房屋托管經(jīng)營合同模板（2026版）合同編號：__________甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受托方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________法定代表人/負責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：甲方系位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人或合法授權(quán)處置人，依法享有對該房屋進行出租、經(jīng)營及管理的權(quán)利；乙方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備房屋托管、物業(yè)管理及租賃運營的相關(guān)資質(zhì)與專業(yè)能力；甲方自愿將該房屋委托乙方進行專業(yè)化托管經(jīng)營，乙方同意接受委托，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條托管房屋基本情況1.1房屋坐落：________省________市________區(qū)（縣）路________號________室。1.2房屋建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.3房屋用途：□住宅□公寓□商業(yè)□辦公（請勾選），規(guī)劃用途為。1.4房屋權(quán)屬狀況：該房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號為：，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制（如有，應(yīng)另行說明）。1.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：詳見本合同附件一《房屋及附屬設(shè)施清單》，該清單為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二條托管事項與范圍2.1甲方委托乙方對該房屋進行全權(quán)托管經(jīng)營，具體包括但不限于以下事項：（1）對外招租、客戶篩選、租賃合同簽訂及管理；（2）房屋日常維護、保潔、維修及安全管理；（3）租金收取、費用代繳（如水電、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等）及財務(wù)對賬；（4）租客關(guān)系協(xié)調(diào)、投訴處理及突發(fā)事件應(yīng)對；（5）房屋使用狀況監(jiān)督及定期巡檢；（6）其他與房屋經(jīng)營相關(guān)的必要事務(wù)。2.2乙方以自己的名義或甲方名義對外簽署租賃合同，但須事先將合同文本提交甲方備案或取得甲方書面同意（緊急情況可事后24小時內(nèi)補報）。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的托管義務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條托管期限3.1托管期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管期滿前30日，如雙方無書面提出異議，本合同自動續(xù)期____年，續(xù)期次數(shù)不超過____次。3.3托管期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)向甲方移交房屋、鑰匙、設(shè)備及全部經(jīng)營資料。第四條托管費用與收益分配4.1雙方約定采用以下第____種方式結(jié)算托管收益：□方式一：固定托管服務(wù)費乙方每月向甲方支付固定托管服務(wù)費人民幣________元（大寫：________________________），于每月____日前支付至甲方指定賬戶?！醴绞蕉菏找娣殖赡Ｊ剑?）乙方將該房屋出租所得租金收入，在扣除實際發(fā)生的運營成本（包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、保潔費、維修費、租賃稅費等）后，按以下比例分配：甲方：%；乙方：%。（2）乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提供上月經(jīng)營報表及費用明細，經(jīng)甲方確認(rèn)后____日內(nèi)支付應(yīng)得分成。4.2甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3乙方逾期支付款項超過15日的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的托管經(jīng)營行為，要求乙方定期報告房屋使用及經(jīng)營情況；（2）有權(quán)要求乙方更換不稱職的管理人員或服務(wù)人員；（3）應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，配合辦理租賃備案及相關(guān)手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)性大修費用（如屋頂、墻體、管道主干等非人為損壞）；（5）不得干涉乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)以專業(yè)方式自主決定租賃價格、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)及日常管理措施；（2）負責(zé)房屋日常維護及小額維修（單次不超過人民幣________元），費用由乙方承擔(dān)或從運營成本中列支；（3）應(yīng)為房屋購買租賃期間的財產(chǎn)綜合險、公眾責(zé)任險等必要保險，保險受益人為甲方；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得用于違法經(jīng)營活動；（5）每月向甲方提供《房屋經(jīng)營月報》，內(nèi)容包括租金收入、支出明細、租客信息、維修記錄等。第六條房屋維修與維護6.1日常維修（如燈泡更換、水龍頭維修等）由乙方負責(zé)，費用由乙方承擔(dān)或從運營收入中列支。6.2大型維修或結(jié)構(gòu)性維修（單次費用超過________元）應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后實施，費用由甲方承擔(dān)，或從房屋經(jīng)營收益中先行墊付，后續(xù)從分成中抵扣。6.3因租客使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負責(zé)追償，甲方予以配合。第七條合同的解除與終止7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。7.2有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（2）乙方挪用租金、虛構(gòu)賬目或擅自轉(zhuǎn)租牟利；（3）甲方無正當(dāng)理由干擾乙方正常經(jīng)營，造成重大損失；（4）因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用達30日以上。7.3合同解除后，乙方應(yīng)移交全部資料、鑰匙及剩余資金，并配合完成交接。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方如存在以下行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月托管收益的違約金：（1）未按時支付托管收益或分成超過兩次；（2）提供虛假經(jīng)營報表，隱瞞租金收入；（3）擅自將房屋用于非法用途或轉(zhuǎn)委托他人經(jīng)營。8.3因一方違約導(dǎo)致訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方合理的律師費、訴訟費、鑒定費等維權(quán)費用。第九條不可抗力9.1因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同組成部分：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀交接確認(rèn)書》附件三：《乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復(fù)印件》11..3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年____月____日