資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)技能水平認(rèn)證試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱(chēng)：資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)技能水平認(rèn)證試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從業(yè)者及備考人員題型分值分布：-判斷題（10題，每題2分，共20分）-單選題（10題，每題2分，共20分）-多選題（10題，每題2分，共20分）-案例分析題（3題，每題6分，共18分）-論述題（2題，每題11分，共22分）總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期和永續(xù)期的劃分主要基于資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。3.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮交易時(shí)間的接近性。4.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在當(dāng)前交易中愿意支付的價(jià)格。5.折現(xiàn)率在收益法評(píng)估中應(yīng)反映資產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方進(jìn)行。7.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，重置成本法主要考慮資產(chǎn)的購(gòu)置成本。8.土地使用權(quán)評(píng)估中，剩余使用年限是影響評(píng)估價(jià)值的關(guān)鍵因素。9.資產(chǎn)評(píng)估中的“最高最佳使用”原則僅適用于房地產(chǎn)評(píng)估。10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性，不得與委托人存在利益沖突。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)分析法2.在收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年。A.3-5B.5-10C.10-15D.15-203.市場(chǎng)法評(píng)估中，修正系數(shù)主要用于調(diào)整（）的差異。A.資產(chǎn)規(guī)模B.交易時(shí)間C.資產(chǎn)功能D.市場(chǎng)環(huán)境4.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”最接近于（）概念。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.賬面價(jià)值5.折現(xiàn)率的確定通?；冢ǎ├?。A.銀行存款B.市場(chǎng)基準(zhǔn)C.委托人要求D.評(píng)估師主觀判斷6.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，經(jīng)濟(jì)壽命通常短于其（）壽命。A.物理B.功能C.技術(shù)D.法律7.土地使用權(quán)評(píng)估中，最常用的方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.收付實(shí)現(xiàn)制8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）完成。A.評(píng)估師本人B.同一評(píng)估機(jī)構(gòu)其他人員C.與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方D.委托人指定人員9.資產(chǎn)評(píng)估中的“最高最佳使用”原則是指（）。A.資產(chǎn)的最優(yōu)用途B.資產(chǎn)的最低成本C.資產(chǎn)的最高收益D.資產(chǎn)的最長(zhǎng)使用年限10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵守（）原則。A.客觀公正B.自我利益C.保守秘密D.任意定價(jià)三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)分析法E.重置成本法2.影響收益法評(píng)估結(jié)果的關(guān)鍵因素包括（）。A.資產(chǎn)預(yù)期收益B.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)水平C.折現(xiàn)率D.預(yù)測(cè)期E.永續(xù)期3.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選擇應(yīng)考慮（）。A.交易時(shí)間的接近性B.資產(chǎn)規(guī)模的相似性C.交易目的的合理性D.市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)定性E.評(píng)估師主觀偏好4.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值應(yīng)滿足（）條件。A.市場(chǎng)參與者的自愿交易B.評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況C.資產(chǎn)的當(dāng)前用途D.評(píng)估師的個(gè)人判斷E.交易時(shí)間的緊迫性5.折現(xiàn)率的確定通常考慮（）利率。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.市場(chǎng)基準(zhǔn)利率C.行業(yè)平均利率D.評(píng)估師主觀設(shè)定E.委托人要求利率6.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，經(jīng)濟(jì)壽命的影響因素包括（）。A.物理?yè)p耗B.功能過(guò)時(shí)C.環(huán)境變化D.技術(shù)進(jìn)步E.使用強(qiáng)度7.土地使用權(quán)評(píng)估中，常用的方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.收付實(shí)現(xiàn)制E.趨勢(shì)分析法8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)關(guān)注（）。A.評(píng)估方法的合理性B.評(píng)估參數(shù)的準(zhǔn)確性C.評(píng)估結(jié)論的公允性D.評(píng)估師的獨(dú)立性E.委托人的主觀要求9.資產(chǎn)評(píng)估中的“最高最佳使用”原則應(yīng)考慮（）。A.資產(chǎn)的最優(yōu)用途B.資產(chǎn)的合法用途C.資產(chǎn)的可行用途D.資產(chǎn)的最低成本E.資產(chǎn)的最高收益10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵守（）規(guī)范。A.客觀公正B.保守秘密C.專(zhuān)業(yè)勝任D.公開(kāi)透明E.自我利益四、案例分析題（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)已使用5年的生產(chǎn)設(shè)備，設(shè)備原值100萬(wàn)元，累計(jì)折舊50萬(wàn)元。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行評(píng)估，收集到以下數(shù)據(jù)：-市場(chǎng)法：近期類(lèi)似設(shè)備交易價(jià)格分別為80萬(wàn)元、85萬(wàn)元、90萬(wàn)元。-成本法：重置成本為120萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為10萬(wàn)元。要求：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。2.采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。3.比較兩種方法的評(píng)估結(jié)果，并說(shuō)明原因。案例二：某公司擁有一塊土地使用權(quán)，剩余使用年限為30年。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，收集到以下數(shù)據(jù)：-市場(chǎng)法：近期類(lèi)似地塊交易價(jià)格分別為2000元/平方米、2200元/平方米、2400元/平方米。-收益法：預(yù)計(jì)年租金收入為100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%。要求：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值。2.采用收益法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值。3.比較兩種方法的評(píng)估結(jié)果，并說(shuō)明原因。案例三：某企業(yè)擬出售一棟辦公樓，已使用10年。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，收集到以下數(shù)據(jù)：-市場(chǎng)法：近期類(lèi)似辦公樓交易價(jià)格分別為5000元/平方米、5500元/平方米、6000元/平方米。-收益法：預(yù)計(jì)年租金收入為800萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，剩余使用年限為20年。要求：1.采用市場(chǎng)法評(píng)估該辦公樓的價(jià)值。2.采用收益法評(píng)估該辦公樓的價(jià)值。3.比較兩種方法的評(píng)估結(jié)果，并說(shuō)明原因。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差異及其影響。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如無(wú)形資產(chǎn)。）2.√3.√4.×（公允價(jià)值是市場(chǎng)參與者的無(wú)偏交易價(jià)格。）5.√6.√7.×（重置成本法主要考慮替代成本。）8.√9.×（最高最佳使用原則適用于所有資產(chǎn)。）10.√二、單選題1.D2.B3.B4.A5.B6.A7.B8.C9.A10.A三、多選題1.ABC2.ABCDE3.ABCD4.AB5.ABC6.ABCDE7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABC四、案例分析題案例一：1.市場(chǎng)法評(píng)估：-可比案例平均價(jià)格=(80+85+90)/3=85萬(wàn)元-調(diào)整系數(shù)（假設(shè)無(wú)差異）：85萬(wàn)元2.成本法評(píng)估：-重置成本凈值=120-(120-10)/5=90萬(wàn)元3.比較結(jié)果：市場(chǎng)法85萬(wàn)元，成本法90萬(wàn)元。市場(chǎng)法更接近市場(chǎng)交易，成本法考慮了資產(chǎn)損耗。案例二：1.市場(chǎng)法評(píng)估：-可比案例平均價(jià)格=(2000+2200+2400)/3=2200元/平方米-調(diào)整系數(shù)（假設(shè)無(wú)差異）：2200元/平方米2.收益法評(píng)估：-永續(xù)年金現(xiàn)值=100/(0.08)=1250萬(wàn)元3.比較結(jié)果：市場(chǎng)法2200元/平方米，收益法1250萬(wàn)元。市場(chǎng)法更接近當(dāng)前市場(chǎng)，收益法考慮長(zhǎng)期收益。案例三：1.市場(chǎng)法評(píng)估：-可比案例平均價(jià)格=(5000+5500+6000)/3=5500元/平方米-調(diào)整系數(shù)（假設(shè)無(wú)差異）：5500元/平方米2.收益法評(píng)估：-永續(xù)年金現(xiàn)值=800/(0.10)=8000萬(wàn)元3.比較結(jié)果：市場(chǎng)法5500元/平方米，收益法8000萬(wàn)元。市場(chǎng)法更接近當(dāng)前市場(chǎng)，收益法考慮長(zhǎng)期收益。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-市場(chǎng)法：適用于活躍市場(chǎng)，優(yōu)點(diǎn)是客觀，缺點(diǎn)是數(shù)據(jù)獲取難。-收益法：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，優(yōu)點(diǎn)是考慮長(zhǎng)期價(jià)值，缺點(diǎn)是參數(shù)預(yù)測(cè)難。-成本法：適