2026個人商鋪租賃合同【合同說明】本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例》《2026年商業(yè)租賃資金監(jiān)管簡化辦法（個人版）》等法律法規(guī)及政策制定，專門適用于個人之間（出租方、承租方均為自然人）的商鋪租賃交易，涵蓋臨街商鋪、社區(qū)底商、小型商業(yè)鋪位等個人常用租賃場景。本合同條款簡潔明確，聚焦個人租賃核心權責，避免復雜流程，方便雙方理解與履行。簽訂前，雙方應仔細核對條款，確認無異議后簽字；可根據(jù)實際情況在補充約定中細化內容，補充約定不得違反法律法規(guī)及本合同核心條款，否則無效。本合同自雙方簽字之日起生效，無需強制企業(yè)備案流程（個人備案可自愿辦理），是租賃履約及糾紛處理的合法依據(jù)。合同編號：________________（個人編制建議：年份-區(qū)域-商鋪類型-流水號，示例：2026-東城-臨街-023）出租方（以下簡稱“甲方”）：個人一、基礎信息（必填，無相關信息標注“無”）姓名：________________________居民身份證號碼：________________________（必填，其他證件無效）聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用聯(lián)系電話：________________常住地址（送達地址）：________________________（精確至門牌號，用于通知、法律文書送達，信息變更須提前7日書面通知乙方）二、產(chǎn)權及出租權限（個人必備證明）1.商鋪產(chǎn)權證明：不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證）編號：________________，產(chǎn)權性質：□商業(yè)用途□綜合用地（商業(yè)使用），產(chǎn)權人姓名：________________（須與甲方姓名一致）；2.共有產(chǎn)權說明：□無共有產(chǎn)權□有（共有產(chǎn)權人姓名：________________，已出具書面同意出租證明，作為附件一）；3.承諾條款：甲方承諾對該商鋪享有合法出租權，產(chǎn)權無爭議、無抵押（如有抵押，已取得抵押權人書面同意出租證明），所提供的身份證、產(chǎn)權證明真實有效；若因產(chǎn)權問題、信息虛假導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方承擔全額賠償責任（包括租金、裝修、經(jīng)營損失等）。三、資金接收信息（個人專用，符合2026年資金監(jiān)管簡化要求）收款賬戶姓名：________________（須與甲方姓名完全一致）開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________備注要求：乙方支付款項時，須備注“XX商鋪（地址）XX期租金/押金”，便于雙方對賬。承租方（以下簡稱“乙方”）：個人一、基礎信息（必填，無相關信息標注“無”）姓名：________________________居民身份證號碼：________________________（必填，其他證件無效）聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用聯(lián)系電話：________________常住地址（送達地址）：________________________（精確至門牌號，信息變更須提前7日書面通知甲方）二、經(jīng)營相關信息（個人經(jīng)營必備）1.擬經(jīng)營項目：________________________（明確具體項目，不得從事違法違規(guī)、易燃易爆、有毒有害等經(jīng)營活動）；2.證照辦理：乙方承諾自商鋪交付之日起____日內，完成營業(yè)執(zhí)照（個體工商戶）及經(jīng)營所需專項許可證（如有）的辦理，證照復印件取得后3日內報備甲方；未辦妥證照擅自經(jīng)營的，后果自行承擔；3.安全承諾：乙方承諾經(jīng)營期間遵守消防安全、市容管理等規(guī)定，自行承擔商鋪內人身、財產(chǎn)安全責任，嚴禁違規(guī)操作引發(fā)安全事故。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、公平公正的原則，就乙方承租甲方個人合法擁有的商鋪用于個人經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：____省____市____區(qū)____路____號____層____號，具體位置及邊界以附件二《商鋪平面圖》（雙方簽字確認）為準，平面圖作為本合同不可分割部分；1.2面積確認：建筑面積____平方米，套內建筑面積____平方米（以產(chǎn)權證書登記數(shù)據(jù)為準，雙方無異議，不得以此調整租金或解除合同）；1.3交付標準：甲方交付商鋪時，須滿足以下條件：（1）主體結構安全，無質量隱患；（2）水電設施齊全，電表、水表可正常計量使用；（3）消防設施（滅火器、煙感報警器等）齊全有效；（4）商鋪鑰匙____把、門禁卡____張（如有）完整交付；雙方當日現(xiàn)場查驗，簽署《商鋪交付確認單》（附件三），確認交付時間及設施現(xiàn)狀，確認單作為交付有效憑證；1.4用途限制：乙方僅可按約定經(jīng)營項目使用商鋪，不得擅自改變用途、超范圍經(jīng)營或轉借他人；如需變更經(jīng)營項目，須提前15日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可變更，否則視為違約。第二條租賃期限與續(xù)租、騰退2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月（最長不超過20年，超出部分無效）；2.2裝修免租期：甲方給予乙方____個月裝修免租期（自交付次日起至____年____月____日止）；免租期內免付租金，但須承擔水電、垃圾清運等費用，僅可進行裝修，不得開展經(jīng)營活動；逾期未完成裝修的，免租期不予順延，自逾期次日起計收租金；2.3續(xù)租規(guī)則：租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面續(xù)租申請；同等條件下（租金、租期一致），乙方享有優(yōu)先承租權；雙方達成續(xù)租意向的，應在期滿前15日內簽訂新合同；乙方逾期未申請的，視為放棄優(yōu)先承租權；2.4騰退要求：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在5日內騰退商鋪，清理個人物品及垃圾，結清所有費用（租金、水電、違約金等），按交付標準返還商鋪及附屬物品；逾期未騰退的，每逾期一日按當期月租金的1%支付違約金，逾期超過3日的，甲方有權收回商鋪，遺留物品視為乙方放棄，甲方可自行處置。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標準：月租金人民幣________元（大寫：________________元整），租金計算依據(jù)：□建筑面積□套內建筑面積，單價____元/平方米/月；租賃期內租金：□固定不變□每____年遞增____%（遞增基數(shù)為上期租金）；3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付】支付租金，每期租金須在當期首月____日前足額支付至甲方收款賬戶；首次租金須在免租期結束前3日內支付，逾期支付的，按日加收應付金額3‰的違約金，逾期超過10日的，甲方有權解除合同；3.3履約押金：乙方簽訂本合同當日，支付履約押金人民幣________元（大寫：________________元整），押金額度不超過2個月租金（個人租賃簡化標準）；租賃終止后，經(jīng)甲方驗收商鋪完好、費用結清的，甲方在10個工作日內無息全額退還；乙方有欠費、商鋪損壞等情形的，甲方有權從押金中抵扣，不足部分有權追償；3.4發(fā)票開具：乙方如需發(fā)票，可提前3日告知甲方，甲方應在收到款項后7日內配合開具個人增值稅普通發(fā)票（稅費由____方承擔）；3.5款項退還：合同提前解除的，甲方應在解除后10個工作日內，退還乙方剩余租金及押金（扣除應付費用后），逾期退還的，按日加收應付金額3‰的違約金。第四條費用承擔與維修責任4.1費用劃分（個人租賃簡化版）（1）乙方承擔：租賃期間商鋪使用、經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用，包括水電燃氣費（按表計量，每月結清）、網(wǎng)絡通訊費、垃圾清運費、商鋪室內設施維修費（單次500元及以下）、裝修費、經(jīng)營稅費、門頭制作維護費、室內保潔費等；逾期繳費的，按日加收欠費金額3‰的違約金；（2）甲方承擔：商鋪主體結構自然損耗維修費（單次500元以上）、公共區(qū)域物業(yè)費、消防主體設施年檢及維修費、水電主管道故障維修費等；甲方未按時承擔費用導致乙方損失的，應全額賠償，乙方有權減免相應租金；4.2維修流程（1）甲方維修：商鋪主體結構、水電主管道等損壞的，乙方發(fā)現(xiàn)后24小時內通知甲方，甲方應在3日內組織維修；緊急情況（漏水、漏電等危及安全），甲方須24小時內到場處理，逾期未處理的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；（2）乙方維修：因乙方使用不當、裝修等導致商鋪室內設施、墻體等損壞的，乙方須3日內維修或賠償，逾期未處理的，甲方可代為維修，費用從押金中抵扣；（3）配合義務：一方維修時，另一方應予以配合，不得阻撓，否則承擔擴大損失的賠償責任。第五條商鋪使用與管理5.1合規(guī)經(jīng)營：乙方須遵守國家及地方法律法規(guī)，合法經(jīng)營，接受甲方及相關部門的合法檢查，對檢查問題及時整改，整改費用自行承擔；5.2使用限制：乙方不得擅自拆改商鋪主體結構、承重結構，不得堵塞消防通道、私拉亂接管線，不得堆放危險物品；更換門鎖、安裝設備的，須提前3日告知甲方，同意后方可實施；5.3轉租禁止：乙方不得擅自轉租、分租商鋪，不得變相轉租給第三方，否則甲方有權立即解除合同，不予退還押金；5.4裝修管理：乙方裝修商鋪須提前7日將裝修方案告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可開工；裝修不得破壞主體結構及公共設施，裝修完成后通知甲方驗收，合格后方可經(jīng)營。第六條商鋪返還與驗收6.1返還流程：（1）乙方提前3日書面通知甲方驗收；（2）清理商鋪，恢復交付時基本狀態(tài)（正常損耗除外）；（3）結清所有費用；（4）配合甲方查驗，簽署《商鋪返還驗收單》（附件四）；6.2驗收標準：（1）主體結構無損壞（自然損耗除外）；（2）附屬設施可正常使用；（3）商鋪整潔，無遺留物品；（4）費用全部結清；（5）鑰匙、門禁卡等完整返還；6.3驗收責任：雙方應在乙方申請后3日內完成驗收，驗收合格即完成返還；不合格的，乙方須在2日內整改或賠償，逾期未處理的，甲方從押金中抵扣費用，不足部分追償。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）未按時交付商鋪的，每逾期一日支付月租金3‰的違約金，逾期超過7日的，乙方有權解除合同，甲方退還全部款項并支付1個月租金作為違約金；（2）隱瞞產(chǎn)權爭議、信息虛假等導致合同無效或乙方損失的，甲方退還全部款項，支付1-2個月租金作為違約金，并賠償乙方全部損失；（3）無正當理由提前收回商鋪的，甲方退還剩余租金及押金，支付1個月租金作為違約金，賠償乙方裝修殘值等損失；7.2乙方違約責任（1）逾期支付租金、押金超過15日的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方支付1個月租金作為違約金；（2）擅自改變用途、轉租、拆改結構、違規(guī)經(jīng)營的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方支付1個月租金作為違約金，并承擔修復費用；（3）利用商鋪從事非法經(jīng)營、引發(fā)安全事故的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方承擔全部法律責任及損失賠償；7.3通用條款：違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求增加至實際損失金額；一方違約后，另一方應采取措施防止損失擴大，否則不得就擴大損失索賠。第八條不可抗力、征收拆遷與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、重大疫情、政府強制關停等不可抗力導致合同無法履行的，遭受方應24小時內通知對方，7日內提供證明；雙方協(xié)商解除合同、延期履行或減免租金，互不承擔違約責任，甲方退還剩余租金及押金；8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷導致合同無法履行的，合同自動解除；商鋪價值、土地補償歸甲方，乙方有權獲得搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修殘值等補償（按當?shù)卣邎?zhí)行）；甲方收到補償款后7日內將乙方應得部分支付給乙方；8.3爭議解決：雙方優(yōu)先友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方有權向商鋪所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用及守約方維權費用由敗訴方承擔。第九條其他約定事項9.1自愿備案：本合同為個人租賃合同，可自愿到當?shù)刈〗ú块T辦理租賃備案，備案費用由____方承擔；9.2通知送達：雙方通知、函件可通過手機短信、微信、EMS郵寄送達，送達地址以本合同約定的常住地址為準，短信、微信發(fā)送成功即視為送達；9.3保密義務：雙方對本合同內容、個人信息（身份證號、聯(lián)系方式等）承擔保密義務，不得向第三方泄露；9.4政策適配：合同履行期間，如法律法規(guī)、政策調整導致條款無效或需變更的，不影響其他條款效力，雙方協(xié)商變更或簽訂補充協(xié)議；9.5附件效力：本合同附件共4份，與本合同具有同等法律效力：（1）附件一：共有產(chǎn)權人同意出租證明（如有）；（2）附件二：商鋪平面圖；（3）附件三：商鋪交付確認單；（4）附件四：商鋪返還驗收單；9.6合同份數(shù)：本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力；未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.7補充約定：________________________________________________（無補充約定填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字：________________________身份證復印件粘貼處（簽字確認與原件一致）：________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字：________________________身份證復印件粘貼處（簽字確認與原件一致）：________________簽訂日期：____年____月____日附件一：共有產(chǎn)權人同意出租證明（如有）本人/本人們（共有產(chǎn)權人姓名：________________，身份證號碼：________________），系____省____市____區(qū)____路____號____層____號商鋪的共有產(chǎn)權人，現(xiàn)同意產(chǎn)權人（甲方：________________，身份證號碼：________________）將該商鋪出租給乙方（姓名：________________，身份證號碼：________________），租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。本人/本人們承諾：對該出租行為無任何異議，不干涉甲乙雙方正常履行租賃合同，如因共有產(chǎn)權問題導致合同糾紛或乙方損失的，愿意承擔連帶賠償責任。共有產(chǎn)權人簽字：________________________身份證復印件粘貼處（簽字確認）：________________出具日期：____年____月____日附件二：商鋪平面圖（個人版）（標注內容：商鋪具體位置、四至邊界、門窗位置、水電表安裝位置、面積標注等，可手繪或粘貼測繪圖）甲方簽字確認：________________乙方簽字確認：________________確認日期：____年____月____日附件三：商鋪交付確認單（個人版）合同編號：________________交付日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪地址：____省____市____區(qū)____路____號____層____號一、交付條件核對（符合約定標準勾選“合格”，否則注明瑕疵）1.主體結構：□合格□不合格（瑕疵：________________）2.水電設施：□合格（電表：____度，水表：____噸，運行正常）□不合格（瑕疵：________________）3.消防設施：□合格（齊全有效）□不合格（瑕疵：________________）4.附屬物品：□合格（鑰匙____把、門禁卡____張，完好）□不合格（缺失/損壞：________________）二、確認意見乙方確認：該商鋪符合租賃合同約定的交付標準，自愿接收，自今日起承擔商鋪使用及安全責任。甲方簽字：________________乙方簽字：________________附件四：商鋪返還驗收單（個人版）合同編號：________________驗收日期：____