住房租賃合同范文及法律解析在房屋租賃活動(dòng)中，一份條款清晰、權(quán)利義務(wù)明確的租賃合同是避免糾紛的“第一道防線”。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）等法律法規(guī)，提供住房租賃合同示范文本，并對(duì)核心條款進(jìn)行法律解析，助力租賃雙方厘清權(quán)責(zé)、防范風(fēng)險(xiǎn)。一、住房租賃合同示范文本合同編號(hào)：_________本合同由以下雙方當(dāng)事人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立，以明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)：（一）合同當(dāng)事人信息出租人（甲方）：姓名_________，身份證號(hào)_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________（注：電話可留“1381234”等形式，避免完整號(hào)碼）。承租人（乙方）：姓名_________，身份證號(hào)_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________。（二）房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________單元_________室（附房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)：_________，或房東提供的產(chǎn)權(quán)證明文件）。2.房屋用途：僅作居住使用，乙方不得擅自改變用途或用于違法活動(dòng)。3.房屋現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備（如家具、家電等）清單見附件（可另附《房屋設(shè)施設(shè)備清單》，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀）。（三）租賃期限與用途1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)_____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面提出，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，甲方有權(quán)提前合理期限（通常15-30日）通知解除合同。2.用途限制：乙方承諾房屋僅用于家庭居住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)、違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)單方解除合同并追究責(zé)任。（四）租金、押金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：_________）。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________），租賃期滿或合同解除后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如欠費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還剩余押金。（五）房屋使用與維護(hù)1.甲方義務(wù)：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如漏水、墻體開裂等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中抵扣。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償；日常損耗（如燈泡損壞、水龍頭老化等）由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。3.費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，水、電、燃?xì)?、物業(yè)、寬帶等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納，否則甲方有權(quán)從押金中扣除（需提前通知）。（六）轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人的糾紛由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.續(xù)租約定：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限需重新約定，且總租賃期限（含續(xù)租）不得超過20年（超過部分無(wú)效）。（七）合同解除與違約責(zé)任1.法定解除：因不可抗力（如地震、征收等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還；一方嚴(yán)重違約（如甲方擅自收回房屋、乙方拖欠租金超____日），守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方賠償損失。2.違約責(zé)任：甲方提前解約的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并按____個(gè)月租金支付違約金；乙方提前解約的，押金不予退還（但已交未到期租金應(yīng)退還），如給甲方造成損失（如空置期租金損失），需另行賠償。（八）爭(zhēng)議解決與其他約定1.爭(zhēng)議解決：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會(huì)仲裁”）。2.其他約定：_________（可補(bǔ)充家具家電維修責(zé)任、寵物飼養(yǎng)約定、提前解約的特殊條件等）。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日二、核心條款法律解析（一）租賃期限：20年上限與“不定期租賃”的法律邊界根據(jù)《民法典》第七百零五條，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”示范文本中明確租賃期限及續(xù)租規(guī)則，可避免因期限約定違法導(dǎo)致合同部分無(wú)效。若租賃期滿后乙方繼續(xù)使用房屋、甲方未提出異議，根據(jù)《民法典》第七百三十四條，“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。”不定期租賃的特點(diǎn)是雙方均可隨時(shí)解除合同，但出租人解除需提前合理期限（通常15-30日）通知，因此示范文本中約定“未續(xù)租視為不定期租賃”，既符合法律規(guī)定，也明確了甲方的解除權(quán)行使方式。（二）維修義務(wù)：“出租人為主，約定優(yōu)先”的責(zé)任分配《民法典》第七百一十二條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！笔痉段谋局袇^(qū)分了“房屋主體結(jié)構(gòu)問題”（甲方維修）與“日常損耗/乙方過錯(cuò)損壞”（乙方負(fù)責(zé)），符合法律原則：甲方的法定維修義務(wù)：針對(duì)房屋自身質(zhì)量問題（如屋頂漏水、墻體裂縫），甲方需及時(shí)維修；若甲方怠于履行，乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用（《民法典》第七百一十三條）。乙方的維修責(zé)任：因使用不當(dāng)（如私改電路導(dǎo)致短路）或故意損壞（如砸壞門窗），乙方需自費(fèi)維修或賠償；日常損耗（如燈泡、水龍頭自然老化）屬于乙方使用成本，由其自行承擔(dān)更符合實(shí)務(wù)邏輯。（三）轉(zhuǎn)租行為：“經(jīng)同意”的法定條件與實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！笔痉段谋局忻鞔_“轉(zhuǎn)租需甲方書面同意”，并約定“乙方與次承租人的糾紛自行承擔(dān)”，可避免以下風(fēng)險(xiǎn)：若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方不僅可解除與乙方的合同，還可要求次承租人返還房屋（次承租人的損失需向乙方追償）；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方與次承租人無(wú)直接合同關(guān)系，因此約定“乙方承擔(dān)次承租人糾紛責(zé)任”可避免甲方被卷入乙方與次承租人的矛盾（如租金拖欠、房屋損壞）。（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：承租人的“優(yōu)先權(quán)”如何行使《民法典》第七百二十六條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睂?shí)務(wù)中需注意：甲方出賣房屋時(shí)，應(yīng)提前15日（或地方規(guī)定的合理期限）書面通知乙方；乙方需在接到通知后15日內(nèi)明確表示購(gòu)買（否則視為放棄）；若甲方未通知乙方即出賣，乙方可主張買賣合同無(wú)效（但房屋已過戶給善意第三人的除外）。（五）違約責(zé)任：法定解除權(quán)與違約金的合理約定示范文本中區(qū)分了“法定解除”與“約定違約”：法定解除事由：包括不可抗力、一方嚴(yán)重違約（如甲方擅自收回房屋、乙方拖欠租金超約定期限），符合《民法典》第五百六十三條（合同法定解除）的規(guī)定；違約金約定：甲方提前解約的違約金（____個(gè)月租金）、乙方提前解約的押金扣除，需注意違約金數(shù)額應(yīng)與實(shí)際損失相當(dāng)（《民法典》第五百八十五條），若約定過高（如10個(gè)月租金），違約方可請(qǐng)求法院調(diào)低。三、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議（一）簽約前：房屋權(quán)屬與瑕疵核查要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)登記證明（核對(duì)產(chǎn)權(quán)人是否為甲方、房屋是否存在抵押/查封）；實(shí)地查驗(yàn)房屋，記錄設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀（拍照/視頻留存），避免后續(xù)因“損壞責(zé)任”產(chǎn)生糾紛。（二）履約中：證據(jù)留存與溝通技巧租金支付保留轉(zhuǎn)賬記錄（備注“XX年XX月租金”），避免現(xiàn)金支付無(wú)憑證；房屋維修、解約通知等重要事項(xiàng)，通過書面函件（EMS郵寄并留存回執(zhí)）或微信/短信（保留聊天記錄）溝通，確?！巴ㄖx務(wù)”履行有據(jù)。（三）解約時(shí)：法定事由與程序合規(guī)若因甲方違約（如房屋漏水拒不維修）解約，需先書面催告（注明維修要求及