2026簡易商鋪租賃合同范本【范本說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例（2026修訂版）》制定，適用于臨街商鋪、社區(qū)底商、商場內鋪等各類商業(yè)租賃場景，條款精簡核心內容，規(guī)避常見糾紛點，甲乙雙方簽字蓋章后即具法律效力，無需復雜流程，可直接落地使用。合同編號：________________（推薦格式：2026-JYSP-地區(qū)簡稱-流水號，示例：2026-JYSP-HZ-056）出租方（以下簡稱“甲方”）姓名/法定名稱：________________________有效證件編號：□居民身份證：________________□統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系電話：________________________法定送達地址：________________________商鋪產(chǎn)權信息：不動產(chǎn)權證書編號（自有產(chǎn)權必填）：________________；受托出租需附產(chǎn)權人授權委托書（復印件加蓋公章/簽字）承租方（以下簡稱“乙方”）姓名/法定名稱：________________________有效證件編號：□居民身份證：________________□統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系電話：________________________法定送達地址：________________________經(jīng)營用途：________________________（明確具體業(yè)態(tài)，如便利店、服裝零售、家常菜館等，須合法合規(guī)）甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、權責對等的原則，就乙方承租甲方合法擁有（或受托管理）的商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：____省____市____區(qū)____路____號____層____號，建筑面積____平方米（以不動產(chǎn)權證書登記面積為準，雙方無異議）。1.2商鋪現(xiàn)狀：甲方交付時，商鋪主體結構完好，水電設施能正常使用，消防器材（滅火器、煙感報警器等）齊全且在有效期內，附屬物品（鑰匙、水電表等）完好，雙方現(xiàn)場查驗后簽字確認，視為交付合格。1.3用途限制：乙方承諾僅按約定經(jīng)營用途使用商鋪，不得擅自改變用途、超范圍經(jīng)營，嚴禁利用商鋪從事非法活動（含涉黃、涉賭、傳銷、違禁品銷售等）。第二條租賃期限與續(xù)租2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。租賃期限最長不超過20年，超出部分無效。2.2裝修免租期：甲方給予乙方____個月裝修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內免付租金，但水電、物業(yè)、垃圾清運等實際產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2.3續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面申請，同等條件下（租金、租期等核心條款一致）乙方享有優(yōu)先承租權；逾期未提交申請的，視為放棄優(yōu)先承租權，合同期滿后自動終止，乙方須按期騰退商鋪。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標準：月租金人民幣________元（大寫：________________元整），租賃期內租金【□固定不變□每____年遞增____%】，遞增后月租金為人民幣________元（大寫：________________元整）。3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付□年付】支付租金，每期租金須在當期起始日前____日內，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，轉賬備注需注明“XX商鋪XX期租金”。甲方收款賬戶：戶名：________________；開戶行：________________；賬號：________________。3.3履約押金：乙方簽訂本合同當日，向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________元整），押金額度不超過3個月租金。租賃終止、乙方結清所有費用且商鋪無損壞（自然損耗除外）的，甲方在15個工作日內無息退還押金。3.4發(fā)票開具：甲方收到租金后5個工作日內，向乙方出具合法有效的增值稅發(fā)票（普通/專用發(fā)票），發(fā)票抬頭：________________，逾期未出具的，乙方可暫緩支付下期租金，直至甲方開具合格發(fā)票。第四條費用承擔與維修責任4.1費用劃分：租賃期間，乙方承擔水電、燃氣、網(wǎng)絡、垃圾清運、經(jīng)營稅費、商鋪內設施日常維修費（單次500元以下）等因經(jīng)營產(chǎn)生的全部費用；甲方承擔商鋪主體結構（墻體、承重構件、屋頂?shù)龋┳匀粨p耗維修費、產(chǎn)權相關稅費、消防設施年檢費等。4.2維修義務：商鋪主體結構或公共設施損壞的，乙方應及時書面通知甲方，甲方須在收到通知后7日內組織維修（漏水、漏電等緊急情況24小時內到場處理）；因乙方使用不當、故意損壞或第三方原因造成商鋪及設施損壞的，由乙方負責維修或照價賠償。第五條商鋪使用與管理5.1乙方不得擅自拆改商鋪主體結構、改變商鋪外觀、私拉亂接電線或堵塞消防通道，不得擅自轉租、轉借商鋪或交由第三方經(jīng)營；如需裝修或改造，應提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可實施，裝修垃圾由乙方自行清理并承擔費用，裝修殘值歸甲方所有。5.2乙方應遵守國家及地方關于消防安全、環(huán)境保護、噪聲控制等方面的規(guī)定，依法辦理營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等相關手續(xù)，接受甲方及相關部門的合法檢查，不得拒絕或阻撓。第六條商鋪交付與返還6.1交付：甲方應于____年____月____日前完成商鋪交付，雙方簽署《商鋪交接單》（見附件），確認水電表初始讀數(shù)（電表____度、水表____噸）及交付物品，交接單簽字后視為交付完成。6.2返還：租賃終止后，乙方應在7日內騰退商鋪，結清所有費用，清理個人物品及垃圾，保持商鋪整潔完好（自然損耗除外），并返還全部附屬物品。逾期未騰退的，每逾期一日按當期月租金的1%支付違約金，甲方有權處置商鋪內遺留物品，處置費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約：（1）未按時交付商鋪超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權解除合同，甲方退還已收租金及押金，并支付1個月租金作為違約金。（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權爭議、查封、抵押等情況導致乙方無法經(jīng)營的，乙方有權解除合同，甲方退還全部款項，并支付2個月租金作為違約金。7.2乙方違約：（1）逾期支付租金超過15日的，每逾期一日支付應付金額5‰的違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同，不予退還押金，并要求乙方支付1個月租金作為違約金。（2）擅自改變用途、轉租、拆改結構或造成商鋪嚴重損壞的，甲方有權解除合同，不予退還押金，乙方支付2個月租金作為違約金，并賠償相應損失。7.3違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應另行補足差額。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收拆遷、政策調整等不可抗力因素導致合同無法履行的，遭受不可抗力一方應及時通知對方，雙方可協(xié)商解除合同、延期履行或減免租金，互不承擔違約責任，剩余租金及押金無息退還。8.2爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用及守約方維權支出的律師費、差旅費等由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1租賃備案：本合同簽訂后30日內，雙方共同到商鋪所在地住建部門辦理租賃登記備案手續(xù)，備案費用由____方承擔。9.2信息變更：雙方通訊地址、聯(lián)系電話等信息變更的，應提前10日書面通知對方，未及時通知導致通知無法送達的，后果自行承擔。9.3合同份數(shù)：本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。9.4補充約定：________________________________________________（無補充約定的，填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________簽訂日期：____年____月____日附件：商鋪交接單（簡易版）合同編號：________________交接日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪地址：____省____市____區(qū)____路____號____層____號1.水電表初始讀數(shù)：電表____度，水表____噸，燃氣表（如有）____立方米2.交付物品清單：鑰匙____把、