PAGE寫(xiě)字樓安全生產(chǎn)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)寫(xiě)字樓安全生產(chǎn)管理，保障寫(xiě)字樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)寫(xiě)字樓的安全運(yùn)營(yíng)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本寫(xiě)字樓實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本寫(xiě)字樓內(nèi)所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域、附屬設(shè)施及相關(guān)作業(yè)活動(dòng)的安全生產(chǎn)管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全生產(chǎn)放在首位，確保人員生命安全和寫(xiě)字樓設(shè)施安全。2.預(yù)防為主原則：強(qiáng)化安全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和控制，通過(guò)科學(xué)管理、技術(shù)手段和教育培訓(xùn)等措施，防止事故發(fā)生。3.綜合治理原則：綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政等手段，協(xié)調(diào)寫(xiě)字樓內(nèi)各部門(mén)、各單位之間的關(guān)系，共同做好安全生產(chǎn)工作。（四）引用法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2.《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》3.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》4.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》6.《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》7.其他相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、安全生產(chǎn)職責(zé)（一）寫(xiě)字樓管理方職責(zé)1.建立健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各部門(mén)、各崗位的安全生產(chǎn)職責(zé)。2.組織制定并實(shí)施安全生產(chǎn)年度工作計(jì)劃，確保安全生產(chǎn)工作有序開(kāi)展。3.配備必要的安全生產(chǎn)管理人員，負(fù)責(zé)日常安全生產(chǎn)管理工作。4.定期組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理，及時(shí)消除安全隱患。5.組織開(kāi)展安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高寫(xiě)字樓內(nèi)人員的安全意識(shí)和技能。6.制定并完善應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。7.負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)了解安全生產(chǎn)政策法規(guī)變化，確保寫(xiě)字樓安全生產(chǎn)工作符合要求。（二）租戶(hù)職責(zé)1.遵守本寫(xiě)字樓安全生產(chǎn)管理制度，接受管理方的監(jiān)督檢查。2.負(fù)責(zé)本單位辦公區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，制定并落實(shí)本單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度。3.對(duì)本單位員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和技能。4.定期對(duì)本單位辦公區(qū)域進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。5.配合管理方做好寫(xiě)字樓公共區(qū)域的安全生產(chǎn)管理工作，不得擅自占用、堵塞公共通道和安全出口。6.發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，及時(shí)報(bào)告管理方，并積極配合救援和調(diào)查處理工作。（三）員工職責(zé)1.遵守本寫(xiě)字樓安全生產(chǎn)管理制度和本單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，服從管理，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。2.積極參加安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和技能，掌握必要的應(yīng)急逃生知識(shí)。3.發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告，不得隱瞞不報(bào)或拖延報(bào)告。4.愛(ài)護(hù)寫(xiě)字樓內(nèi)的安全設(shè)施和設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或挪用。5.在緊急情況下，按照應(yīng)急預(yù)案的要求，積極參與應(yīng)急救援工作，保護(hù)自身和他人生命財(cái)產(chǎn)安全。三、安全管理措施（一）消防管理1.消防設(shè)施設(shè)備管理定期對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。消防設(shè)施設(shè)備包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。2.消防安全檢查管理方每月組織一次全面的消防安全檢查，租戶(hù)每周組織一次本單位辦公區(qū)域的消防安全檢查。消防安全檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效、疏散通道和安全出口是否暢通、用火用電用氣是否符合規(guī)定、消防控制室值班人員是否在崗在位等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要立即采取措施進(jìn)行整改，確保消防安全。3.用火用電用氣管理嚴(yán)格執(zhí)行用火用電用氣審批制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)、臨時(shí)用電和使用燃?xì)庠O(shè)備。動(dòng)火作業(yè)前，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)時(shí)必須配備滅火器材，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。臨時(shí)用電必須符合相關(guān)安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電器設(shè)備。使用燃?xì)庠O(shè)備時(shí)，必須確保通風(fēng)良好，防止燃?xì)庑孤?。定期?duì)燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。4.消防宣傳教育管理方每年組織一次消防安全培訓(xùn)和演練，租戶(hù)每半年組織一次本單位員工的消防安全培訓(xùn)和演練。消防安全培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備使用方法、火災(zāi)預(yù)防和撲救知識(shí)、應(yīng)急逃生技能等。通過(guò)多種形式開(kāi)展消防宣傳教育，如設(shè)置消防宣傳欄、發(fā)放消防宣傳資料、播放消防宣傳視頻等，提高寫(xiě)字樓內(nèi)人員的消防安全意識(shí)。（二）電梯管理1.電梯日常維護(hù)保養(yǎng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括電梯機(jī)房設(shè)備檢查、轎廂及層門(mén)系統(tǒng)檢查、電氣控制系統(tǒng)檢查、安全保護(hù)裝置檢查等。2.電梯安全檢查管理方每月組織一次電梯安全檢查，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位每半月進(jìn)行一次電梯自行檢查。電梯安全檢查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全保護(hù)裝置是否有效、機(jī)房環(huán)境是否符合要求等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行整改，確保電梯安全運(yùn)行。3.電梯應(yīng)急救援制定電梯應(yīng)急預(yù)案，明確電梯困人等突發(fā)事件的應(yīng)急處置流程。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材，如對(duì)講機(jī)、三角鑰匙等，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保應(yīng)急救援設(shè)備和器材完好有效。發(fā)生電梯困人等突發(fā)事件時(shí)，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援，并及時(shí)通知管理方和相關(guān)部門(mén)。（三）電氣安全管理1.電氣設(shè)備管理建立電氣設(shè)備檔案，記錄電氣設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、使用情況等信息。定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保電氣設(shè)備完好有效。電氣設(shè)備的安裝、維修和改造必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的電工進(jìn)行操作，嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程。2.電氣線路管理定期對(duì)電氣線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)線路老化、破損等問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行更換。電氣線路應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，不得私拉亂接電線，不得在吊頂內(nèi)、地板下等隱蔽部位敷設(shè)不符合要求的電氣線路。對(duì)臨時(shí)用電線路要進(jìn)行嚴(yán)格管理，使用完畢后及時(shí)拆除。3.電氣安全檢查管理方每月組織一次電氣安全檢查，租戶(hù)每周組織一次本單位辦公區(qū)域的電氣安全檢查。電氣安全檢查內(nèi)容包括電氣設(shè)備運(yùn)行狀況、電氣線路是否完好、接地接零是否可靠、漏電保護(hù)裝置是否有效等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要立即采取措施進(jìn)行整改，確保電氣安全。（四）特種設(shè)備管理1.特種設(shè)備登記備案對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)使用的特種設(shè)備，如電梯、鍋爐、壓力容器、起重機(jī)械等，必須按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記備案，取得特種設(shè)備使用登記證。特種設(shè)備登記備案內(nèi)容包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、使用單位、使用地點(diǎn)、注冊(cè)登記日期等信息。2.特種設(shè)備安全管理建立特種設(shè)備安全管理制度，明確特種設(shè)備安全管理職責(zé)。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行定期檢驗(yàn)檢測(cè)，確保特種設(shè)備安全運(yùn)行。特種設(shè)備作業(yè)人員必須經(jīng)專(zhuān)門(mén)的安全技術(shù)培訓(xùn)并考核合格，取得特種設(shè)備作業(yè)人員證后，方可上崗作業(yè)。定期對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。3.特種設(shè)備應(yīng)急救援制定特種設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，明確特種設(shè)備事故的應(yīng)急處置流程。配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材，如滅火器、急救箱等，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保應(yīng)急救援設(shè)備和器材完好有效。發(fā)生特種設(shè)備事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告管理方和相關(guān)部門(mén)，并積極配合救援和調(diào)查處理工作。四、安全檢查與隱患排查治理（一）安全檢查1.定期檢查管理方每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，租戶(hù)每周組織一次本單位辦公區(qū)域的安全生產(chǎn)檢查。定期檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電氣設(shè)備、特種設(shè)備、疏散通道和安全出口等。2.專(zhuān)項(xiàng)檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等，適時(shí)組織專(zhuān)項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查。專(zhuān)項(xiàng)檢查內(nèi)容包括針對(duì)特定領(lǐng)域或特定設(shè)備的安全檢查，如夏季防火、冬季防寒保暖、節(jié)假日期間的安全檢查等。3.日常巡查安全管理人員每天對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問(wèn)題。巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備是否完好、疏散通道和安全出口是否暢通、有無(wú)異常氣味和聲響等。（二）隱患排查治理1.隱患排查安全檢查和巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄，作為安全隱患進(jìn)行排查。鼓勵(lì)員工積極參與隱患排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)重大安全隱患的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.隱患治理對(duì)排查出的安全隱患，要進(jìn)行分類(lèi)分級(jí)，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。一般安全隱患由責(zé)任部門(mén)立即進(jìn)行整改，重大安全隱患由管理方組織相關(guān)部門(mén)制定整改方案，限期整改。整改完成后，要進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。3.隱患報(bào)告安全隱患排查治理情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理方，重大安全隱患應(yīng)同時(shí)報(bào)告政府相關(guān)部門(mén)。報(bào)告內(nèi)容包括隱患基本情況、整改措施、整改期限、整改責(zé)任人等信息。五、安全教育培訓(xùn)（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.管理方每年制定安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)寫(xiě)字樓安全生產(chǎn)實(shí)際情況和員工需求進(jìn)行制定，確保培訓(xùn)的針對(duì)性和實(shí)效性。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.安全生產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)章制度2.消防知識(shí)和技能3.電梯安全知識(shí)和操作技能4.電氣安全知識(shí)和操作規(guī)程5.特種設(shè)備安全知識(shí)和應(yīng)急處置技能6.應(yīng)急逃生知識(shí)和技能7.其他與安全生產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)和技能（三）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)管理方或租戶(hù)組織內(nèi)部培訓(xùn)，邀請(qǐng)安全專(zhuān)家或?qū)I(yè)技術(shù)人員進(jìn)行授課。內(nèi)部培訓(xùn)可以采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、案例分析等方式進(jìn)行。2.外部培訓(xùn)選派員工參加政府相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)組織的安全生產(chǎn)培訓(xùn)。外部培訓(xùn)可以拓寬員工的視野，學(xué)習(xí)先進(jìn)的安全生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。3.在線學(xué)習(xí)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供的安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)資源，組織員工進(jìn)行在線學(xué)習(xí)。在線學(xué)習(xí)具有靈活性和便捷性，可以讓員工隨時(shí)隨地進(jìn)行學(xué)習(xí)。（四）培訓(xùn)考核1.對(duì)參加安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)的員工進(jìn)行考核，考核方式可以采用考試、實(shí)際操作等。2.考核結(jié)果應(yīng)記錄在員工培訓(xùn)檔案中，作為員工績(jī)效考核和晉升的重要依據(jù)。3.對(duì)考核不合格的員工，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至考核合格為止。六、應(yīng)急預(yù)案與應(yīng)急救援（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.管理方制定綜合應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、電梯困人等突發(fā)事件的應(yīng)急處置流程。2.租戶(hù)根據(jù)本單位實(shí)際情況，制定本單位的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)管理方備案。3.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立應(yīng)急救援指揮中心，由管理方主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，各部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員。2.應(yīng)急救援指揮中心下設(shè)滅火行動(dòng)組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等應(yīng)急救援工作小組，明確各小組的職責(zé)和分工。（三）應(yīng)急救援物資與設(shè)備1.配備必要的應(yīng)急救援物資和設(shè)備，如滅火器、消防水帶、應(yīng)急照明燈具、急救箱、對(duì)講機(jī)等。2.對(duì)應(yīng)急救援物資和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。3.建立應(yīng)急救援物資和設(shè)備臺(tái)賬，記錄物資和設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。（四）應(yīng)急演練1.管理方每年組織一次綜合應(yīng)急演練，租戶(hù)每半年組織一次本單位的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急演練。2.應(yīng)急演練內(nèi)容包括火災(zāi)撲救、人員疏散、電梯救援、醫(yī)療救護(hù)等。3.通過(guò)應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性提高員工的應(yīng)急處置能力。4.應(yīng)急演練結(jié)束后，對(duì)應(yīng)急演練進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。七、事故報(bào)告與處理（一）事故報(bào)告1.發(fā)生安全生產(chǎn)事故后，事故現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人。2.單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于1小時(shí)內(nèi)向事故發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門(mén)報(bào)告。3.事故報(bào)告應(yīng)包括事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、簡(jiǎn)要經(jīng)過(guò)、傷亡人數(shù)、初步估計(jì)的直接經(jīng)濟(jì)損失、已經(jīng)采取的措施等內(nèi)