮：物業(yè)管理人員組織人員沿疏散通道撤離，用擴音設備引導（如“請保持冷靜，沿綠色疏散指示方向，用濕毛巾捂口鼻，低姿前行，勿乘電梯！”）。2.配合消防：安保人員在大廈入口迎接消防車，指引消防人員至火災樓層，提供設施布局圖、水源位置；物業(yè)工程師確保消防泵、噴淋系統(tǒng)全力運行，配合滅火。五、安全要求與注意事項1.操作資質：僅經消防培訓、考核合格的人員可操作消防設施（如消火栓、消防泵），嚴禁非專業(yè)人員擅自操作。2.通道暢通：消火栓箱、滅火器、疏散通道前嚴禁堆放雜物，確保“3米內無障礙物”；手動報警按鈕、排煙口等設施需保持外觀完好、無遮擋。3.培訓演練：物業(yè)每半年組織一次消防培訓與演練，確保員工熟悉設施操作、疏散路線及應急流程；新入職員工需接受消防崗前培訓。附錄：本大廈