2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力)歷年參考題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（）。A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.錄音形式答案：B2.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示內(nèi)容的是（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項目C.收費標(biāo)準(zhǔn)D.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況答案：D3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源信息時，必須做到（）。A.美化房屋描述B.隱瞞房屋抵押信息C.保證信息真實、準(zhǔn)確D.僅發(fā)布價格信息答案：C4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行（）制度。A.政府定價B.市場調(diào)節(jié)價C.政府指導(dǎo)價D.固定價格答案：B5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以（）罰款。A.1000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上答案：C6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書的有效期為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，向委托人說明的內(nèi)容不包括（）。A.服務(wù)流程B.服務(wù)費用C.房屋裝修建議D.權(quán)利義務(wù)答案：C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得（）。A.提供房屋信息B.代收代付房款C.協(xié)助辦理貸款D.提供看房服務(wù)答案：B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存合同文本不少于（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的，由房地產(chǎn)主管部門給予（）。A.警告B.罰款C.吊銷證書D.通報批評答案：C11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，造成他人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)（）。A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.紀(jì)律責(zé)任答案：C12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的基本內(nèi)容不包括（）。A.委托人信息B.房屋基本信息C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.服務(wù)費用及支付方式答案：C13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供居間服務(wù)時，其法律地位是（）。A.出賣人B.買受人C.中間人D.代理人答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)（）。A.收取高額費用B.明確告知服務(wù)內(nèi)容C.強制客戶選擇合作銀行D.隱瞞貸款利率答案：B15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的行為是（）。A.提供房源信息B.協(xié)助簽訂合同C.私自收取傭金D.協(xié)助辦理過戶答案：C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則是（）。A.自愿、平等、公平、誠實信用B.強制、壟斷、低價競爭C.隱瞞、誤導(dǎo)、虛假宣傳D.高額收費、快速成交答案：A17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定備案的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以（）罰款。A.1000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上答案：C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員每年應(yīng)當(dāng)接受不少于（）學(xué)時的繼續(xù)教育。A.10B.20C.30D.40答案：B19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源信息時，應(yīng)當(dāng)注明（）。A.房屋風(fēng)水B.房屋朝向C.信息編號D.房屋歷史答案：C20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)核實的內(nèi)容不包括（）。A.房屋權(quán)屬B.房屋用途C.房屋裝修預(yù)算D.房屋是否存在查封答案：C21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示買受人核實（）。A.房屋是否出租B.房屋是否抵押C.房屋是否查封D.以上皆是答案：D22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供代辦服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與委托人另行簽訂（）。A.買賣合同B.委托合同C.租賃合同D.居間合同答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，不得（）。A.提供真實信息B.隱瞞房屋瑕疵C.協(xié)助看房D.協(xié)助談判答案：B24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立（）。A.房屋裝修檔案B.業(yè)務(wù)記錄制度C.房屋風(fēng)水檔案D.房屋歷史檔案答案：B25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人（）。A.房屋未來升值空間B.房屋是否存在抵押C.房屋裝修建議D.房屋風(fēng)水布局答案：B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德不包括（）。A.誠實守信B.公平競爭C.隱瞞信息D.保守秘密答案：C27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)（）。A.模糊表述B.明確、具體C.口頭說明D.事后告知答案：B28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的投訴處理制度應(yīng)當(dāng)（）。A.隱蔽處理B.公開、及時C.拒絕處理D.拖延處理答案：B29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)保存的檔案資料不包括（）。A.合同文本B.房屋照片C.房屋風(fēng)水圖D.業(yè)務(wù)記錄答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)不包括（）。A.《民法典》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C.《刑法》D.《食品安全法》答案：D31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知買受人房屋交易涉及的稅費由（）承擔(dān)。A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.出賣人C.買受人D.按國家規(guī)定或合同約定答案：D32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示出賣人提供的材料不包括（）。A.身份證明B.房屋權(quán)屬證明C.房屋裝修合同D.房屋共有人同意出售證明答案：C33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的房源信息管理制度應(yīng)當(dāng)（）。A.信息虛假B.信息真實、及時更新C.信息滯后D.信息重復(fù)答案：B34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人房屋交易資金監(jiān)管的方式為（）。A.現(xiàn)金交易B.銀行監(jiān)管賬戶C.經(jīng)紀(jì)人個人賬戶D.口頭約定答案：B35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示買受人申請貸款的銀行由（）選擇。A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)指定B.出賣人指定C.買受人自主D.政府指定答案：C36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人房屋交易涉及的稅費不包括（）。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.房產(chǎn)稅答案：D37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示出賣人房屋存在租賃關(guān)系的，應(yīng)（）。A.隱瞞租賃事實B.如實告知買受人C.強制解除租賃D.提高房價答案：B38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知買受人房屋存在抵押的，應(yīng)（）。A.隱瞞抵押事實B.如實告知C.強制解除抵押D.降低房價答案：B39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的信用檔案應(yīng)當(dāng)（）。A.內(nèi)部保存B.對外保密C.依法公示D.銷毀處理答案：C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守的行業(yè)規(guī)范由（）制定。A.房地產(chǎn)主管部門B.行業(yè)協(xié)會C.工商管理部門D.稅務(wù)部門答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.委托人信息B.房屋基本信息C.服務(wù)費用D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得從事的行為包括（）。A.提供虛假房源信息B.隱瞞房屋抵押信息C.強制客戶選擇貸款銀行D.協(xié)助客戶看房答案：A、B、C43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的制度包括（）。A.業(yè)務(wù)記錄制度B.投訴處理制度C.房源信息管理制度D.房屋風(fēng)水評估制度答案：A、B、C44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素質(zhì)包括（）。A.誠實守信B.公平競爭C.保守秘密D.隱瞞信息答案：A、B、C45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示買受人核實的內(nèi)容包括（）。A.房屋權(quán)屬B.房屋抵押C.房屋查封D.房屋風(fēng)水答案：A、B、C46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項目C.收費標(biāo)準(zhǔn)D.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況答案：A、B、C47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人的內(nèi)容有（）。A.房屋是否存在抵押B.房屋是否存在查封C.房屋是否存在租賃D.房屋未來升值空間答案：A、B、C48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)保存的檔案資料包括（）。A.合同文本B.業(yè)務(wù)記錄C.房屋照片D.房屋風(fēng)水圖答案：A、B、C49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)包括（）。A.《民法典》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C.《消費者權(quán)益保護(hù)法》D.《食品安全法》答案：A、B、C50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的信用檔案應(yīng)當(dāng)包括（）。A.基本信息B.業(yè)績記錄C.投訴記錄D.經(jīng)紀(jì)人家庭信息答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用________形式。答案：書面52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示________、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。答案：營業(yè)執(zhí)照53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書的有效期為________年。答案：354.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定備案的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以________元以上________元以下罰款。答案：1萬、3萬55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員每年應(yīng)當(dāng)接受不少于________學(xué)時的繼續(xù)教育。答案：2056.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源信息時，應(yīng)當(dāng)注明________編號。答案：信息57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立________制度。答案：業(yè)務(wù)記錄58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人房屋是否存在________、查封、租賃等情況。答案：抵押59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)保存合同文本不少于________年。答案：560.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守________、平等、公平、誠實信用原則。答案：自愿61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)________、具體。答案：明確62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的投訴處理制度應(yīng)當(dāng)________、及時。答案：公開63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的房源信息管理制度應(yīng)當(dāng)保證信息________、及時更新。答案：真實64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知買受人房屋交易資金監(jiān)管的方式為________監(jiān)管賬戶。答案：銀行65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示買受人申請貸款的銀行由________選擇。答案：買受人自主66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知委托人房屋交易涉及的稅費按國家規(guī)定或________承擔(dān)。答案：合同約定67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)提示出賣人房屋存在租賃關(guān)系的，應(yīng)________告知買受人。答案：如實68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知買受人房屋存在抵押的，應(yīng)________告知。答案：如實69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)建立的信用檔案應(yīng)當(dāng)依法________。答案：公示70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守的行業(yè)規(guī)范由________制定。答案：行業(yè)協(xié)會四、簡答題（每題10分，共30分）71.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。答案：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；（2）告知委托人房屋權(quán)屬、抵押、查封、租賃等情況；（3）簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；（4）公示營業(yè)執(zhí)照、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)；（5）建立業(yè)務(wù)記錄、投訴處理、房源信息管理制度；（6）保守委托人商業(yè)秘密和個人隱私；（7）不得代收代付房款；（8）保存合同文本不少于5年；（9）依法承擔(dān)民事責(zé)任；（10）接受行業(yè)主管部門監(jiān)督管理。72.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容。答案：（1）委托人信息（姓名、身份證號、聯(lián)系方式等）；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息（名稱、地址、法定代表人等）；（3）房屋基本信息（坐落、面積、權(quán)屬狀況等）；（4）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（5）服務(wù)費用及支付方式；（6）合同履行期限；（7）雙方權(quán)利義務(wù)；（8）違約責(zé)任和爭議解決方式；（9）合同生效條件；（10）其他約定事項。73.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源信息時應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。答案：（1）保證房源信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）注明信息編號；（3）及時更新或撤銷失效信息；（4）不得發(fā)布虛假、誤導(dǎo)性信息；（5）不得隱瞞房屋抵押、查封、租賃等重要信息；（6）不得美化、夸大房屋條件；（7）不得重復(fù)使用已成交房源信息；（8）應(yīng)當(dāng)在規(guī)定平臺發(fā)布；（9）接受主管部門監(jiān)督檢查；（10）對虛假信息承擔(dān)法律責(zé)任。五、應(yīng)用題（共30分）74.（計算題，10分）某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成一套住宅成交，成交價為300萬元，按照2%收取傭金。計算買賣雙方各應(yīng)承擔(dān)的傭金金額（假設(shè)雙方各承擔(dān)50%）。答案：總傭金=300萬元×2%=6萬元買方承擔(dān)=6萬元×50%=3萬元賣方承擔(dān)=6萬元×