小區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)外包合同模板合同編號：_________甲方（委托方）：名稱：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________乙方（服務(wù)方）：名稱：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________開戶銀行：_______________________銀行賬號：_______________________鑒于甲方為依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會/業(yè)主委員會授權(quán)單位，負(fù)責(zé)_________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）的物業(yè)管理事務(wù)；乙方為依法設(shè)立并具備從事保潔服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)公司，具備提供物業(yè)保潔服務(wù)的能力。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國勞動合同法》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將本小區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)工作外包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)項目概況1.1項目名稱：小區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)項目。1.2項目地址：__________________。1.3服務(wù)范圍包括但不限于以下區(qū)域：（1）小區(qū)公共樓道、電梯廳、電梯轎廂；（2）地下車庫、地面停車場；（3）小區(qū)主次干道、人行道、綠化帶周邊；（4）公共衛(wèi)生間、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶擺放區(qū)；（5）公共設(shè)施設(shè)備表面（如宣傳欄、休閑座椅、路燈桿等）；（6）其他由甲方書面指定的公共區(qū)域。1.4不包含服務(wù)范圍：（1）業(yè)主專有部分（如入戶門內(nèi)、陽臺內(nèi)部等）；（2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)部區(qū)域（如有特殊約定除外）；（3）涉及危險作業(yè)或需專業(yè)資質(zhì)的高空、深井等特殊作業(yè)。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容：（1）日常清掃：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、拖洗、擦拭；（2）垃圾清運(yùn)：分類收集、定點(diǎn)清運(yùn)至小區(qū)指定垃圾中轉(zhuǎn)站，配合環(huán)衛(wèi)部門轉(zhuǎn)運(yùn)；（3）消殺作業(yè)：定期開展“四害”防治（蚊、蠅、蟑、鼠）；（4）專項清潔：每月至少一次對電梯轎廂、樓道墻面、地庫等進(jìn)行深度清潔；（5）應(yīng)急清潔：遇突發(fā)污染事件（如管道爆裂、車輛漏油等）時，2小時內(nèi)響應(yīng)并處理。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）執(zhí)行《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T124-202X）及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具體指標(biāo)：地面無明顯垃圾、積水、污漬；垃圾桶無滿溢，周邊無散落垃圾；玻璃門窗潔凈透明，無明顯水痕；衛(wèi)生間無異味、無尿堿、無蛛網(wǎng)；每月業(yè)主滿意度調(diào)查保潔項平均分≥85分。第三章服務(wù)期限3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第四章服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣（大寫）________________元/月（￥________元）。4.2費(fèi)用包含：人工費(fèi)、清潔耗材費(fèi)、工具設(shè)備折舊費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)等一切與服務(wù)相關(guān)的支出。4.3支付方式：（1）按月支付，每月__日前乙方向甲方提交上月服務(wù)報告及合規(guī)發(fā)票；（2）甲方于每月__日前完成審核并支付至乙方指定賬戶；（3）首次付款于合同生效后__個工作日內(nèi)支付首月服務(wù)費(fèi)。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1提供必要的水電、工具存放場所及垃圾中轉(zhuǎn)站使用權(quán)限。5.2有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出整改要求。5.3組織每月服務(wù)質(zhì)量評估，評估結(jié)果作為付款依據(jù)。5.4協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，協(xié)助乙方開展工作。5.5不得干涉乙方正常的人事管理及內(nèi)部運(yùn)營。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.6配備符合崗位要求的保潔人員，人數(shù)不少于__人，并報甲方備案。5.7負(fù)責(zé)保潔人員的招聘、培訓(xùn)、工資發(fā)放、社會保險繳納及安全管理。5.8自行配備保潔所需工具、設(shè)備及清潔劑（需環(huán)保無害）。5.9嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕安全事故發(fā)生。5.10人員統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，文明作業(yè)，禮貌服務(wù)。5.11接受甲方合理監(jiān)督，對整改通知須在24小時內(nèi)響應(yīng)并落實。第六章人員管理與勞動保障6.1乙方須依法與所有服務(wù)人員簽訂勞動合同，并為其繳納社會保險及意外傷害保險。6.2乙方人員在服務(wù)期間發(fā)生工傷、人身傷害或第三人損害，由乙方依法承擔(dān)全部責(zé)任。6.3乙方人員不得有騷擾業(yè)主、盜竊財物、違規(guī)操作等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求立即更換并追究違約責(zé)任。6.4乙方人員名單及變動情況應(yīng)提前3日報甲方備案。第七章安全責(zé)任與保險7.1乙方應(yīng)制定安全作業(yè)規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并報甲方備案。7.2乙方須為所有服務(wù)人員購買不低于人民幣100萬元/人的意外傷害責(zé)任險，并將甲方列為共同被保險人。7.3因乙方操作不當(dāng)造成甲方或第三方財產(chǎn)損失、人身傷害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1乙方服務(wù)質(zhì)量連續(xù)兩個月評估低于70分，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總額10%的違約金。8.2甲方逾期付款超過15日，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付滯納金。8.3乙方擅自更換人員未報備、缺崗超20%、重大清潔事故等情形，每次支付人民幣500-2000元違約金。8.4任何一方無故提前解除合同，須向守約方支付相當(dāng)于3個月服務(wù)費(fèi)的違約金。第九章合同解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。9.2出現(xiàn)以下情形，守約方可書面通知解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約且在收到整改通知后15日內(nèi)未糾正；（2）乙方喪失保潔服務(wù)資質(zhì)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過30日。9.3合同終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)完成工作交接，撤出人員及設(shè)備，甲方結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用。第十章爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他義務(wù)。第十一章其他條款11.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同組成部分：附件一：服務(wù)區(qū)域及作業(yè)頻次表附件二：保潔服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)附件三：乙方服務(wù)人員名單及崗位安排附件四：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案

11.3本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

11.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。