底商租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人/身份證姓名：________________________注冊(cè)地址/戶籍地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人證件類型及號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人/身份證姓名：________________________注冊(cè)地址/戶籍地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：________________________（明確品類，如零售、餐飲、便民服務(wù)、美容美發(fā)等，不得違反法律法規(guī)及周邊管理要求）營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)（如有）：________________________品牌名稱（如有）：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人證件類型及號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合涉案底商（以下簡(jiǎn)稱“該底商”）的規(guī)劃用途、周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)對(duì)等、互利共贏的原則，就乙方承租甲方合法擁有的底商用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，雙方共同嚴(yán)格恪守履行，任何一方不得擅自變更、解除本合同或違反本合同約定。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條租賃底商基本情況1.1底商坐落：該底商具體坐落于________________________市________________________區(qū)________________________路________________________號(hào)________________________小區(qū)（或樓宇）______幢______單元______層______號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該底商”），系合法商業(yè)配套用房，朝向?yàn)開_______，底商門前規(guī)劃有公共人行便道（屬市政公共區(qū)域或小區(qū)共有區(qū)域），乙方可在門前合理區(qū)域擺放合規(guī)標(biāo)識(shí)（不得占用消防通道、人行橫道、盲道，不得影響通行及周邊環(huán)境），嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大使用范圍、搭建臨時(shí)設(shè)施。1.2底商權(quán)屬：甲方系該底商的□所有權(quán)人□合法使用權(quán)人（使用權(quán)期限至______年____月____日，使用權(quán)來(lái)源：________________________），甲方持有該底商合法權(quán)屬證明，具體為：□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（編號(hào)：________）□房屋所有權(quán)證（編號(hào)：________）□其他有效權(quán)屬證明（編號(hào)：________），甲方對(duì)該底商享有完整的出租權(quán)利，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，有權(quán)將該底商出租給乙方用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。1.3權(quán)屬承諾：甲方鄭重承諾，該底商權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租證明，該證明作為本合同附件一）；底商規(guī)劃用途為商業(yè)，無(wú)違法搭建、違規(guī)改建、改變用途等情形，符合當(dāng)?shù)毓ど獭⑾?、衛(wèi)生、環(huán)保、市容管理等相關(guān)部門規(guī)定，可依法出租給乙方用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。若甲方隱瞞上述任何情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)、吊銷證照、罰款或遭受其他損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4底商規(guī)格：該底商建筑面積約為________平方米（以權(quán)屬證明登記面積或雙方實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________，樓層為____層（僅底層，底商專屬），格局為________________________（如：?jiǎn)螌?、帶地下室、帶?chǔ)物間、帶獨(dú)立衛(wèi)生間等），門面寬度________米，進(jìn)深________米，門窗完好，水電管線獨(dú)立入戶，可滿足乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)基本需求。面積誤差在±5%以內(nèi)的，雙方互不追究責(zé)任，租金按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；面積誤差超過±5%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同，或要求按實(shí)際面積比例調(diào)整租金，甲方需配合辦理相關(guān)調(diào)整手續(xù)。1.5附屬設(shè)施設(shè)備：該底商交付時(shí)，配套附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于：水電管線、配電箱、獨(dú)立水表、獨(dú)立電表、門窗、墻面地面基礎(chǔ)裝修、衛(wèi)生間潔具（如有）、排煙管道（如有，僅限餐飲類且符合環(huán)保要求）、消防設(shè)施（滅火器、應(yīng)急燈、煙感報(bào)警器等，符合消防安全規(guī)定）、下水管道、儲(chǔ)物柜、空調(diào)（如有）等。詳細(xì)清單、規(guī)格型號(hào)、品牌、使用年限及完好狀態(tài)見附件二《底商附屬設(shè)施設(shè)備交割單》，該交割單作為本合同不可分割的組成部分，雙方按交割單進(jìn)行交接，簽字確認(rèn)后具有同等法律效力，后續(xù)底商及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、賠償均以交割單為準(zhǔn)。1.6交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付該底商時(shí)，底商主體結(jié)構(gòu)完好，所有附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用（自然損耗除外），水電管線暢通，墻面、地面、門窗無(wú)破損，消防設(shè)施符合消防安全規(guī)定，無(wú)安全隱患，無(wú)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的異味、噪音、安全隱患等情形，水電表、燃?xì)獗恚ㄈ缬校┳x數(shù)清零或明確記錄。乙方應(yīng)在交付當(dāng)日（______年____月____日）實(shí)地查驗(yàn)，查驗(yàn)無(wú)異議后，雙方共同在《底商附屬設(shè)施設(shè)備交割單》上簽字確認(rèn)；若乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在損壞、無(wú)法正常使用的，應(yīng)在交付當(dāng)日書面告知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)整改修復(fù)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)，交付日期相應(yīng)順延。若乙方逾期未查驗(yàn)或未提出書面異議，視為認(rèn)可該底商及附屬設(shè)施、設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.7送達(dá)地址確認(rèn)：該底商坐落地址及雙方本合同首部所列聯(lián)系地址，作為雙方書面通知、法律文書的有效送達(dá)地址。任何一方按該地址寄送書面文件（郵寄、快遞或當(dāng)面送達(dá)），一經(jīng)簽收（或拒收、退回）即視為有效送達(dá)；一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，未及時(shí)通知導(dǎo)致送達(dá)不能的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條租賃用途2.1租賃用途：該底商租賃用途為________________________（明確填寫：品牌零售、便民超市、餐飲服務(wù)（明確是否含堂食、后廚）、美容美發(fā)、母嬰用品、醫(yī)藥健康、五金建材、快遞驛站、便民維修等），乙方不得擅自改變租賃用途，不得將該底商用于本合同約定以外的其他用途，不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法經(jīng)營(yíng)。2.2經(jīng)營(yíng)限制：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，符合市容管理、環(huán)境保護(hù)、消防安全、衛(wèi)生防疫、噪聲控制等相關(guān)要求，不得影響周邊居民正常生活、不得污染環(huán)境、不得產(chǎn)生超標(biāo)噪音、不得違規(guī)排污（尤其是餐飲類，需提前辦理環(huán)保審批手續(xù)）。嚴(yán)禁從事下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：（1）易燃易爆、有毒有害、危險(xiǎn)品銷售、儲(chǔ)存；（2）殯葬用品、廢品回收；（3）重污染、高噪音加工；（4）無(wú)資質(zhì)辦學(xué)、培訓(xùn)；（5）傳銷、非法集資等違法違規(guī)活動(dòng)；（6）其他違反法律法規(guī)及周邊管理要求、影響公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3經(jīng)營(yíng)變更：如需變更經(jīng)營(yíng)品類、品牌，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，提交變更方案（包括新經(jīng)營(yíng)品類、品牌、裝修調(diào)整方案、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等），經(jīng)甲方書面同意后，方可變更。變更后經(jīng)營(yíng)品類仍需符合本合同約定的租賃用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且不得增加底商使用負(fù)荷、不得產(chǎn)生新的污染或噪音、不得影響周邊環(huán)境及居民生活。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)品類、品牌。2.4經(jīng)營(yíng)承諾：乙方承諾，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、品牌、產(chǎn)品及服務(wù)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，依法辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、經(jīng)營(yíng)許可、食品經(jīng)營(yíng)（僅限餐飲類）、消防備案、環(huán)保審批等相關(guān)手續(xù)（涉及前置審批的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，需提前取得相關(guān)審批文件），依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得銷售假冒偽劣、過期、變質(zhì)、違禁及不符合國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)品，不得欺詐消費(fèi)者。2.5裝修管理：乙方不得擅自改變底商主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得破壞底商主體及附屬設(shè)施，不得在底商內(nèi)、外搭建違章建筑，不得擅自改動(dòng)水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、供暖、排煙、消防等管線布局，不得擅自拆除或改動(dòng)底商原有裝修及附屬設(shè)施，不得更改底商門面樣式（如需裝修門面，需符合市容管理要求及甲方書面同意）。如需進(jìn)行裝飾、裝修或設(shè)施改造，需提前30日向甲方提交書面裝修方案，方案需包含裝修圖紙、施工方案、安全保障措施、工期計(jì)劃、環(huán)保措施、施工單位資質(zhì)證明、裝修材料清單及檢測(cè)報(bào)告等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后，方可實(shí)施（涉及相關(guān)部門審批的，需額外提交審批所需材料，經(jīng)審批通過后實(shí)施）。2.6裝修責(zé)任：裝修期間，乙方應(yīng)規(guī)范施工，設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，采取有效措施避免施工垃圾、噪音、粉塵影響周邊環(huán)境及居民生活，施工時(shí)間嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定（如：不得在夜間22時(shí)至次日早晨7時(shí)施工）。施工安全由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，若發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失；裝修費(fèi)用、備案費(fèi)用、審批費(fèi)用、安全保障費(fèi)用及施工期間的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由乙方承擔(dān)。裝修完成后，需經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方方可正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，乙方不得開業(yè)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工整改，并追究乙方違約責(zé)任。2.7裝修復(fù)原：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方需將該底商及附屬設(shè)施恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（甲方書面同意保留的裝飾、裝修除外），拆除乙方自行添加的可移動(dòng)裝修設(shè)施、設(shè)備，清理底商內(nèi)、外所有物品、垃圾及裝修廢棄物，確保底商整潔、完好，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外）。若乙方未按約定復(fù)原，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)恢復(fù)費(fèi)用、清理費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償；若乙方逾期未清理，甲方可委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需按底商月租金的1.5倍支付逾期清理違約金。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月。雙方確認(rèn)，總租期不得超過二十年，超過部分無(wú)效；租賃期限屆滿前，雙方可按本條款約定協(xié)商續(xù)租事宜。3.2免租期（裝修期）：甲方同意給予乙方______天的免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于底商裝修、設(shè)備安裝、人員培訓(xùn)、開業(yè)準(zhǔn)備。免租期內(nèi)，乙方免交租金，但需承擔(dān)該期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）等所有相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠、逾期。若乙方逾期支付上述費(fèi)用，視為乙方違約，甲方有權(quán)取消免租期，要求乙方補(bǔ)繳免租期租金，并追究乙方違約責(zé)任。3.3免租期順延：若因乙方原因（如裝修方案審批延誤、施工延誤、自身準(zhǔn)備不足、未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修等）導(dǎo)致裝修延期、無(wú)法按期開業(yè)，免租期不予順延；若因甲方原因（如底商交付延誤、權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)場(chǎng)裝修、未按約定配合裝修審批、設(shè)施設(shè)備整改延誤等）導(dǎo)致乙方無(wú)法按期進(jìn)場(chǎng)裝修，免租期相應(yīng)順延，租賃期限同步順延，甲方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.4租賃期滿處理：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前60日向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等意向，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新的租賃合同。若乙方未按期提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未協(xié)商一致續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起3日內(nèi)騰退該底商，結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用（包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），按約定返還底商及附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外），清理底商內(nèi)外所有物品及垃圾，辦理完畢交接手續(xù)。乙方逾期騰退的，按本合同第十條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.5優(yōu)先承租權(quán)：租賃期內(nèi)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。甲方如需繼續(xù)出租該底商，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知乙方第三方的租賃報(bào)價(jià)（包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、經(jīng)營(yíng)限制等），乙方在收到通知后15日內(nèi)未明確表示續(xù)租的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方可依法將底商出租給第三方。本合同所稱“同等條件”，指租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、經(jīng)營(yíng)限制等與第三方報(bào)價(jià)完全一致，甲方不得故意提高條件變相剝奪乙方的優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該底商月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），租金□包含□不包含相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，雙方明確標(biāo)注，避免后續(xù)爭(zhēng)議。該租金結(jié)合周邊同類底商租金水平、該底商所處位置、面積及經(jīng)營(yíng)特性確定，租賃期內(nèi)無(wú)特殊約定不得變更（本條款4.4約定的租金遞增除外）。4.2稅費(fèi)約定：若租金包含稅費(fèi)，甲方應(yīng)在乙方支付租金后15日內(nèi)，向乙方提供合法有效的完稅憑證（發(fā)票），逾期未提供的，乙方可順延支付下期租金，且不承擔(dān)逾期支付責(zé)任；若租金不包含稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)，稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，繳納時(shí)間為______，乙方可配合甲方辦理稅費(fèi)繳納相關(guān)手續(xù)。4.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：若租金不包含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如：按面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米______元；或按固定金額計(jì)費(fèi)，每月______元），由______方按月/季/年支付，支付時(shí)間為每月/季/年的______日前，支付至相關(guān)物業(yè)服務(wù)單位指定賬戶（賬戶信息：戶名：________，開戶行：________，賬號(hào)：________）。乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)滯納金（按逾期金額的0.5‰/日計(jì)算），與甲方無(wú)關(guān)；若因乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位停止相關(guān)服務(wù)，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4.4租金遞增：□無(wú)租金遞增□自第______年起，每年租金在前一年度租金基礎(chǔ)上遞增______%（大寫：________________________），遞增后的租金自每年______月____日起執(zhí)行，乙方應(yīng)按遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付，不得拖欠、拒付。若乙方對(duì)租金遞增有異議，應(yīng)在遞增前30日書面通知甲方協(xié)商，協(xié)商不成的，乙方可選擇單方解除合同，但需按本合同第十條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.5支付方式：租金支付方式為□月付□季付□半年付□年付，乙方應(yīng)在每期租金到期前10日，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶，不得逾期支付、拖欠。支付方式可選擇□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需甲方出具書面收款憑證），銀行轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬記錄作為乙方已支付租金的有效依據(jù)。4.6甲方指定收款賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前10日書面通知乙方，未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方付款錯(cuò)誤的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)逾期支付租金責(zé)任。4.7首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日，支付首期租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）；若有免租期，首期租金自免租期屆滿次日起計(jì)算，乙方應(yīng)在免租期屆滿前10日支付首期租金，不得逾期。4.8租金憑證：甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)在當(dāng)日向乙方出具正式的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），作為乙方已支付租金的有效依據(jù)。若甲方未按約定出具憑證，乙方可順延支付下期租金，且不承擔(dān)逾期支付責(zé)任；若甲方逾期超過7日仍未出具憑證，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金。4.9逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的0.5‰向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及租賃押金不予退還，同時(shí)乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于底商空置損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第五條租賃押金5.1押金金額：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付底商租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），該押金不得抵扣租金（雙方另有書面約定的除外）。押金金額建議不低于2個(gè)月租金，用于保障本合同的履行，涵蓋底商及附屬設(shè)施設(shè)備完好、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清、經(jīng)營(yíng)規(guī)范遵守等相關(guān)義務(wù)的擔(dān)保。5.2押金用途：該押金系乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，用于彌補(bǔ)乙方因違約給甲方造成的損失、拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、罰款等）、底商及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用、裝修恢復(fù)費(fèi)用、垃圾清理費(fèi)用等。5.3押金憑證：甲方收到乙方支付的押金后，應(yīng)在當(dāng)日向乙方出具正式的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），作為乙方已支付押金的有效依據(jù)，甲方不得無(wú)故拒絕出具。5.4押金退還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有租金、違約金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，且按本合同約定騰退底商、恢復(fù)底商原狀（或經(jīng)甲方書面同意保留裝飾）、附屬設(shè)施設(shè)備及物品完好無(wú)損（自然損耗除外），清理完畢底商內(nèi)外所有物品及垃圾，并辦理完交接手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方騰退底商并辦理完交接手續(xù)后7日內(nèi)，將押金□無(wú)息□按______利率計(jì)息全額退還乙方，不得無(wú)故拖延、克扣。5.5押金抵扣：若乙方存在未結(jié)清費(fèi)用、損壞底商或附屬設(shè)施設(shè)備、未按約定騰退底商、違規(guī)裝修未恢復(fù)原狀、違反本合同約定造成損失或罰款等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，抵扣后有剩余的，剩余部分無(wú)息退還乙方；押金不足以抵扣相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償差額，乙方應(yīng)在甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，按應(yīng)付未付金額的0.5‰每日收取違約金。5.6押金限制：租賃期內(nèi)，若乙方無(wú)任何違約行為，押金不得提前退還；若乙方因自身原因（如經(jīng)營(yíng)不善、資金周轉(zhuǎn)困難等）提前解除本合同（本合同另有約定的除外），押金不予退還，用于彌補(bǔ)甲方的底商空置損失、中介費(fèi)等相關(guān)損失；若因甲方違約導(dǎo)致乙方單方解除合同，甲方應(yīng)全額退還押金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則：租賃期內(nèi)，與該底商及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按本合同約定承擔(dān)，雙方不得擅自轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用。若一方擅自轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)全額賠償對(duì)方損失，受損方有權(quán)要求違約方限期整改。6.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用：□物業(yè)費(fèi)□底商主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)□公共部位維修費(fèi)（僅限小區(qū)底商，屬小區(qū)共有部分）□底商自然損耗導(dǎo)致的原有附屬設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)□底商權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)□其他________；甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納其承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，不得逾期，若因甲方逾期繳納導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。6.3乙方承擔(dān)的費(fèi)用：□物業(yè)費(fèi)□水電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)（如有）□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□有線電視費(fèi)（如有）□電話費(fèi)（如有）□衛(wèi)生費(fèi)□底商內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備（乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致）維修費(fèi)□家電維修保養(yǎng)費(fèi)□裝修費(fèi)□裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)□經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)□工商注冊(cè)相關(guān)費(fèi)用□廣告宣傳費(fèi)（符合市容管理要求）□消防設(shè)施檢測(cè)及維護(hù)費(fèi)□因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的罰款、滯納金□底商租賃備案費(fèi)□其他________；乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納，不得逾期。6.4乙方繳費(fèi)責(zé)任：乙方應(yīng)按相關(guān)收費(fèi)單位的規(guī)定，按時(shí)足額繳納其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，及時(shí)結(jié)清費(fèi)用賬單，保留繳費(fèi)憑證，不得逾期未繳。若乙方逾期繳納相關(guān)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)；若因此給甲方造成損失（包括但不限于甲方被收費(fèi)單位追責(zé)、墊付相關(guān)費(fèi)用等），乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣墊付費(fèi)用。6.5費(fèi)用變更通知：租賃期內(nèi)，若甲方承擔(dān)的費(fèi)用繳納方式或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前15日書面通知乙方；若乙方承擔(dān)的費(fèi)用繳納賬戶、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前10日書面通知甲方及相關(guān)收費(fèi)單位。未及時(shí)通知導(dǎo)致的相關(guān)損失，由變更方自行承擔(dān)，與另一方無(wú)關(guān)。6.6交接費(fèi)用確認(rèn)：租賃交接時(shí)（包括入住交接和退租交接），甲乙雙方應(yīng)共同核對(duì)該底商水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的當(dāng)期賬單，確認(rèn)無(wú)拖欠后簽字確認(rèn)，形成《費(fèi)用交接確認(rèn)單》，作為交接憑證。交接前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交接后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若交接時(shí)存在未結(jié)清費(fèi)用，由責(zé)任方在交接當(dāng)日結(jié)清，逾期未結(jié)清的，另一方有權(quán)從押金中抵扣或追究其違約責(zé)任。第七條底商的修繕與維護(hù)7.1甲方修繕責(zé)任：租賃期內(nèi)，底商的主體結(jié)構(gòu)、外墻、公共部位（僅限小區(qū)底商，屬小區(qū)共有部分）及原有附屬設(shè)施設(shè)備（自然損耗）的修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)相關(guān)部位或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方（書面通知需注明損壞部位、損壞情況、通知時(shí)間），甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，及時(shí)組織人員進(jìn)行修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，修繕期間不得無(wú)故影響乙方正常經(jīng)營(yíng)（緊急情況除外），不得影響周邊環(huán)境及居民生活。7.2甲方逾期修繕責(zé)任：若甲方未按約定及時(shí)修繕，逾期超過7日的，乙方可代為修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可憑有效修繕憑證（發(fā)票、收據(jù)、施工記錄等）從下期租金中抵扣（需提前3日書面通知甲方）。若因甲方未及時(shí)修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失（包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、物品損壞損失等）的，甲方應(yīng)減少相應(yīng)租金（按逾期天數(shù)折算，每日減少租金金額=月租金÷30）或全額賠償乙方損失；若損壞嚴(yán)重，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方全部損失。7.3乙方修繕責(zé)任：租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)、故意或過失造成底商及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后3日內(nèi)組織修繕或賠償，逾期未修繕的，甲方可代為修繕，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣；若損壞嚴(yán)重，影響底商正常經(jīng)營(yíng)或周邊環(huán)境、居民安全的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收乙方已支付的租金及押金，并追究乙方的賠償責(zé)任。7.4乙方維護(hù)義務(wù)：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善使用、愛護(hù)該底商及附屬設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)家電、水電燃?xì)夤芫€、消防設(shè)施、排煙管道（如有）、門窗等進(jìn)行檢查、維護(hù)，杜絕安全隱患。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，配備必要的消防器材，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢測(cè)，確保底商消防安全，承擔(dān)因消防安全問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任（包括但不限于罰款、火災(zāi)損失等）。乙方不得擅自拆改、變動(dòng)底商結(jié)構(gòu)，不得損壞底商裝修及附屬設(shè)施，不得擅自拆卸、改裝家電設(shè)備，不得違規(guī)使用燃?xì)?、水電等設(shè)施（如私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等），否則由此造成的損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方、周邊居民或第三方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。7.5緊急情況處理：租賃期內(nèi)，若該底商出現(xiàn)漏水、停電、停水、燃?xì)庑孤ㄈ缬校?、消防隱患等影響正常經(jīng)營(yíng)或存在安全隱患的緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大（如關(guān)閉水電燃?xì)忾y門、組織人員疏散等），甲方應(yīng)在接到通知后立即組織處理。若因乙方原因?qū)е律鲜鼍o急情況發(fā)生（如違規(guī)使用設(shè)施、未及時(shí)關(guān)閉閥門等），由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，若因此給甲方、周邊居民或第三方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償；若因甲方原因?qū)е碌?，由甲方承?dān)全部責(zé)任及損失。第八條底商的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押8.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方□不得□可以轉(zhuǎn)租該底商。若可以轉(zhuǎn)租，乙方需提前30日書面通知甲方，提交轉(zhuǎn)租方案（包括轉(zhuǎn)租第三方基本信息、品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等），經(jīng)甲方書面同意后，方可將底商轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租第三方的經(jīng)營(yíng)用途、經(jīng)營(yíng)規(guī)范等不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且第三方需符合甲方的相關(guān)要求（如無(wú)違法經(jīng)營(yíng)記錄、具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等）。轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，甲方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方轉(zhuǎn)租后，仍需對(duì)本合同承擔(dān)全部責(zé)任，不得因轉(zhuǎn)租而免除本合同約定的乙方義務(wù)。若第三方違反本合同約定、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或造成底商損壞、甲方損失、周邊居民投訴及損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方及相關(guān)方損失，甲方有權(quán)直接追究乙方違約責(zé)任，無(wú)需追究第三方責(zé)任；若第三方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致底商被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)或甲方遭受損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該底商的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于空置損失、中介費(fèi)等）。8.3底商轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該底商所有權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等轉(zhuǎn)讓條件，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可依法轉(zhuǎn)讓底商所有權(quán)；乙方明確表示購(gòu)買的，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商購(gòu)買相關(guān)事宜，協(xié)商不成的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.4轉(zhuǎn)讓后合同效力：甲方轉(zhuǎn)讓該底商所有權(quán)后，本合同對(duì)新的底商所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方、新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)（變更出租方信息），甲方的權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼。若乙方不同意繼續(xù)履行本合同，可單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任（甲方故意隱瞞底商轉(zhuǎn)讓事實(shí)的除外）。8.5底商抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將該底商抵押給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方，明確抵押期限、抵押權(quán)人信息等，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，不得導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租該底商。若因抵押行為導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租該底商（如底商被抵押權(quán)人查封、拍賣等），甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此造成的合理?yè)p失（包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、裝修殘值損失、經(jīng)營(yíng)損失等），乙方有權(quán)單方解除本合同。8.6乙方禁止行為：乙方不得將該底商用于抵押、質(zhì)押等任何擔(dān)保行為，不得將底商權(quán)屬用于非法用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借底商使用權(quán)，不得將底商以合作、聯(lián)營(yíng)等名義交由第三方使用（等同于轉(zhuǎn)租，需按本條款8.1約定辦理審批手續(xù)），否則甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方的底商使用情況、附屬設(shè)施設(shè)備使用情況、經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，逾期未整改的，有權(quán)單方解除本合同并追究乙方違約責(zé)任；有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，收回該底商及附屬設(shè)施設(shè)備，查驗(yàn)底商及設(shè)施設(shè)備狀況、費(fèi)用結(jié)清情況；有權(quán)依據(jù)本合同約定，追究乙方的違約責(zé)任；有權(quán)在乙方拖欠相關(guān)費(fèi)用、嚴(yán)重違約時(shí)，采取合理措施催收（包括但不限于書面催告、發(fā)律師函等），催收費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）義務(wù)：應(yīng)按本合同約定提供符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、權(quán)屬清晰、設(shè)施完好的底商，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)使用；應(yīng)按本合同約定承擔(dān)底商主體結(jié)構(gòu)、公共部位及原有附屬設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任，不得拖延、拒絕；不得無(wú)故干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提前收回底商（本合同約定的情形除外）；應(yīng)向乙方提供底商權(quán)屬證明復(fù)印件供乙方備查，配合乙方辦理工商注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)許可、租賃備案等相關(guān)手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，應(yīng)提前30日書面通知乙方，配合乙方辦理相關(guān)安置、補(bǔ)償手續(xù)；不得泄露乙方的商業(yè)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、個(gè)人信息（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；按時(shí)出具租金、押金收款憑證；定期對(duì)底商公共部位（僅限小區(qū)底商）進(jìn)行維護(hù)，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用該底商及附屬設(shè)施設(shè)備，享有正常經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉；有權(quán)要求甲方按本合同約定修繕底商及附屬設(shè)施設(shè)備，保障正常經(jīng)營(yíng)，甲方逾期修繕的，有權(quán)按本合同約定處理；有權(quán)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（本合同約定的情形除外）；有權(quán)依據(jù)本合同約定，追究甲方的違約責(zé)任；有權(quán)要求甲方對(duì)其商業(yè)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、個(gè)人信息予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；有權(quán)要求甲方配合辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，甲方拒絕配合的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)對(duì)甲方的違規(guī)行為（如擅自干涉經(jīng)營(yíng)、逾期不修繕底商、隱瞞底商權(quán)屬問題等）提出異議，要求限期整改。（2）義務(wù)：應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠、逾期；應(yīng)按本合同約定的用途、品牌開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事禁止行為，不得影響周邊居民正常生活、不得污染環(huán)境、不得產(chǎn)生超標(biāo)噪音；應(yīng)妥善使用、愛護(hù)底商及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意或過失損壞，不得擅自拆改底商結(jié)構(gòu)、裝修及管線，不得違規(guī)使用相關(guān)設(shè)施；不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押底商，不得將底商轉(zhuǎn)借他人使用（本合同約定的情形除外）；租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)底商內(nèi)的消防安全、治安防范、衛(wèi)生保潔，杜絕安全隱患，定期檢查消防設(shè)施，若發(fā)生安全事故、經(jīng)營(yíng)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失，若因此給甲方、周邊居民或第三方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償；租賃期內(nèi)，如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)人員、聯(lián)系方式、品牌等，應(yīng)提前7日書面通知甲方，經(jīng)同意后辦理相關(guān)變更手續(xù)；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按本合同約定騰退底商，結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，恢復(fù)底商原狀，返還附屬設(shè)施設(shè)備及物品（自然損耗除外），清理完畢底商內(nèi)外所有物品及垃圾，配合甲方辦理交接手續(xù)；應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及法律責(zé)任，不得借用甲方名義經(jīng)營(yíng)；承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)、法律責(zé)任；不得從事?lián)p害甲方、周邊居民、公共利益的行為，及時(shí)處理消費(fèi)者的合理投訴，維護(hù)自身品牌聲譽(yù)；按約定完成底商裝修，不得拖延。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定提供底商，或底商權(quán)屬存在爭(zhēng)議、被抵押（未提前通知乙方）、被查封，或底商不符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、存在違法搭建，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、被責(zé)令停業(yè)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金、押金，并賠償乙方因此造成的合理?yè)p失（包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)、罰款等）。（2）甲方未按本合同約定履行修繕責(zé)任，逾期超過7日未修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成底商損壞、乙方損失的，甲方應(yīng)減少相應(yīng)租金（按逾期天數(shù)折算，每日減少租金金額=月租金÷30），并全額賠償乙方因此造成的損失；若損壞嚴(yán)重，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方全部損失。（3）甲方擅自提前收回底商（本合同約定的情形除外），應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金、押金，并按押金的2倍向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的（包括但不限于裝修殘值損失、經(jīng)營(yíng)損失等），甲方應(yīng)另行補(bǔ)足差額，乙方有權(quán)選擇是否解除合同。（4）甲方違反本合同約定，無(wú)故干涉乙方正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如無(wú)故阻止乙方正常營(yíng)業(yè)、擅自進(jìn)入底商檢查等），導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失；情節(jié)嚴(yán)重的（如多次干涉、導(dǎo)致乙方停業(yè)超過3日），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賠償乙方損失。（5）甲方隱瞞底商質(zhì)量問題、權(quán)屬問題、權(quán)利限制或使用限制，導(dǎo)致乙方使用受到影響或造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部修繕責(zé)任，并全額賠償乙方相應(yīng)損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償損失。（6）甲方未按約定配合乙方辦理工商注冊(cè)、租賃備案等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方限期配合，逾期仍不配合的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付押金1倍的違約金。（7）甲方未按約定出具租金、押金收款憑證，逾期超過7日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此造成的合理?yè)p失。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方逾期支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.5‰向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及租賃押金不予退還，同時(shí)乙方需按押金的1倍向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的（包括但不限于空置損失、中介費(fèi)等），乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額。（2）乙方擅自改變底商租賃用途、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、更換品牌，或影響周邊居民正常生活、污染環(huán)境、產(chǎn)生超標(biāo)噪音，違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)未整改的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方繼續(xù)整改，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）；逾期仍未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于罰款、底商空置損失、第三方索賠等）。（3）乙方擅自拆改、變動(dòng)底商結(jié)構(gòu)，或故意、過失損壞底商及附屬設(shè)施設(shè)備、物品的，應(yīng)負(fù)責(zé)全額修繕或賠償甲方損失，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）；情節(jié)嚴(yán)重的（如造成底商主體損壞、無(wú)法正常使用、存在安全隱患），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及押金不予退還，并追究乙方的賠償責(zé)任（包括但不限于修繕費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押底商，或轉(zhuǎn)借他人使用、以合作聯(lián)營(yíng)名義交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該底商，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方需支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。（5）乙方租賃期滿或合同解除后，未按約定騰退底商的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付底商占用費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)強(qiáng)制收回底商，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失（包括但不限于開鎖費(fèi)、清理費(fèi)、空置損失等），由乙方全部承擔(dān)；逾期超過7日的，甲方有權(quán)沒收乙方押金，同時(shí)追究乙方其他損失。（6）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)（如未按約定恢復(fù)底商原狀、違規(guī)設(shè)置廣告、泄露甲方信息等），經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)未整改的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）；若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回底商，乙方已支付的租金及押金不予退還。（7）乙方因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，被相關(guān)部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停業(yè)、罰款的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回底商，沒收乙方已支付的租金及押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。10.3違約金補(bǔ)充約定：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分，損失包括直接損失和合理的間接損失（如經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、泥石流等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、戒嚴(yán)、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等社會(huì)事件（不包含底商內(nèi)部維修、停水停電檢修等不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或可短期解決的日常事項(xiàng)）。11.2不可抗力通知：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門出具的證明、氣象部門預(yù)警、疫情管控通知等），雙方可根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除本合同、免除部分責(zé)任或順延履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任。未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，遭遇不可抗力一方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。11.3不可抗力損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致乙方連續(xù)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過15日的，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際影響天數(shù)減免相應(yīng)租金（每日減免租金金額=月租金÷30）；若不可抗力影響持續(xù)超過30日，乙方有權(quán)選擇解除本合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，雙方互不追究其他責(zé)任，各自承擔(dān)自身?yè)p失（包括乙方裝修損失、甲方空置損失等）。11.4減損義務(wù)：不可抗力發(fā)生后，遭遇不可抗力一方應(yīng)盡力采取有效措施減少損失，未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任；另一方應(yīng)積極配合遭遇不可抗力一方減少損失，不得故意擴(kuò)大損失，若故意擴(kuò)大損失，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的解除12.1協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，可以隨時(shí)解除本合同，雙方就租金結(jié)算、押金退還、底商交接、損失承擔(dān)等事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。12.2單方解除：發(fā)生本合同第十條約定的單方解除情形，或本合同其他條款約定的單方解除情形的，守約方有權(quán)單方解除本合同，解除通知以書面形式送達(dá)對(duì)方之日起生效，