工程項目居間合同范本及簽訂注意點工程項目居間活動中，居間合同是明確居間人、委托人權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，其規(guī)范簽訂不僅關(guān)乎居間報酬的合理主張，更直接影響項目推進(jìn)的合規(guī)性與風(fēng)險防控。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理居間合同范本核心條款，并剖析簽訂環(huán)節(jié)需重點關(guān)注的法律與實操要點，為相關(guān)主體提供參考。工程項目居間合同范本（參考版）合同編號：_________簽訂時間：_________簽訂地點：_________第一條合同當(dāng)事人委托人（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________居間人（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________（自然人則為身份證號）地址：________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________第二條居間事項1.甲方擬參與________（項目名稱）的【投標(biāo)/合作/承包】等事宜，委托乙方作為居間服務(wù)方，為甲方提供與該項目相關(guān)的信息咨詢、資源對接、商務(wù)斡旋等居間服務(wù)，協(xié)助甲方與項目相關(guān)方（如建設(shè)單位、總承包方等）建立聯(lián)系并促成合作意向達(dá)成。2.居間服務(wù)范圍具體包括但不限于：（1）提供項目背景、參與方資質(zhì)、合作條件等真實有效信息；（2）組織甲方與項目相關(guān)方的溝通、洽談，協(xié)助擬定合作方案；（3）跟蹤項目進(jìn)展，及時反饋關(guān)鍵節(jié)點信息。第三條居間報酬及支付1.居間報酬金額：若甲方通過乙方居間服務(wù)與項目相關(guān)方簽訂正式合作協(xié)議（以協(xié)議生效為準(zhǔn)），甲方應(yīng)向乙方支付居間報酬人民幣________（大寫：________）。報酬金額可根據(jù)項目合同金額、服務(wù)難度、資源投入等因素約定，或采用“基礎(chǔ)服務(wù)費+業(yè)績提成”模式（如：基礎(chǔ)服務(wù)費______元，項目簽約后按合同金額的____%支付提成）。2.支付方式：（1）支付節(jié)點：①居間服務(wù)成果確認(rèn)后____日內(nèi)（如項目合作協(xié)議簽訂且甲方收到首筆款項后）；②分期支付的，可約定“協(xié)議簽訂支付____%，項目落地支付____%”等；（2）支付賬戶：乙方指定賬戶為________________（開戶行、賬號）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方提供真實、完整的項目信息，對居間服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)：（1）按本合同約定支付居間報酬，不得故意隱瞞或拒付；（2）向乙方提供項目所需的合法資質(zhì)、資料（如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等），保證資料真實有效；（3）未經(jīng)乙方書面同意，不得繞過乙方與乙方介紹的項目相關(guān)方直接簽訂合作協(xié)議（即“跳單”禁止）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按約定收取居間報酬，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)：（1）確保提供的項目信息真實、合法，不存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容；（2）保守在居間服務(wù)中知悉的甲方商業(yè)秘密（如投標(biāo)方案、成本預(yù)算等）；（3）不得故意隱瞞與項目有關(guān)的重要信息，或與項目相關(guān)方惡意串通損害甲方利益。第五條保密條款雙方應(yīng)對在合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密、項目細(xì)節(jié)、個人隱私等信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自合同簽訂之日起至項目結(jié)束后____年。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條違約責(zé)任1.若甲方違反“跳單”禁止義務(wù)，或無正當(dāng)理由拒絕支付居間報酬，應(yīng)向乙方支付雙倍居間報酬作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如維權(quán)費用、預(yù)期收益損失等）。2.若乙方提供虛假信息、惡意串通或違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的報酬（如有），并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失（如投標(biāo)成本、信譽損失等）。3.任何一方延遲履行義務(wù)，每逾期一日應(yīng)按未履行金額的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過____日的，對方有權(quán)解除合同并主張賠償。第七條爭議解決因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式：1.向________仲裁委員會申請仲裁（需約定明確的仲裁機構(gòu)）；2.向甲方/乙方住所地（或項目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（以下為簽字蓋章欄）甲方（蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________乙方（蓋章/簽字）：_____法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________工程項目居間合同簽訂注意點一、主體資格審查：確保簽約方具備履約能力1.委托人（甲方）：需核查其是否具備項目所需的資質(zhì)（如建筑工程施工總承包資質(zhì)、投標(biāo)資格等），營業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)，避免因甲方資質(zhì)瑕疵導(dǎo)致居間成果無法確認(rèn)（如項目簽約后因甲方資質(zhì)不符被廢標(biāo)，乙方無法主張報酬）。2.居間人（乙方）：若為企業(yè)，需查看其經(jīng)營范圍是否包含“居間服務(wù)”“商務(wù)咨詢”等相關(guān)內(nèi)容；若為自然人，需確認(rèn)其具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄（可通過企查查、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢）。實務(wù)中，部分居間人以“關(guān)系”為噱頭卻無實際資源，需警惕。二、居間事項合法性：錨定合規(guī)項目邊界1.確認(rèn)項目本身合法合規(guī)，如建設(shè)項目是否取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是否列入政府禁止或限制的項目清單（如環(huán)保違規(guī)項目、未批先建項目）。若居間事項涉及違法項目（如圍標(biāo)串標(biāo)、違規(guī)轉(zhuǎn)包），即使簽訂合同，報酬主張也可能因“以合法形式掩蓋非法目的”被認(rèn)定無效。2.明確居間服務(wù)內(nèi)容，避免約定“保證中標(biāo)”“提供特殊關(guān)系疏通”等違法條款。居間服務(wù)應(yīng)聚焦信息傳遞、商務(wù)協(xié)調(diào)，而非“權(quán)力尋租”或違法操作，否則合同可能因違反《民法典》《建筑法》等被認(rèn)定無效。三、居間報酬：約定清晰，避免模糊爭議1.金額與計算方式：報酬金額應(yīng)明確（如固定金額或明確的提成比例），避免“視項目收益而定”“雙方另行協(xié)商”等模糊表述。若采用提成制，需明確“提成基數(shù)”（如項目合同總金額、甲方實際回款金額）、“提成比例”（如1%、2%）及“支付節(jié)點”（如簽約后、首筆回款后、項目驗收后）。2.支付條件與證明：需清晰約定“居間服務(wù)成果”的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如“甲方與項目方簽訂正式合作協(xié)議且協(xié)議生效”“甲方收到首筆項目款項”），并要求甲方在支付時提供付款憑證，乙方開具合規(guī)發(fā)票（企業(yè)居間需增值稅發(fā)票，自然人可代開），避免“口頭約定”引發(fā)糾紛。四、權(quán)利義務(wù)對等：平衡雙方權(quán)責(zé)邊界1.“跳單”條款：需明確禁止甲方“跳單”（即繞過乙方直接簽約），并約定違約責(zé)任（如雙倍報酬賠償）。同時，乙方需對“其介紹的項目方”范圍進(jìn)行限定（如明確項目方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式），避免甲方以“非乙方介紹的第三方”為由逃避責(zé)任。2.信息真實性義務(wù)：乙方需承諾提供的項目信息真實、無虛假，否則承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方需承諾提供的資質(zhì)資料真實，否則乙方有權(quán)解除合同。雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)對應(yīng)，避免一方義務(wù)過重而另一方權(quán)利過大。五、保密與競業(yè)限制：防范商業(yè)秘密泄露1.保密范圍：除商業(yè)秘密外，還應(yīng)包括項目談判細(xì)節(jié)、報價策略、合作條件等敏感信息。需明確保密期限（如項目結(jié)束后3年），并約定違約賠償（如按報酬金額的一定比例賠償）。2.競業(yè)限制（可選）：若項目具有獨特性（如獨家居間），可約定“合同期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)，乙方不得為與甲方存在競爭關(guān)系的主體提供同類居間服務(wù)”，但需向乙方支付競業(yè)限制補償金（否則條款可能無效）。六、違約責(zé)任：可操作，避免“空泛約定”1.違約金或賠償金需明確計算方式（如按未付報酬的日千分之一計算，或按實際損失的1.3倍計算），避免“賠償全部損失”等模糊表述（因“全部損失”舉證困難）。2.區(qū)分“根本違約”與“一般違約”，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)解除合同并索賠；甲方延遲付款超過15日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)等，增強條款的可執(zhí)行性。七、爭議解決：選擇對己方有利的途徑1.仲裁vs訴訟：仲裁需約定明確的仲裁機構(gòu)（如“北京仲裁委員會”），一裁終局但費用較高；訴訟可選擇甲方或乙方住所地法院，程序更透明但周期較長。若項目在外地，選擇“原告住所地法院”可降低維權(quán)成本。2.管轄條款效力：需確保管轄約定符合《民事訴訟法》，避免約定“雙方所在地法院均可管轄”（屬約定不明，可能被認(rèn)定無效）。八、合同形式與備案：留存證據(jù)，規(guī)避風(fēng)險1.必須簽訂書面合同，避免口頭協(xié)議（居間服務(wù)周期長、變數(shù)多，口頭約定易引發(fā)“服務(wù)內(nèi)容、報酬”等爭議）。合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，加蓋騎縫章（企業(yè)）或簽字按手?。ㄗ匀蝗?/p>