PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)排查制度范本一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，及時(shí)排查和消除安全隱患，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全和物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本安全生產(chǎn)排查制度。（二）適用范圍本制度適用于[物業(yè)管理公司名稱]所管理的[物業(yè)項(xiàng)目名稱]區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、場地及相關(guān)活動。（三）基本原則安全生產(chǎn)排查工作應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，堅(jiān)持全面排查、重點(diǎn)突出、及時(shí)整改、責(zé)任追究的原則，確保安全生產(chǎn)隱患早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早處理。（四）職責(zé)分工1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定和完善本物業(yè)安全生產(chǎn)排查制度，并組織實(shí)施。定期組織安全生產(chǎn)排查工作，對排查出的安全隱患進(jìn)行分析評估，制定整改措施，明確整改責(zé)任人和整改期限。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決安全生產(chǎn)排查工作中遇到的重大問題，對安全生產(chǎn)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)活動，提高員工和業(yè)主的安全意識和自我防范能力。2.項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)排查工作，組織實(shí)施各項(xiàng)排查任務(wù)。對排查出的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改，確保整改工作落實(shí)到位。定期向物業(yè)管理公司匯報(bào)安全生產(chǎn)排查工作情況，及時(shí)反饋存在的問題和困難。3.各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)排查工作，組織本部門員工按照排查制度要求進(jìn)行自查自糾。對排查出的安全隱患及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理，并配合做好整改工作。加強(qiáng)對本部門員工的安全教育和培訓(xùn)，提高員工的安全操作技能和安全意識。4.員工嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，積極參加安全生產(chǎn)排查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，正確佩戴和使用勞動防護(hù)用品，確保自身安全。配合公司和部門做好安全生產(chǎn)整改工作，積極參與安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)活動。二、安全生產(chǎn)排查內(nèi)容（一）設(shè)施設(shè)備安全排查1.房屋建筑檢查建筑物的結(jié)構(gòu)安全，包括墻體、梁柱、樓板等是否存在裂縫、傾斜、下沉等異常情況。查看屋面、外墻、門窗等是否有滲漏、損壞現(xiàn)象，避雷設(shè)施是否完好有效。檢查樓梯、電梯、通道等疏散設(shè)施是否暢通無阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否正常工作。2.消防設(shè)施設(shè)備定期檢查消防器材的配備情況，確保滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備完好有效，數(shù)量符合規(guī)定要求。檢查消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識是否清晰，消防通道是否暢通，防火分隔是否完好。對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)，每年至少進(jìn)行一次全面檢測，檢測報(bào)告存檔備查。3.電梯檢查電梯的運(yùn)行狀況，包括轎廂運(yùn)行是否平穩(wěn)、有無異常聲響，層門、轎門開關(guān)是否靈活可靠。查看電梯的安全裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器等是否正常工作，電梯年檢報(bào)告是否在有效期內(nèi)。確保電梯轎廂內(nèi)的報(bào)警裝置、通風(fēng)裝置等正常運(yùn)行，電梯機(jī)房環(huán)境符合要求，溫度、濕度、通風(fēng)良好，設(shè)備清潔無雜物。4.電氣設(shè)備檢查配電室、配電箱、配電柜等電氣設(shè)備的運(yùn)行情況，查看電氣線路是否完好，有無過載、短路、漏電等現(xiàn)象。對各類燈具、插座、開關(guān)等用電設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其正常工作，無損壞、漏電等安全隱患。定期對電氣設(shè)備進(jìn)行絕緣檢測，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保電氣設(shè)備安全運(yùn)行。5.給排水系統(tǒng)檢查生活用水、消防用水的供水設(shè)施是否正常運(yùn)行，包括水泵、水箱、管道等，有無漏水、堵塞現(xiàn)象。查看排水系統(tǒng)是否暢通，污水、雨水排放是否正常，化糞池、污水井等是否定期清理。對給排水系統(tǒng)的閥門、水表等進(jìn)行檢查，確保其開關(guān)靈活，計(jì)量準(zhǔn)確。6.特種設(shè)備按照特種設(shè)備安全管理規(guī)定，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的特種設(shè)備，如鍋爐、壓力容器、起重機(jī)械等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。特種設(shè)備操作人員必須持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好設(shè)備運(yùn)行記錄。特種設(shè)備的安全附件、安全保護(hù)裝置等必須齊全有效，定期進(jìn)行校驗(yàn)和更換。（二）公共區(qū)域安全排查1.道路及停車場檢查小區(qū)內(nèi)道路是否平整，有無坑洼、積水現(xiàn)象，道路標(biāo)識是否清晰。查看停車場的停車設(shè)施是否完好，車位劃線是否清晰，車輛進(jìn)出口通道是否暢通。對停車場的照明設(shè)施進(jìn)行檢查，確保夜間照明良好，保障車輛和行人安全。2.綠化區(qū)域檢查綠化區(qū)域內(nèi)的樹木、花草是否存在枯枝、倒伏等安全隱患，對可能影響行人、車輛安全的樹木及時(shí)進(jìn)行修剪或加固。查看綠化區(qū)域內(nèi)的灌溉設(shè)施是否正常運(yùn)行，有無漏水、漏電等現(xiàn)象。3.休閑娛樂設(shè)施對小區(qū)內(nèi)的健身器材、游樂設(shè)施等休閑娛樂設(shè)施進(jìn)行檢查，查看其是否牢固、完好，有無損壞、松動等安全隱患。確保休閑娛樂設(shè)施的防護(hù)設(shè)施齊全有效，使用說明和警示標(biāo)識清晰可見，防止發(fā)生意外事故。4.公共秩序維護(hù)檢查小區(qū)的門禁系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，保安人員是否嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和核實(shí)。查看小區(qū)內(nèi)的巡邏制度是否落實(shí)，保安人員是否按時(shí)巡邏，巡邏記錄是否完整。加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)的治安防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。（三）作業(yè)安全排查1.日常保潔作業(yè)檢查保潔人員在作業(yè)過程中是否正確使用清潔工具和設(shè)備，避免因操作不當(dāng)造成安全事故。查看保潔人員在清理樓道、電梯等區(qū)域時(shí)，是否設(shè)置明顯的警示標(biāo)識，防止行人滑倒。對保潔人員進(jìn)行安全教育，提醒其注意自身安全，避免在高處作業(yè)、帶電作業(yè)等危險(xiǎn)環(huán)境下工作。2.綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)檢查綠化養(yǎng)護(hù)人員在修剪樹木、噴灑農(nóng)藥等作業(yè)過程中是否佩戴相應(yīng)的勞動防護(hù)用品，遵守操作規(guī)程。查看綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場是否設(shè)置警示標(biāo)識，防止無關(guān)人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)域。對綠化養(yǎng)護(hù)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，告知其作業(yè)過程中的安全注意事項(xiàng)，避免發(fā)生中毒、觸電等安全事故。3.設(shè)施設(shè)備維修作業(yè)維修人員在進(jìn)行電氣維修、管道維修、高處作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保作業(yè)安全。查看維修作業(yè)現(xiàn)場是否配備必要的安全防護(hù)設(shè)備和應(yīng)急救援器材，維修人員是否正確佩戴和使用。對維修作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，明確作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和防范措施，提高維修人員的安全意識和自我保護(hù)能力。（四）消防安全排查1.消防通道檢查消防通道是否暢通無阻，有無堆放雜物、停放車輛等現(xiàn)象。確保消防通道的標(biāo)識清晰，嚴(yán)禁占用、堵塞消防通道。2.防火分隔查看建筑物內(nèi)的防火分隔是否完好，防火墻、防火卷簾、防火門等是否正常關(guān)閉，無損壞、變形等情況。嚴(yán)禁在防火分隔處堆放物品或擅自拆除、改動防火分隔設(shè)施。3.易燃易爆物品管理檢查小區(qū)內(nèi)是否存在易燃易爆物品，如燃?xì)馄俊⒂推?、涂料等，如有存放，是否符合安全?guī)定，存放地點(diǎn)是否遠(yuǎn)離火源、電源和人員密集場所。對易燃易爆物品的儲存、使用進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其安全。三、安全生產(chǎn)排查周期（一）日常巡查1.各部門員工每天對本部門職責(zé)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行安全生產(chǎn)巡查，重點(diǎn)檢查設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、作業(yè)安全情況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，并做好巡查記錄。2.保安人員每小時(shí)對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，包括道路、停車場、綠化區(qū)域等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并處理，同時(shí)做好巡查記錄。（二）定期檢查1.物業(yè)管理公司每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，由項(xiàng)目經(jīng)理帶隊(duì)，各部門負(fù)責(zé)人參加，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、作業(yè)安全等進(jìn)行全面檢查。2.每季度對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查，確保其完好有效。3.每年對電梯、電氣設(shè)備、給排水系統(tǒng)等特種設(shè)備和重要設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測和維護(hù)保養(yǎng)。（三）季節(jié)性檢查1.在高溫季節(jié)，重點(diǎn)檢查電氣設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等的運(yùn)行情況，防止因高溫引發(fā)火災(zāi)、電氣事故等。2.在雨季，加強(qiáng)對房屋建筑、排水系統(tǒng)等的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理滲漏、積水等問題，確保排水暢通。3.在冬季，檢查供暖設(shè)施、防寒保暖措施等是否到位，防止發(fā)生凍傷、火災(zāi)等事故。（四）重大節(jié)日及活動前檢查在重大節(jié)日、重要活動前，組織開展安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范措施進(jìn)行全面檢查，確保節(jié)日和活動期間的安全穩(wěn)定。四、安全生產(chǎn)排查程序（一）準(zhǔn)備階段1.制定排查計(jì)劃，明確排查內(nèi)容、排查人員、排查時(shí)間等。2.準(zhǔn)備必要的檢查工具和設(shè)備，如檢測儀器、防護(hù)用品等。3.組織排查人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉排查標(biāo)準(zhǔn)和方法。（二）實(shí)施階段1.排查人員按照排查計(jì)劃和內(nèi)容，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面細(xì)致的檢查，采用現(xiàn)場查看、儀器檢測、查閱資料等方式，認(rèn)真查找安全隱患。2.對排查出的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括隱患部位、隱患情況、隱患等級等。3.對發(fā)現(xiàn)的安全問題，能夠立即整改的，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人當(dāng)場整改；不能立即整改的，下達(dá)《安全隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任人和整改期限。（三）分析評估階段1.對排查出的安全隱患進(jìn)行分析評估，確定隱患的嚴(yán)重程度和風(fēng)險(xiǎn)等級。2.分析安全隱患產(chǎn)生的原因，評估其可能造成的后果和影響范圍。3.根據(jù)分析評估結(jié)果，制定針對性的整改措施，確保整改工作有效可行。（四）整改階段1.相關(guān)責(zé)任人按照《安全隱患整改通知書》的要求，組織實(shí)施整改工作，確保整改措施落實(shí)到位。2.在整改過程中，要采取有效的安全防范措施，防止事故發(fā)生。3.整改完成后，整改責(zé)任人要向項(xiàng)目經(jīng)理提交整改報(bào)告，項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，隱患消除。（五）復(fù)查階段1.對已整改的安全隱患進(jìn)行復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。2.對整改不到位的，責(zé)令重新整改，直至達(dá)到安全要求。3.將安全生產(chǎn)排查及整改情況進(jìn)行總結(jié)分析，并形成報(bào)告存檔。五、安全隱患分級及處理（一）安全隱患分級根據(jù)安全隱患可能造成的危害程度和影響范圍，將安全隱患分為一般安全隱患、較大安全隱患和重大安全隱患三個(gè)等級。1.一般安全隱患：指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改排除的隱患。2.較大安全隱患：指危害和整改難度較大，需要一定時(shí)間和投入才能整改排除的隱患。3.重大安全隱患：指危害特別嚴(yán)重，整改難度極大，可能導(dǎo)致重大安全事故發(fā)生的隱患。（二）處理措施1.一般安全隱患發(fā)現(xiàn)一般安全隱患后，現(xiàn)場責(zé)任人應(yīng)立即組織整改，整改完成后報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)查確認(rèn)。2.較大安全隱患對較大安全隱患，由項(xiàng)目經(jīng)理組織制定整改方案，明確整改措施、整改責(zé)任人、整改期限等。整改過程中，要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保整改工作按計(jì)劃進(jìn)行。整改完成后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。3.重大安全隱患對于重大安全隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，確保安全，并及時(shí)向上級主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告。組織專家對重大安全隱患進(jìn)行評估，制定詳細(xì)的整改方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。整改工作完成后，組織進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)上級主管部門備案。六、安全生產(chǎn)排查記錄與檔案管理（一）記錄要求1.安全生產(chǎn)排查記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括排查時(shí)間、排查人員、排查部位、隱患情況、整改情況等內(nèi)容。2.排查記錄應(yīng)采用書面形式或電子文檔形式保存，由排查人員簽字確認(rèn)。3.對安全隱患的整改情況要進(jìn)行跟蹤記錄，直至隱患消除。（二）檔案管理1.建立安全生產(chǎn)排查檔案，將每次排查記錄、整改報(bào)告、檢測報(bào)告、培訓(xùn)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔。2.安全生產(chǎn)排查檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。3.檔案保存期限不少于[具體年限]年，以備查閱和追溯。七、獎勵與處罰（一）獎勵1.對在安全生產(chǎn)排查工作中表現(xiàn)突出，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除重大安全隱患，避免安全事故發(fā)生的部門和個(gè)人，給予表