2026商場商鋪租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/法定代表人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________權(quán)屬證明：甲方系位于________________________（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人/合法授權(quán)出租方，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________；若為授權(quán)出租，需提供所有權(quán)人書面授權(quán)委托書（作為本合同附件），授權(quán)委托書編號：________________________。該商鋪系________________________商場（以下簡稱“商場”）配套經(jīng)營性商鋪，商場統(tǒng)一運營管理方為：________________________（全稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________________________。該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封（另有書面約定除外）及其他影響正常租賃的權(quán)利限制，甲方已取得全部合法出租權(quán)限，且確認該商鋪租賃符合商場運營管理規(guī)約、業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，自愿將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，對上述信息的真實性、合法性、完整性承擔全部法律責任。承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/法定代表人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________經(jīng)營資質(zhì)：乙方擬將該商鋪用于________________________（明確具體經(jīng)營項目，如品牌服飾、美妝護膚、精品零售、特色餐飲、親子游樂、教育培訓、數(shù)碼家電、文創(chuàng)產(chǎn)品等），經(jīng)營品牌（如有）：________________________，品牌授權(quán)書編號（如有）：________________________。乙方經(jīng)營項目需符合商場統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，嚴禁經(jīng)營易燃易爆類、噪音擾民類、污染類、違法違規(guī)類及商場禁止的經(jīng)營項目（如無資質(zhì)餐飲、違禁品銷售、低俗娛樂、倉儲類等）。乙方已依法取得開展該經(jīng)營項目所需的全部合法資質(zhì)（含特種經(jīng)營許可、行業(yè)備案、食品經(jīng)營許可等，相關(guān)資質(zhì)文件復印件作為本合同附件），承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)、地方政府規(guī)章、商場運營管理規(guī)約、商場統(tǒng)一管理制度及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營、合法使用該商鋪，自覺維護商場整體形象、經(jīng)營秩序及公共環(huán)境，不得從事任何違法違規(guī)、擾民及損害甲方、商場運營方或第三方合法權(quán)益的經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪經(jīng)營用途、經(jīng)營品牌、擴大經(jīng)營規(guī)模。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及該商鋪所在商場運營管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就乙方承租甲方合法擁有（或授權(quán)出租）的商場商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，供雙方嚴格恪守履行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。同時，乙方確認已仔細閱讀并自愿遵守商場運營管理規(guī)約，服從商場運營方的統(tǒng)一管理，若乙方違反商場運營管理規(guī)約，視為同時違反本合同約定，甲方有權(quán)追究乙方違約責任。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：該商場商鋪具體地址為________________________，精確至省、市、區(qū)/縣、街道、商場名稱、樓層、鋪位號（示例：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX商場3層3028號商鋪）；商場內(nèi)具體位置：______商場______樓層______區(qū)域（如XX商場1層臨街入口區(qū)、XX商場2層女裝區(qū)、XX商場B1層餐飲區(qū)），緊鄰商場______區(qū)域（如扶梯口、電梯口、中庭、主力店、衛(wèi)生間等），四至界限為：東至________、西至________、南至________、北至________。該地址作為乙方辦理經(jīng)營證照、接收相關(guān)通知、開展經(jīng)營活動的唯一有效地址，未經(jīng)甲方及商場運營方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營地址登記，不得擅自更改商鋪鋪位號標識、占用商場公共通道拓展經(jīng)營區(qū)域。1.2商鋪規(guī)格：該商鋪建筑面積______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米，公攤面積______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，層高______米，主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、墻面、地面等基礎(chǔ)裝修齊全，具備正常商業(yè)經(jīng)營所需的供水、供電、通風、排煙（如有）、消防等基礎(chǔ)配套條件，無安全隱患，可直接投入使用（另有約定除外）。門頭規(guī)格：______米（寬）×______米（高），門頭位置位于商鋪正面______區(qū)域，門頭使用權(quán)歸乙方合理使用，使用標準需符合本合同約定、商場運營管理規(guī)約、商場整體視覺形象要求及城市管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自擴大門頭尺寸、變更門頭位置、更改門頭樣式，門頭標識、LOGO需經(jīng)甲方及商場運營方書面審核確認，需簡潔規(guī)范、與商場整體風格統(tǒng)一，不得使用夸張、低俗圖案及文字，不得遮擋商場公共標識、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備及相鄰商鋪門頭。1.3附屬設(shè)施設(shè)備：雙方確認，該商鋪附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供電線路（含獨立電表，電表編號：______，額定功率：______KW，商場統(tǒng)一供電標準：______V）、給排水管線（含獨立水表，水表編號：______）、空調(diào)設(shè)備（商場集中空調(diào)/獨立空調(diào)，品牌：______，數(shù)量：______臺，型號：______）、照明設(shè)施、消防設(shè)施（滅火器、消防栓、煙感報警器等，數(shù)量/規(guī)格：______）、排煙設(shè)施（如有，排煙管道規(guī)格：______）、收銀臺（如有）、貨架（如有）、地磚、墻面裝修、吊頂及其他：________________________。詳細清單及現(xiàn)狀見本合同附件一《商場商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認單》，該附件經(jīng)甲乙雙方及商場運營方（如有）簽字（蓋章）確認后生效，租賃期間，該清單所列設(shè)施設(shè)備的維護、維修及損壞賠償，按本合同相關(guān)約定執(zhí)行；涉及商場公共配套設(shè)施設(shè)備的，服從商場運營方的統(tǒng)一維護管理。1.4用途限制：乙方承諾，該商鋪僅用于本合同約定的經(jīng)營項目及經(jīng)營品牌，不得擅自改變商鋪用途、更換經(jīng)營品牌、增加經(jīng)營品類（超出約定范圍的），不得擅自增設(shè)、改建影響商鋪主體結(jié)構(gòu)或消防安全的設(shè)施設(shè)備，不得利用該商鋪從事易燃易爆、有毒有害、違禁品銷售、非法集資、無資質(zhì)餐飲、高噪音娛樂、低俗經(jīng)營等違法違規(guī)或不符合商場運營管理要求的經(jīng)營活動，不得將該商鋪用于倉儲危險物品、作為員工宿舍或轉(zhuǎn)租給第三方用于非約定經(jīng)營用途。如需變更經(jīng)營項目、經(jīng)營品牌，乙方需提前45日向甲方及商場運營方提交書面申請，明確變更后的經(jīng)營項目、經(jīng)營品牌、相關(guān)資質(zhì)證明、裝修方案，經(jīng)甲方及商場運營方書面同意后，方可變更；未經(jīng)同意，擅自變更的，視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方違約責任。第二條租賃期限2.1租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年______個月。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效；若雙方協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限與本合同租賃期限合計不得超過二十年，且續(xù)租需經(jīng)商場運營方書面同意（如有）。租賃期限起始日以甲方實際交付商鋪、乙方及商場運營方（如有）驗收合格并簽署交接單之日為準，若甲方逾期交付，租賃期限相應(yīng)順延；若因商場整體裝修、開業(yè)籌備等原因?qū)е乱曳綗o法按時進場，租賃期限及免租期（如有）同步順延，甲方不承擔額外違約責任，但需提前15日書面通知乙方。2.2免租期（可選）：考慮到乙方經(jīng)營前期裝修、設(shè)備進場、證照辦理、品牌籌備等需求，甲方同意給予乙方______天免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔該商鋪產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、空調(diào)費、網(wǎng)絡(luò)費及其他相關(guān)經(jīng)營費用，同時需遵守商場運營管理規(guī)約，不得違規(guī)施工、不得擅自開展經(jīng)營活動，不得影響商場正常運營及其他商戶經(jīng)營。免租期不計入租賃期限，免租期屆滿次日起，正式計算并支付租金。若乙方在免租期內(nèi)擅自解除合同、違反本合同約定或未按約定完成裝修籌備工作，甲方有權(quán)取消免租期，要求乙方補繳免租期內(nèi)的全部租金，并追究乙方違約責任；若因乙方原因?qū)е律虉鲞\營方處罰甲方，相關(guān)罰款由乙方承擔。2.3續(xù)租約定：租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前60日向甲方及商場運營方（如有）提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標準等意向，經(jīng)甲方及商場運營方書面同意后，雙方另行簽訂新的租賃合同；同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方未提交續(xù)租申請、逾期提交申請或甲方/商場運營方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)騰退該商鋪，結(jié)清全部租金、費用及相關(guān)損失，拆除自有裝修及廣告設(shè)施，恢復商鋪原狀（門頭及基礎(chǔ)裝修按本合同約定執(zhí)行），逾期未騰退的，按本合同約定承擔違約責任。2.4提前終止：租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前終止本合同，除非符合本合同約定的解除條件、雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議，或經(jīng)商場運營方書面同意（如有）。（1）乙方提前退租的，需提前45日向甲方及商場運營方提交書面申請，經(jīng)雙方書面同意后，方可辦理解約手續(xù)，并按本合同約定承擔違約責任；未經(jīng)同意，乙方擅自提前退租的，視為嚴重違約，甲方有權(quán)追究乙方全部損失（包括但不限于商鋪空置期租金、招商費、商場處罰金等）。（2）甲方提前收回該商鋪（乙方無任何違約情形）的，需提前60日書面通知乙方及商場運營方，按本合同約定承擔違約責任，并賠償乙方合理損失（包括但不限于裝修殘值、設(shè)備搬遷費、臨時經(jīng)營場地租賃費、停業(yè)損失等）。第三條租金及支付方式3.1租金標準：該商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金計算方式為【□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□商場統(tǒng)一租金標準□保底租金+銷售額提成（提成比例：______%，銷售額核算標準：________________________）】，租金支付周期為【□月付□季付□半年付□年付】，支付方式為【□銀行轉(zhuǎn)賬□微信轉(zhuǎn)賬□支付寶轉(zhuǎn)賬】（禁止現(xiàn)金支付，雙方另有約定除外）。雙方確認，該租金標準已包含________________________（明確是否包含物業(yè)費、空調(diào)費等，未明確約定的，均由乙方另行承擔），租金標準一經(jīng)確認，不得擅自變更（雙方另有書面補充協(xié)議除外）；若約定保底租金+銷售額提成，乙方需每月向甲方及商場運營方提交真實銷售額報表，接受甲方及商場運營方核查，不得隱瞞、虛報銷售額，否則視為乙方違約。租金調(diào)整約定：【□租金不作調(diào)整□每年按______%遞增□每______年按______%遞增□按商場整體租金調(diào)整標準同步調(diào)整】。若約定租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前30日向乙方提交書面租金調(diào)整通知，明確調(diào)整后的租金標準、執(zhí)行時間，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認后生效；若涉及商場整體租金調(diào)整，甲方需提供商場運營方的書面調(diào)整通知，乙方應(yīng)予以配合。乙方逾期未確認的，視為同意調(diào)整后的租金標準，但乙方有權(quán)在確認后15日內(nèi)選擇解除本合同，雙方互不承擔額外違約責任。3.2支付時間：乙方應(yīng)在每期租金到期前10日，將當期租金足額支付至甲方指定收款賬戶，逾期支付的，每逾期一日，按當期應(yīng)付未付租金的______‰支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該商鋪，沒收租賃押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及甲方全部損失（包括但不限于商鋪空置期租金、招商費、律師費、商場處罰金等）。3.3甲方收款信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________甲方變更收款賬戶的，需提前10日書面通知乙方（需加蓋甲方公章/簽字確認），并提供新的收款賬戶信息；未及時通知導致乙方付款延誤的，責任由甲方承擔，乙方不承擔逾期付款違約責任。乙方支付租金后，有權(quán)要求甲方出具等額收款憑證（發(fā)票/收據(jù)），甲方應(yīng)在乙方付款后7日內(nèi)提供，逾期未提供的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時間，且不承擔逾期付款違約責任。3.4租金稅費：租賃期內(nèi)，因租金產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等），由______方承擔。該方應(yīng)按時足額向稅務(wù)部門繳納，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款及相關(guān)法律責任、經(jīng)濟損失，由該方全額承擔；若因該方未按時繳稅導致乙方無法正常經(jīng)營、被相關(guān)部門處罰或遭受其他損失的，額外損失由該方全額賠償。第四條租賃押金4.1押金金額：本合同簽訂當日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），押金作為乙方履行本合同全部義務(wù)、遵守商場運營管理規(guī)約的擔保，建議金額不低于3個月租金，不得擅自抵扣租金（雙方另有書面約定除外）。因該商鋪系商場商鋪，押金同時用于擔保乙方不損害商場公共設(shè)施、不違規(guī)經(jīng)營、不擾民及承擔相關(guān)罰款、賠償責任。4.2押金退還：租賃期滿或本合同依法解除后，甲方在扣除乙方未付租金、違約金、該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償費、拖欠的相關(guān)經(jīng)營費用、違規(guī)經(jīng)營及違反商場運營管理規(guī)約產(chǎn)生的罰款、甲方及商場運營方因此遭受的損失等乙方應(yīng)承擔的全部費用后，應(yīng)在乙方騰退該商鋪、辦理完畢全部交接手續(xù)（含設(shè)施設(shè)備驗收、經(jīng)營證照注銷/變更、費用結(jié)清、鑰匙及相關(guān)資料移交、拆除自有廣告及裝修設(shè)施、恢復商鋪原狀、經(jīng)商場運營方確認無違規(guī)記錄）之日起30日內(nèi)，將剩余押金無息一次性退還乙方；抵扣不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出追償通知后7日內(nèi)補足，逾期未補足的，按逾期金額的______‰/日支付違約金。4.3押金沒收情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收全部租賃押金，并要求乙方承擔違約責任及全部經(jīng)濟損失，若押金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營該商鋪，或擅自將該商鋪交由第三方共同經(jīng)營、使用的；（2）擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門處罰或?qū)е录追健⑸虉鲞\營方受損的；（3）擅自拆改該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、門頭）、商場公共設(shè)施，未及時修復或未承擔賠償責任的；（4）拖欠租金、相關(guān)經(jīng)營費用超過30日的；（5）擅自提前退租，未按約定承擔違約責任的；（6）租賃期滿或合同解除后，未按約定騰退該商鋪、結(jié)清全部費用，逾期超過15日的；（7）違反本合同其他重要約定，導致甲方產(chǎn)生重大經(jīng)濟損失的；（8）利用該商鋪從事違法犯罪活動，導致甲方遭受損失或被相關(guān)部門追責的；（9）擅自損壞、更改商鋪門頭，或超出約定范圍使用門頭、違規(guī)設(shè)置廣告，未恢復原狀或未承擔賠償責任的；（10）違反商場運營管理規(guī)約，被商場運營方處罰、責令整改拒不整改，或多次違反導致甲方、商場運營方受損，未承擔罰款及賠償責任的。第五條相關(guān)費用承擔5.1乙方承擔費用：租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營、使用該商鋪產(chǎn)生的全部費用，由乙方承擔并按時足額繳納，包括但不限于：（1）水電費：按該商鋪獨立電表、水表實際計量，單價按供電、供水部門現(xiàn)行收費標準及商場公攤費用分攤標準執(zhí)行（商場公攤水電費分攤方式：________________________），乙方按月/季度繳納，不得拖欠；逾期繳納的，按供電、供水部門及商場規(guī)定支付滯納金，且甲方及商場運營方有權(quán)暫停供水、供電（無需承擔乙方經(jīng)營損失），直至乙方結(jié)清全部費用。商鋪戶外照明、廣告燈箱、空調(diào)外機等額外用電，費用由乙方全額承擔。（2）物業(yè)費：按該商鋪所在商場物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準執(zhí)行（收費標準：______元/平方米/月），由乙方直接支付給物業(yè)公司或按商場要求統(tǒng)一繳納，支付周期為______，逾期支付的，后果由乙方自行承擔（包括但不限于物業(yè)公司收取滯納金、限制服務(wù)、商場運營方責令停業(yè)等）。物業(yè)費已包含商場公共區(qū)域保潔、安保、綠化維護、電梯運行、公共設(shè)施維護等費用，乙方需配合物業(yè)公司及商場運營方的日常管理工作。（3）空調(diào)費：按商場統(tǒng)一收費標準執(zhí)行（收費標準：______元/平方米/月或______元/季），由乙方按商場規(guī)定時間繳納，用于商場集中空調(diào)的運行、維護，乙方不得擅自開啟、關(guān)閉商場集中空調(diào)或違規(guī)使用空調(diào)設(shè)施，否則需承擔相關(guān)罰款及損失。（4）其他費用：燃氣費（如有）、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、垃圾清運費（含經(jīng)營垃圾，按商場規(guī)定標準繳納）、消防設(shè)施檢測費、裝修保證金、門頭廣告制作及使用費、商場統(tǒng)一營銷推廣費（按商場規(guī)定標準：______元/月或銷售額______%繳納）、經(jīng)營相關(guān)稅費、行政事業(yè)性收費、該商鋪室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費（自然損耗除外）、因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的擾民賠償費、乙方員工工資及相關(guān)福利、商鋪防盜、安保費用、乙方違規(guī)經(jīng)營及違反商場運營管理規(guī)約產(chǎn)生的罰款、商場公攤費用（除水電費外的其他公攤）等。5.2甲方承擔費用：租賃期內(nèi)，該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及原有附屬設(shè)施設(shè)備（水電主管線、消防主管道、屋頂、墻體等）的自然損壞維修費用，由甲方承擔；不可抗力導致的商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由甲方承擔；因甲方權(quán)屬問題、出租權(quán)限問題導致的相關(guān)費用（如權(quán)屬糾紛訴訟費、律師費、行政處罰費等），由甲方承擔；因甲方原因?qū)е乱曳奖簧虉鲞\營方處罰的，相關(guān)罰款由甲方承擔。5.3費用要求：乙方應(yīng)按收費單位（甲方、商場運營方、物業(yè)公司、相關(guān)行政部門等）規(guī)定的期限和標準足額繳納相關(guān)費用，不得拖欠、拒繳。逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款、停水停電損失、法律責任及甲方、商場運營方因此遭受的損失，由乙方全額承擔，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償；若因乙方拖欠費用導致該商鋪被停水、停電、停業(yè)，或因乙方違規(guī)經(jīng)營被相關(guān)部門、商場運營方處罰，相關(guān)經(jīng)營損失及罰款由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。第六條商鋪的使用、維修及裝修6.1商鋪使用：乙方應(yīng)合理使用、妥善愛護該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，嚴格遵守國家消防法規(guī)、安全生產(chǎn)規(guī)定及商場運營管理規(guī)約，正確使用水電燃氣、通風、排煙、空調(diào)等設(shè)施，防范火災、漏水、燃氣泄漏、油煙擾民等安全隱患，確保商鋪經(jīng)營安全；不得在商鋪內(nèi)及商場公共區(qū)域堆放易燃易爆、有毒有害、違禁物品，不得違規(guī)用火、用電、用氣，不得從事?lián)p害商鋪主體安全及商場環(huán)境、其他商戶權(quán)益的活動，不得占用商鋪門口及商場公共區(qū)域經(jīng)營、堆放物品、搭建臨時構(gòu)筑物，不得擅自遮擋商場公共標識、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、臨街門窗、門頭，不得擅自更改商鋪外觀形象、破壞商場整體裝修風格。乙方經(jīng)營時間應(yīng)符合商場統(tǒng)一規(guī)定（商場營業(yè)時間：______點至______點），不得擅自提前開門、延遲關(guān)門，不得在非營業(yè)時間違規(guī)滯留、施工。6.2裝修約定：乙方確需對該商鋪進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施（含門頭裝修、內(nèi)部格局調(diào)整、增設(shè)設(shè)備、排煙設(shè)施改造等）的，應(yīng)提前20日向甲方及商場運營方提交書面裝修方案（含詳細圖紙、工期、安全措施、預算、施工單位資質(zhì)證明、環(huán)保檢測方案等），經(jīng)甲方及商場運營方書面同意（如需經(jīng)相關(guān)部門審批，乙方需自行辦理審批手續(xù)并承擔全部費用）后方可施工，裝修費用由乙方全額承擔。裝修施工應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范、消防要求、環(huán)保標準及商場運營管理規(guī)約，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，施工期間應(yīng)采取有效防護措施，設(shè)置安全警示標識，合理安排施工時間（建議施工時間：商場非營業(yè)時間______點至______點，不得影響商場正常運營及其他商戶經(jīng)營），不得損壞商場公共設(shè)施、公共裝修，施工完畢后需及時清理施工現(xiàn)場，承擔全部施工安全責任、環(huán)保責任及施工期間的相關(guān)費用；未經(jīng)甲方及商場運營方同意擅自裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方停工、恢復原狀、賠償損失，并追究乙方違約責任；若裝修施工導致商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞或安全隱患，或違反環(huán)保規(guī)定、商場運營管理規(guī)約被處罰的，乙方需承擔全部修復費用、罰款及相關(guān)責任。門頭裝修需符合商場統(tǒng)一風格、視覺形象要求及城市管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自超出約定尺寸、更改樣式、變更位置，裝修完畢后需經(jīng)甲方、商場運營方及相關(guān)部門（如有）確認驗收合格，方可投入使用。6.3裝修殘值：租賃期滿或合同解除時，乙方裝修形成的附合裝飾裝修物（墻體涂料、地磚、固定櫥柜、吊頂、嵌入式設(shè)施、門頭固定裝修、排煙管道改造等），無償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞，否則需承擔賠償責任；未形成附合的裝飾裝修物（可移動貨架、收銀臺、空調(diào)外機、可移動燈具、可拆除廣告設(shè)施等），由乙方自行拆除，拆除時不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、商場公共設(shè)施，拆除費用由乙方承擔，逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方及商場運營方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。6.4維修責任：甲方負責該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及原有附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修，接到乙方維修通知后10日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費用憑正規(guī)票據(jù)由甲方承擔或抵扣租金（需經(jīng)甲方確認）；乙方使用不當、人為損壞或裝修導致的商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負責維修或賠償，甲方有權(quán)要求乙方限期修復，逾期未修復的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔并從押金中抵扣。商場商鋪門頭、戶外設(shè)施、室內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）的日常維護、維修，由乙方承擔；商場公共配套設(shè)施設(shè)備的維護、維修，服從商場運營方的統(tǒng)一管理，相關(guān)費用按商場規(guī)定分攤（如有）。6.5消防安全：乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國消防法》及相關(guān)規(guī)定、商場消防管理制度，自行配備合格的消防器材，定期檢查、維護消防設(shè)施，確保其完好有效；定期組織員工進行消防培訓，熟悉消防逃生流程，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施，不得違規(guī)使用明火、大功率電器、易燃易爆物品；因乙方原因引發(fā)火災、消防事故的，乙方承擔全部法律責任、行政處罰費用及經(jīng)濟損失（包括甲方、商場運營方、其他商戶、第三方的財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)龋?，甲方有?quán)解除合同，沒收租賃押金，并追償全部損失。第七條經(jīng)營管理及商場規(guī)約遵守7.1廣告設(shè)置：乙方如需在該商鋪門頭、外墻、櫥窗設(shè)置廣告、招牌、燈箱、海報等，應(yīng)提前15日向甲方及商場運營方提交廣告設(shè)計方案（含尺寸、材質(zhì)、內(nèi)容、安裝方式、安全措施、使用期限、環(huán)保檢測報告等），經(jīng)甲方及商場運營方書面同意后，方可制作、安裝；廣告設(shè)置需符合商場運營管理規(guī)約、城市管理、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，乙方自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔全部費用（制作、安裝、維護、拆除、年檢、環(huán)保檢測等）；廣告內(nèi)容應(yīng)合法合規(guī)、簡潔規(guī)范、符合商場整體氛圍，不得含有違法違規(guī)、低俗、虛假宣傳、歧視性等內(nèi)容，不得擅自更改廣告尺寸、內(nèi)容、位置、使用期限，不得遮擋商場公共標識、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、交通標識及相鄰商鋪；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)拆除門頭、外墻、櫥窗的全部廣告及相關(guān)設(shè)施，恢復商鋪原狀，拆除費用由乙方承擔，逾期未拆除的，甲方及商場運營方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔，且乙方需賠償甲方及商場運營方因此遭受的損失及相關(guān)罰款。7.2經(jīng)營管理：乙方應(yīng)遵守城市管理、市場監(jiān)管、環(huán)保等相關(guān)部門的規(guī)定及商場運營管理規(guī)約，誠信經(jīng)營，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)商品，不得欺詐消費者，不得虛假宣傳、哄抬物價，不得噪音擾民、亂排污水、亂堆垃圾、違規(guī)排放油煙；乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，遵守該商鋪所在商場的統(tǒng)一管理要求，配合甲方、物業(yè)公司及商場運營方的日常巡查、管理、營銷推廣活動（商場統(tǒng)一營銷推廣活動費用按本合同第五條約定承擔），不得拒絕、阻撓；乙方不得擅自更改商鋪門頭標識、經(jīng)營字號、經(jīng)營品牌，如需更改，需提前10日書面通知甲方及商場運營方，經(jīng)同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)（如有）后方可辦理；乙方應(yīng)保持商鋪及門口的整潔衛(wèi)生，及時清理經(jīng)營垃圾、油煙，不得影響商場市容及周邊環(huán)境，每日經(jīng)營結(jié)束后需清理門口雜物、關(guān)閉水電燃氣閥門，保持商鋪外觀整潔、安全。7.3商場規(guī)約遵守：乙方確認已仔細閱讀并自愿遵守該商鋪所在商場的運營管理規(guī)約、消防管理制度、衛(wèi)生管理制度、營銷管理制度等全部商場規(guī)章制度，服從商場運營方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一營銷，不得從事任何違反商場規(guī)章制度的行為，包括但不限于：違規(guī)經(jīng)營、擾民經(jīng)營、占用商場公共通道、損壞商場綠化及公共設(shè)施、違規(guī)停放車輛、私拉亂接水電線路、擅自停業(yè)歇業(yè)（未經(jīng)商場運營方同意）、拒繳商場相關(guān)費用等；若乙方違反商場運營管理規(guī)約，被商場運營方處罰或要求整改的，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改，并承擔全部罰款及相關(guān)損失；若乙方拒不整改或多次違反商場運營管理規(guī)約，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃押金，并要求乙方承擔全部損失；若因乙方違規(guī)導致甲方被商場運營方處罰，相關(guān)罰款及損失由乙方全額承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）未按約定時間交付該商鋪的，每逾期一日，支付月租金______‰的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方已付租金及租賃押金，支付月租金3倍違約金，并賠償乙方合理損失（包括但不限于裝修籌備費、設(shè)備進場費、臨時經(jīng)營損失、律師費、商場處罰金等）。（2）隱瞞該商鋪權(quán)屬爭議、權(quán)利限制或無權(quán)出租事實，導致本合同無效、被撤銷或無法履行的，退還乙方全部已付租金及租賃押金，支付月租金3倍違約金，賠償乙方全部經(jīng)濟損失（包括裝修損失、經(jīng)營損失、廣告損失等）。（3）擅自提前收回該商鋪（乙方無任何違約情形）的，退還乙方剩余租金及租賃押金，支付月租金3倍違約金，賠償乙方裝修殘值、設(shè)備搬遷費、臨時經(jīng)營場地租賃費等合理損失。（4）未履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營或商鋪、設(shè)施設(shè)備損壞擴大的，承擔乙方相應(yīng)經(jīng)營損失及損壞賠償責任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金；若因甲方未履行維修義務(wù)導致乙方遭受重大損失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔全部賠償責任。（5）因甲方原因?qū)е乱曳奖簧虉鲞\營方處罰、責令停業(yè)的，甲方承擔相關(guān)罰款及乙方經(jīng)營損失，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔全部賠償責任。（6）違反本合同其他約定，導致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失。8.2乙方違約責任：（1）逾期支付租金、租賃押金的，按本合同第三條、第四條約定支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部損失。（2）擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門或商場運營方處罰或?qū)е录追健⑸虉鲞\營方、其他商戶受損的，甲方有權(quán)責令乙方整改，整改不合格的，解除合同，沒收租賃押金，要求乙方支付月租金2倍違約金及全部損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方法律責任。（3）擅自拆改該商鋪主體結(jié)構(gòu)、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、門頭、廣告設(shè)施）、商場公共設(shè)施，未修復或未賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒收租賃押金，要求乙方承擔全部修復費、賠償費及租金損失、商場處罰金。（4）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營該商鋪或交由第三方共同經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，要求乙方支付月租金2倍違約金及全部損失；甲方及商場運營方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需提交書面申請及承租方詳細信息、經(jīng)營方案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，乙方對承租方的行為承擔連帶責任，承租方違規(guī)經(jīng)營、違反商場運營管理規(guī)約的，視為乙方違約。（5）擅自提前退租的，支付月租金3倍違約金，甲方?jīng)]收租賃押金，已付租金不予退還（雙方另有書面約定除外），賠償甲方商鋪空置期租金、招商費、商場處罰金等損失。（6）逾期騰退該商鋪的，每逾期一日，支付月租金______‰的商鋪占用費；逾期超過15日，甲方及商場運營方有權(quán)強制收回商鋪，沒收租賃押金，處置乙方遺留物品（無需承擔保管責任），相關(guān)費用及損失由乙方承擔。（7）拖欠相關(guān)經(jīng)營費用，導致甲方、商場運營方被追責或商鋪停水停電、被相關(guān)部門處罰的，乙方支付月租金1-2倍違約金，賠償甲方及商場運營方全部損失，并結(jié)清全部拖欠費用及罰款。（8）違規(guī)設(shè)置廣告、占用商場公共區(qū)域經(jīng)營、堆放物品，被相關(guān)部門或商場運營方處罰或?qū)е录追?、商場運營方、其他商戶受損的，乙方承擔全部罰款及損失，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改不力的，視為乙方違約，有權(quán)解除合同并沒收押金。（9）違反商場運營管理規(guī)約，擾民、損壞商場公共設(shè)施、擅自停業(yè)歇業(yè)等，被商場運營方處罰或?qū)е录追?、商場運營方、其他商戶受損的，乙方承擔全部罰款及損失，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改不力的，視為乙方違約，有權(quán)解除合同并沒收押金。（10）虛報、隱瞞銷售額（約定保底租金+銷售額提成的），經(jīng)查實后，乙方需補足全部提成差額，支付月租金1倍違約金，甲方有權(quán)沒收租賃押金，情節(jié)嚴重的，有權(quán)解除合同并追究乙方全部損失。（11）違反本合同其他約定，導致甲方遭受損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失。第九條合同的解除9.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，且經(jīng)商場運營方書面同意（如有），可書面解除本合同，解除協(xié)議簽訂之日起，本合同終止，雙方按約定辦理商鋪交接、費用結(jié)算、押金退還等手續(xù)，互不承擔額外違約責任（另有約定除外）。9.2單方解除：發(fā)生本合同約定的單方解除情形時，守約方有權(quán)單方解除本合同，書面通知違約方及商場運營方（如有）（通知方式按本合同第10.6條約定），違約方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)辦理解約、商鋪交接手續(xù)，承擔相應(yīng)違約責任；逾期未辦理的，守約方及商場運營方有權(quán)自行處置該商鋪，損失由違約方承擔。9.3不可抗力解除：因地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力，或政府征收、拆遷、征用、城市規(guī)劃調(diào)整、商場停業(yè)整頓、破產(chǎn)清算等導致本合同無法履行的，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金及租賃押金，乙方騰退該商鋪、結(jié)清全部費用，拆除自有裝修及廣告設(shè)施，自行承擔自身損失；拆遷補償中涉及乙方裝修、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)的部分，歸乙方所有，甲方及商場運營方應(yīng)積極配合乙方辦理補償手續(xù)，不得無故阻撓。9.4解除后義務(wù)：合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)騰退該商鋪，結(jié)清全部租金、經(jīng)營費用及相關(guān)損失，按附件一清單交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，移交商鋪鑰匙、水電燃氣卡、繳費憑證、經(jīng)營證照相關(guān)資料、品牌授權(quán)文件（如有）等；拆除自有裝修及廣告設(shè)施，恢復商鋪原狀，清理全部遺留物品及垃圾，不得損壞商場公共設(shè)施；甲方按約定退還剩余租賃押金（扣除應(yīng)抵扣費用）；乙方遺留物品、裝修設(shè)施逾期未清理的，視為放棄所有權(quán)，甲方及商場運營方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，若處置物品不足以彌補費用的，甲方有權(quán)追償。第十條爭議解決及其他約定10.1證照配合：租賃期內(nèi)，乙方如需辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證、食品經(jīng)營許可等相關(guān)經(jīng)營證照，甲方應(yīng)積極配合提供商鋪權(quán)屬證明復印件、租賃合同等相關(guān)材料，相關(guān)費用及法律責任由乙方承擔；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)注銷或變更以該商鋪地址登記的全部經(jīng)營證照，未及時辦理導致甲方、商場運營方受損的（包括但不限于無法出租、被相關(guān)部門追責等），乙方全額賠償甲方及商場運營方損失。10.2商鋪巡查：甲方及商場運營方有權(quán)對該商鋪使用情況、設(shè)施設(shè)備完好情況、乙方經(jīng)營情況（含是否違反商場運營管理規(guī)約、是否虛報銷售額）進行合理巡查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕、阻撓；甲方及商場運營方巡查不得影響乙方正常經(jīng)營，不得擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域（提前24小時書面或口頭通知除外），不得泄露乙方經(jīng)營秘密、商業(yè)信息、客戶資料等隱私。10.3保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息等隱私承擔保密義務(wù)，不得向第三方泄露，除非法律規(guī)定或雙方書面同意，泄露方承擔相應(yīng)賠償責任，賠償金額不低于月租金2倍。10.4附件效力：本合同附件（商場商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認單、出租授權(quán)書（如有）、商場商鋪位置示意圖、雙方身份證明復印件、乙方經(jīng)營資質(zhì)證書復印件（如有）、乙方品牌授權(quán)書復印件（如有）、乙方廣告設(shè)置審批文件（如有）、商場運營管理規(guī)約復印件）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議需經(jīng)商場運營方書面同意（如有）后方可生效。10.5合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（按手印）/蓋章之日起生效，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，商場運營方（如有）執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方妥善保管，以備查閱、維權(quán)；副本可根據(jù)需要提交相關(guān)部門備案（費用由乙方承擔）。10.6通知送達：雙方書面通知、函件等相關(guān)文件，按本合同載明的聯(lián)系地址、電話、微信/電子郵件送達；快遞送達的，簽收之日視為送達（拒收視為已送達）；微信、短信、電子郵件送達的，發(fā)送成功之日視為送達；一方變更聯(lián)系方式、聯(lián)系地址，應(yīng)提前10日書面通知對方及商場運營方（如有），未通知導致送達不能的，責任由變更方承擔，相關(guān)文件視為已送達。10.7爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商場商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方約定仲裁解決的，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)及條款，約定仲裁后，不得再向人民法院起訴。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，乙方仍需遵守商場運營管理規(guī)約。10.8特別約定：________________________（雙方可補充租金減免條件、經(jīng)營保證金、銷售額提成細則、商場統(tǒng)一營銷推廣費用補充、違約責任補充、突發(fā)情況應(yīng)對、商鋪閑置約定