2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》考試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機(jī)構(gòu)受理之日C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日答案：C2.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是（）。A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府設(shè)立B.由自然資源主管部門(mén)設(shè)立C.由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)設(shè)立D.由司法行政機(jī)關(guān)設(shè)立答案：B3.甲將房屋出售給乙，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，乙支付了全部?jī)r(jià)款，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)，房屋的所有權(quán)歸（）。A.甲B.乙C.甲乙共有D.國(guó)家答案：A4.下列權(quán)利中，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.所有權(quán)答案：D5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力表現(xiàn)為（）。A.僅具有證明效力B.具有推定正確與公示公信的效力C.僅具有合同效力D.僅具有行政效力答案：B6.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記的是（）。A.權(quán)利人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.不動(dòng)產(chǎn)面積增加D.不動(dòng)產(chǎn)用途變更答案：B7.關(guān)于預(yù)告登記的法律效力，下列說(shuō)法正確的是（）。A.預(yù)告登記后，權(quán)利人可立即取得所有權(quán)B.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記有效期為1年，逾期自動(dòng)失效D.預(yù)告登記可替代本登記答案：B8.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.只能由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)B.只能由權(quán)利人申請(qǐng)C.可由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)D.必須經(jīng)法院裁定后方可啟動(dòng)答案：C9.甲以其名下房產(chǎn)為乙設(shè)立抵押權(quán)，抵押合同簽訂后未辦理登記，該抵押權(quán)（）。A.有效設(shè)立B.無(wú)效C.效力待定D.僅對(duì)合同雙方有效答案：B10.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.由公安機(jī)關(guān)依職權(quán)辦理B.由檢察機(jī)關(guān)依申請(qǐng)辦理C.由人民法院依法囑托登記機(jī)構(gòu)辦理D.由行政機(jī)關(guān)依職權(quán)辦理答案：C11.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.普通公眾D.律師憑法院調(diào)查令答案：C12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說(shuō)法，正確的是（）。A.必須具有律師資格B.必須具有不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格C.可為自然人或法人D.必須為國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序的說(shuō)法，正確的是（）。A.所有登記必須公告B.所有登記必須公證C.依申請(qǐng)登記為原則D.登記機(jī)構(gòu)可拒絕受理無(wú)中介代理的申請(qǐng)答案：C14.下列關(guān)于權(quán)屬證書(shū)的說(shuō)法，正確的是（）。A.權(quán)屬證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的唯一憑證B.權(quán)屬證書(shū)與登記簿記載不一致時(shí)，以證書(shū)為準(zhǔn)C.權(quán)屬證書(shū)與登記簿記載不一致時(shí)，以登記簿為準(zhǔn)D.權(quán)屬證書(shū)可替代登記簿答案：C15.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可自由轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民B.宅基地使用權(quán)不得繼承C.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”登記原則D.宅基地使用權(quán)無(wú)需登記即可設(shè)立答案：C16.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅由發(fā)包方申請(qǐng)B.實(shí)行登記對(duì)抗主義C.實(shí)行登記生效主義D.不得設(shè)立抵押權(quán)答案：C17.下列關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，但可追償D.由申請(qǐng)人自行承擔(dān)全部損失答案：C18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理，正確的是（）。A.紙質(zhì)檔案可銷(xiāo)毀B.電子數(shù)據(jù)無(wú)需備份C.應(yīng)永久保存，并實(shí)行紙質(zhì)與電子雙套制D.僅保存10年答案：C19.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人B.地役權(quán)必須登記才生效C.地役權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)僅適用于土地答案：A20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說(shuō)法，正確的是（）。A.可接受雙方代理B.可泄露委托人隱私C.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密D.可偽造申請(qǐng)材料答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記E.注銷(xiāo)登記答案：ABCDE22.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)E.留置權(quán)答案：ABCD23.下列關(guān)于登記申請(qǐng)材料的說(shuō)法，正確的有（）。A.必須真實(shí)B.可事后補(bǔ)交主要材料C.不得偽造D.外文材料應(yīng)附中文譯本E.可由代理人提交答案：ACDE24.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說(shuō)法，正確的有（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)材料B.如實(shí)登記C.依法收費(fèi)D.可要求申請(qǐng)人公證E.可拒絕非法干預(yù)答案：ABCE25.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.由利害關(guān)系人申請(qǐng)B.有效期為15日C.不起訴則失效D.可阻止登記簿公信力E.可重復(fù)申請(qǐng)答案：ABCD26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托合同的內(nèi)容，應(yīng)包括（）。A.委托事項(xiàng)B.權(quán)限范圍C.費(fèi)用及支付方式D.保密條款E.爭(zhēng)議解決方式答案：ABCDE27.下列關(guān)于登記資料查詢的說(shuō)法，正確的有（）。A.權(quán)利人可查全部資料B.利害關(guān)系人可查登記結(jié)果C.律師憑調(diào)查令可查D.普通公眾可查自然狀況E.涉及國(guó)家秘密不得查答案：ABCDE28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的有（）。A.按件收費(fèi)B.小微企業(yè)免收C.查封登記不收費(fèi)D.更正登記不收費(fèi)E.預(yù)告登記減半收費(fèi)答案：ACD29.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核流程的說(shuō)法，正確的有（）。A.受理B.初審C.復(fù)審D.核定E.登簿答案：ABCDE30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的有（）。A.偽造材料可追究刑事責(zé)任B.泄露隱私可吊銷(xiāo)證書(shū)C.雙方代理可行政處罰D.造成損失應(yīng)承擔(dān)民事賠償E.可終身禁止從業(yè)答案：ABCDE三、填空題（每空1分，共20分）31.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行（統(tǒng)一登記）制度，遵循（嚴(yán)格管理）、（穩(wěn)定連續(xù)）、（方便群眾）的原則。32.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（5）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)（10）個(gè)工作日。33.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起（90）日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。34.查封登記的有效期為（3）年，可依法續(xù)封，每次續(xù)封不得超過(guò)（3）年。35.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以（宗地）為單位編成，實(shí)行（電子）化管理。36.登記代理人應(yīng)當(dāng)具備（法律）、（土地管理）、（測(cè)繪）等專業(yè)知識(shí)。37.宅基地使用權(quán)登記以（戶）為單位申請(qǐng)，證書(shū)載明（家庭成員）姓名。38.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立抵押權(quán)，須經(jīng)（發(fā)包方）同意，并向登記機(jī)構(gòu)辦理（抵押）登記。39.登記機(jī)構(gòu)及其工作人員泄露登記信息，造成損失的，依法承擔(dān)（賠償）責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究（刑事）責(zé)任。40.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存期限為（永久），實(shí)行（紙質(zhì)）與（電子）雙套制。四、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）41.不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)與登記簿記載不一致時(shí)，以證書(shū)為準(zhǔn)。（×）42.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人必須委托代理人辦理登記。（×）43.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。（√）44.異議登記有效期內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理相關(guān)處分登記。（√）45.登記代理人可接受同一不動(dòng)產(chǎn)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方委托。（×）46.查封登記可因查封機(jī)關(guān)解除查封而自動(dòng)注銷(xiāo)。（√）47.宅基地使用權(quán)可單獨(dú)抵押給銀行融資。（×）48.登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院生效判決直接辦理轉(zhuǎn)移登記，無(wú)需申請(qǐng)人到場(chǎng)。（√）49.登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密的，僅承擔(dān)道德責(zé)任。（×）50.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理。（√）五、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括：（1）設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生效效力，除法律另有規(guī)定外，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)；（2）推定正確效力，登記簿記載的權(quán)利人和權(quán)利內(nèi)容推定為正確；（3）公示公信效力，善意第三人信賴登記取得物權(quán)受法律保護(hù)；（4）優(yōu)先順位效力，同一不動(dòng)產(chǎn)上多項(xiàng)權(quán)利按登記時(shí)間先后確定優(yōu)先順序；（5）對(duì)抗效力，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。52.簡(jiǎn)述首次登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別。答案：（1）適用情形不同：首次登記是新建、新取得不動(dòng)產(chǎn)首次記載于登記簿；轉(zhuǎn)移登記是已登記不動(dòng)產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等導(dǎo)致權(quán)利主體變更。（2）申請(qǐng)主體不同：首次登記由首次取得權(quán)利人申請(qǐng)；轉(zhuǎn)移登記由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同申請(qǐng)。（3）申請(qǐng)材料不同：首次登記需用地、規(guī)劃、竣工等證明文件；轉(zhuǎn)移登記需原權(quán)屬證書(shū)、合同、稅費(fèi)憑證等。（4）法律效果不同：首次登記確立物權(quán)；轉(zhuǎn)移登記變更物權(quán)主體。53.簡(jiǎn)述登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)的審查職責(zé)。答案：（1）查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否齊全、符合法定形式；（2）核對(duì)身份證明與申請(qǐng)主體一致性；（3）查驗(yàn)權(quán)屬來(lái)源文件真實(shí)性、合法性；（4）查看不動(dòng)產(chǎn)自然狀況與測(cè)繪成果一致性；（5）審查是否存在查封、異議、預(yù)告等限制情形；（6）對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合法律、行政法規(guī)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查；（7）對(duì)需公告事項(xiàng)依法公告；（8）對(duì)需實(shí)地查看的進(jìn)行查看；（9）在法定期限內(nèi)完成登簿；（10）對(duì)登記錯(cuò)誤及時(shí)更正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。54.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的職業(yè)道德要求。答案：（1）守法合規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)；（2）誠(chéng)實(shí)守信，不得偽造、隱瞞、欺詐；（3）勤勉盡責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；（4）保守秘密，不得泄露委托人隱私和商業(yè)秘密；（5）公平競(jìng)爭(zhēng)，不得詆毀同行；（6）禁止雙方代理和利益沖突；（7）合理收費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)；（8）持續(xù)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)能力；（9）承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)；（10）接受行政監(jiān)管和行業(yè)自律。55.簡(jiǎn)述異議登記的法律效果及限制。答案：法律效果：（1）暫時(shí)擊破登記簿公信力，提醒第三人注意權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）登記機(jī)構(gòu)在有效期內(nèi)暫停辦理涉及異議部分的處分登記；（3）為利害關(guān)系人提起確認(rèn)之訴爭(zhēng)取時(shí)間。限制：（1）有效期僅15日，逾期不起訴則失效；（2）異議不當(dāng)造成權(quán)利人損失的，申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）異議登記不導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，僅為警示作用；（4）同一申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)不得重復(fù)申請(qǐng)。六、案例分析題（每題15分，共30分）56.案例：甲于2024年3月1日與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，價(jià)款300萬(wàn)元，乙當(dāng)日支付全款并入住。3月10日，甲又以350萬(wàn)元將同一房屋出售給丙，雙方3月15日共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，3月20日記載于登記簿。4月1日，乙得知后持買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證申請(qǐng)異議登記，并于4月10日起訴要求確認(rèn)所有權(quán)。問(wèn)題：（1）丙能否取得房屋所有權(quán)？（2）乙的異議登記是否有效？（3）乙可主張何種救濟(jì)？答案：（1）丙能取得所有權(quán)。因丙已依法辦理轉(zhuǎn)移登記，且登記簿具有公信力，丙為善意第三人，其信賴登記取得物權(quán)受法律保護(hù)。（2）乙的異議登記有效。乙在知悉權(quán)利受侵害后15日內(nèi)申請(qǐng)異議登記并起訴，符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第97條規(guī)定，異議登記依法成立。（3）乙可主張：①請(qǐng)求法院確認(rèn)甲丙合同無(wú)效或撤銷(xiāo)；②請(qǐng)求甲返還300萬(wàn)元并賠償差價(jià)損失50萬(wàn)元；③若法院最終確認(rèn)乙為所有權(quán)人，可憑生效判決申請(qǐng)更正登記，丙的損失應(yīng)向甲追償。57.案例：A公司以其名下工業(yè)用地使用權(quán)向B銀行設(shè)立抵押貸款1000萬(wàn)元，雙方2024年4月1日簽訂抵押合同，4月5日共同申請(qǐng)抵押登記，登記機(jī)構(gòu)4月10日記載于登記簿。4月15日，A公司又因欠稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)查封該宗地，查封期限3年。5月1日，A公司因經(jīng)營(yíng)不善宣告破產(chǎn)，B銀行申報(bào)優(yōu)先受償。稅務(wù)機(jī)關(guān)主張稅款優(yōu)先于抵押權(quán)。問(wèn)題：（1）抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？（2）查封是否影響抵押權(quán)效力？（3）稅款與抵押權(quán)清償順位如何確定？答案：（1）抵押權(quán)自2024年4月10日記載于登記簿時(shí)設(shè)立，登記生效主義下B銀行取得優(yōu)先受償權(quán)。（2）查封不影響抵押權(quán)效力，因抵押權(quán)設(shè)立在先，查封在后，依據(jù)《民法典》第399條，查封僅限制處分，不改變既設(shè)物權(quán)。（3）清償順位：根據(jù)《稅收征收管理法》第45條，稅收債權(quán)發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)立之前的，稅款優(yōu)先；發(fā)生在之后的，抵押權(quán)優(yōu)先。本案欠稅發(fā)生在抵押設(shè)立之后，故B銀行抵押權(quán)優(yōu)先于稅款受償。七、綜合應(yīng)用題（20分）58.材料：自然人張某繼承其父母遺留的位于某市舊城區(qū)住宅一套，建筑面積80平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，房屋建于1985年，已辦理首次登記，權(quán)屬證書(shū)載明父母為權(quán)利人。2024年5月，張某持繼承公證書(shū)、身份證明、原權(quán)屬證書(shū)、死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，向該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)受理后發(fā)現(xiàn)：（1）房屋實(shí)際建筑面積與證載