廣州物業(yè)管理服務合同標準版甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[物業(yè)服務企業(yè)注冊地址]聯系電話：[物業(yè)服務企業(yè)聯系電話]統一社會信用代碼：[物業(yè)服務企業(yè)統一社會信用代碼]乙方（業(yè)主或業(yè)主大會）：[業(yè)主或業(yè)主大會全稱]地址：[物業(yè)管理區(qū)域地址]聯系人：[業(yè)主大會代表人或業(yè)主代表姓名]聯系電話：[業(yè)主大會代表人或業(yè)主代表聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為位于[物業(yè)管理區(qū)域具體地址]，由[建筑物名稱或編號]、[土地面積]平方米土地及[共用設施設備清單]等組成。具體范圍以不動產權證登記或相關權屬證明文件為準。第二條合同期限本合同有效期為[合同期限年限]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[合同續(xù)約前提前時間]個月，如乙方無書面提出異議，本合同自動續(xù)期[續(xù)期年限]年；或雙方可另行協商簽訂物業(yè)服務合同。第三條物業(yè)服務內容與標準甲方根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，提供以下物業(yè)管理服務：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務：*每日對大堂、公共走廊、樓梯間、電梯廳等公共區(qū)域進行清潔，保持整潔；*定期對公共區(qū)域進行深度清潔，包括但不限于玻璃擦拭、地板打蠟等；*每日對垃圾收集點進行清理，并定期進行消毒；*負責物業(yè)管理區(qū)域內綠化植物的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀整潔美觀。2.公共秩序維護服務：*在物業(yè)管理區(qū)域內主要出入口及重點區(qū)域設置門崗，實行24小時值班制度；*對物業(yè)管理區(qū)域進行定期和不定期的巡邏，維護公共秩序；*配備監(jiān)控設備，對物業(yè)管理區(qū)域進行安全監(jiān)控；*負責物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放的管理，包括引導停車、維護停車秩序、處理停車糾紛等；*對進入物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工人員進行登記、管理和監(jiān)督，確保裝修活動符合相關規(guī)定。3.公共設施設備維護服務：*對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行日常巡查，發(fā)現問題及時報修；*定期對公共設施設備進行保養(yǎng)，確保其正常運行；*負責公共設施設備的維修工作，包括但不限于照明設備、供水供電系統、電梯、消防設施、監(jiān)控系統等。4.房屋共用部位共用設施設備維修養(yǎng)護：*負責房屋共用部位共用設施設備的日常管理和維護，確保其完好使用；*制定維修計劃，并按照計劃進行維修；*因維修需要占用業(yè)主房屋的，應事先征得業(yè)主同意，并采取必要的保護措施；*維修費用按照以下方式承擔：本合同第四條約定的首期維修資金不足部分，由全體業(yè)主按照擁有物業(yè)面積的比例分攤；超出首期維修資金部分的維修費用，由全體業(yè)主按照擁有物業(yè)面積的比例分攤。5.物業(yè)檔案管理：*建立和管理物業(yè)管理區(qū)域的各類檔案，包括業(yè)主信息檔案、房屋信息檔案、設備信息檔案、維修記錄檔案等；*確保檔案資料的完整性和準確性。6.社區(qū)文化活動：*根據實際情況，組織或協助組織社區(qū)文化活動，例如節(jié)日慶?；顒印⑧徖锝涣骰顒拥?，營造和諧社區(qū)氛圍。7.其他服務：*[根據實際情況，雙方可另行約定其他物業(yè)服務內容]。第四條物業(yè)服務標準1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準：*公共區(qū)域地面無明顯污漬、積塵；*垃圾收集點干凈衛(wèi)生，無異味；*綠化景觀整潔美觀，無雜草、枯枝。2.公共秩序維護服務標準：*門崗人員著裝整齊，禮貌待人；*巡邏人員按時巡邏，及時發(fā)現并處理安全隱患；*車輛停放有序，無違章停車現象。3.公共設施設備維護服務標準：*公共設施設備運行正常，無安全隱患；*維修工作及時高效，維修質量符合國家標準。4.房屋共用部位共用設施設備維修養(yǎng)護標準：*房屋共用部位共用設施設備完好，無損壞；*維修工作及時，維修質量符合國家標準。5.物業(yè)檔案管理標準：*檔案資料完整、準確、規(guī)范；*檔案管理安全有序。6.社區(qū)文化活動標準：*活動內容豐富多樣，形式新穎活潑；*活動組織有序，參與度高。7.其他服務標準：*[根據實際情況，雙方可另行約定其他物業(yè)服務標準]。第五條物業(yè)服務費用1.物業(yè)管理服務費：*物業(yè)管理服務費為[收費標準]，按照建筑面積計算，具體標準為[每平方米建筑面積每月收費標準]元/平方米。*業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)管理服務費。*物業(yè)管理服務費包含以下內容：[物業(yè)服務內容清單，例如公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、公共設施設備日常維修保養(yǎng)等]。*物業(yè)管理服務費不包含以下內容：[不包含的內容清單，例如公共設施設備大修、房屋共用部位共用設施設備大修、綠化工程投資等]。2.其他費用：*停車費：[收費標準]，由[收費主體]負責收取和管理。*裝修管理費：[收費標準]，由[收費主體]負責收取和管理。*特約服務費：[收費標準]，由[收費主體]負責收取和管理。*物業(yè)管理區(qū)域共用部位共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，由[資金來源]承擔。3.費用繳納：*業(yè)主應于每月[繳費日期]前，將當月物業(yè)管理服務費繳至甲方指定賬戶。*甲方應設立專項賬戶，用于保管物業(yè)費，并定期向業(yè)主公布賬目。4.費用調整：*物業(yè)管理服務費標準調整應遵循以下原則：[調整原則，例如物價上漲、服務質量提升等]。*物業(yè)管理服務費標準調整需經[決策機構，例如業(yè)主大會]同意，并報物業(yè)管理行政主管部門備案。第六條甲乙雙方權利與義務（一）甲方的權利與義務1.權利：*按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費；*對物業(yè)管理區(qū)域進行統一管理，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；*監(jiān)督業(yè)主遵守本合同及本物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度；*制止違反本合同及本物業(yè)管理區(qū)域各項規(guī)章制度的行為；*定期向業(yè)主大會或業(yè)主代表會議報告工作，接受業(yè)主監(jiān)督。2.義務：*按照本合同約定的內容和標準，提供物業(yè)管理服務；*保障物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的人身和財產安全；*及時處理物業(yè)管理區(qū)域內的突發(fā)事件；*定期對共用部位共用設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行；*定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務費收支情況；*建立健全物業(yè)管理檔案；*接受業(yè)主的監(jiān)督，聽取業(yè)主的意見和建議。（二）乙方的權利與義務1.權利：*監(jiān)督甲方履行本合同約定的物業(yè)管理服務義務；*對甲方提供的物業(yè)管理服務提出意見和建議；*參與物業(yè)管理區(qū)域的管理；*享受本合同約定的物業(yè)管理服務。2.義務：*遵守本合同及本物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度；*按時足額繳納物業(yè)管理服務費及其他應當繳納的費用；*愛護物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位共用設施設備；*自行保管房屋及其室內物品的安全，承擔室內物品的保管責任；*不擅自改變房屋用途；*不在物業(yè)管理區(qū)域內從事損害公共利益的活動。第七條違約責任（一）甲方的違約責任1.甲方未按照本合同約定的內容和標準提供物業(yè)管理服務的，應向乙方承擔違約責任，并賠償由此給乙方造成的損失。2.甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務費的，乙方有權要求甲方退還已多收的物業(yè)管理服務費。3.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方的違約責任1.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)管理服務費的，應向甲方支付滯納金，滯納金按日千分之[滯納金比例]計算。2.乙方違反本合同約定，損害公共利益或他人合法權益的，應停止侵害，恢復原狀，并賠償由此給甲方或其他人員造成的損失。3.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向[爭議解決方式，例如甲方所在地人民法院]提起訴訟。第九條合同生效及其