底商租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填身份證，法人填統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人證件類型及號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填身份證，法人填統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營項(xiàng)目：________________________（明確品類，如零售、餐飲、便民服務(wù)等，不得違反法律法規(guī)及周邊管理要求）營業(yè)執(zhí)照編號（如有）：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人證件類型及號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等的原則，就乙方承租甲方合法擁有的底商用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，雙方共同恪守履行，任何一方不得擅自違約。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條租賃標(biāo)的1.1標(biāo)的位置：甲方將其合法擁有的，坐落于________________________市________________________區(qū)________________________路________________________號________________________小區(qū)（或樓宇）______幢______單元______層______號的底商（以下簡稱“該底商”）出租給乙方使用。該底商系商業(yè)配套用房，僅底層使用，門前公共區(qū)域（市政或小區(qū)共有）乙方可合規(guī)使用，不得占用消防通道、盲道及人行橫道。1.2權(quán)屬證明：甲方系該底商的□所有權(quán)人□合法使用權(quán)人（使用權(quán)期限至______年____月____日），持有該底商合法權(quán)屬證明【□不動產(chǎn)權(quán)證書（編號：________）□房屋所有權(quán)證（編號：________）□其他有效證明（編號：________）】，甲方對該底商享有完整出租權(quán)，無權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意，該同意書作為附件一）。1.3標(biāo)的規(guī)格：該底商建筑面積約________平方米（以權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________，格局為________________________（如單層、帶獨(dú)立衛(wèi)生間等），水電管線獨(dú)立入戶，門窗完好，可滿足乙方商業(yè)經(jīng)營基本需求。面積誤差±5%以內(nèi)，租金按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；誤差超過±5%，乙方可選擇解除合同或按實(shí)際面積調(diào)整租金。1.4附屬設(shè)施：該底商交付時(shí)，配套附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：獨(dú)立水表、獨(dú)立電表、配電箱、門窗、墻面地面基礎(chǔ)裝修、衛(wèi)生間潔具（如有）、消防設(shè)施（符合消防安全規(guī)定）、下水管道等，詳細(xì)清單及完好狀態(tài)見附件二《底商附屬設(shè)施設(shè)備交割單》，雙方簽字確認(rèn)后作為本合同組成部分，后續(xù)維護(hù)、賠償以此為準(zhǔn)。第二條租賃用途2.1乙方承租該底商僅用于經(jīng)營________________________項(xiàng)目，不得擅自改變租賃用途，不得超出營業(yè)執(zhí)照核定經(jīng)營范圍，不得用于非法經(jīng)營。2.2乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)厥腥莨芾?、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)規(guī)定，不得產(chǎn)生超標(biāo)噪音、違規(guī)排污，不得影響周邊居民正常生活，嚴(yán)禁從事易燃易爆、危險(xiǎn)品銷售、無資質(zhì)培訓(xùn)、傳銷等違法違規(guī)經(jīng)營活動。2.3如需變更經(jīng)營品類，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，提交變更方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，變更后仍需符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。未經(jīng)甲方同意，擅自變更經(jīng)營品類的，視為乙方違約。第三條租賃期限3.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月?？傋馄诓坏贸^二十年，超過部分無效。3.2免租期（裝修期）：甲方同意給予乙方______天免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于裝修、設(shè)備安裝及開業(yè)準(zhǔn)備。免租期內(nèi)乙方免交租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，甲方有權(quán)取消免租期，追繳免租期租金。3.3續(xù)租約定：租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新租賃合同。乙方未按期提出續(xù)租申請，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)騰退該底商，結(jié)清所有費(fèi)用并辦理交接手續(xù)。3.4優(yōu)先承租權(quán)：租賃期內(nèi)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。甲方如需繼續(xù)出租該底商，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知第三方租賃報(bào)價(jià)，乙方15日內(nèi)未明確表示續(xù)租的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該底商月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金□包含□不包含物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)。租金結(jié)合周邊同類底商水平確定，租賃期內(nèi)無特殊約定不得變更（租金遞增除外）。4.2租金遞增：□無遞增□自第______年起，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增______%，遞增后租金自每年______月____日起執(zhí)行，乙方應(yīng)按遞增后標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付。4.3支付方式：租金支付方式為□月付□季付□半年付□年付，乙方應(yīng)在每期租金到期前10日，將租金足額支付至甲方指定賬戶，支付方式為□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需甲方出具收款憑證）。4.4甲方指定收款賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前10日書面通知乙方，未及時(shí)通知導(dǎo)致付款錯(cuò)誤的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。4.5首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付首期租金______元（大寫：________________________元整）；有免租期的，首期租金自免租期屆滿次日起計(jì)算，乙方應(yīng)在免租期屆滿前10日支付。4.6逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，收回底商，沒收租金及押金，并追究乙方損失。第五條租賃押金5.1押金金額：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），押金建議不低于2個(gè)月租金，不得抵扣租金（另有約定除外）。5.2押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)，彌補(bǔ)乙方違約造成的損失、拖欠的費(fèi)用、底商及設(shè)施損壞的維修費(fèi)用等。5.3押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用、騰退底商并恢復(fù)原狀（甲方同意保留裝修除外）、設(shè)施完好的，甲方應(yīng)在交接完畢后7日內(nèi)，將押金無息全額退還乙方。5.4押金抵扣：乙方存在未結(jié)清費(fèi)用、損壞底商或設(shè)施、逾期騰退等情形的，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。第六條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1甲方承擔(dān)：□底商主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)□公共部位維修費(fèi)（僅限小區(qū)底商）□底商權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)□其他________。甲方逾期繳納導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，承擔(dān)全部損失。6.2乙方承擔(dān)：□物業(yè)費(fèi)（每月______元）□水電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)（如有）□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□裝修費(fèi)□經(jīng)營稅費(fèi)□消防設(shè)施檢測費(fèi)□因經(jīng)營產(chǎn)生的罰款□其他________。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金及責(zé)任自行承擔(dān)。6.3交接確認(rèn)：租賃交接時(shí)，雙方核對水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用賬單，簽字確認(rèn)，交接前費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交接后由乙方承擔(dān)，未結(jié)清費(fèi)用由責(zé)任方當(dāng)日結(jié)清。第七條底商修繕與維護(hù)7.1甲方責(zé)任：租賃期內(nèi)，底商主體結(jié)構(gòu)、原有附屬設(shè)施自然損耗的修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)損壞的，書面通知甲方，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)修繕完畢，費(fèi)用甲方承擔(dān)。7.2甲方逾期修繕：甲方逾期超過7日未修繕的，乙方可代為修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，可從下期租金中抵扣。導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或損失的，甲方應(yīng)減免租金并賠償損失，乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方責(zé)任：乙方使用不當(dāng)、故意或過失造成底商及設(shè)施損壞的，應(yīng)在3日內(nèi)修繕或賠償，逾期甲方可代為修繕，費(fèi)用從押金中抵扣。損壞嚴(yán)重影響經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租金及押金。7.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)妥善使用底商及設(shè)施，定期檢查維護(hù)消防設(shè)施，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器，杜絕安全隱患，承擔(dān)消防安全相關(guān)責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押8.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方□不得□可以轉(zhuǎn)租該底商?？赊D(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，提交轉(zhuǎn)租方案，經(jīng)甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余期限，乙方對本合同仍承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租金及押金。8.2底商轉(zhuǎn)讓：甲方轉(zhuǎn)讓該底商所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方協(xié)助辦理合同變更手續(xù)。8.3底商抵押：甲方抵押該底商的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，抵押不得影響乙方正常承租。因抵押導(dǎo)致乙方無法承租的，甲方退還剩余租金及押金，并賠償乙方合理損失，乙方有權(quán)解除合同。8.4乙方禁止：乙方不得將該底商抵押、質(zhì)押，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，不得交由第三方合作經(jīng)營（等同于轉(zhuǎn)租），否則甲方有權(quán)解除合同，沒收租金及押金。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方使用及經(jīng)營行為，責(zé)令乙方整改違約行為；有權(quán)在合同終止后收回底商；有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。（2）義務(wù)：提供權(quán)屬清晰、設(shè)施完好的底商；承擔(dān)約定的修繕責(zé)任；不得無故干涉乙方正常合法經(jīng)營；配合乙方辦理經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)；提前通知不可抗力及底商轉(zhuǎn)讓、抵押事宜；出具租金、押金收款憑證。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)正常使用底商及設(shè)施；有權(quán)要求甲方履行修繕責(zé)任；有權(quán)享有優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)；有權(quán)追究甲方違約責(zé)任；有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。（2）義務(wù)：按時(shí)支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；按約定用途合法經(jīng)營；妥善使用、維護(hù)底商及設(shè)施；不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押底商；承擔(dān)消防安全及經(jīng)營相關(guān)責(zé)任；租賃終止后按時(shí)騰退、結(jié)清費(fèi)用、恢復(fù)原狀。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：（1）底商權(quán)屬有瑕疵、不符合經(jīng)營用途，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部租金、押金，并賠償乙方合理損失。（2）擅自提前收回底商、無故干涉乙方經(jīng)營的，甲方退還剩余租金、押金，按押金2倍支付違約金，不足彌補(bǔ)損失的另行補(bǔ)足。（3）未按約定修繕、配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。10.2乙方違約：（1）逾期支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用，按約定支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收租金及押金，并追究損失。（2）擅自改變經(jīng)營用途、違法違規(guī)經(jīng)營、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除合同，沒收租金及押金，乙方支付違約金______元，并承擔(dān)全部損失。（3）損壞底商及設(shè)施、未按約定騰退，甲方有權(quán)抵扣押金，不足部分追償，乙方支付違約金______元。10.3補(bǔ)充約定：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求補(bǔ)足，損失包括直接損失及合理間接損失。一方違約后，另一方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施的，不得就擴(kuò)大損失索賠。第十一條不可抗力11.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整、疫情管控等，不包含日常維修、臨時(shí)停水停電等事項(xiàng)。11.2遭遇不可抗力一方，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知對方，15日內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方可協(xié)商解除合同、免除部分責(zé)任或順延租期，互不承擔(dān)違約責(zé)任。未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，承擔(dān)擴(kuò)大損失責(zé)任。11.3不可抗力導(dǎo)致乙方連續(xù)無法經(jīng)營超過15日，可要求減免相應(yīng)租金；超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金及押金，雙方各自承擔(dān)自身損失。第十二條合同解除12.1協(xié)商解除：雙方書面協(xié)商一致，可隨時(shí)解除合同，明確租金結(jié)算、押金退還等事宜。12.2單方解除：發(fā)生本合同第十條約定的單方解除情形，守約方有權(quán)書面通知對方解除合同，違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3提前解除：乙方因自身原因提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，支付押金1倍違約金，押金不予退還，甲方退還剩余租金；甲方因正當(dāng)理由提前解除，提前30日通知，支付押金1倍違約金，退還剩余租金及押金，不足彌補(bǔ)損失的補(bǔ)足。12.4解除后處理：合同解除后，雙方3日內(nèi)辦理交接手續(xù)，乙方騰退、結(jié)清費(fèi)用、恢復(fù)原狀，甲方查驗(yàn)后退還押金（扣除抵扣費(fèi)用）。第十三條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該底商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方繼續(xù)履行本合同其他條款。第十四條其他約定14.1附件效力：本合同附件（抵押權(quán)人同意出租書、附屬設(shè)施交割單、雙方資質(zhì)證明）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2通知送達(dá)：雙方聯(lián)系地址為本合同首部所列地址，變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方，未通知導(dǎo)致送達(dá)不能的，由變更方承擔(dān)責(zé)任。14.3合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（按手?。?、蓋章之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，備案部門（如有）執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4免責(zé)條款：乙方因自身經(jīng)營不善、市場變化導(dǎo)致的損失，自行承擔(dān)；不可抗力導(dǎo)致的損失，按本合同第十一條約定執(zhí)行。（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________日期：______年____月____日承租方（乙方）簽字