面館租賃合同范本合同編號：________________________出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人：居民身份證；法人/非法人組織：統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人/個體工商戶：居民身份證；法人：統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營者/法定代表人（如有）：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國消防法》及當(dāng)?shù)夭惋嬓袠I(yè)監(jiān)管、油煙排放、市容環(huán)衛(wèi)等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、誠實信用、權(quán)責(zé)對等的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)用房專門用于面館經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃標(biāo)的1.1租賃標(biāo)的坐落：______省______市______區(qū)______路______號______棟______層______號（以下簡稱“該商鋪”），具體位置、四至邊界、功能分區(qū)（前廳就餐區(qū)、后廚操作區(qū)、面品制作區(qū)、湯底熬制區(qū)、原料儲存區(qū)、備餐區(qū)、收銀區(qū)、員工更衣區(qū)等）詳見附件一《商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同不可分割的組成部分。1.2權(quán)屬狀況：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人/□合法承租人】，有權(quán)依法出租該商鋪。若為所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若為承租人轉(zhuǎn)租，甲方已取得原出租人書面同意（同意轉(zhuǎn)租證明詳見附件二），轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同租期，且原出租人知曉乙方用于面館經(jīng)營用途并無異議。該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵；如有抵押、地役權(quán)等權(quán)利限制，甲方已如實書面告知乙方，相關(guān)證明文件詳見附件三。1.3面積約定：該商鋪建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營面積______平方米，公攤面積______平方米。套內(nèi)功能分區(qū)明細(xì)：前廳就餐區(qū)______平方米（可容納餐桌______張、座位______個）、后廚操作區(qū)______平方米（含面品制作區(qū)______平方米、湯底熬制區(qū)______平方米）、原料儲存區(qū)______平方米（常溫______平方米、冷藏/冷凍______平方米）、備餐區(qū)______平方米、收銀區(qū)______平方米、員工更衣區(qū)______平方米。雙方一致同意，以建筑面積作為租金計算唯一依據(jù)，實測面積與約定面積誤差±3%以內(nèi)（含3%）的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，按實測面積折算租金，多退少補，款項于實測結(jié)果確認(rèn)后7個工作日內(nèi)結(jié)清。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按【□毛坯/□簡裝/□面館專用精裝/□帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備】標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪，具體現(xiàn)狀以《商鋪交接確認(rèn)書》（附件五）為準(zhǔn)，核心標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）毛坯交付：預(yù)留適配面館經(jīng)營的供水（主管道口徑≥32mm，后廚熬湯區(qū)獨立接口口徑≥25mm）、供電（三相380V+單相220V，總?cè)萘俊?20KVA）接口，墻面、地面、頂面為原始結(jié)構(gòu)，無產(chǎn)權(quán)糾紛及安全隱患，乙方可直接進(jìn)場專項裝修。（2）簡裝交付：墻面刷耐擦洗環(huán)保乳膠漆（符合食品經(jīng)營衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)）、地面鋪設(shè)防滑防油污地磚（后廚防油污等級≥4級）、頂面做基礎(chǔ)吊頂及嵌入式照明；配備獨立給排水管道（分后廚、前廳、衛(wèi)生間五路設(shè)計）、防盜門窗、前廳與后廚隔離玻璃隔斷（高度≥2.2米）；水電表獨立安裝，后廚預(yù)留排煙管道接口（直徑≥180mm）及大功率設(shè)備專用電位，乙方可直接進(jìn)行設(shè)備安裝及開業(yè)籌備。（3）面館專用精裝交付：在簡裝基礎(chǔ)上，完成后廚防水處理（熬湯區(qū)、清洗區(qū)防水高度≥2.2米，閉水試驗合格）、防火隔斷（耐火極限≥2.0小時）、專用排煙管道（直徑≥200mm）及高效油煙凈化裝置（凈化效率≥98%）；后廚明確劃分功能區(qū)域，預(yù)留熬湯爐、煮面爐等設(shè)備固定點位及專用供電接口（380V/32A插座≥4個）；原料儲存區(qū)做防潮防鼠防蟲處理，冷藏/冷凍區(qū)預(yù)留專用水電接口；前廳配備餐桌椅固定支架、收銀臺基礎(chǔ)臺面（預(yù)留POS機接口），衛(wèi)生間按食品經(jīng)營衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)裝修到位。（4）帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備交付：在面館專用精裝基礎(chǔ)上，配備基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備（清單詳見附件四），設(shè)備權(quán)屬歸甲方所有，乙方租賃期內(nèi)享有使用權(quán)，租賃期滿后按清單完好返還（自然損耗除外）。核心設(shè)備包括：商用熬湯爐1臺、煮面爐2臺、和面機1臺、壓面機1臺、冷藏柜1臺、冷凍柜1臺、操作臺2臺、貨架2組、收銀臺1個。1.5配套要求：該商鋪須滿足以下面館經(jīng)營配套條件，甲方對此承擔(dān)保證責(zé)任：（1）供水：水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，水壓穩(wěn)定在0.25-0.45MPa，熬湯區(qū)連續(xù)供水無中斷，下水管道配備防堵塞、防異味裝置（管徑≥110mm）；（2）供電：三相380V/單相220V雙回路供電，總?cè)萘俊?50KVA，線路采用阻燃銅芯線（熬湯區(qū)、煮面區(qū)支線≥10mm2），配備獨立漏電、過載保護(hù)裝置，應(yīng)急供電可保障收銀系統(tǒng)、應(yīng)急照明運行≥2小時；（3）排煙排風(fēng)：專用排風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)量≥3000立方米/小時），油煙凈化裝置達(dá)標(biāo)，排煙管道獨立設(shè)置，排煙口高度≥3.0米，符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保及城管部門規(guī)定；（4）消防：已通過消防驗收（驗收文件編號：______），配備適配餐飲場景的滅火器≥6具、滅火毯≥2條，應(yīng)急通道寬度≥1.5米，暢通無遮擋，甲方配合乙方完成開業(yè)前消防備案；（5）經(jīng)營配套：預(yù)留門頭招牌安裝位（尺寸：長______米×高_(dá)_____米，符合戶外廣告規(guī)定）、監(jiān)控點位≥6個（覆蓋前廳、后廚、出入口）、網(wǎng)絡(luò)接口≥3個，后廚預(yù)留密閉垃圾暫存點位，原料儲存區(qū)配備通風(fēng)裝置。第二條租賃用途及經(jīng)營規(guī)范2.1乙方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營面館，具體品類：______（如中式拉面、重慶小面、刀削面等），商號擬定為：________________________，最終經(jīng)營范圍以市場監(jiān)管部門核準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證載明內(nèi)容為準(zhǔn)。2.2乙方不得擅自改變租賃用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，包括但不限于：生產(chǎn)銷售過期、變質(zhì)面品及食品；存放易燃易爆、有毒有害物品；違規(guī)添加食品添加劑或使用不合格原料、餐具；超出核準(zhǔn)范圍經(jīng)營；占道經(jīng)營、露天加工面品；未經(jīng)許可開展外賣外擺業(yè)務(wù)。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營品類、擴(kuò)大經(jīng)營范圍（如新增鹵味銷售、酒類銷售等）。如需變更，乙方須提前45日提交書面申請及相關(guān)部門審批文件（變更后的證照復(fù)印件），經(jīng)甲方同意后方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.4排他性約定（可選）：□甲方承諾，租賃期內(nèi)，不得在該商鋪所在商業(yè)區(qū)域及周邊500米范圍內(nèi)（以商鋪正門為中心），將自有或受托管理的房產(chǎn)出租給第三方經(jīng)營同類面館（以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。若甲方違約，應(yīng)向乙方支付6個月租金作為違約金，并賠償乙方營業(yè)額損失、品牌推廣損失等全部經(jīng)濟(jì)損失。2.5乙方經(jīng)營期間，須嚴(yán)格遵守食品安全、衛(wèi)生防疫、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、從業(yè)人員健康證等相關(guān)證照，將證照復(fù)印件交甲方備案。乙方應(yīng)建立原料采購驗收、餐具消毒、湯底制作衛(wèi)生等管理制度，留存采購臺賬、檢驗報告、消毒記錄，接受相關(guān)部門及甲方監(jiān)督檢查，及時整改問題。2.6乙方應(yīng)保持商鋪及周邊環(huán)境整潔，每日清潔經(jīng)營區(qū)域、設(shè)備、餐桌椅等，原料儲存區(qū)定期清理，垃圾日產(chǎn)日清（廚余垃圾密封存放并交由具備資質(zhì)單位清運）。經(jīng)營期間噪聲控制：前廳≤65分貝，后廚≤80分貝，經(jīng)營時間限定為______時至______時，如需延長經(jīng)營時間，須提前書面告知甲方及周邊居民并取得同意。2.7乙方應(yīng)規(guī)范經(jīng)營管理，妥善處理顧客投訴及糾紛，從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩戴健康證上崗，后廚人員須穿戴專用工作服、工作帽、口罩、手套，遵守所在商業(yè)區(qū)域管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。租賃期滿前，雙方提前協(xié)商續(xù)租事宜，未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方按約定騰退商鋪。3.2免租期：甲方給予乙方______個月免租期（用于裝修、設(shè)備安裝、證照辦理等籌備工作），免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但水電費、物業(yè)費、裝修垃圾清運費、員工工資等所有籌備及試運行費用，均由乙方承擔(dān)并按時繳納。3.3免租期特別約定：乙方應(yīng)在免租期起始日前3日內(nèi)完成商鋪交接，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》并進(jìn)場籌備。因乙方原因（裝修延誤、資金短缺等）導(dǎo)致籌備停滯超過10日的，免租期不予順延；免租期內(nèi)閑置商鋪超過5日的，甲方有權(quán)收回免租期，自進(jìn)場之日起計租，并收取1個月租金作為違約金；免租期內(nèi)提前開業(yè)的，自開業(yè)之日起計租，剩余免租期失效。3.4續(xù)租：租賃期滿前2個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提交書面申請（載明續(xù)租期限、租金預(yù)期、經(jīng)營規(guī)劃等）及當(dāng)期證照復(fù)印件。甲方收到申請后15日內(nèi)書面答復(fù)，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.5續(xù)租手續(xù)：雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在原租期屆滿前1個月內(nèi)簽訂新合同；乙方未按期提交續(xù)租申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)出租給第三方，乙方應(yīng)在原租期屆滿前3日內(nèi)騰退商鋪，逾期騰退按第七條承擔(dān)違約責(zé)任。3.6租賃終止后設(shè)備使用：租賃期滿或合同解除后，乙方如需繼續(xù)使用商鋪固定設(shè)施設(shè)備（可移動設(shè)備除外），應(yīng)提前15日與甲方協(xié)商，另行簽訂設(shè)備租賃協(xié)議，費用不低于市場同期標(biāo)準(zhǔn)；未達(dá)成協(xié)議的，乙方按約定返還商鋪及設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用。第四條租金、保證金及相關(guān)費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），為純租金，不含稅費、水電費、物業(yè)費等其他費用，租金單價按建筑面積計算為每平方米每月______元。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式為【□保持不變/□每年遞增______%】。若選擇遞增，自租賃第2年起，每年______月______日前確認(rèn)當(dāng)期租金，乙方按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)支付，甲方收到租金后5個工作日內(nèi)提供合法增值稅發(fā)票（稅率______%）。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前7個工作日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶，付款憑證復(fù)印件交甲方備案，甲方收到租金后5個工作日內(nèi)開具收款憑證。甲方指定賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4合同保證金（押金）：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為保證金，擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿，乙方無違約、結(jié)清全部費用且按約定返還商鋪并驗收合格后，甲方在交接完成后20個工作日內(nèi)無息全額退還。4.5保證金扣除情形：乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分有權(quán)追償：（1）逾期支付租金、水電費等相關(guān)費用的，扣除欠款及滯納金；（2）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的，扣除修復(fù)或賠償費用；（3）乙方擅自違約、提前退租或改變租賃用途的，扣除2個月租金作為違約金；（4）乙方未清理商鋪或遺留債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方損失的，扣除清理費用及損失賠償款；（5）乙方違反經(jīng)營規(guī)范約定，導(dǎo)致甲方被處罰或遭受損失的，扣除罰款及損失賠償款。4.6其他費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營面館產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，具體包括：（1）水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、垃圾清運費（含廚余垃圾專項費用）、污水處理費、門頭招牌使用費等；（2）油煙凈化設(shè)備、排風(fēng)系統(tǒng)、面館專用設(shè)備（熬湯爐、煮面爐等）的維護(hù)、清洗、檢測及維修更換費；（3）商鋪內(nèi)部裝修、可移動設(shè)備、餐桌椅等的維修保養(yǎng)及更新改造費；（4）經(jīng)營相關(guān)稅費、證照辦理及年檢費；（5）門頭招牌制作安裝費、廣告宣傳費、外賣平臺服務(wù)費；（6）員工工資、社保、健康證辦理費、食品安全培訓(xùn)費、餐具消毒費等經(jīng)營成本；（7）面品原料采購、儲存、運輸及損耗費用；（8）因乙方經(jīng)營導(dǎo)致的顧客人身傷害、財產(chǎn)損失賠償費及相關(guān)訴訟費、律師費；（9）其他因經(jīng)營產(chǎn)生的合理費用。乙方應(yīng)按時足額繳納上述費用，逾期拖欠的，甲方有權(quán)追償，乙方同時應(yīng)支付拖欠費用總額20%的違約金。第五條商鋪裝修、維修與設(shè)施保護(hù)5.1裝修審批與施工：乙方如需裝修，應(yīng)在施工前25日將裝修方案（含平面布局圖、水電改造圖、消防改造圖、施工進(jìn)度表、材料清單、施工單位資質(zhì)等）提交甲方審核，并依法辦理裝修報建及相關(guān)審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)文件后交甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)場施工。5.2裝修禁止條款：乙方裝修不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及原有管線布局；不得使用不符合環(huán)保、食品安全及消防標(biāo)準(zhǔn)的材料；不得更改排煙管道走向、拆除油煙凈化裝置；不得占用消防通道、堵塞應(yīng)急出口；不得在非承重區(qū)域安裝重型設(shè)備（如需安裝，須經(jīng)承重檢測并加固，甲方同意后方可實施）。違反上述約定的，甲方有權(quán)責(zé)令停工整改，費用由乙方承擔(dān)，造成損失的乙方全額賠償，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。5.3施工安全與責(zé)任：乙方委托具備資質(zhì)的施工單位施工，落實安全生產(chǎn)責(zé)任，配備安全防護(hù)及消防器材，設(shè)置安全警示標(biāo)志，控制施工揚塵及噪聲，施工時間限定為每日8:00-18:00，夜間施工須提前3日告知甲方及周邊居民并取得同意。施工期間發(fā)生的人身傷害、安全事故等全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，裝修垃圾由乙方自行清理至指定地點，費用自理，隨意堆放的甲方按每日800元收取違約金。5.4維修責(zé)任劃分：租賃期內(nèi)，商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重梁柱等）、公共設(shè)施（消防栓、公共水電管道等）的維修保養(yǎng)由甲方承擔(dān)，甲方接到維修通知后4個工作日內(nèi)維修，逾期乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)（憑發(fā)票報銷或抵扣租金）；商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（裝修部分、面館設(shè)備、專用管線等）的維修保養(yǎng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)定期維護(hù)（熬湯爐等高溫設(shè)備定期檢修，油煙凈化設(shè)備每周清洗、每月檢測），因使用不當(dāng)或未及時維修造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換并賠償損失。5.5設(shè)施保護(hù)與返還：乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)商鋪及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝、損毀。租賃期滿或合同解除后，乙方將商鋪及完好設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）返還甲方，裝修固定設(shè)施無償歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行處置，但應(yīng)清理干凈，不得遺留物品、垃圾或債務(wù)糾紛，遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，費用由乙方承擔(dān)。5.6裝修后驗收：乙方裝修完成后自行驗收合格，向甲方提交驗收申請及相關(guān)審批文件（消防驗收、環(huán)保驗收等），甲方7個工作日內(nèi)組織共同驗收，驗收合格后方可投入使用；驗收不合格的，乙方限期整改，費用自理，逾期未整改的，甲方拒絕接收，租金自驗收合格之日起計算，乙方支付違約金。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租與分租：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪，不得以合作、聯(lián)營等名義交由第三方實際經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)租、分租或引入合作方，乙方須提前30日提交書面申請（載明第三方信息、經(jīng)營方案、資質(zhì)證明等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂協(xié)議，協(xié)議租期不得超過本合同租期，第三方權(quán)利義務(wù)不得超出乙方權(quán)限，乙方對第三方經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同承租權(quán)、商鋪經(jīng)營權(quán)及裝修成果。如需轉(zhuǎn)讓，乙方須提前30日提交書面申請，經(jīng)甲方同意后，三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費用由乙方承擔(dān)，乙方對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3商鋪抵押：甲方如需抵押商鋪，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知抵押相關(guān)信息并提供抵押登記證明復(fù)印件。抵押不得影響乙方正常經(jīng)營，租賃期不受抵押影響，第三方行使抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方按第七條承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方全部損失。6.4第三方權(quán)利限制：無論轉(zhuǎn)租、分租還是抵押，第三方不得改變租賃用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)監(jiān)督檢查，第三方違反約定的，甲方直接追究乙方違約責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)費用。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，解除協(xié)議簽訂后合同終止，按協(xié)議辦理交接及費用結(jié)算。7.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，書面通知后合同立即終止，沒收保證金，乙方支付2個月租金作為違約金，違約金不足彌補損失的，乙方另行賠償：（1）逾期支付租金超過10日，經(jīng)催告后仍未支付的；（2）擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或改變主體結(jié)構(gòu)的；（3）從事違法違規(guī)經(jīng)營，被吊銷證照或責(zé)令停業(yè)整頓超過7日的；（4）逾期繳納水電費等相關(guān)費用超過7日，經(jīng)催告后仍未繳納的；（5）造成商鋪重大損壞，未在甲方指定期限（不超過5日）內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?；?）未經(jīng)甲方同意，擅自停止經(jīng)營超過7日的；（7）違反排他性約定（如有），引入同類競爭項目的；（8）發(fā)生重大食品安全事故或造成惡劣社會影響的；（9）違反本合同重要約定，經(jīng)催告后3日內(nèi)未整改的。7.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，書面通知后合同立即終止，甲方退還保證金及剩余租金，支付2個月租金作為違約金，違約金不足彌補損失的，甲方另行賠償：（1）未按約定交付商鋪超過7日的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞，維修后仍無法滿足經(jīng)營需求的；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超過10日的；（4）抵押商鋪后，第三方行使抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的；（5）違反排他性約定（如有），引入同類競爭品牌的；（6）隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的；（7）未配合乙方辦理必要經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法合法經(jīng)營的；（8）擅自提高租金或增設(shè)不合理費用，經(jīng)異議后仍不糾正的。7.4自動終止：租賃期滿，乙方未續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動終止，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)騰退商鋪。7.5不可抗力終止：因自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方退還乙方剩余租金及保證金，乙方在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)騰退商鋪。政府征收拆遷的，商鋪本身補償歸甲方所有，乙方裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等補償歸乙方所有，甲方配合乙方辦理補償事宜。7.6交接手續(xù)：合同解除或終止后，雙方3日內(nèi)共同驗收商鋪，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。乙方清理商鋪、拆除可移動設(shè)備、結(jié)清全部費用，無遺留債務(wù)及食品安全隱患。逾期騰退的，每日支付日租金2倍的違約金，甲方有權(quán)強制收回，費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，支付2個月租金作為違約金，違約金不足彌補乙方損失（裝修損失、停業(yè)損失等）的，另行賠償差額部分。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，支付2個月租金作為違約金；提前解除合同（不可抗力除外），額外支付剩余租期租金30%的違約金；逾期支付費用的，每日按逾期金額0.3%支付滯納金；違約金不足彌補甲方損失的，另行賠償差額部分。8.3責(zé)任免除：因不可抗力、政府行為或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或違約的，違約方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，雙方協(xié)商減少損失。8.4違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付，逾期未支付的，每日按違約金金額0.3%支付滯納金，守約方有權(quán)通過訴訟追償。8.5連帶責(zé)任：乙方為個體工商戶或合伙經(jīng)營的，經(jīng)營者/合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方為法人的，法定代表人承擔(dān)補充連帶責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方繼續(xù)履行合同其他條款。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首部聯(lián)系地址、電話為有效送達(dá)地址，書面通知按該地址郵寄或當(dāng)面送達(dá)即有效。地址或電話變更的，提前7日書面通知對方，否則承擔(dān)送達(dá)不能后果。10.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，內(nèi)容不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件五）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5特別約定：雙方已充分閱讀、理解本合同全部條款，自愿接受約束，無欺詐、脅迫、重大誤解等情形。甲方已如實告知商鋪相關(guān)情況，乙方已實地考察，對商鋪現(xiàn)狀及經(jīng)營適配性無異議。10.6備案事宜：如需報送相關(guān)部門備案，備案份數(shù)由雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔(dān)。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/經(jīng)營者（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商鋪平面圖（粘貼標(biāo)注詳細(xì)信息的商鋪平面圖，含建筑面積、功能分區(qū)、尺寸、水電接口、排煙口、消防設(shè)施等，雙方簽字蓋章確認(rèn)）甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________確認(rèn)日期：______年______月______日附件二：原出租人同意轉(zhuǎn)租證明（如有）（粘貼原出租人同意轉(zhuǎn)租書面證明，附原出租人身份證明及不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，原出租人簽字/蓋章）原出租人（簽字/蓋章）：______