宅基地使用權(quán)贈(zèng)與協(xié)議合同編號(hào)：__________

第一章總則

第一條協(xié)議目的

本協(xié)議由以下雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就宅基地使用權(quán)的贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第三條定義

在本協(xié)議中，以下詞語(yǔ)具有如下含義：

（一）贈(zèng)與人：指將宅基地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的自然人或法人；

（二）受贈(zèng)人：指接受宅基地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的自然人或法人；

（三）宅基地使用權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)宅基地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第二章贈(zèng)與標(biāo)的

第四條贈(zèng)與標(biāo)的概述

贈(zèng)與人自愿將其合法擁有的位于______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組的宅基地使用權(quán)，以無(wú)償方式轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人。

第五條贈(zèng)與標(biāo)的的具體情況

（一）宅基地位置：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組，具體四至范圍：東至______，南至______，西至______，北至______；

（二）宅基地面積：______平方米；

（三）宅基地用途：農(nóng)業(yè)（或非農(nóng)業(yè)，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。

第三章贈(zèng)與條件

第六條贈(zèng)與前提

（一）贈(zèng)與人保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

（二）贈(zèng)與人保證其已取得宅基地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利人的同意，并已履行必要的法定程序。

第七條贈(zèng)與程序

（一）贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人提供宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等；

（二）受贈(zèng)人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)贈(zèng)與人提供的證明文件，確認(rèn)其真實(shí)性、合法性和完整性；

（三）雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章，以確認(rèn)贈(zèng)與行為的成立。

第四章雙方的權(quán)利義務(wù)

第八條贈(zèng)與人的權(quán)利義務(wù)

（一）贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人按照本協(xié)議的約定履行受贈(zèng)義務(wù)；

（二）贈(zèng)與人有權(quán)監(jiān)督受贈(zèng)人對(duì)宅基地的使用情況，確保其符合法律法規(guī)及協(xié)議約定；

（三）贈(zèng)與人應(yīng)配合受贈(zèng)人辦理宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記。

第九條受贈(zèng)人的權(quán)利義務(wù)

（一）受贈(zèng)人有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有宅基地使用權(quán)，并有權(quán)占有、使用和收益該宅基地；

（二）受贈(zèng)人應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)；

（三）受贈(zèng)人應(yīng)按時(shí)完成宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第五章違約責(zé)任

第十條贈(zèng)與人的違約責(zé)任

（一）若贈(zèng)與人未能履行本協(xié)議約定的贈(zèng)與義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受贈(zèng)人因此遭受的損失；

（二）若贈(zèng)與人提供虛假證明文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致受贈(zèng)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第十一條受贈(zèng)人的違約責(zé)任

（一）若受贈(zèng)人未能按照本協(xié)議約定履行受贈(zèng)義務(wù)，或擅自改變宅基地用途、進(jìn)行破壞性建設(shè)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償贈(zèng)與人因此遭受的損失；

（二）若受贈(zèng)人逾期未辦理宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付滯納金。

第六章?tīng)?zhēng)議解決

第十二條爭(zhēng)議解決方式

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七章附則

第十三條協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第十四條協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

第十五條協(xié)議解除

出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本協(xié)議可解除：

（一）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（二）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（三）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第十六條通知與送達(dá)

雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中涉及的通知、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議載明的地址進(jìn)行送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

第十七條法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十八條完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于宅基地使用權(quán)贈(zèng)與事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。

第十九條附件

本協(xié)議無(wú)附件。

一、場(chǎng)景一：長(zhǎng)輩向晚輩贈(zèng)與宅基地使用權(quán)

1.應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：在家庭內(nèi)部，長(zhǎng)輩（如父母、祖父母）將其合法擁有的宅基地使用權(quán)贈(zèng)與其晚輩（如子女、孫子女）用于建設(shè)住宅，以實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)的傳承和保障晚輩的居住需求。這種場(chǎng)景常見(jiàn)于農(nóng)村地區(qū)，體現(xiàn)了家庭成員之間的互愛(ài)互助。

2.注意條款及修正：

a.原始合同第四條"贈(zèng)與標(biāo)的概述"中，應(yīng)明確贈(zèng)與目的為"用于建設(shè)住宅"，以避免受贈(zèng)人擅自改變宅基地用途。

b.原始合同第九條"受贈(zèng)人的權(quán)利義務(wù)"中，增加一條款：受贈(zèng)人不得將宅基地使用權(quán)進(jìn)行出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，以保障宅基地的居住屬性。

c.原始合同第十五條"協(xié)議解除"中，增加一條款：若受贈(zèng)人將宅基地使用權(quán)用于非居住用途，贈(zèng)與人有權(quán)解除協(xié)議并要求受贈(zèng)人恢復(fù)原狀。

二、場(chǎng)景二：夫妻間贈(zèng)與宅基地使用權(quán)

1.應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：夫妻雙方將其共同擁有的宅基地使用權(quán)贈(zèng)與其中一方或雙方，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的重新分配或?yàn)樽优榉孔鰷?zhǔn)備。這種場(chǎng)景常見(jiàn)于夫妻關(guān)系發(fā)生變化時(shí)，如一方再婚或生育子女。

2.注意條款及修正：

a.原始合同第三條"定義"中，增加"共同共有"的定義，明確夫妻間對(duì)宅基地使用權(quán)的共有形式。

b.原始合同第六條"贈(zèng)與前提"中，增加一款：夫妻雙方應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明，并確認(rèn)該宅基地使用權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

c.原始合同第十八條"完整性"中，增加一款：本協(xié)議不影響夫妻雙方其他財(cái)產(chǎn)的分割，僅針對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行贈(zèng)與。

三、場(chǎng)景三：村集體向村民贈(zèng)與宅基地使用權(quán)

1.應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：村集體根據(jù)國(guó)家政策，將集體所有的土地依法劃撥為宅基地，并贈(zèng)與符合條件的村民，以解決村民的住房問(wèn)題。這種場(chǎng)景常見(jiàn)于農(nóng)村土地制度改革過(guò)程中。

2.注意條款及修正：

a.原始合同第四條"贈(zèng)與標(biāo)的概述"中，增加一款：該宅基地使用權(quán)為村集體統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的宅基地，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地申請(qǐng)的條件。

b.原始合同第七條"贈(zèng)與程序"中，增加一款：受贈(zèng)人需向村集體提交申請(qǐng)材料，并經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)后方可簽訂本協(xié)議。

c.原始合同第十九條"附件"中，增加村集體土地劃撥批準(zhǔn)文件、村民代表大會(huì)會(huì)議記錄等。

四、場(chǎng)景四：企業(yè)向員工贈(zèng)與宅基地使用權(quán)

1.應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：企業(yè)為解決員工住房問(wèn)題，將其合法擁有的宅基地使用權(quán)贈(zèng)與員工，以增強(qiáng)員工對(duì)企業(yè)的歸屬感和凝聚力。這種場(chǎng)景常見(jiàn)于具有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。

2.注意條款及修正：

a.原始合同第四條"贈(zèng)與標(biāo)的概述"中，增加一款：該宅基地使用權(quán)為企業(yè)自有資產(chǎn)，贈(zèng)與員工用于建設(shè)住宅，不得用于商業(yè)用途。

b.原始合同第九條"受贈(zèng)人的權(quán)利義務(wù)"中，增加一款：?jiǎn)T工離職或解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)將宅基地使用權(quán)無(wú)償返還給企業(yè)，企業(yè)有權(quán)要求員工恢復(fù)原狀。

c.原始合同第十五條"協(xié)議解除"中，增加一款：若員工違反本協(xié)議約定，企業(yè)有權(quán)解除協(xié)議并要求員工承擔(dān)違約責(zé)任。

五、場(chǎng)景五：宅基地使用權(quán)互換

1.應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：兩方當(dāng)事人將其各自擁有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換，以實(shí)現(xiàn)居住需求的滿足。這種場(chǎng)景常見(jiàn)于農(nóng)村居民點(diǎn)搬遷或宅基地調(diào)整過(guò)程中。

2.注意條款及修正：

a.原始合同第四條"贈(zèng)與標(biāo)的概述"中，修改為"互換標(biāo)的概述"，并增加一款：雙方互換的宅基地使用權(quán)面積、位置等應(yīng)基本相當(dāng)，如有差異應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

b.原始合同第七條"贈(zèng)與程序"中，增加一款：雙方應(yīng)就互換事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂本協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

c.原始合同第十九條"附件"中，增加雙方宅基地使用權(quán)證明文件、互換協(xié)議附件等。

1.問(wèn)題一：贈(zèng)與人證明文件不完整或虛假

注意事項(xiàng)：贈(zèng)與人提供的土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證明文件必須真實(shí)、完整，否則可能導(dǎo)致贈(zèng)與行為無(wú)效。

解決辦法：受贈(zèng)人應(yīng)要求贈(zèng)與人提供原件進(jìn)行核對(duì)，并可以委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確保證明文件的真實(shí)性。

2.問(wèn)題二：受贈(zèng)人擅自改變宅基地用途

注意事項(xiàng)：受贈(zèng)人不得將宅基地使用權(quán)用于非居住用途，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。

解決辦法：協(xié)議中應(yīng)明確約定受贈(zèng)人的義務(wù)，并約定違約責(zé)任，如恢復(fù)原狀、賠償損失等；同時(shí)，贈(zèng)與人可以定期對(duì)宅基地進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止。

3.問(wèn)題三：協(xié)議解除困難

注意事項(xiàng)：協(xié)議解除條件約定不明確可能導(dǎo)致解除困難，影響雙方權(quán)益。

解決辦法：協(xié)議中應(yīng)明確約定解除條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等，并約定解除程序和后果，以便雙方依法行使解除權(quán)。

4.問(wèn)題四：手續(xù)變更登記拖延

注意事項(xiàng)：受贈(zèng)人逾期未辦理變更登記可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法確立，引發(fā)糾紛。

解決辦法：協(xié)議中應(yīng)約定辦理變更登記的期限，并約定逾期辦理的違約責(zé)任，如支付滯納金等；同時(shí)，贈(zèng)與人可以提供必要的協(xié)助，確保變更登記順利進(jìn)行。

5.問(wèn)題五：爭(zhēng)議解決方式選擇不當(dāng)

注意事項(xiàng)：選擇爭(zhēng)議解決方式不當(dāng)可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決困難或成本過(guò)高。

解決辦法：協(xié)議中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的再選擇訴訟或仲裁；同時(shí)，可以約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，以便爭(zhēng)議解決。

1.贈(zèng)與人身份證明文件：包括身份證、戶口本等；

2.宅基地使用權(quán)證明文件：包括土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等；

3.贈(zèng)與目的證明文件：如結(jié)婚證、出生證明等；

4.變更登記申請(qǐng)材料：包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明、使用權(quán)證明等；

5.協(xié)商記錄：如協(xié)商談話記錄、會(huì)議紀(jì)要等；

6.村集體或企業(yè)相關(guān)批準(zhǔn)文件：如劃撥批準(zhǔn)文件、員工住房申請(qǐng)批準(zhǔn)文件等；

7.第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告：如對(duì)證明文件真實(shí)性進(jìn)行鑒定的報(bào)告等；

8.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能需要的其他文件。

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第二十條多方參與的特殊安排

當(dāng)本協(xié)議涉及甲方、乙方及第三方中介等多方參與時(shí)，雙方及中介應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及以下補(bǔ)充條款履行各自義務(wù)，并相互配合完成宅基地使用權(quán)贈(zèng)與事宜。

第二十一條甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明

第二十一條第一款甲方主要責(zé)任承擔(dān)

甲方作為贈(zèng)與主導(dǎo)方，除履行本協(xié)議第八條規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)以下主要責(zé)任：

（一）甲方應(yīng)確保其提供的宅基地使用權(quán)證明文件真實(shí)、合法、完整，并無(wú)權(quán)利瑕疵。如因甲方提供的證明文件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致受贈(zèng)人（此處指最終接受贈(zèng)與的乙方或第三方）無(wú)法取得宅基地使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成根本違約，乙方或第三方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付（如有）的款項(xiàng)。

說(shuō)明：本條款強(qiáng)化了主導(dǎo)方甲方的責(zé)任，確保其提供信息的真實(shí)性，避免因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。甲方需對(duì)權(quán)利的合法性及完整性負(fù)首要責(zé)任，這是保障交易安全的基礎(chǔ)。

第二十一條第二款甲方協(xié)助辦理義務(wù)細(xì)化

甲方應(yīng)積極并全面地協(xié)助乙方或第三方辦理宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記，包括但不限于：

（一）提供變更登記所需的所有必要文件及材料副本（原件由甲方保管備查）；

（二）配合登記機(jī)構(gòu)核實(shí)甲方權(quán)利來(lái)源及轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性；

（三）在乙方或第三方配合下，簽署登記機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件。

如因甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致變更登記延遲或無(wú)法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方或第三方因此遭受的直接損失。

說(shuō)明：本條款具體化了甲方在辦理變更登記環(huán)節(jié)的協(xié)助義務(wù)。主導(dǎo)方不僅要提供文件，更要主動(dòng)配合整個(gè)流程，確保登記順利進(jìn)行。明確了甲方不配合的法律后果，保障了受贈(zèng)人的權(quán)益。

第二十一條第三款甲方信息保密義務(wù)

在本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后______年內(nèi)，甲方有義務(wù)對(duì)乙方或第三方的個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等在本協(xié)議中獲悉的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方/第三方書(shū)面同意。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向乙方/第三方支付違約金______元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

說(shuō)明：本條款為甲方增加了信息保密責(zé)任，保護(hù)了乙方或第三方的隱私。在涉及個(gè)人信息和財(cái)產(chǎn)交易的協(xié)議中，保密是重要的誠(chéng)信原則體現(xiàn)。約定了具體的違約責(zé)任形式。

第二十一條第四款甲方風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)

甲方應(yīng)向乙方或第三方充分、真實(shí)地告知與該宅基地使用權(quán)相關(guān)的所有已知風(fēng)險(xiǎn)和限制，包括但不限于：

（一）宅基地的取得方式、是否存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（二）宅基地上是否存在地上附著物（如房屋）的權(quán)屬爭(zhēng)議或租賃關(guān)系；

（三）當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用、建設(shè)、流轉(zhuǎn)的特定政策限制或未來(lái)可能的變化；

（四）其他可能影響乙方或第三方行使權(quán)利或?qū)崿F(xiàn)協(xié)議目的的已知事項(xiàng)。

如因甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方基于該信息作出錯(cuò)誤判斷并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

說(shuō)明：本條款強(qiáng)調(diào)了主導(dǎo)方甲方的告知義務(wù)，要求其披露所有重要信息和潛在風(fēng)險(xiǎn)。這是誠(chéng)實(shí)信用原則在贈(zèng)與合同中的體現(xiàn)，防止因信息不對(duì)稱導(dǎo)致受贈(zèng)人蒙受損失。列舉了常見(jiàn)的告知內(nèi)容范圍。

第二十二條乙方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明

第二十二條第一款乙方支付能力及資金來(lái)源說(shuō)明義務(wù)

乙方作為接受贈(zèng)與的主導(dǎo)方，除履行本協(xié)議第九條規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)就其支付能力及（如有）用于補(bǔ)償甲方相關(guān)費(fèi)用（如搬家、過(guò)渡等）的資金來(lái)源向甲方進(jìn)行說(shuō)明，并保證其說(shuō)明真實(shí)、合法。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。

說(shuō)明：本條款適用于乙方主導(dǎo)但可能需要甲方提供一定支持（如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）或乙方需要證明自身履行能力的情況。通過(guò)要求乙方說(shuō)明和提供證明，增強(qiáng)了甲方對(duì)乙方履約能力的信心，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第二十二條第二款乙方接受條件確認(rèn)

乙方在接受贈(zèng)與時(shí)，應(yīng)明確確認(rèn)其已充分了解并接受本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)現(xiàn)狀，包括但不限于土地面積、四至范圍、現(xiàn)有附著物狀況、權(quán)利負(fù)擔(dān)等，并確認(rèn)該贈(zèng)與符合其居住需求及法律規(guī)定。

說(shuō)明：本條款強(qiáng)調(diào)了乙方在接收贈(zèng)與時(shí)需進(jìn)行的確認(rèn)程序，表明其知情并自愿接受現(xiàn)狀。這有助于明確乙方的接受意愿，減少后續(xù)因?qū)ΜF(xiàn)狀不滿而引發(fā)的糾紛。

第二十二條第三款乙方配合變更登記的具體責(zé)任

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地配合完成變更登記手續(xù)，包括但不限于：

（一）按時(shí)提交乙方身份證明、戶口本等必要文件；

（二）按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（三）在需要乙方簽署的文件上簽字或蓋章。

如因乙方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致變更登記延遲或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

說(shuō)明：本條款細(xì)化了接受方乙方的配合責(zé)任，明確了其在變更登記中的具體行動(dòng)要求。與第二十一條第二款形成對(duì)應(yīng)，強(qiáng)調(diào)了雙方各自在登記環(huán)節(jié)的責(zé)任。

第二十二條第四款乙方未來(lái)使用承諾

乙方承諾，接受贈(zèng)與的宅基地使用權(quán)將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)使用，不得擅自進(jìn)行擴(kuò)建、改建（除非獲得甲方書(shū)面同意及履行法定程序），不得用于違法活動(dòng)，并承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的所有責(zé)任。

說(shuō)明：本條款強(qiáng)化了乙方對(duì)宅基地未來(lái)使用的約束，確保其按照協(xié)議目的和法律規(guī)定進(jìn)行使用，防止權(quán)利濫用。

第二十三條當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

第二十三條第一款中介機(jī)構(gòu)及人員資質(zhì)要求

如本協(xié)議引入第三方中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“中介”），該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)，且參與本協(xié)議事務(wù)的經(jīng)辦人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力。甲方和乙方均有權(quán)要求中介出示相關(guān)證明文件。

說(shuō)明：本條款對(duì)中介機(jī)構(gòu)的合法性和人員專業(yè)性提出了要求，保障了交易的專業(yè)性和規(guī)范性，為甲方和乙方選擇可靠中介提供了依據(jù)。

第二十三條第二款中介服務(wù)范圍及內(nèi)容明確

中介的服務(wù)范圍應(yīng)在本協(xié)議附件或雙方另行簽訂的委托協(xié)議中明確約定，通常應(yīng)包括但不限于：

（一）提供宅基地使用權(quán)相關(guān)信息及市場(chǎng)行情咨詢；

（二）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商談判；

（三）準(zhǔn)備、審核相關(guān)文件資料；

（四）協(xié)助辦理變更登記等手續(xù)；

（五）雙方約定的其他服務(wù)。

中介應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù)，獨(dú)立、客觀地為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。

說(shuō)明：本條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范了中介行為，避免因服務(wù)范圍不清導(dǎo)致的責(zé)任糾紛。強(qiáng)調(diào)了中介的誠(chéng)信和獨(dú)立性原則。

第二十三條第三款中介報(bào)酬及支付方式

中介的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在協(xié)議附件或委托協(xié)議中明確約定。未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，中介不得擅自提高報(bào)酬