2026臨街商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/法定代表人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________權(quán)屬證明：甲方系位于________________________（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人/合法授權(quán)出租方，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________；若為授權(quán)出租，需提供所有權(quán)人書面授權(quán)委托書（作為本合同附件），授權(quán)委托書編號：________________________。該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)，系臨街經(jīng)營性商鋪，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封（另有書面約定除外）及其他影響正常租賃的權(quán)利限制，甲方已取得全部合法出租權(quán)限，自愿將該臨街商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，對上述信息的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)全部法律責(zé)任。承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/法定代表人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________經(jīng)營資質(zhì)：乙方擬將該臨街商鋪用于________________________（明確具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、服裝零售、精品百貨、美容美甲、五金建材、生鮮果蔬等），已依法取得開展該經(jīng)營項(xiàng)目所需的全部合法資質(zhì)（含特種經(jīng)營許可、行業(yè)備案、食品經(jīng)營許可等，相關(guān)資質(zhì)文件復(fù)印件作為本合同附件）。乙方承諾，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、地方政府規(guī)章、城市管理規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營、合法使用該商鋪，不得從事任何違法違規(guī)、擾民及損害甲方或第三方合法權(quán)益的經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪經(jīng)營用途、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，不得違規(guī)占用臨街公共區(qū)域。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及地方城市管理相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就乙方承租甲方合法擁有（或授權(quán)出租）的臨街商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范租賃風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益。本合同為標(biāo)準(zhǔn)范本，甲乙雙方可根據(jù)臨街商鋪?zhàn)赓U實(shí)際情況補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌涸撆R街商鋪具體地址為________________________，精確至省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號及樓層（示例：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX路123號臨街1層商鋪）；明確臨街方位：______路______側(cè)（如XX路北側(cè)、XX廣場東側(cè)），臨街面寬度：______米，四至界限為：東至________、西至________、南至________、北至________（北側(cè)/南側(cè)為臨街面）。該地址作為乙方辦理經(jīng)營證照、接收相關(guān)通知、開展經(jīng)營活動的唯一有效地址，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營地址登記。1.2商鋪規(guī)格：該商鋪建筑面積______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米，公攤面積______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，層高_(dá)_____米，主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、墻面、地面等基礎(chǔ)裝修齊全，具備正常商業(yè)經(jīng)營所需的供水、供電、通風(fēng)、排煙、消防等基礎(chǔ)配套條件，無安全隱患，可直接投入使用（另有約定除外）。明確門頭規(guī)格：______米（寬）×______米（高），門頭位置位于商鋪臨街面______區(qū)域，門頭使用權(quán)歸乙方合理使用，使用標(biāo)準(zhǔn)需符合本合同約定及城市管理、市容環(huán)衛(wèi)相關(guān)規(guī)定，不得擅自擴(kuò)大門頭尺寸、變更門頭位置。1.3附屬設(shè)施設(shè)備：雙方確認(rèn)，該商鋪附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供電線路（含獨(dú)立電表，電表編號：______，額定功率：______KW）、給排水管線（含獨(dú)立水表，水表編號：______）、空調(diào)設(shè)備（品牌：______，數(shù)量：______臺，型號：______）、照明設(shè)施、消防設(shè)施（滅火器、消防栓等，數(shù)量/規(guī)格：______）、衛(wèi)生間設(shè)施、門頭框架、地磚、墻面裝修、吊頂、收銀臺（如有）、貨架（如有）、排煙管道（如有）、臨街廣告支架（如有）及其他：________________________。詳細(xì)清單及現(xiàn)狀見本合同附件一《臨街商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單》，該附件經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；租賃期間，該清單所列設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修及損壞賠償，按本合同相關(guān)約定執(zhí)行。1.4用途限制：乙方承諾，該臨街商鋪僅用于本合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目，不得擅自改變商鋪用途，不得擅自增設(shè)、改建影響商鋪主體結(jié)構(gòu)或消防安全的設(shè)施設(shè)備，不得利用該商鋪從事易燃易爆、有毒有害、違禁品銷售、非法集資等違法犯罪活動，不得將該商鋪用于倉儲危險物品、作為員工宿舍或轉(zhuǎn)租給第三方用于非商業(yè)用途。臨街商鋪不得違規(guī)占道經(jīng)營、堆放物品，不得擅自搭建臨時構(gòu)筑物、遮陽棚等影響城市市容及公共交通。如需變更經(jīng)營項(xiàng)目，乙方需提前30日向甲方提交書面申請，明確變更后的經(jīng)營項(xiàng)目、相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲方書面同意后方可變更；未經(jīng)甲方同意，擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目的，視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。第二條租賃期限2.1租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年______個月。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效；若雙方協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限與本合同租賃期限合計不得超過二十年。2.2免租期（可選）：考慮到乙方經(jīng)營前期裝修、設(shè)備進(jìn)場、證照辦理等籌備需求，甲方同意給予乙方______天免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用，同時需遵守城市管理相關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)施工、占道。免租期不計入租賃期限，免租期屆滿次日起，正式計算并支付租金。若乙方在免租期內(nèi)擅自解除合同、違反本合同約定或未按約定完成裝修籌備工作，甲方有權(quán)取消免租期，要求乙方補(bǔ)繳免租期內(nèi)的全部租金，并追究乙方違約責(zé)任。2.3續(xù)租約定：租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前60日向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等意向，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂新的租賃合同；同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方未提交續(xù)租申請、逾期提交申請或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿后5日內(nèi)騰退該商鋪，結(jié)清全部租金、費(fèi)用及相關(guān)損失，拆除自有裝修及廣告設(shè)施，恢復(fù)商鋪原狀（門頭及基礎(chǔ)裝修按本合同約定執(zhí)行），逾期未騰退的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.4提前終止：租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前終止本合同，除非符合本合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。（1）乙方提前退租的，需提前45日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可辦理解約手續(xù)，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自提前退租的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)追究乙方全部損失（包括但不限于商鋪空置期租金、招商費(fèi)、臨街廣告位閑置損失等）。（2）甲方提前收回該商鋪（乙方無任何違約情形）的，需提前60日書面通知乙方，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方合理損失（包括但不限于裝修殘值、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時經(jīng)營場地租賃費(fèi)、停業(yè)損失、臨街廣告拆除及重置費(fèi)用等）。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該臨街商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金計算方式為【□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□臨街面寬度固定租金□臨街商鋪固定租金】計算，租金支付周期為【□月付□季付□半年付□年付】，支付方式為【□銀行轉(zhuǎn)賬□微信轉(zhuǎn)賬□支付寶轉(zhuǎn)賬】（禁止現(xiàn)金支付，雙方另有約定除外）。雙方確認(rèn)，該租金標(biāo)準(zhǔn)已包含________________________（明確是否包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，未明確約定的，均由乙方另行承擔(dān)），租金標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確認(rèn)，不得擅自變更（雙方另有書面補(bǔ)充協(xié)議除外）。租金調(diào)整約定：【□租金不作調(diào)整□每年按______%遞增□每______年按______%遞增】。若約定租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前30日向乙方提交書面租金調(diào)整通知，明確調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效；乙方逾期未確認(rèn)的，視為同意調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)，但乙方有權(quán)在確認(rèn)后15日內(nèi)選擇解除本合同，雙方互不承擔(dān)額外違約責(zé)任。3.2支付時間：乙方應(yīng)在每期租金到期前10日，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶，逾期支付的，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的______‰支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該商鋪，沒收租賃押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及甲方全部損失（包括但不限于商鋪空置期租金、招商費(fèi)、律師費(fèi)等）。3.3甲方收款信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________甲方變更收款賬戶的，需提前10日書面通知乙方（需加蓋甲方公章/簽字確認(rèn)），并提供新的收款賬戶信息；未及時通知導(dǎo)致乙方付款延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。乙方支付租金后，有權(quán)要求甲方出具等額收款憑證（發(fā)票/收據(jù)），甲方應(yīng)在乙方付款后7日內(nèi)提供，逾期未提供的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時間，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。3.4租金稅費(fèi)：租賃期內(nèi)，因租金產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等），由______方承擔(dān)。該方應(yīng)按時足額向稅務(wù)部門繳納，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款及相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失，由該方全額承擔(dān)；若因該方未按時繳稅導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營、被相關(guān)部門處罰或遭受其他損失的，額外損失由該方全額賠償。第四條租賃押金4.1押金金額：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），押金作為乙方履行本合同全部義務(wù)的擔(dān)保，建議金額不低于3個月租金，不得擅自抵扣租金（雙方另有書面約定除外）。因該商鋪系臨街商鋪，押金同時用于擔(dān)保乙方不違規(guī)占道、不損壞臨街公共設(shè)施、不違反城市管理規(guī)定及承擔(dān)相關(guān)罰款。4.2押金退還：租賃期滿或本合同依法解除后，甲方在扣除乙方未付租金、違約金、該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)、拖欠的相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用、違規(guī)經(jīng)營及違規(guī)占道罰款等乙方應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，應(yīng)在乙方騰退該商鋪、辦理完畢全部交接手續(xù)（含設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、經(jīng)營證照注銷/變更、費(fèi)用結(jié)清、鑰匙及相關(guān)資料移交、拆除自有廣告及裝修設(shè)施、恢復(fù)商鋪原狀）之日起30日內(nèi)，將剩余押金無息一次性退還乙方；抵扣不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出追償通知后7日內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，按逾期金額的______‰/日支付違約金。4.3押金沒收情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收全部租賃押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失，若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營該商鋪，或擅自將該商鋪交由第三方共同經(jīng)營、使用的；（2）擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門處罰或?qū)е录追绞軗p的；（3）擅自拆改該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、臨街門頭），未及時修復(fù)或未承擔(dān)賠償責(zé)任的；（4）拖欠租金、相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用超過30日的；（5）擅自提前退租，未按約定承擔(dān)違約責(zé)任的；（6）租賃期滿或合同解除后，未按約定騰退該商鋪、結(jié)清全部費(fèi)用，逾期超過15日的；（7）違反本合同其他重要約定，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失的；（8）利用該商鋪從事違法犯罪活動，導(dǎo)致甲方遭受損失或被相關(guān)部門追責(zé)的；（9）擅自損壞、更改商鋪門頭，或超出約定范圍使用門頭、違規(guī)設(shè)置臨街廣告，未恢復(fù)原狀或未承擔(dān)賠償責(zé)任的；（10）違規(guī)占道經(jīng)營、堆放物品，被相關(guān)部門處罰或?qū)е录追绞軗p，未承擔(dān)罰款及賠償責(zé)任的。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營、使用該臨街商鋪產(chǎn)生的全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并按時足額繳納，包括但不限于：（1）水電費(fèi)：按該商鋪獨(dú)立電表、水表實(shí)際計量，單價按供電、供水部門現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方按月/季度繳納，不得拖欠；逾期繳納的，按供電、供水部門規(guī)定支付滯納金，且甲方有權(quán)暫停供水、供電（無需承擔(dān)乙方經(jīng)營損失），直至乙方結(jié)清全部費(fèi)用。臨街商鋪戶外照明、廣告燈箱、遮陽棚等額外用電，費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。（2）物業(yè)費(fèi)：按該商鋪所在街區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方直接支付給物業(yè)公司，支付周期為______，逾期支付的，后果由乙方自行承擔(dān)（包括但不限于物業(yè)公司收取滯納金、限制服務(wù)等）。無物業(yè)管理的臨街商鋪，乙方需自行承擔(dān)商鋪周邊衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)、臨街墻面保潔等相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)格遵守城市市容環(huán)衛(wèi)管理規(guī)定。（3）其他費(fèi)用：燃?xì)赓M(fèi)（如有）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含經(jīng)營垃圾、臨街清掃垃圾）、消防設(shè)施檢測費(fèi)、裝修保證金、臨街廣告制作及使用費(fèi)（含門頭廣告、戶外廣告）、經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)、該商鋪室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)（自然損耗除外）、因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的擾民賠償費(fèi)、乙方員工工資及相關(guān)福利、商鋪防盜、安保費(fèi)用、乙方違規(guī)占道及違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的罰款等。5.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及原有附屬設(shè)施設(shè)備（水電主管線、消防主管道、屋頂、墻體等）的自然損壞維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；不可抗力導(dǎo)致的商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因甲方權(quán)屬問題、出租權(quán)限問題導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用（如權(quán)屬糾紛訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、行政處罰費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。5.3費(fèi)用要求：乙方應(yīng)按收費(fèi)單位規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠、拒繳。逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款、停水停電損失、法律責(zé)任及甲方因此遭受的損失，由乙方全額承擔(dān)，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償；若因乙方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致該商鋪被停水、停電、停業(yè)，或因乙方違規(guī)經(jīng)營、占道被相關(guān)部門處罰，相關(guān)經(jīng)營損失及罰款由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第六條商鋪的使用、維修及裝修6.1商鋪使用：乙方應(yīng)合理使用、妥善愛護(hù)該臨街商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)、安全生產(chǎn)規(guī)定及城市管理、市容環(huán)衛(wèi)相關(guān)規(guī)定，正確使用水電燃?xì)狻⑼L(fēng)排煙設(shè)施，防范火災(zāi)、漏水、燃?xì)庑孤┑劝踩[患，確保商鋪經(jīng)營安全；不得在商鋪內(nèi)及臨街公共區(qū)域堆放易燃易爆、有毒有害、違禁物品，不得違規(guī)用火、用電、用氣，不得從事?lián)p害商鋪主體安全及周邊環(huán)境、第三方權(quán)益的活動，不得占用商鋪門口及臨街公共區(qū)域經(jīng)營、堆放物品、搭建臨時構(gòu)筑物，不得擅自遮擋臨街門窗、門頭。6.2裝修約定：乙方確需對該臨街商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施（含門頭裝修、內(nèi)部格局調(diào)整、增設(shè)設(shè)備、臨街廣告支架等）的，應(yīng)提前20日向甲方提交書面裝修方案（含詳細(xì)圖紙、工期、安全措施、預(yù)算、施工單位資質(zhì)證明，臨街裝修需包含門頭及戶外設(shè)施設(shè)計），經(jīng)甲方書面同意（如需經(jīng)城管、物業(yè)或相關(guān)部門審批，乙方需自行辦理審批手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用）后方可施工，裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。裝修施工應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范、消防要求及城市市容管理規(guī)定，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，施工期間應(yīng)采取有效防護(hù)措施，設(shè)置安全警示標(biāo)識，不得影響周邊商戶經(jīng)營、居民生活、公共交通及商鋪主體安全，不得占用臨街公共區(qū)域施工，施工完畢后需及時清理施工現(xiàn)場，承擔(dān)全部施工安全責(zé)任及施工期間的相關(guān)費(fèi)用；未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方停工、恢復(fù)原狀、賠償損失，并追究乙方違約責(zé)任；若裝修施工導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞或安全隱患，或違反城市管理規(guī)定被處罰的，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用、罰款及相關(guān)責(zé)任。門頭裝修需符合城市管理、市容環(huán)衛(wèi)相關(guān)規(guī)定，不得擅自超出約定尺寸、更改樣式、變更位置，裝修完畢后需經(jīng)甲方及相關(guān)部門（如有）確認(rèn)。6.3裝修殘值：租賃期滿或合同解除時，乙方裝修形成的附合裝飾裝修物（墻體涂料、地磚、固定櫥柜、吊頂、嵌入式設(shè)施、門頭固定裝修、臨街固定廣告支架等），無償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任；未形成附合的裝飾裝修物（可移動貨架、收銀臺、空調(diào)外機(jī)、可移動燈具、可拆除廣告設(shè)施等），由乙方自行拆除，拆除時不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、臨街公共設(shè)施，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及原有附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修，接到乙方維修通知后10日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用憑正規(guī)票據(jù)由甲方承擔(dān)或抵扣租金（需經(jīng)甲方確認(rèn)）；乙方使用不當(dāng)、人為損壞或裝修導(dǎo)致的商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并從押金中抵扣。臨街商鋪門頭、戶外設(shè)施的日常維護(hù)、維修（自然損耗除外），由乙方承擔(dān)。6.5消防安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》及相關(guān)規(guī)定，自行配備合格的消防器材，定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施，確保其完好有效；定期組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，熟悉消防逃生流程，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施，不得違規(guī)使用明火、大功率電器；因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、消防事故的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任、行政處罰費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)損失（包括甲方、第三方的財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)龋?，甲方有?quán)解除合同，沒收租賃押金，并追償全部損失。第七條臨街廣告及經(jīng)營管理7.1廣告設(shè)置：乙方如需在該商鋪門頭、外墻或臨街區(qū)域設(shè)置廣告、招牌、燈箱、展示架等，應(yīng)提前15日向甲方提交廣告設(shè)計方案（含尺寸、材質(zhì)、內(nèi)容、安裝方式、安全措施、使用期限），經(jīng)甲方書面同意后，方可制作、安裝；廣告設(shè)置需符合城市管理、市容環(huán)衛(wèi)、消防、公共交通等相關(guān)規(guī)定，乙方自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用（制作、安裝、維護(hù)、拆除、年檢）；廣告內(nèi)容應(yīng)合法合規(guī)、整潔規(guī)范，不得含有違法違規(guī)、低俗、虛假宣傳等內(nèi)容，不得擅自更改廣告尺寸、內(nèi)容、位置、使用期限，不得遮擋臨街門窗、消防設(shè)施、交通標(biāo)識；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)拆除門頭、外墻及臨街區(qū)域的全部廣告及相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)商鋪及臨街原狀，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需賠償甲方因此遭受的損失及相關(guān)罰款。7.2經(jīng)營管理：乙方應(yīng)遵守城市管理、市容環(huán)衛(wèi)、市場監(jiān)管等相關(guān)部門的規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)商品，不得欺詐消費(fèi)者，不得違規(guī)占道、噪音擾民、亂排污水（尤其是餐飲類經(jīng)營）；乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，遵守該商鋪所在街區(qū)的統(tǒng)一管理要求（如有），配合甲方及相關(guān)部門的日常巡查、管理工作，不得拒絕、阻撓；乙方不得擅自更改商鋪門頭標(biāo)識、經(jīng)營字號，如需更改，需提前10日書面通知甲方，經(jīng)同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)（如有）后方可辦理；乙方應(yīng)保持商鋪及臨街門口的整潔衛(wèi)生，及時清理經(jīng)營垃圾，不得影響城市市容及周邊環(huán)境。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付該商鋪的，每逾期一日，支付月租金______‰的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方已付租金及租賃押金，支付月租金3倍違約金，并賠償乙方合理損失（包括但不限于裝修籌備費(fèi)、設(shè)備進(jìn)場費(fèi)、臨時經(jīng)營損失、律師費(fèi)、臨街廣告籌備費(fèi)等）。（2）隱瞞該商鋪權(quán)屬爭議、權(quán)利限制或無權(quán)出租事實(shí)，導(dǎo)致本合同無效、被撤銷或無法履行的，退還乙方全部已付租金及租賃押金，支付月租金3倍違約金，賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括裝修損失、經(jīng)營損失、廣告損失等）。（3）擅自提前收回該商鋪（乙方無任何違約情形）的，退還乙方剩余租金及租賃押金，支付月租金3倍違約金，賠償乙方裝修殘值、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時經(jīng)營場地租賃費(fèi)、臨街廣告拆除及重置費(fèi)用等合理損失。（4）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或商鋪、設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大的，承擔(dān)乙方相應(yīng)經(jīng)營損失及損壞賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金；若因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受重大損失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（5）違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金、租賃押金的，按本合同第三條、第四條約定支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部損失。（2）擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門處罰或?qū)е录追绞軗p的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，整改不合格的，解除合同，沒收租賃押金，要求乙方支付月租金2倍違約金及全部損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。（3）擅自拆改該商鋪主體結(jié)構(gòu)、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、臨街門頭、廣告設(shè)施），未修復(fù)或未賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒收租賃押金，要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)、賠償費(fèi)及租金損失。（4）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營該商鋪或交由第三方共同經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，要求乙方支付月租金2倍違約金及全部損失；甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需提交書面申請及承租方詳細(xì)信息，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，乙方對承租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，承租方違規(guī)經(jīng)營、占道的，視為乙方違約。（5）擅自提前退租的，支付月租金3倍違約金，甲方?jīng)]收租賃押金，已付租金不予退還（雙方另有書面約定除外），賠償甲方商鋪空置期租金、招商費(fèi)、臨街廣告位閑置損失等損失。（6）逾期騰退該商鋪的，每逾期一日，支付月租金______‰的商鋪占用費(fèi)；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，沒收租賃押金，處置乙方遺留物品（無需承擔(dān)保管責(zé)任），相關(guān)費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。（7）拖欠相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追責(zé)或商鋪停水停電、被相關(guān)部門處罰的，乙方支付月租金1-2倍違約金，賠償甲方全部損失，并結(jié)清全部拖欠費(fèi)用及罰款。（8）違規(guī)設(shè)置廣告、占用公共區(qū)域經(jīng)營、堆放物品，被相關(guān)部門處罰或?qū)е录追绞軗p的，乙方承擔(dān)全部罰款及損失，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改不力的，視為乙方違約，有權(quán)解除合同并沒收押金。（9）違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失。第九條合同的解除9.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，解除協(xié)議簽訂之日起，本合同終止，雙方按約定辦理商鋪交接、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等手續(xù)，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定除外）。9.2單方解除：發(fā)生本合同約定的單方解除情形時，守約方有權(quán)單方解除本合同，書面通知違約方（通知方式按本合同第10.6條約定），違約方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)辦理解約、商鋪交接手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；逾期未辦理的，守約方有權(quán)自行處置該商鋪，損失由違約方承擔(dān)。9.3不可抗力解除：因地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可抗力，或政府征收、拆遷、征用、城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行的，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及租賃押金，乙方騰退該商鋪、結(jié)清全部費(fèi)用，拆除自有裝修及廣告設(shè)施，自行承擔(dān)自身損失；拆遷補(bǔ)償中涉及乙方裝修、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)、臨街廣告的部分，歸乙方所有，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理補(bǔ)償手續(xù)，不得無故阻撓。9.4解除后義務(wù)：合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)騰退該商鋪，結(jié)清全部租金、經(jīng)營費(fèi)用及相關(guān)損失，按附件一清單交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，移交商鋪鑰匙、水電燃?xì)饪?、繳費(fèi)憑證、經(jīng)營證照相關(guān)資料等；拆除自有裝修及臨街廣告設(shè)施，恢復(fù)商鋪及臨街原狀，清理全部遺留物品及垃圾；甲方按約定退還剩余租賃押金（扣除應(yīng)抵扣費(fèi)用）；乙方遺留物品、裝修設(shè)施逾期未清理的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若處置物品不足以彌補(bǔ)費(fèi)用的，甲方有權(quán)追償。第十條爭議解決及其他約定10.1證照配合：租賃期內(nèi)，乙方如需辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證等相關(guān)經(jīng)營證照，甲方應(yīng)積極配合提供商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件、租賃合同等相關(guān)材料，相關(guān)費(fèi)用及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)注銷或變更以該商鋪地址登記的全部經(jīng)營證照，未及時辦理導(dǎo)致甲方受損的（包括但不限于無法出租、被相關(guān)部門追責(zé)等），乙方全額賠償甲方損失。10.2商鋪巡查：甲方有權(quán)對該商鋪使用情況、設(shè)施設(shè)備完好情況、乙方經(jīng)營情況（含是否違規(guī)占道、違規(guī)設(shè)置廣告）進(jìn)行合理巡查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕、阻撓；甲方巡查不得影響乙方正常經(jīng)營，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域（提前24小時書面或口頭通知除外），不得泄露乙方經(jīng)營秘密、商業(yè)信息等隱私。10.3保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息等隱私承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露，除非法律規(guī)定或雙方書面同意，泄露方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不低于月租金2倍。10.4附件效力：本合同附件（臨街商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單、出租授權(quán)書（如有）、臨街商鋪位置及門頭示意圖、雙方身份證明復(fù)印件、乙方經(jīng)營資質(zhì)證書復(fù)印件（如有）、乙方廣告設(shè)置審批文件（如有））為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（按手?。?蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，雙方妥善保管，以備查閱、維權(quán)；副本可根據(jù)需要提交相關(guān)部門備案（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。10.6通知送達(dá)：雙方書面通知、函件等相關(guān)文件，按本合同載明的聯(lián)系地址、電話、微信/電子郵件送達(dá)；快遞送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)（拒收視為已送達(dá)）；微信、短信、電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)；一方變更聯(lián)系方式、聯(lián)系地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，未通知導(dǎo)致送達(dá)不能的，責(zé)任由變更方承擔(dān)，相關(guān)文件視為已送達(dá)。10.7爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃臨街商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方約定仲裁解決的，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)及條款，約定仲裁后，不得再向人民法院起訴。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。10.8特別約定：________________________（雙方可補(bǔ)充租金減免條件、經(jīng)營保證金、違約責(zé)任補(bǔ)充、突發(fā)情況應(yīng)對、商鋪閑置約定、轉(zhuǎn)租限制、門頭及廣告使用補(bǔ)充、臨街占道免責(zé)約定等相關(guān)事項(xiàng)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，無補(bǔ)充則填“無”）。附件清單附件一：臨街商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單（雙方簽字/蓋章確認(rèn)）附件二：出租授權(quán)書（如有，需房屋所有權(quán)人簽字/蓋章，明確授權(quán)范圍及期限）附件三：臨街商鋪位置及門頭示意圖（標(biāo)注坐標(biāo)、臨街方位、門頭尺寸、四至界限，雙方簽字/蓋章確認(rèn)）附件四：甲方身份證明復(fù)印件（身份證/營業(yè)執(zhí)照，簽字/蓋章確認(rèn)）附件五：乙方身份證明復(fù)印件（身份證/營業(yè)執(zhí)照，簽字/蓋章確認(rèn)）附件六：乙方經(jīng)營資質(zhì)證書復(fù)印件（如有，簽字/蓋章確認(rèn)）附件七：乙方廣告設(shè)置審批文件（如有，簽字/蓋章確認(rèn)）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________委托代理人（如有）簽字：________________________簽訂日期：______年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________委托代理人（如有）簽字：________________________簽訂日期：______年____月____日附件一：臨街商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單臨街商鋪地址：________________________序號設(shè)施設(shè)備/裝修項(xiàng)目品牌/材質(zhì)數(shù)量/尺寸完好狀況/現(xiàn)狀備注（安裝時間/特殊說明，含臨街相關(guān)）1空調(diào)設(shè)備________________________________________________________________________示例：壁掛式空調(diào)2臺，可正常制冷制熱，安裝于2024年2電表/配電箱__________________