2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本原則？（）A.自愿原則B.公平原則C.政府定價(jià)原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則【答案】C2.下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述，正確的是：（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證即可預(yù)售C.開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行決定預(yù)售時(shí)間D.預(yù)售資金可由企業(yè)自由支配【答案】A3.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣合同自何時(shí)生效？（）A.雙方簽字蓋章之日B.房屋交付之日C.不動(dòng)產(chǎn)登記完成之日D.合同依法成立之日【答案】D4.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的信息？（）A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項(xiàng)目C.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況D.投訴電話【答案】C5.根據(jù)《住房租賃條例》，住房租賃合同的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)：（）A.10年B.15年C.20年D.30年【答案】C6.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“陰陽(yáng)合同”行為？（）A.買(mǎi)賣雙方簽訂真實(shí)合同并備案B.為避稅簽訂低價(jià)合同，實(shí)際履行高價(jià)合同C.雙方口頭約定價(jià)格D.通過(guò)中介簽訂合同【答案】B7.根據(jù)《稅收征收管理法》，納稅人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以：（）A.2000元以下罰款B.5000元以下罰款C.10000元以下罰款D.20000元以下罰款【答案】A8.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的范圍？（）A.定金B(yǎng).首付款C.中介服務(wù)費(fèi)D.銀行貸款【答案】C9.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)？（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.自然資源主管部門(mén)C.稅務(wù)局D.工商行政管理局【答案】B10.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款？（）A.經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷B.服務(wù)報(bào)酬及支付方式C.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)【答案】B11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用：（）A.口頭形式B.書(shū)面形式C.電子形式D.錄音形式【答案】B12.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易中的禁止行為？（）A.虛假宣傳B.隱瞞房屋抵押情況C.提供真實(shí)房屋信息D.偽造權(quán)屬證書(shū)【答案】C13.根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，個(gè)人出售自有住房滿幾年可免征個(gè)人所得稅？（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】D14.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“跳單”行為？（）A.通過(guò)中介看房后私下與房主交易B.通過(guò)中介簽訂合同C.通過(guò)法院拍賣購(gòu)房D.通過(guò)公證處交易【答案】A15.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)取得：（）A.預(yù)售許可證B.房屋所有權(quán)證書(shū)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.施工許可證【答案】B16.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易合同中的可撤銷情形？（）A.合同已履行完畢B.一方以欺詐手段訂立合同C.合同已備案D.合同已公證【答案】B17.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣合同中，買(mǎi)方的主要義務(wù)是：（）A.交付房屋B.轉(zhuǎn)移所有權(quán)C.支付價(jià)款D.辦理貸款【答案】C18.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易中的“霸王條款”？（）A.買(mǎi)方無(wú)權(quán)解除合同B.賣方保留最終解釋權(quán)C.雙方協(xié)商一致可變更合同D.買(mǎi)方放棄追究違約責(zé)任【答案】C19.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循的基本制度不包括：（）A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度D.房地產(chǎn)交易自由定價(jià)制度【答案】D20.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“虛假房源”行為？（）A.發(fā)布真實(shí)房屋信息B.發(fā)布已售房屋信息吸引客戶C.發(fā)布房屋出租信息D.發(fā)布房屋抵押信息【答案】B21.根據(jù)《住房租賃條例》，出租人不得采取的行為是：（）A.收取押金B(yǎng).單方面提高租金C.簽訂書(shū)面合同D.收取租金【答案】B22.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“一房二賣”行為？（）A.將同一房屋出售給兩個(gè)不同買(mǎi)受人B.將房屋出租給他人C.將房屋抵押給銀行D.將房屋贈(zèng)與親屬【答案】A23.根據(jù)《稅收征收管理法》，納稅人偷稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以：（）A.1倍以下罰款B.3倍以下罰款C.5倍以下罰款D.10倍以下罰款【答案】C24.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“黑中介”行為？（）A.取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.未備案從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.簽訂服務(wù)合同D.公示服務(wù)費(fèi)用【答案】B25.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣合同中，賣方的主要義務(wù)是：（）A.支付價(jià)款B.辦理貸款C.轉(zhuǎn)移所有權(quán)D.繳納物業(yè)費(fèi)【答案】C26.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“虛假承諾”行為？（）A.承諾協(xié)助辦理貸款但未履行B.承諾房屋無(wú)抵押且屬實(shí)C.承諾按時(shí)交房且履行D.承諾協(xié)助過(guò)戶且履行【答案】A27.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易合同備案的機(jī)關(guān)是：（）A.稅務(wù)機(jī)關(guān)B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.工商行政管理部門(mén)【答案】C28.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“強(qiáng)制交易”行為？（）A.雙方自愿簽訂合同B.一方以威脅手段迫使對(duì)方交易C.通過(guò)中介促成交易D.通過(guò)法院調(diào)解交易【答案】B29.根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，個(gè)人出售住房所得適用的稅率為：（）A.1%B.2%C.20%D.25%【答案】C30.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易中的“信息泄露”行為？（）A.經(jīng)紀(jì)人保密客戶信息B.經(jīng)紀(jì)人將客戶信息出售給他人C.經(jīng)紀(jì)人僅向交易對(duì)方披露信息D.經(jīng)紀(jì)人僅在合同中使用信息【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易合同無(wú)效的情形？（）A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害他人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同未備案【答案】A、B、C32.根據(jù)《民法典》，下列哪些屬于房屋買(mǎi)賣合同的附隨義務(wù)？（）A.通知義務(wù)B.協(xié)助義務(wù)C.保密義務(wù)D.支付價(jià)款義務(wù)【答案】A、B、C33.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的作用？（）A.防范交易風(fēng)險(xiǎn)B.保障交易安全C.提高交易效率D.降低交易成本【答案】A、B、C34.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事的行為？（）A.賺取差價(jià)B.發(fā)布虛假房源C.提供真實(shí)信息D.泄露客戶隱私【答案】A、B、D35.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的稅收種類？（）A.增值稅B.個(gè)人所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】A、B、C、D36.下列哪些屬于商品房預(yù)售的法定條件？（）A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得預(yù)售許可證C.完成主體結(jié)構(gòu)施工D.已確定施工進(jìn)度和竣工日期【答案】A、B、D37.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易合同中的違約責(zé)任形式？（）A.繼續(xù)履行B.賠償損失C.支付違約金D.解除合同【答案】A、B、C、D38.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的“虛假?gòu)V告”行為？（）A.夸大房屋面積B.虛構(gòu)房屋配套設(shè)施C.隱瞞房屋抵押情況D.使用模糊語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者【答案】A、B、D39.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的“霸王條款”？（）A.買(mǎi)方無(wú)權(quán)解除合同B.賣方保留最終解釋權(quán)C.雙方協(xié)商一致可變更合同D.買(mǎi)方放棄追究違約責(zé)任【答案】A、B、D40.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的“一房二賣”法律后果？（）A.合同無(wú)效B.賣方承擔(dān)違約責(zé)任C.買(mǎi)方可以要求賠償損失D.買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同【答案】B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償和________的原則?！敬鸢浮空\(chéng)實(shí)信用42.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得________許可證?！敬鸢浮可唐贩款A(yù)售43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示其________證書(shū)?！敬鸢浮總浒?4.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣合同自________時(shí)成立。【答案】承諾生效45.個(gè)人出售自有住房滿________年可免征個(gè)人所得稅?！敬鸢浮?46.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶由________設(shè)立。【答案】房地產(chǎn)主管部門(mén)47.房屋租賃合同期限不得超過(guò)________年?！敬鸢浮?048.房地產(chǎn)交易合同備案應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起________日內(nèi)完成?！敬鸢浮?049.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)報(bào)酬及________方式?！敬鸢浮恐Ц?0.房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付________?！敬鸢浮?jī)r(jià)款51.房地產(chǎn)交易中，賣方的主要義務(wù)是轉(zhuǎn)移________?！敬鸢浮克袡?quán)52.房地產(chǎn)交易中，陰陽(yáng)合同的主要目的是________。【答案】逃稅53.房地產(chǎn)交易中，跳單行為侵犯了中介的________權(quán)?！敬鸢浮烤娱g報(bào)酬54.房地產(chǎn)交易中，虛假房源信息屬于________行為?！敬鸢浮科墼p55.房地產(chǎn)交易中，一房二賣的行為構(gòu)成________違約。【答案】根本56.房地產(chǎn)交易中，黑中介通常未進(jìn)行________?！敬鸢浮總浒?7.房地產(chǎn)交易中，霸王條款通常由________方單方制定。【答案】強(qiáng)勢(shì)58.房地產(chǎn)交易中，信息泄露行為違反了________義務(wù)?！敬鸢浮勘Ｃ?9.房地產(chǎn)交易中，強(qiáng)制交易行為違反了________原則?！敬鸢浮孔栽?0.房地產(chǎn)交易中，虛假承諾行為構(gòu)成________違約?！敬鸢浮款A(yù)期四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的法定條件。【答案】（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。62.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)交易中“陰陽(yáng)合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮浚?）合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：陽(yáng)合同因虛假意思表示可能被認(rèn)定無(wú)效；（2）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為偷稅，面臨罰款甚至刑事責(zé)任；（3）交易風(fēng)險(xiǎn)：陰合同未備案，權(quán)益難以保障；（4）信用風(fēng)險(xiǎn)：納入征信系統(tǒng)，影響未來(lái)貸款、交易；（5）訴訟風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生糾紛時(shí)，法院可能不支持陰合同約定的權(quán)利義務(wù)。63.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中的法律義務(wù)。【答案】（1）如實(shí)提供房源信息，不得發(fā)布虛假房源；（2）不得賺取差價(jià)，不得隱瞞交易信息；（3）應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；（4）應(yīng)當(dāng)保守客戶隱私，不得泄露或出售客戶信息；（5）應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理交易手續(xù)，不得誘導(dǎo)簽訂陰陽(yáng)合同；（6）應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、服務(wù)流程及投訴電話。五、應(yīng)用題（每題20分，共40分）64.案例題王某通過(guò)某中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房，總價(jià)300萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)支付定金10萬(wàn)元。后王某發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院查封，無(wú)法過(guò)戶。中介公司未提前告知該情況。王某要求解除合同并雙倍返還定金，中介公司辯稱不知情。問(wèn)題：（1）王某是否有權(quán)解除合同？（2）中介公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？（3）王某可主張哪些賠償？【答案】（1）有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》，因房屋被查封導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，構(gòu)成根本違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。（2）中介公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介應(yīng)核實(shí)房源信息，未履行核實(shí)義務(wù)，構(gòu)成過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）王某可主張：①雙倍返還定金共計(jì)20萬(wàn)元；②若定金不足以彌補(bǔ)損失，可另行主張賠償差價(jià)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等實(shí)際損失；③可向房地產(chǎn)主管部門(mén)