2025年土地登記代理人考試題庫附參考答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？A.不動產(chǎn)的自然狀況B.不動產(chǎn)的權(quán)利狀況C.不動產(chǎn)的市場評估價D.不動產(chǎn)的限制狀況【答案】C2.土地登記代理人接受委托后，應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請材料？A.5日B.10日C.15日D.30日【答案】C3.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是：A.由村民委員會申請B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請C.由縣級自然資源主管部門直接登記D.由集體經(jīng)濟(jì)組織申請【答案】D4.土地登記代理人不得同時接受有利害沖突的雙方委托，這體現(xiàn)了哪項基本原則？A.合法原則B.自愿原則C.誠信原則D.回避原則【答案】D5.下列哪項不屬于土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件？A.有固定辦公場所B.有3名以上專職土地登記代理人C.有100萬元以上注冊資本D.有健全的業(yè)務(wù)檔案管理制度【答案】C6.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，造成損失的，依法應(yīng)承擔(dān)：A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.以上均可【答案】D7.下列哪項權(quán)利自登記時設(shè)立？A.地役權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓D.宅基地使用權(quán)【答案】C8.土地登記代理人資格證書被吊銷后，幾年內(nèi)不得重新申請？A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C9.下列哪項不屬于土地登記代理服務(wù)合同必備條款？A.代理事項B.代理費用C.代理期限D(zhuǎn).委托人婚姻狀況【答案】D10.土地登記代理人代委托人簽字，未獲書面授權(quán)，該行為屬于：A.有效代理B.表見代理C.無權(quán)代理D.法定代理【答案】C11.下列哪項情形應(yīng)當(dāng)辦理變更登記？A.土地用途由工業(yè)變?yōu)樯虡I(yè)B.土地面積因自然坍塌減少C.土地使用權(quán)人名稱變更D.以上全部【答案】D12.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)登記材料存在虛假，應(yīng)當(dāng)：A.自行修改后提交B.拒絕代理并說明理由C.口頭提示委托人D.先行提交再補(bǔ)正【答案】B13.下列哪項登記類型不產(chǎn)生新的權(quán)利？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】C14.土地登記代理人每年應(yīng)接受不少于多少學(xué)時的繼續(xù)教育？A.10學(xué)時B.20學(xué)時C.30學(xué)時D.40學(xué)時【答案】B15.下列哪項屬于土地登記代理機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)？A.為委托人墊付稅費B.代為繳納稅費C.建立業(yè)務(wù)臺賬并保存10年D.代為領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】C16.土地登記代理人違反規(guī)定造成登記錯誤，給第三人造成損失的，賠償責(zé)任主體是：A.登記機(jī)構(gòu)B.代理人本人C.代理機(jī)構(gòu)D.委托人與代理人連帶【答案】C17.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記資料查詢主體？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.任何公民D.律師持調(diào)查令【答案】C18.土地登記代理人同時接受買賣雙方委托，其所得代理費用應(yīng)：A.雙倍退還B.沒收上繳國庫C.由協(xié)會予以罰款D.由登記機(jī)構(gòu)沒收【答案】A19.下列哪項屬于宅基地使用權(quán)注銷登記的法定事由？A.房屋倒塌兩年未重建B.權(quán)利人遷出集體經(jīng)濟(jì)組織C.土地被征收D.以上全部【答案】D20.土地登記代理人出具虛假報告，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成：A.提供虛假證明文件罪B.偽造國家機(jī)關(guān)證件罪C.非法經(jīng)營罪D.侵犯商業(yè)秘密罪【答案】A21.下列哪項權(quán)利可以部分轉(zhuǎn)讓？A.宅基地使用權(quán)B.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)C.出讓建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】C22.土地登記代理人參加繼續(xù)教育的組織單位是：A.自然資源部B.省級自然資源主管部門C.中國土地估價師與登記代理人協(xié)會D.市級不動產(chǎn)登記中心【答案】C23.下列哪項材料不屬于首次登記必須提交？A.權(quán)屬來源材料B.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.申請人身份證明【答案】C24.土地登記代理人代理申請異議登記，應(yīng)在異議登記后多少日內(nèi)提起訴訟？A.7日B.10日C.15日D.30日【答案】C25.下列哪項屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)權(quán)利？A.查閱登記檔案B.修改登記簿C.收取額外好處費D.拒絕任何監(jiān)督【答案】A26.土地登記代理人未按合同完成代理事項，委托人有權(quán)：A.要求繼續(xù)履行B.要求退還費用并賠償損失C.向協(xié)會投訴D.以上全部【答案】D27.下列哪項登記應(yīng)當(dāng)公告？A.宅基地使用權(quán)首次登記B.集體土地所有權(quán)首次登記C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.地役權(quán)變更登記【答案】B28.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書實行多少年一換？A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C29.下列哪項不屬于土地登記代理服務(wù)收費方式？A.按件計費B.按標(biāo)的額比例C.計時收費D.政府指導(dǎo)價【答案】D30.土地登記代理人因過失導(dǎo)致登記錯誤，委托人損失10萬元，代理人最高賠償額為：A.10萬元B.代理費用的2倍C.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.由保險公司賠付【答案】A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記？A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法沒收土地D.土地被查封【答案】A、B、C32.土地登記代理人在執(zhí)業(yè)中不得實施的行為包括：A.偽造申請材料B.泄露國家秘密C.接受雙方委托D.告知委托人補(bǔ)正材料【答案】A、B、C33.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？A.登記申請書B.權(quán)屬來源證明C.登記簿D.權(quán)籍調(diào)查成果【答案】A、B、C、D34.土地登記代理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明：A.代理權(quán)限B.代理期限C.代理費用及支付方式D.爭議解決方式【答案】A、B、C、D35.下列哪些權(quán)利可以設(shè)定抵押？A.出讓建設(shè)用地使用權(quán)B.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】A、B、D36.土地登記代理人參加繼續(xù)教育的內(nèi)容包括：A.法律法規(guī)B.職業(yè)道德C.信息技術(shù)D.市場營銷【答案】A、B、C37.下列哪些屬于土地登記代理機(jī)構(gòu)的禁止行為？A.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)B.出具虛假報告C.拒絕接受監(jiān)督檢查D.建立業(yè)務(wù)檔案【答案】A、B、C38.下列哪些主體可以申請查詢不動產(chǎn)登記資料？A.權(quán)利人B.繼承人C.受讓人D.普通公眾【答案】A、B、C39.土地登記代理人執(zhí)業(yè)證書被注銷的情形包括：A.死亡B.喪失民事行為能力C.自行申請注銷D.受到行政處罰【答案】A、B、C40.下列哪些登記類型需要實地查看？A.宅基地首次登記B.房屋滅失注銷登記C.異議登記D.在建工程抵押登記【答案】A、B、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行________、________、________、________的原則?！敬鸢浮恳婪ā⒔y(tǒng)一、規(guī)范、便民42.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的________和________。【答案】國家秘密、商業(yè)秘密43.不動產(chǎn)登記簿由________統(tǒng)一管理，實行________制度。【答案】不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、電子化管理44.土地登記代理人資格證書有效期為________年，期滿前________個月申請換證。【答案】3、345.集體土地所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)由________提出申請，經(jīng)________審核后公告?！敬鸢浮考w經(jīng)濟(jì)組織、縣級自然資源主管部門46.土地登記代理服務(wù)收費實行________、________、________三種方式?！敬鸢浮堪醇嬞M、按標(biāo)的額比例、計時收費47.土地登記代理人每年應(yīng)參加不少于________學(xué)時的繼續(xù)教育，其中職業(yè)道德不少于________學(xué)時。【答案】20、448.土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每年________月底前向協(xié)會報送上一年度工作報告?！敬鸢浮?49.土地登記代理人違反規(guī)定造成登記錯誤，給第三人造成損失的，由________先行賠償，再向________追償。【答案】代理機(jī)構(gòu)、代理人50.不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果應(yīng)當(dāng)加蓋________專用章，查詢?nèi)瞬坏糜糜赺_______目的?！敬鸢浮坎粍赢a(chǎn)登記資料查詢、非法四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述土地登記代理人執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循的基本職業(yè)道德規(guī)范。【答案】（1）守法合規(guī)：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；（2）誠實守信：不得出具虛假材料或隱瞞重要事實；（3）保守秘密：對國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私負(fù)有保密義務(wù)；（4）勤勉盡責(zé)：按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成代理事項；（5）公平競爭：不得以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；（6）回避沖突：不得同時接受有利害沖突的雙方委托；（7）接受監(jiān)督：配合行政監(jiān)管和行業(yè)自律管理。52.簡述首次登記與轉(zhuǎn)移登記的主要區(qū)別。【答案】（1）權(quán)利來源不同：首次登記是權(quán)利原始取得，轉(zhuǎn)移登記是權(quán)利繼受取得；（2）申請人不同：首次登記由原始取得人申請，轉(zhuǎn)移登記由轉(zhuǎn)讓人與受讓人共同申請；（3）提交材料不同：首次登記需提交權(quán)屬來源證明、權(quán)籍調(diào)查成果等，轉(zhuǎn)移登記需提交原不動產(chǎn)權(quán)證書、轉(zhuǎn)移合同等；（4）法律效果不同：首次登記確立權(quán)利，轉(zhuǎn)移登記變更權(quán)利主體；（5）登記簿記載內(nèi)容不同：首次登記新建登記簿頁，轉(zhuǎn)移登記在原有簿頁做變更記載。53.簡述土地登記代理機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)檔案的主要內(nèi)容及管理要求。【答案】主要內(nèi)容：（1）代理服務(wù)合同及授權(quán)委托書；（2）委托人身份證明及權(quán)屬來源材料復(fù)印件；（3）登記申請書及附件、接收憑證；（4）代理過程記錄、溝通函證；（5）收費憑證、發(fā)票；（6）送達(dá)回證、領(lǐng)取憑證。管理要求：（1）一案一檔，編號管理；（2）保存期限不少于10年；（3）檔案室防火、防潮、防盜；（4）電子檔案與紙質(zhì)檔案一致；（5）未經(jīng)委托人同意不得對外提供；（6）年度自查并出具檔案管理報告。五、綜合分析題（共50分）54.（計算分析題，20分）甲公司2024年6月通過招標(biāo)取得A地塊出讓建設(shè)用地使用權(quán)，面積20000平方米，出讓年限50年，土地出讓金總額1.2億元，約定一次性付款。2025年1月，甲公司擬以該地塊為抵押向銀行申請貸款，銀行委托評估機(jī)構(gòu)評估土地市場價值為1.5億元，抵押率60%。請回答：（1）甲公司應(yīng)繳納的土地登記費是多少？（按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：出讓建設(shè)用地使用權(quán)首次登記550元/宗，抵押登記80元/宗，不評估值分段）（2）銀行可獲得的最高抵押貸款額度是多少？（3）若甲公司委托土地登記代理人辦理抵押登記，代理費按標(biāo)的額0.1%計收，應(yīng)付代理費多少？（4）整個登記環(huán)節(jié)甲公司共需繳納多少元（含登記費、代理費，不含評估費、稅費）？【答案】（1）首次登記550元，抵押登記80元，合計630元；（2）1.5億元×60%＝9000萬元；（3）9000萬元×0.1%＝9萬元；（4）630元＋90000元＝90630元。55.（案例分析題，30分）背景：2025年3月，乙村村民王某持1953年《土地房產(chǎn)所有證》向縣不動產(chǎn)登記中心申請宅基地首次登記，稱該證所載宅基地一直由自家使用，未換發(fā)新證。登記中心口頭告知該證已失效，不予登記。王某遂委托土地登記代理人張某代理申請。張某經(jīng)調(diào)查取得以下證據(jù)：（1）村委會出具的使用證明，確認(rèn)王某自1953年連續(xù)使用至今；（2）1986年宅基地清理登記表，記載王某父親為使用人；（3）2020年村莊地籍調(diào)查成果，顯示該宗地為宅基地，權(quán)利人欄空白；（4）四鄰指界無異議證明；（5）王某戶籍在本村且符合“一戶一宅”。張某整理材料后再次申請，登記中心仍拒絕，理由：1953年證件無效，且未提供規(guī)劃許可。王某擬提起行政訴訟。問題：（1）登記中心不予登記的理由是否成立？請結(jié)合法律法規(guī)說明。（2）張某作為代理人，在材料收集與程序方面是否盡責(zé)？（3）王某提起行政訴訟的請求應(yīng)如何表述？（4）若法院判令登記中心受理，登記中心應(yīng)如何操作？【答案】（1）不成立。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十五條，宅基地首次登記應(yīng)提交權(quán)屬來