2025年不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識(shí)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一類權(quán)利不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍？（）A.集體土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)C.林地承包經(jīng)營權(quán)D.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)？（）A.3日B.5日C.10日D.30日3.下列關(guān)于“首次登記”的表述，正確的是：（）A.僅適用于新建商品房B.僅適用于集體土地C.是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次登記D.必須在房屋交付使用后一年內(nèi)完成4.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓人應(yīng)在何時(shí)申請(qǐng)首次登記？（）A.合同簽訂之日B.繳清出讓價(jià)款之日C.取得土地交付確認(rèn)書后D.取得規(guī)劃許可證之日5.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的文件？（）A.出讓合同B.規(guī)劃條件C.土地出讓價(jià)款繳納憑證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.關(guān)于“預(yù)告登記”的法律效力，下列說法正確的是：（）A.經(jīng)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，預(yù)告登記自動(dòng)失效B.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記可以對(duì)抗任何第三人，包括善意第三人D.預(yù)告登記有效期為3年7.下列哪一項(xiàng)不屬于“轉(zhuǎn)移登記”的觸發(fā)原因？（）A.買賣B.繼承C.贈(zèng)與D.抵押8.某夫妻共有房產(chǎn)，丈夫未經(jīng)妻子同意擅自出售并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)在審查時(shí)應(yīng)如何處理？（）A.直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.要求提供配偶同意書C.要求提供公證遺囑D.要求提供離婚協(xié)議9.下列哪一項(xiàng)屬于“變更登記”的情形？（）A.房屋坐落的街道名稱變更B.房屋所有權(quán)人變更C.房屋抵押權(quán)設(shè)立D.房屋滅失10.關(guān)于“注銷登記”，下列說法錯(cuò)誤的是：（）A.不動(dòng)產(chǎn)滅失的，應(yīng)申請(qǐng)注銷登記B.權(quán)利人放棄權(quán)利的，應(yīng)申請(qǐng)注銷登記C.注銷登記可以由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)作出D.注銷登記后，原權(quán)屬證書繼續(xù)有效11.某宗土地上設(shè)有抵押權(quán)，現(xiàn)該土地被依法征收，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理登記？（）A.直接辦理注銷登記B.先辦理抵押權(quán)注銷登記，再辦理所有權(quán)注銷登記C.先辦理所有權(quán)注銷登記，再辦理抵押權(quán)注銷登記D.由征收部門一并申請(qǐng)注銷登記12.下列哪一項(xiàng)不屬于“異議登記”的法律后果？（）A.異議登記后，登記簿記載的權(quán)利人不得處分該不動(dòng)產(chǎn)B.異議登記后，第三人不得善意取得該不動(dòng)產(chǎn)C.異議登記有效期為15日D.異議登記可以阻止登記簿公信力13.關(guān)于“查封登記”，下列說法正確的是：（）A.由公安機(jī)關(guān)依職權(quán)辦理B.由人民法院出具查封裁定書后，登記機(jī)構(gòu)辦理C.查封登記有效期為1年D.查封登記可以重復(fù)辦理多次14.下列哪一項(xiàng)屬于“更正登記”的適用情形？（）A.登記簿記載的權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.房屋面積增加D.房屋用途變更15.某宗房產(chǎn)登記用途為“住宅”，現(xiàn)權(quán)利人申請(qǐng)改為“商業(yè)”，應(yīng)辦理何種登記？（）A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.首次登記D.注銷登記16.下列哪一項(xiàng)不屬于“地役權(quán)登記”的必備材料？（）A.地役權(quán)合同B.供役地權(quán)屬證書C.需役地權(quán)屬證書D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證17.關(guān)于“抵押權(quán)登記”，下列說法錯(cuò)誤的是：（）A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記C.最高額抵押權(quán)登記無需提交債權(quán)合同D.抵押權(quán)登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明18.某企業(yè)以其廠房設(shè)定最高額抵押，最高債權(quán)額為1億元，實(shí)際發(fā)生債權(quán)8000萬元，現(xiàn)該企業(yè)申請(qǐng)將最高額抵押轉(zhuǎn)為一般抵押，應(yīng)辦理何種登記？（）A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記后重新辦理一般抵押登記D.無需登記19.下列哪一項(xiàng)屬于“預(yù)告抵押登記”的適用范圍？（）A.已辦理所有權(quán)首次登記的商品房B.已交付使用但未辦理首次登記的商品房C.已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房D.已辦理查封登記的房屋20.關(guān)于“共有登記”，下列說法正確的是：（）A.共有方式只能為共同共有B.按份共有必須明確份額C.共有關(guān)系變更無需登記D.共有房屋不得處分21.下列哪一項(xiàng)不屬于“權(quán)屬證書”種類？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.不動(dòng)產(chǎn)登記證明C.房屋所有權(quán)證D.國有土地使用證22.某宗房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，現(xiàn)權(quán)利人申請(qǐng)?jiān)黾优渑紴楣灿腥?，?yīng)辦理何種登記？（）A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.首次登記D.更正登記23.關(guān)于“登記簿”的效力，下列說法正確的是：（）A.登記簿僅具有證據(jù)效力B.登記簿具有推定正確效力C.登記簿可以被任意更改D.登記簿不具有公示公信效力24.下列哪一項(xiàng)屬于“虛假登記”的法律后果？（）A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任B.申請(qǐng)人承擔(dān)行政責(zé)任C.第三人善意取得無效D.登記自動(dòng)失效25.某宗房產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)如何辦理登記？（）A.直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.先注銷抵押權(quán)，再辦理轉(zhuǎn)移登記C.同時(shí)辦理抵押權(quán)變更和轉(zhuǎn)移登記D.由買受人繼續(xù)承擔(dān)抵押責(zé)任，無需注銷26.下列哪一項(xiàng)不屬于“登記機(jī)構(gòu)”職責(zé)？（）A.查驗(yàn)權(quán)屬來源材料B.實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值D.依法辦理登記27.關(guān)于“登記錯(cuò)誤賠償”，下列說法正確的是：（）A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)故意錯(cuò)誤承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)賠償后無權(quán)追償28.某宗房產(chǎn)因法院判決轉(zhuǎn)移給第三人，原權(quán)利人拒絕交回權(quán)屬證書，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（）A.公告作廢原證書B.強(qiáng)制收回原證書C.不予辦理新證書D.由法院收回29.下列哪一項(xiàng)屬于“登記信息共享”的內(nèi)容？（）A.權(quán)利人銀行賬戶信息B.權(quán)利人婚姻狀況C.登記簿記載信息D.權(quán)利人納稅記錄30.關(guān)于“農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記”，下列說法錯(cuò)誤的是：（）A.一戶只能登記一處宅基地B.宅基地使用權(quán)可以抵押C.宅基地使用權(quán)可以與房屋一并登記D.宅基地使用權(quán)登記應(yīng)提供村委會(huì)證明二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將所有正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形應(yīng)辦理“轉(zhuǎn)移登記”？（）A.繼承B.贈(zèng)與C.互換D.抵押32.下列哪些屬于“首次登記”的必備材料？（）A.權(quán)屬來源材料B.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告C.申請(qǐng)人身份證明D.房屋竣工驗(yàn)收備案表33.下列哪些權(quán)利可以辦理“預(yù)告登記”？（）A.預(yù)購商品房B.抵押C.地役權(quán)D.查封34.下列哪些情形可以申請(qǐng)“更正登記”？（）A.登記簿記載面積錯(cuò)誤B.登記簿記載姓名錯(cuò)誤C.登記簿記載用途錯(cuò)誤D.登記簿記載權(quán)利人變更35.下列哪些屬于“注銷登記”的原因？（）A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)D.查封期滿36.下列哪些屬于“地役權(quán)”的內(nèi)容？（）A.通行B.取水C.排水D.抵押37.下列哪些屬于“抵押權(quán)登記”的種類？（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記38.下列哪些屬于“異議登記”的條件？（）A.利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤B.登記機(jī)構(gòu)不同意更正C.已提起訴訟或仲裁D.提供擔(dān)保39.下列哪些屬于“登記機(jī)構(gòu)”的審查職責(zé)？（）A.材料真實(shí)性B.權(quán)屬合法性C.界址清晰性D.交易價(jià)格合理性40.下列哪些信息屬于“登記簿”記載內(nèi)容？（）A.不動(dòng)產(chǎn)坐落B.權(quán)利人姓名C.權(quán)利類型D.權(quán)利限制三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________的原則。42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________統(tǒng)一管理，采用__________形式。43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長至__________個(gè)工作日。44.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起__________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。45.異議登記有效期為__________日，逾期不起訴的，異議登記失效。46.查封登記有效期為__________年，期滿可續(xù)封，每次續(xù)封不得超過__________年。47.地役權(quán)自__________時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。48.抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)提交__________、__________、__________等材料。49.農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記應(yīng)提供__________出具的權(quán)屬來源證明。50.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)依職權(quán)辦理__________登記，并書面通知權(quán)利人。四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述“首次登記”與“轉(zhuǎn)移登記”的區(qū)別與聯(lián)系。52.簡述“預(yù)告登記”的法律效力及其適用范圍。53.簡述“更正登記”與“異議登記”的適用條件及法律后果。五、應(yīng)用題（共50分）54.案例分析題（20分）甲公司于2024年3月1日通過招拍掛取得某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，簽訂出讓合同并繳清出讓價(jià)款。2024年6月1日取得土地交付確認(rèn)書，2024年9月1日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2025年1月1日完成竣工驗(yàn)收備案。2025年3月1日，甲公司向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首次登記。問題：（1）甲公司應(yīng)提交哪些材料？（5分）（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何審查？（5分）（3）若發(fā)現(xiàn)規(guī)劃用途與出讓合同不一致，應(yīng)如何處理？（5分）（4）若甲公司已將土地抵押給銀行，是否影響首次登記？（5分）55.綜合計(jì)算題（15分）某宗房產(chǎn)登記建筑面積為1000平方米，套內(nèi)面積為800平方米，分?jǐn)偯娣e為200平方米。現(xiàn)經(jīng)實(shí)測(cè)，實(shí)際建筑面積為1050平方米，套內(nèi)面積為820平方米，分?jǐn)偯娣e為230平方米。權(quán)利人申請(qǐng)更正登記。問題：（1）應(yīng)如何計(jì)算面積誤差比例？（5分）（2）若誤差超過3%，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（5分）（3）若權(quán)利人不同意更正，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何操作？（5分）56.法律文書分析題（15分）某市中級(jí)人民法院作出判決：將乙名下某房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給丙，判決書已生效。丙持判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。乙拒絕交回原權(quán)屬證書。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？（5分）（2）原權(quán)屬證書如何處理？（5分）（3）若登記機(jī)構(gòu)拒絕辦理，丙應(yīng)如何救濟(jì)？（5分）六、參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.C4.C5.D6.B7.D8.B9.A10.D11.B12.A13.B14.A15.A16.D17.C18.C19.C20.B21.B22.B23.B24.B25.D26.C27.C28.A29.C30.B二、多項(xiàng)選擇題31.ABC32.ABCD33.ABC34.ABC35.ABC36.ABC37.ABCD38.ABC39.ABC40.ABCD三、填空題41.依法、統(tǒng)一、規(guī)范、便民42.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、電子介質(zhì)43.5、3044.9045.1546.3、347.地役權(quán)合同生效48.抵押合同、權(quán)屬證書、申請(qǐng)人身份證明49.村委會(huì)50.更正四、簡答題51.首次登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次登記，轉(zhuǎn)移登記是權(quán)利主體變更的登記；二者均為物權(quán)變動(dòng)登記，首次登記是轉(zhuǎn)移登記的前提。52.預(yù)告登記保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，適用于預(yù)購商品房、抵押等；未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分行為不發(fā)生物權(quán)效力。53.更正登記適用于登記簿記載錯(cuò)誤，由權(quán)利人申請(qǐng)；異議登記適用于利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤且登記機(jī)構(gòu)不同意更正，異議登記后15日內(nèi)應(yīng)起訴，否則失效。五、應(yīng)用題54.（1）出讓合同、土地交付確認(rèn)書、規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案表、測(cè)繪報(bào)告、身份證明。（2）查驗(yàn)材料真實(shí)性、權(quán)屬合法性、用途一致