出租房屋合同與注意事項(xiàng)匯編在房屋租賃活動中，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是保障出租方與承租方權(quán)益的核心依據(jù)。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時提供清晰的責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)。本文將從合同核心條款、簽訂準(zhǔn)備、履約風(fēng)險等維度，為出租方與承租方梳理關(guān)鍵要點(diǎn)，助力租賃關(guān)系平穩(wěn)有序。一、租賃合同核心條款解析（一）當(dāng)事人與房屋基本信息合同首部需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號（填寫時需核對原件，確保與本人一致）、聯(lián)系地址及方式。房屋信息應(yīng)細(xì)化至具體地址、建筑面積、套內(nèi)面積（如有），并注明房屋性質(zhì)（住宅/商業(yè)/辦公）、權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證號，需與產(chǎn)權(quán)證明一致）。若房屋存在共有人，需共有人簽字確認(rèn)或出具授權(quán)書。（二）租賃期限與租金約定租賃期限應(yīng)采用公歷日期明確起止時間，避免“長期租賃”“不定期”等模糊表述。租金金額需標(biāo)注幣種（如人民幣），支付方式（月付、季付、年付）、支付時間（如每月5日前）、支付賬戶（需雙方確認(rèn)開戶行、賬號）需逐一列明。租金調(diào)整條款可約定“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時按市場行情協(xié)商調(diào)整”或“每滿X年遞增X%”，但需符合公平原則。（三）房屋使用與維護(hù)責(zé)任使用限制：需明確房屋用途（如“僅作住宅居住”“可用于小型辦公”），禁止轉(zhuǎn)租、群租（如約定“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租”）的條款需清晰。維護(hù)義務(wù)：自然損耗（如墻面老化、管道正常磨損）由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因違規(guī)操作損壞）由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任?？杉s定“乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞需24小時內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在X日內(nèi)安排維修，逾期未修乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除（需保留憑證）”。（四）押金與費(fèi)用承擔(dān)押金金額應(yīng)合理（通常為1-3個月租金），約定“租賃期滿，乙方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用且房屋無損壞后，甲方X日內(nèi)無息退還押金”。費(fèi)用承擔(dān)需明確：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）一般由甲方承擔(dān)，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由乙方承擔(dān)，可附加“乙方需在每月X日前向甲方提供繳費(fèi)憑證”的條款。（五）違約責(zé)任與合同解除違約情形：列舉常見違約行為，如甲方“擅自漲租、提前收回房屋”，乙方“拖欠租金超X日、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)”等。責(zé)任承擔(dān)：約定違約金數(shù)額（如“拖欠租金按日支付租金的X%違約金”）或計(jì)算方式，同時明確“因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需賠償對方實(shí)際損失（如裝修殘值、另行尋租的差價損失）”。解除條件：除法定解除（如房屋被征收、重大質(zhì)量問題）外，可約定“乙方連續(xù)拖欠租金X日，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋”，但需提前書面通知（如提前7日）。二、簽訂合同前的關(guān)鍵準(zhǔn)備（一）房屋產(chǎn)權(quán)與出租權(quán)限核查出租方需提供房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件核對，確保房屋無抵押、查封等權(quán)利限制；若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需提供原房東書面同意轉(zhuǎn)租的證明（注明轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同）。承租方可通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬信息，避免“一房多租”“無權(quán)出租”風(fēng)險。（二）房屋現(xiàn)狀與物品清單確認(rèn)簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施（如家具、電器、門窗）進(jìn)行查驗(yàn)，拍照或錄像留存現(xiàn)狀（標(biāo)注日期、地點(diǎn)），并制作《房屋物品清單》（注明品牌、型號、數(shù)量、新舊程度），雙方簽字確認(rèn)。若房屋存在瑕疵（如墻面裂縫、電器損壞），需在合同中注明“甲方應(yīng)于X日前修復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除相應(yīng)租金”。（三）主體資質(zhì)與信用審查出租方需確認(rèn)承租方身份真實(shí)（核對身份證、居住證），了解其職業(yè)、居住人數(shù)（避免違反當(dāng)?shù)厝鹤庖?guī)定）；企業(yè)承租需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明。承租方可要求出租方提供身份證、房產(chǎn)證，通過裁判文書網(wǎng)、征信系統(tǒng)（如企業(yè)征信）查詢對方是否存在租賃糾紛、失信記錄。三、合同簽訂與履約中的注意事項(xiàng)（一）條款細(xì)化與口頭約定書面化合同需避免“一切損失由違約方承擔(dān)”等籠統(tǒng)表述，應(yīng)將權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍細(xì)化。例如，“房屋維修”需明確響應(yīng)時間、費(fèi)用承擔(dān)；“違約責(zé)任”需區(qū)分輕微違約（如延遲1日支付租金）與嚴(yán)重違約（如拖欠超15日）的不同后果。雙方口頭約定（如“允許養(yǎng)寵物”“提供免費(fèi)停車位”）必須寫入合同，注明“本合同未盡事宜，以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。（二）押金與租金的風(fēng)險防控押金支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“XX房屋租賃押金”），避免現(xiàn)金交易（無憑證）；租金支付同理，需保留轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)（注明“收到XX年XX月至XX月租金”）。若承租方以“房屋設(shè)施損壞”為由拒付押金，出租方需提供損壞系乙方導(dǎo)致的證據(jù)（如維修單據(jù)、物品清單對比）；承租方則需留存甲方拒絕維修、擅自漲租的書面證據(jù)（如短信、郵件）。（三）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與合同終止轉(zhuǎn)租需甲方書面同意，合同中可約定“轉(zhuǎn)租后乙方仍需對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任”。續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前30日書面提出，重新簽訂合同（避免自動續(xù)租的模糊約定）；若未續(xù)租且乙方繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，雙方均可隨時解除（但需提前合理期限通知，如30日）。合同終止時，雙方需共同查驗(yàn)房屋，結(jié)清費(fèi)用，簽署《房屋交接確認(rèn)書》（注明“房屋無損壞、費(fèi)用已結(jié)清”），甲方即時退還押金。四、租賃糾紛的解決途徑（一）協(xié)商與調(diào)解糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過協(xié)商解決（如租金爭議可協(xié)商分期支付、維修爭議可約定費(fèi)用分?jǐn)偅?。若協(xié)商無果，可向社區(qū)居委會、物業(yè)或當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門申請調(diào)解，由第三方主持達(dá)成和解協(xié)議。（二）仲裁與訴訟仲裁需雙方在合同中約定“提交XX仲裁委員會仲裁”，仲裁裁決具有終局性，但費(fèi)用較高、程序嚴(yán)格。訴訟需向房屋所在地法院提起，需準(zhǔn)備合同、付款憑證、溝通記錄、房屋現(xiàn)狀證據(jù)等。若爭議金額較?。ㄈ绲陀?萬元），可選擇