房屋托管委托管理合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：_________甲方（委托方）名稱（姓名）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________________________聯(lián)系電話：________________________________________電子郵箱：________________________________________乙方（受托方）名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：________________________________________聯(lián)系電話：________________________________________電子郵箱：________________________________________鑒于：甲方系位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，依法享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利；乙方系依法設(shè)立并具備房屋托管、物業(yè)管理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，具備提供房屋委托管理服務(wù)的能力；甲方自愿將該房屋委托乙方進行專業(yè)管理，乙方同意接受委托，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條委托管理房屋基本情況1.1房屋坐落：省________市________區(qū)（縣）____路________號________小區(qū)________棟________單元________室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________（復(fù)印件作為附件一）。1.3建筑面積：平方米；房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）；房屋結(jié)構(gòu)：____；戶型：________室________廳________衛(wèi)。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件二《房屋及附屬設(shè)施交接清單》，該清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為本合同組成部分。1.5房屋現(xiàn)狀：□空置□已出租（租賃合同見附件三）□自用（需于交付前騰空）。第二條委托管理事項甲方委托乙方對該房屋進行以下全部或部分管理服務(wù)，具體事項包括但不限于：2.1房屋日常維護與安全管理；2.2房屋租賃事宜的全程管理，包括但不限于：??（1）發(fā)布招租信息，篩選承租人；??（2）組織看房，洽談租賃條件；??（3）擬定、簽署《房屋租賃合同》并代為備案（如需）；??（4）收取租金、押金及其他相關(guān)費用；??（5）監(jiān)督承租人履約情況，處理違約行為；??（6）協(xié)調(diào)處理租賃期間的糾紛或投訴。2.3代為辦理水、電、燃氣、供暖、物業(yè)等費用的繳納與過戶手續(xù)；2.4定期巡查房屋狀況，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患或損壞情況；2.5代為安排維修、保養(yǎng)事宜（單項維修金額超過人民幣________元須事先征得甲方書面同意）；2.6其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的管理事項：________________________。第三條委托期限3.1本合同委托管理期限為：自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____個月。3.2委托期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)不限，除非任一方提前書面通知不續(xù)期。3.3委托期限內(nèi)，甲方如需提前收回房屋自用，應(yīng)提前60日書面通知乙方，本合同可提前終止。第四條管理服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：??□按租金收入的____%計收，于每筆租金到賬后____個工作日內(nèi)由乙方從租金中扣除；??□固定服務(wù)費：每月人民幣________元，于每月____日前支付至乙方指定賬戶。4.2乙方收取租金后，應(yīng)在扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（如物業(yè)費、水電費、維修費等）及服務(wù)費后，于____個工作日內(nèi)將剩余款項支付至甲方指定銀行賬戶。4.3甲方指定收款賬戶：??開戶行：________________________??戶名：________________________??賬號：________________________4.4乙方有權(quán)從收取的押金中先行扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的違約金、欠費或賠償款，但須在扣除后3日內(nèi)書面告知甲方并提供憑證。第五條房屋出租與租金管理5.1乙方應(yīng)以合理市場租金水平出租該房屋，出租價格須經(jīng)甲方書面確認(rèn)或符合雙方約定的浮動范圍（如：±____%）。5.2租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)向甲方提供租賃合同副本及承租人身份信息復(fù)印件。5.3租金由乙方統(tǒng)一收取，禁止承租人直接向甲方支付租金，否則視為乙方未履行管理義務(wù)。5.4乙方應(yīng)建立租金臺賬，定期（每月/每季度）向甲方提供租金收支報表。第六條房屋維護與修繕6.1日常小修（如燈泡更換、水龍頭漏水等）由乙方負(fù)責(zé)安排，費用從管理費或房屋收入中列支。6.2大修或結(jié)構(gòu)性維修（如屋頂漏水、管道破裂、電路故障等）須經(jīng)甲方書面同意后實施，費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供報價及施工方案供甲方確認(rèn)。6.3因乙方管理失職導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條保險與風(fēng)險責(zé)任7.1甲方應(yīng)為該房屋投保財產(chǎn)綜合險、第三者責(zé)任險等必要保險，保險單復(fù)印件交乙方備案。7.2如甲方未投保，乙方有權(quán)代為投保，保險費用由甲方承擔(dān)。7.3在托管期間，因不可抗力或非乙方過錯造成的損失，由甲方承擔(dān)；因乙方故意或重大過失造成的損失，乙方應(yīng)依法賠償。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：8.1有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，要求乙方定期報告房屋使用及租金收入情況；8.2按時收取租金凈收益；8.3按約定承擔(dān)房屋正常維修、稅費及保險費用；8.4不得擅自干預(yù)乙方合法合規(guī)的管理活動；8.5保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或司法查封。乙方權(quán)利與義務(wù)：8.6依約收取管理服務(wù)費；8.7有權(quán)以自己的名義或甲方名義簽署租賃合同、處理租賃事務(wù)；8.8妥善管理房屋，維護甲方合法權(quán)益；8.9定期向甲方提供房屋管理報告（至少每季度一次）；8.10不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方管理，確需轉(zhuǎn)委托的，須經(jīng)甲方書面同意。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可單方解除合同：??（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在15日內(nèi)未糾正；??（2）房屋被依法征收、拆遷或被司法機關(guān)查封導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；??（3）乙方喪失房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或物業(yè)管理資質(zhì)；??（4）甲方喪失房屋所有權(quán)或處分權(quán)。9.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方移交房屋、全部資料、剩余租金及押金，并辦理交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按時支付租金凈收益的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金。10.2乙方擅自出租房屋、侵占租金或擅自轉(zhuǎn)委托的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。10.3甲方無故提前收回房屋或干擾乙方正常管理的，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于____個月服務(wù)費的違約金。10.4因一方違約導(dǎo)致訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方合理的律師費、訴訟費、鑒定費等維權(quán)費用。第十一條不可抗力因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第十二條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達13.1雙方書面通知以郵寄（EMS）、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_方式發(fā)出。13.2送達地址：??甲方：____________________，郵箱：______________??乙方：______，郵箱：13.3電子郵件發(fā)送成功即視為送達；郵寄以簽收日為送達日。第十四條其他約定14.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分：??附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件??附件二：房屋及附屬設(shè)施交接清單??附件三：現(xiàn)有租賃合同（如有）??附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件14.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人（簽字）：日期：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：________年____月____日見證人（如有）：姓名：________________身份證號：______