2025年歷史建筑活化利用功能變更論證合同本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方：[甲方全稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[甲方地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。

乙方：[乙方全稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[乙方地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。

鑒于甲方擁有位于[歷史建筑具體地址]的歷史建筑，該建筑登記為[歷史建筑登記類型]，現(xiàn)甲方有意對(duì)該歷史建筑進(jìn)行功能變更，并需進(jìn)行相應(yīng)的論證工作。乙方具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁v史建筑活化利用功能變更的論證服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方委托乙方對(duì)位于[歷史建筑具體地址]的歷史建筑進(jìn)行活化利用功能變更的可行性進(jìn)行論證。

1.2乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方有關(guān)歷史建筑保護(hù)、活化利用的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方擬變更的功能進(jìn)行論證。

1.3論證內(nèi)容包括但不限于：

(1)歷史建筑現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估；

(2)功能變更的必要性與可行性分析；

(3)對(duì)歷史建筑保護(hù)的影響評(píng)估；

(4)活化利用的方案設(shè)計(jì)建議；

(5)相關(guān)政策符合性分析；

(6)其他甲方要求的相關(guān)內(nèi)容。

第二條服務(wù)期限

2.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的必要資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成歷史建筑現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估，并向甲方提交初步評(píng)估報(bào)告。

2.2乙方應(yīng)在初步評(píng)估報(bào)告獲得甲方認(rèn)可后，[具體天數(shù)]日內(nèi)完成功能變更的可行性論證報(bào)告。

2.3如甲方對(duì)乙方提交的報(bào)告有修改意見，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行修改并重新提交。

第三條服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)向乙方支付本次論證服務(wù)的費(fèi)用共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總費(fèi)用的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），作為預(yù)付款。

3.3乙方提交功能變更的可行性論證報(bào)告并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限完成論證工作，并有權(quán)對(duì)乙方提交的報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)收。

4.2甲方應(yīng)向乙方提供與本次論證工作相關(guān)的歷史建筑資料，包括但不限于歷史建筑的設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙、相關(guān)審批文件、歷史文獻(xiàn)等。

4.3甲方應(yīng)積極配合乙方開展現(xiàn)場勘查工作，并承擔(dān)乙方現(xiàn)場勘查產(chǎn)生的交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等。

4.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的論證報(bào)告進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方有權(quán)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限完成論證工作，并有權(quán)向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

5.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的論證團(tuán)隊(duì)，確保論證工作的質(zhì)量和進(jìn)度。

5.3乙方應(yīng)按時(shí)提交論證報(bào)告，并積極配合甲方進(jìn)行報(bào)告的修改和完善。

5.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料和信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[具體利率]的違約金。

6.2若乙方未能按時(shí)提交論證報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額[具體利率]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。

6.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第七條爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，或向[具體法院名稱]提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

**一、所需附件列表（根據(jù)合同內(nèi)容推斷）**

本合同在執(zhí)行過程中，甲方可能需要向乙方提供以下附件，乙方則可能向甲方提交以下報(bào)告作為附件：

**甲方可能需要提供的附件：**

1.**歷史建筑權(quán)屬證明文件：**如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、歷史建筑保護(hù)許可證等，用以證明甲方對(duì)該建筑擁有合法的權(quán)利并符合保護(hù)要求。

2.**歷史建筑現(xiàn)狀資料：**

*現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等。

*竣工圖紙或測繪報(bào)告：反映當(dāng)前建筑的實(shí)際狀況。

*歷史照片、文獻(xiàn)資料：有助于了解建筑的歷史沿革、原有風(fēng)貌和重要價(jià)值。

3.**歷史建筑相關(guān)審批文件：**如建設(shè)、規(guī)劃、消防、文物保護(hù)等部門過往的審批文件。

4.**功能變更初步設(shè)想方案：**甲方計(jì)劃變更到的功能類型、規(guī)模、主要用途等初步構(gòu)想。

5.**場地周邊環(huán)境資料：**如交通、市政配套、周邊土地利用規(guī)劃等，用于分析變更的宏觀環(huán)境。

6.**其他與功能變更及建筑現(xiàn)狀相關(guān)的文件：**如環(huán)境影響評(píng)價(jià)初步意見、公眾意見征詢結(jié)果等。

**乙方可能需要提交的附件：**

1.**歷史建筑現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估報(bào)告：**包含現(xiàn)場勘查記錄、建筑結(jié)構(gòu)安全評(píng)估、材料現(xiàn)狀分析、保護(hù)價(jià)值評(píng)估等內(nèi)容。

2.**功能變更可行性論證報(bào)告：**詳細(xì)闡述變更的必要性、可行性、對(duì)保護(hù)的影響、替代方案比較、經(jīng)濟(jì)合理性分析等。

3.**活化利用方案設(shè)計(jì)建議（如包含）：**針對(duì)如何在保護(hù)前提下實(shí)現(xiàn)功能利用的具體設(shè)計(jì)思路或初步方案。

4.**相關(guān)政策符合性分析報(bào)告：**論證變更方案符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策導(dǎo)向和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

5.**現(xiàn)場勘查記錄：**包含照片、測繪數(shù)據(jù)等。

6.**專家咨詢意見（如涉及）：**征求相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍?duì)評(píng)估和論證報(bào)告的意見。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**可能發(fā)生的違約行為：**

1.**甲方違約行為：**

***未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：**包括預(yù)付款和尾款，未按合同約定的比例和期限支付。

***未提供必要資料或拖延提供：**未在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提供開展論證工作所必需的資料，或提供的資料不完整、不真實(shí)，導(dǎo)致乙方工作延誤。

***未配合現(xiàn)場勘查：**無正當(dāng)理由拒絕或拖延乙方進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘查，或未能提供必要的協(xié)助條件。

***泄露乙方商業(yè)秘密或保密信息：**在合同約定保密期限內(nèi)，向第三方泄露乙方在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息。

***擅自使用或修改乙方提交的最終報(bào)告：**在未征得乙方書面同意的情況下，對(duì)乙方提交的符合合同要求的最終報(bào)告進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改或用于非合同約定目的。

2.**乙方違約行為：**

***未按時(shí)提交報(bào)告：**未在合同約定的各階段（現(xiàn)狀評(píng)估初稿、最終論證報(bào)告）內(nèi)完成并提交相應(yīng)成果。

***報(bào)告質(zhì)量不符合要求：**提交的報(bào)告內(nèi)容缺失、論證不充分、結(jié)論不準(zhǔn)確，或不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，經(jīng)甲方合理指出后未能在合理期限內(nèi)修改到位。

***泄露甲方商業(yè)秘密或保密信息：**在合同約定保密期限內(nèi)，向第三方泄露甲方在服務(wù)過程中知悉的其商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息。

***超出約定范圍提供服務(wù)：**未經(jīng)甲方書面同意，擅自增加服務(wù)內(nèi)容或改變服務(wù)方式。

***侵犯第三方權(quán)利：**提交的報(bào)告侵犯了他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如抄襲）或其他合法權(quán)益，給甲方造成損失。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。通常需要滿足以下條件：

***存在有效合同關(guān)系：**雙方已簽訂并生效本合同。

***發(fā)生了違約事實(shí)：**一方或雙方實(shí)施了合同約定的義務(wù)沒有履行，或者履行不符合合同約定。

***無免責(zé)事由：**違約方不能證明其違約是由于不可抗力、對(duì)方過錯(cuò)或其他法定的或約定的免責(zé)事由造成的。

***造成了損失（如適用）：**雖然不是所有違約都需要證明損失，但在要求賠償時(shí)，通常需要證明因違約行為受到了實(shí)際損失。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**歷史建筑：**指在歷史上、文化上、藝術(shù)上、科學(xué)上具有某種特殊價(jià)值，經(jīng)政府公布保護(hù)，需要對(duì)其進(jìn)行維護(hù)、修繕、利用的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。其定義和范圍通常由地方性法規(guī)或規(guī)章界定。

2.**活化利用：**指在保護(hù)歷史建筑核心價(jià)值的前提下，通過合理的功能調(diào)整和再利用，使其重新融入現(xiàn)代生活，發(fā)揮新的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化效益的過程。

3.**功能變更：**指對(duì)歷史建筑原設(shè)計(jì)用途或現(xiàn)狀用途進(jìn)行的改變。

4.**可行性論證：**指對(duì)擬實(shí)施的項(xiàng)目（在此指歷史建筑功能變更）在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律、社會(huì)、環(huán)境等方面的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的分析和評(píng)估，為決策提供依據(jù)。

5.**現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估：**指對(duì)歷史建筑當(dāng)前的物質(zhì)狀態(tài)（結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、空間等）、歷史信息、環(huán)境狀況、保護(hù)現(xiàn)狀等進(jìn)行的系統(tǒng)性查勘、記錄、分析和評(píng)價(jià)。

6.**保護(hù)價(jià)值：**指歷史建筑因其歷史、藝術(shù)、科學(xué)、文化等方面的意義而具有的應(yīng)予保護(hù)和傳承的價(jià)值。

7.**法律法規(guī)：**指由國家立法機(jī)關(guān)制定和頒布的法律，以及由國務(wù)院等行政機(jī)關(guān)制定的具有法律效力的法規(guī)、規(guī)章等。

8.**政策文件：**指由政府部門發(fā)布的，為指導(dǎo)特定領(lǐng)域工作或解決特定問題而制定的具有指導(dǎo)性或規(guī)范性的文件。

9.**技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：**指在某一領(lǐng)域內(nèi)針對(duì)需要統(tǒng)一的技術(shù)要求、規(guī)則、程序等所制定的標(biāo)準(zhǔn)。

10.**保密義務(wù)：**指合同雙方對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他不宜公開的信息，負(fù)有不得泄露或擅自使用的義務(wù)。

11.**違約金：**指合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

12.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**資料獲取困難或不完整：**歷史建筑的歷史資料可能缺失、散佚或難以查閱。

***解決辦法：**甲方需盡早、全面地收集現(xiàn)有資料；乙方需在評(píng)估階段就明確資料缺口，并向甲方提示風(fēng)險(xiǎn)；必要時(shí)，可建議甲方通過檔案查詢、走訪當(dāng)事人、專業(yè)測繪等方式補(bǔ)充。

2.**現(xiàn)狀評(píng)估復(fù)雜：**歷史建筑結(jié)構(gòu)老化、材料特殊，現(xiàn)狀評(píng)估難度大，存在安全隱患。

***解決辦法：**乙方需組建具備歷史建筑保護(hù)經(jīng)驗(yàn)和結(jié)構(gòu)工程知識(shí)的團(tuán)隊(duì)；必要時(shí)引入專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測（如結(jié)構(gòu)、材料分析）；評(píng)估報(bào)告應(yīng)充分揭示風(fēng)險(xiǎn)并提出處理建議。

3.**功能需求與保護(hù)要求的沖突：**甲方期望的功能變更可能與歷史建筑的保護(hù)要求（如空間限制、結(jié)構(gòu)承載力、風(fēng)貌控制）存在矛盾。

***解決辦法：**雙方需在項(xiàng)目初期就充分溝通，乙方提供多種備選方案進(jìn)行比選；甲方需調(diào)整或明確功能定位，乙方需在技術(shù)層面提出可行的適應(yīng)性改造建議。

4.**政策法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：**保護(hù)政策或規(guī)劃可能發(fā)生變化，影響功能變更的可行性。

***解決辦法：**乙方在論證時(shí)需關(guān)注最新的政策法規(guī)，并在報(bào)告中進(jìn)行分析和提示；建議甲方在決策前關(guān)注政策動(dòng)向，必要時(shí)進(jìn)行政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

5.**論證周期延長：**現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)新問題、需要補(bǔ)充評(píng)估或甲方反饋意見較多，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。

***解決辦法：**合同中明確各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)和延誤的違約責(zé)任；雙方保持良好溝通，及時(shí)反饋問題和意見；對(duì)于必要的額外工作，協(xié)商調(diào)整合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.**報(bào)告成果爭議：**甲方對(duì)乙方提交的評(píng)估結(jié)論或建議方案存在異議。

***解決辦法：**雙方應(yīng)就爭議點(diǎn)進(jìn)行友好協(xié)商；可引入第三方專家進(jìn)行咨詢或鑒定；若協(xié)商不成，按合同約定的爭議解決方式處理。

7.**保密信息泄露風(fēng)險(xiǎn)：**合作過程中涉及敏感信息，存在泄露風(fēng)險(xiǎn)。

***解決辦法：**合同中明確保密范圍和期限；雙方加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)接觸敏感信息的人員進(jìn)行保密培訓(xùn)；建立保密協(xié)議補(bǔ)充條款。

**注意事項(xiàng)：**

1.**明確范圍：**合同中應(yīng)清晰界定乙方論證工作的具體范圍、內(nèi)容和交付成果形式。

2.**時(shí)間管理：**嚴(yán)格遵循合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)溝通，避免不必要的延誤。

3.**資料管理：**建立完善的資料交接和保管制度，確保資料安全、完整。

4.**溝通機(jī)制：**建立順暢的溝通渠道和機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

5.**風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：**雙方均需識(shí)別合作過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中有所體現(xiàn)或提前準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)措施。

6.**合規(guī)性審查：**確保整個(gè)論證過程和最終報(bào)告符合國家及地方的法律法規(guī)、政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下場景：

1.**歷史建筑所有權(quán)人或使用權(quán)人擬改變建筑用途：**如計(jì)劃將工業(yè)遺存改造為文化創(chuàng)意園區(qū)、將古宅改造為民宿或博物館、將舊圖書館改造為社區(qū)活動(dòng)中心等。

2.**歷史建筑保護(hù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)：**在保護(hù)范圍或建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行任何工程活動(dòng)前，需要對(duì)可能影響歷史建筑的活動(dòng)進(jìn)行功能變更論證。

3.**歷史建筑活化利用項(xiàng)目的前期策劃：**在制定歷史建筑保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃、編制活化利用方案時(shí)，需要進(jìn)行功能變更的可行性論證。

4.**涉及歷史建筑改造的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：**房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)含有歷史建筑成分的項(xiàng)目前，需要論證改造后功能的可行性與合規(guī)性。

5.**政府機(jī)構(gòu)或公共服務(wù)單位擬利用歷史建筑：**如博物館、圖書館、政府機(jī)關(guān)等擬租賃或購置歷史建筑并改變其原有功能時(shí)。

6.**歷史建筑面臨功能衰退或廢棄，擬進(jìn)行功能置換：**為避免建筑徹底荒廢，需要論證引入新功能的可行性和必要性。

7.**涉及歷史建筑外部環(huán)境改造，可能間接影響建筑功能：**如對(duì)歷史建筑周邊進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)或環(huán)境整治，可能需要論證對(duì)建筑本身功能利用產(chǎn)生的影響。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊應(yīng)用場合：文化遺產(chǎn)地整體規(guī)劃中的單體建筑功能調(diào)整**

***場景描述：**在一個(gè)被列為世界文化遺產(chǎn)或國家/省級(jí)文化景觀保護(hù)區(qū)的區(qū)域中，需要對(duì)區(qū)域內(nèi)某幾座歷史建筑進(jìn)行功能調(diào)整，該調(diào)整需服務(wù)于整個(gè)區(qū)域的保護(hù)目標(biāo)和活化愿景，且相互之間存在協(xié)調(diào)要求。

***應(yīng)增加的條款：**

***區(qū)域協(xié)調(diào)條款：**

***內(nèi)容：**明確本論證工作需與文化遺產(chǎn)地整體保護(hù)規(guī)劃、活化利用總綱相協(xié)調(diào)。乙方在論證過程中，應(yīng)充分考慮其對(duì)區(qū)域整體風(fēng)貌、文化線路、其他建筑影響等。甲方應(yīng)確保乙方能獲取必要的區(qū)域規(guī)劃資料，并配合乙方進(jìn)行跨建筑、跨專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。

***多方案比選與協(xié)同條款：**

***內(nèi)容：**若涉及區(qū)域內(nèi)多個(gè)建筑的調(diào)整，合同可約定乙方需提出考慮建筑間關(guān)系的綜合解決方案，而非單一建筑孤立論證?？稍黾訔l款要求甲方（或甲方指定協(xié)調(diào)方）參與關(guān)鍵方案比選的討論，乙方需根據(jù)甲方反饋調(diào)整論證方案。

***專家咨詢機(jī)制條款：**

***內(nèi)容：**增加條款明確，由于涉及整體性，需引入?yún)^(qū)域保護(hù)專家或規(guī)劃專家參與論證評(píng)審，其意見可作為報(bào)告的重要組成部分或決策參考。費(fèi)用承擔(dān)方式需明確（通常由甲方承擔(dān)）。

2.**特殊應(yīng)用場合：涉及重大公共利益或公眾參與的項(xiàng)目**

***場景描述：**功能變更將顯著改變社區(qū)環(huán)境或公共空間，如將具有公共服務(wù)功能的舊建筑改造，或占用部分公共空間進(jìn)行適應(yīng)性再利用，需要考慮公眾利益和意見。

***應(yīng)增加的條款：**

***公眾意見征詢配合條款：**

***內(nèi)容：**明確甲方有義務(wù)配合乙方（或根據(jù)項(xiàng)目需要，由甲方主導(dǎo)）開展必要的公眾意見征詢工作，如公示、聽證等。合同可約定甲方需提供相關(guān)宣傳資料支持、及時(shí)反饋公眾意見的主要觀點(diǎn)，并說明這些意見如何影響或被納入最終論證報(bào)告。

***社會(huì)影響評(píng)估要求條款：**

***內(nèi)容：**增加條款要求乙方在論證報(bào)告中，除技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析外，還需對(duì)功能變更可能帶來的社會(huì)影響（如就業(yè)、社區(qū)關(guān)系、公共便利性等）進(jìn)行初步評(píng)估。

3.**特殊應(yīng)用場合：涉及重大資金投入或復(fù)雜技術(shù)改造的活化項(xiàng)目**

***場景描述：**功能變更是為了引入新的產(chǎn)業(yè)或高附加值服務(wù)，需要大量的改造投入，特別是涉及結(jié)構(gòu)加固、特殊設(shè)備安裝等復(fù)雜技術(shù)問題。

***應(yīng)增加的條款：**

***初步投資估算與融資建議條款：**

***內(nèi)容：**要求乙方在可行性論證報(bào)告中，基于設(shè)計(jì)方案（若已有）或初步構(gòu)想，提供更詳細(xì)的改造工程量估算和初步的投資預(yù)算范圍?？商接懯欠裥枰黾訔l款，要求乙方對(duì)項(xiàng)目融資的可能性或渠道提供初步建議（需明確其非專業(yè)財(cái)務(wù)建議性質(zhì)）。

***關(guān)鍵技術(shù)方案論證條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方需對(duì)改造涉及的關(guān)鍵技術(shù)難題（如老舊結(jié)構(gòu)加固方案、特殊材料應(yīng)用、設(shè)備兼容性等）進(jìn)行技術(shù)可行性和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出初步解決方案或明確需要進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)研究的內(nèi)容。

***分階段論證要求條款：**

***內(nèi)容：**合同可約定，鑒于項(xiàng)目復(fù)雜和投資巨大，論證工作可分階段進(jìn)行。例如，先完成概念可行性論證和初步方案比選，獲得甲方初步認(rèn)可后，再啟動(dòng)更詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和設(shè)計(jì)指導(dǎo)性意見的深化工作，并可能需要簽訂后續(xù)的深化服務(wù)合同。

4.**特殊應(yīng)用場合：作為獲取許可或融資支持的必要前置條件**

***場景描述：**政府部門或金融機(jī)構(gòu)要求提供詳細(xì)的活化利用功能變更論證報(bào)告作為審批項(xiàng)目、發(fā)放貸款或提供補(bǔ)貼的先決條件。

***應(yīng)增加的條款：**

***報(bào)告合規(guī)性承諾條款：**

***內(nèi)容：**要求乙方承諾，提交的最終論證報(bào)告將嚴(yán)格按照合同約定內(nèi)容編制，并力求符合[具體部門，如規(guī)劃局、文保部門、金融機(jī)構(gòu)名稱]關(guān)于此類項(xiàng)目論證的具體格式和內(nèi)容要求?？杉s定乙方將盡力協(xié)助甲方準(zhǔn)備符合要求的最終提交文件。

***許可/融資支持配合條款（可選）：**

***內(nèi)容：**雖然不能保證甲方一定能獲得許可或融資，但可增加條款，約定乙方在報(bào)告完成后，根據(jù)甲方要求，在合理范圍內(nèi)提供必要的論證報(bào)告內(nèi)容的解釋說明，以輔助甲方向相關(guān)部門進(jìn)行溝通或申報(bào)。明確乙方不保證報(bào)告能直接帶來許可或融資。

5.**特殊應(yīng)用場合：長期租賃或合作模式下的功能變更**

***場景描述：**甲方（如政府或平臺(tái)公司）并非所有權(quán)人，而是通過長期租賃獲得歷史建筑使用權(quán)，希望在其租期內(nèi)進(jìn)行功能變更，并可能引入第三方經(jīng)營者。

***應(yīng)增加的條款：**

***租賃權(quán)/合作框架兼容性條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方論證的功能變更方案需與甲方的租賃合同條款、業(yè)主方的（若涉及）相關(guān)要求相兼容。若涉及引入第三方，需考慮租賃期內(nèi)經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定性、變更后的管理責(zé)任移交等問題，并在報(bào)告中有所體現(xiàn)。

***未來適應(yīng)性條款：**

***內(nèi)容：**要求乙方在論證時(shí)，考慮租賃期或合作期內(nèi)可能出現(xiàn)的市場變化或需求調(diào)整，提出方案具有一定的靈活性和適應(yīng)性，為未來的再次調(diào)整留有空間。

**二、特殊條款增加內(nèi)容（根據(jù)要求）**

1.**當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容。**

***位置：**通常在合同主體部分，或作為附件條款。

***具體內(nèi)容：**

***第三方名稱與角色：**明確第三方的全稱及其在本項(xiàng)目中的具體角色（如：提供專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)方、項(xiàng)目監(jiān)理方、融資顧問方、公眾咨詢方等）。

***介入事項(xiàng)與范圍：**清晰界定第三方介入的具體工作內(nèi)容、范圍和界限。例如，是僅評(píng)審技術(shù)方案，還是全程參與實(shí)施監(jiān)督？是提供融資咨詢，還是負(fù)責(zé)具體談判？

***費(fèi)用承擔(dān)：**明確第三方服務(wù)的費(fèi)用由誰承擔(dān)（甲方、乙方，或按比例分?jǐn)偅约爸Ц斗绞胶蜁r(shí)間。

***合作與溝通機(jī)制：**

*約定第三方與甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，如定期會(huì)議、信息共享方式等。

*明確第三方的工作成果交付物及其格式、時(shí)間要求。

***保密義務(wù)：**要求第三方對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限和范圍參照原合同中的保密條款。

***責(zé)任劃分：**

*明確第三方對(duì)其提供的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。

*約定第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任界限，避免交叉責(zé)任或責(zé)任不清。例如，第三方技術(shù)咨詢意見僅供參考，若執(zhí)行出現(xiàn)問題時(shí)，主要責(zé)任仍在執(zhí)行方（可能是乙方或甲方指定的實(shí)施方）。

***介入的觸發(fā)條件（如適用）：**如果第三方的介入是條件性的（如甲方獲得初步資金、方案獲得初步審批后），需明確觸發(fā)條件。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***條款名稱示例：甲方主導(dǎo)協(xié)調(diào)責(zé)任條款**

***具體內(nèi)容：**

***主動(dòng)提供決策支持：**約定甲方有責(zé)任基于乙方提交的論證報(bào)告，結(jié)合自身戰(zhàn)略目標(biāo)、資源能力，在合理期限內(nèi)（如合同約定）向乙方反饋明確的決策意見或選擇方向，避免因甲方猶豫不決導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。明確若因甲方長期未反饋意見導(dǎo)致延誤，可能產(chǎn)生的相應(yīng)后果（如按逾期處理或雙方協(xié)商調(diào)整）。

***主動(dòng)推進(jìn)跨部門協(xié)調(diào)：**若功能變更項(xiàng)目需獲得多個(gè)政府部門（如規(guī)劃、文保、消防、建設(shè)等）的審批，約定甲方有責(zé)任主動(dòng)負(fù)責(zé)或主要負(fù)責(zé)與這些部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并將進(jìn)展及時(shí)告知乙方。乙方則有義務(wù)提供必要的論證報(bào)告支持材料。

***主動(dòng)組織最終方案深化：**增加條款，若甲方對(duì)乙方提交的論證報(bào)告中的建議方案滿意，約定甲方有責(zé)任（或與乙方合作）負(fù)責(zé)或主導(dǎo)后續(xù)的方案深化設(shè)計(jì)、工程預(yù)算編制、招標(biāo)代理等工作，并將此作為乙方本次論證服務(wù)的一部分或后續(xù)合同的銜接。明確乙方在本階段的服務(wù)范圍和責(zé)任。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***條款名稱示例：乙方主導(dǎo)技術(shù)優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任條款**

***具體內(nèi)容：**

***主動(dòng)提出優(yōu)化方案：**約定在完成初步論證報(bào)告后，乙方根據(jù)甲方反饋和自身專業(yè)判斷，有主動(dòng)權(quán)提出對(duì)原有方案進(jìn)行優(yōu)化、細(xì)化或提供替代性技術(shù)解決方案的建議，旨在提高方案的可行性、經(jīng)濟(jì)性或保護(hù)效果，除非甲方明確要求維持原方案。

***主動(dòng)管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：**約定乙方需主動(dòng)識(shí)別和評(píng)估論證工作中涉及的重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)（如結(jié)構(gòu)安全隱患、材料不適用、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沖突等），并在報(bào)告中清晰闡述風(fēng)險(xiǎn)、原因及應(yīng)對(duì)預(yù)案。對(duì)于乙方預(yù)見到的風(fēng)險(xiǎn)，若不采取管理措施可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

***主動(dòng)保持專業(yè)知識(shí)更新：**約定乙方有責(zé)任持續(xù)關(guān)注歷史建筑保護(hù)、活化利用領(lǐng)域的最新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、政策和案例，并在后續(xù)服務(wù)（如有）或與甲方的溝通中，主動(dòng)引入和應(yīng)用新的知識(shí)和方法，以提升服務(wù)質(zhì)量。雖然這是乙方普遍應(yīng)盡的義務(wù)，但在此特定合同背景下強(qiáng)調(diào)，可增加其專業(yè)責(zé)任的形象。

**三、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對(duì)上述第1點(diǎn)“文化遺產(chǎn)地整體規(guī)劃中的單體建筑功能調(diào)整”：**

***特殊條款：**如前所述的“區(qū)域協(xié)調(diào)條款”、“多方案比選與協(xié)同條款”、“專家咨詢機(jī)制條款”。

***注意事項(xiàng)：**雙方需充分理解該場景下“整體大于部分之和”的原則，甲方需有更強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力和意愿，乙方需具備更宏觀的視野和跨學(xué)科協(xié)作能力。溝通協(xié)調(diào)成本可能較高。

***針對(duì)上述第2點(diǎn)“涉及重大公共利益或公眾參與的項(xiàng)目”：**

***特殊條款：**如前所述的“公眾意見征詢配合條款”、“社會(huì)影響評(píng)估要求條款”。

***注意事項(xiàng)：**公眾參與可能使項(xiàng)目周期延長，意見分歧可能導(dǎo)致決策困難。甲方需做好充分溝通和預(yù)期管理，乙方需在報(bào)告中保持客觀中立，平衡各方利益。

***針對(duì)上述第3點(diǎn)“涉及重大資金投入或復(fù)雜技術(shù)改造的活化項(xiàng)目”：**

***特殊條款：**如前所述的“初步投資估算與融資建議條款”、“關(guān)鍵技術(shù)方案論證條款”、“分階段論證要求條款”。

***注意事項(xiàng)：**此類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高，資金壓力大。需進(jìn)行嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和把控。分階段實(shí)施有助于控制風(fēng)險(xiǎn)和成本。甲方需有較強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，乙方需具備深厚的專業(yè)功底和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

***針對(duì)上述第4點(diǎn)“作為獲取許可或融資支持的必要前置條件”：**

***特殊條款：**如前所述的“報(bào)告合規(guī)性承諾條款”、“許可/融資支持配合條款（可選）”。

***注意事項(xiàng)：**乙方需了解相關(guān)政府部門或金融機(jī)構(gòu)的具體要求，確保報(bào)告內(nèi)容滿足其格式、深度和側(cè)重點(diǎn)。甲方需提前明確目標(biāo)許可/融資機(jī)構(gòu)，并確保其要求與合同預(yù)期一致。市場競爭激烈的項(xiàng)目，報(bào)告質(zhì)量至關(guān)重要。

***針對(duì)上述第5點(diǎn)“長期租賃或合作模式下的功能變更”：**

***特殊條款：**如前所述的“租賃權(quán)/合作框架兼容性條款”、“未來適應(yīng)性條款”。

***注意事項(xiàng)：**法律關(guān)系復(fù)雜，甲方需明確自身權(quán)利義務(wù)邊界，關(guān)注租賃合同和業(yè)主方要求。乙方需站在更宏觀的角度考慮方案的長期性和靈活性。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（基于合同正文內(nèi)容推斷，實(shí)際合同中可能需要更多或更具體的附件）

1.**甲方提供：**

1.1歷史建筑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

1.2歷史建筑保護(hù)許可證或相關(guān)批文復(fù)印件。

1.3歷史建筑現(xiàn)狀設(shè)計(jì)圖紙（平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等），或竣工圖，或測繪報(bào)告。

1.4歷史建筑歷史照片、相關(guān)歷史文獻(xiàn)資料。

1.5歷史建筑過往的建設(shè)、規(guī)劃、消防、文保等相關(guān)審批文件復(fù)印件。

1.6甲方計(jì)劃功能變更的初步設(shè)想方案或需求說明。

1.7場地周邊環(huán)境資料（交通、市政、規(guī)劃等）。

1.8其他與建筑現(xiàn)狀、功能變更相關(guān)的文件（如環(huán)境影響評(píng)價(jià)初步意見、公眾意見征詢結(jié)果等）。

2.**乙方提交：**

2.1歷史建筑現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估報(bào)告（含現(xiàn)場勘查記錄、照片、測繪數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估、材料分析、保護(hù)價(jià)值評(píng)估等）。

2.2功能變更可行性論證報(bào)告（