2026三年期房屋租賃合同合同編號：________________________（建議編制規(guī)則：年份+區(qū)域+租期+序號，如2026-SZ-3Y-001）出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼證（單位）□其他（請注明）：________證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________（優(yōu)先聯(lián)絡）備用電話：________________________通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書送達地址，變更需提前7日書面通知乙方）承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼證（單位）□其他（請注明）：________證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________（優(yōu)先聯(lián)絡）備用電話：________________________通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書送達地址，變更需提前7日書面通知甲方）共同居住/使用人（長期租賃需完整列明，未經(jīng)甲方書面同意不得新增或變更）：1.姓名：________，證件號碼：________，與乙方關系：________，聯(lián)系電話：________；2.姓名：________，證件號碼：________，與乙方關系：________，聯(lián)系電話：________；3.姓名：________，證件號碼：________，與乙方關系：________，聯(lián)系電話：________；4.姓名：________，證件號碼：________，與乙方關系：________，聯(lián)系電話：________；依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十四條、《商品房屋租賃管理辦法》及2026年當?shù)胤课葑赓U監(jiān)管相關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平公正、誠實信用的基礎上，就乙方長期承租甲方合法擁有的房屋（租賃期限為3年）事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號____小區(qū)____號樓____單元____室（精確至房間號，與不動產(chǎn)權證書登記信息完全一致），房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號：________________________，房屋規(guī)劃用途：□住宅□辦公□商業(yè)□其他（明確用途，不得變更）：________。1.2權屬承諾：甲方系該房屋□所有權人□合法授權出租人（授權人系房屋所有權人，授權委托書詳見附件一，授權期限覆蓋本合同全部3年租賃期及可能的續(xù)租期限）。甲方鄭重承諾：該房屋無產(chǎn)權爭議、無司法查封、無凍結、無抵押（已抵押的，已取得抵押權人書面同意出租函，詳見附件二，且抵押期限不早于本合同租賃期滿之日），甲方對房屋享有完整、合法的出租權。若因房屋權屬問題（包括但不限于產(chǎn)權糾紛、司法處置、抵押實現(xiàn)等）導致乙方無法正常使用房屋或遭受經(jīng)濟損失的，甲方應全額賠償乙方損失（包括但不限于剩余租金、押金、搬家費、中介費、裝修殘值、誤工費、經(jīng)營損失等），并支付相當于3個月租金的違約金，乙方有權單方解除本合同。1.3房屋概況：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，戶型____室____廳____衛(wèi)____廚____陽臺，裝修標準□毛坯□簡裝□精裝□其他（詳細注明）：________。房屋主體結構（墻體、屋頂、承重構件、地基等）經(jīng)專業(yè)檢查無安全隱患，門窗、水電燃氣、衛(wèi)生潔具、排水系統(tǒng)、供暖設施（如有）等基礎設施能正常使用，完全滿足乙方約定租賃用途的長期使用需求。1.4附屬設施及物品：甲方交付乙方使用的家具、電器、附屬設施、生活用品、維修工具等，詳見附件三《房屋附屬設施及物品交割清單》。該清單應明確物品名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、現(xiàn)狀，同時標注交付時水表（____噸）、電表（____度）、燃氣表（____立方米）、供暖表（如有，____）初始底數(shù)，雙方簽字（蓋章）確認后生效，作為房屋交付、使用、維修及租賃期滿返還驗收的唯一依據(jù)，與本合同具有同等法律效力。租賃期內(nèi)，該清單所列物品的自然損耗維護責任按本合同第七條約定執(zhí)行。1.5配套權益：該房屋□包含□不包含專屬車位（車位號：____，使用規(guī)則按小區(qū)物業(yè)規(guī)定執(zhí)行，租賃期內(nèi)乙方享有該車位的專用使用權，車位相關費用按本合同第六條約定承擔）；乙方享有小區(qū)公共區(qū)域（樓道、電梯、綠化、公共健身設施、公共停車場等）的正常使用權，同時須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主公約及相關管理規(guī)定，服從物業(yè)服務企業(yè)的合法管理，配合甲方及物業(yè)完成房屋定期安全檢查。第二條租賃用途及使用限制2.1租賃用途：該房屋僅用于□居住（僅限乙方及本合同列明的共同居住人長期居住，不得用于集體宿舍、群租等違規(guī)用途）□辦公（非經(jīng)營性，僅限乙方自身辦公使用，不得開展對外經(jīng)營、接待等活動）□其他（書面明確長期用途，經(jīng)甲方書面同意且符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求）：________。乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，不得將房屋用于任何違法違規(guī)活動（包括但不限于賭博、吸毒、傳銷、非法集資、倉儲危險物品等）。2.2禁止行為：乙方在3年租賃期內(nèi)不得實施下列行為，否則視為嚴重違約，甲方有權單方解除本合同：（1）利用房屋從事任何違法犯罪活動，或被有關部門查處影響房屋正常使用的；（2）擅自拆改房屋主體結構、承重構件，私拉亂接水電燃氣管線及供暖管線，擅自改變房屋戶型、外立面或破壞房屋防水、保溫層的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或?qū)⒎课莘指畛鲎?、與第三方合租，或擅自將房屋使用權轉(zhuǎn)讓給第三方的；（4）損害相鄰業(yè)主/使用人合法權益（如長期噪音擾民、占用公共通道、高空拋物、私裝戶外設施等），經(jīng)甲方或物業(yè)催告后3日內(nèi)未整改的；（5）在房屋內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品，或違規(guī)存放大量貴重物品且未告知甲方的；（6）擅自損壞、拆除房屋附屬設施及物品，或擅自添加第三方物品、搭建臨時構筑物的；（7）拖欠租金、水電燃氣等相關費用累計超過30日的；（8）未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進行大規(guī)模裝修、改造的；（9）其他違反法律法規(guī)及本合同約定，嚴重影響房屋正常使用或損害甲方合法權益的行為。2.3裝修與改造：鑒于租賃期限為3年，乙方確需進行個性化裝修（非大規(guī)模改造）的，須在房屋交付后30日內(nèi)，向甲方提交詳細的裝修方案（包括設計圖紙、施工周期、安全防護措施、環(huán)保達標承諾等），經(jīng)甲方書面同意并報小區(qū)物業(yè)備案后實施。裝修費用由乙方全額承擔，裝修過程中不得破壞房屋主體結構及基礎設施，不得影響相鄰房屋正常使用，裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清理并承擔費用。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修的固定設施（如墻面、地面、吊頂、嵌入式家具等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除；可移動的家具、電器等物品由乙方自行處置，但需在房屋返還時清理干凈，不得留存。若乙方裝修未取得甲方同意或未達標，甲方有權要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔，同時乙方需支付相當于2個月租金的違約金。2.4安全責任：乙方應嚴格遵守安全用電、用水、用氣、供暖（如有）規(guī)定，妥善使用房屋及附屬設施，定期對房屋進行安全檢查（每月至少1次，包括水電燃氣管線是否泄漏、家電及供暖設施是否正常運行、消防設施是否完好等），并做好檢查記錄。因乙方使用不當、故意、過失或第三方原因造成房屋損壞、火災、人身傷害或第三方財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任（包括但不限于甲方及第三方的財產(chǎn)損失、醫(yī)療費、誤工費、律師費、訴訟費等）。租賃期內(nèi)，若房屋發(fā)生安全事故，乙方應立即通知甲方及相關部門，并采取必要的應急措施，配合后續(xù)處理工作。第三條租賃期限3.1租賃期限：自2026年____月____日起至2029年____月____日止，共計36個月（3年）。租賃起始日以雙方簽署《房屋附屬設施及物品交割清單》及《房屋交付確認書》（附件四）之日為準，若實際交割日與約定起始日不一致，租賃期限相應順延，租金按實際租賃天數(shù)折算（日租金=月租金÷當月實際天數(shù)，當月實際天數(shù)按公歷自然月天數(shù)計算）。3.2續(xù)租約定：租賃期滿前60日，乙方若有意續(xù)租，應向甲方提交書面續(xù)租申請（需簽字/蓋章確認，電子版有效但需留存截圖及送達記錄）。甲方應在收到申請后15日內(nèi)書面答復乙方，雙方達成續(xù)租意向的，應在租賃期滿前30日內(nèi)另行簽訂新的租賃合同，續(xù)租租金由雙方協(xié)商確定，原則上續(xù)租租金漲幅不超過本合同最后一年租金標準的15%（雙方另有約定的除外）；若雙方未在租賃期滿前達成續(xù)租協(xié)議，視為乙方放棄續(xù)租權，乙方應按本合同約定按時返還房屋。乙方未按約定提交書面續(xù)租申請的，視為自動放棄優(yōu)先承租權，甲方有權在租賃期滿前30日另行出租該房屋，并提前通知乙方做好搬遷準備。3.3提前解約：鑒于租賃期限較長，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。確因特殊情況（如甲方出售房屋且新業(yè)主不同意續(xù)租、乙方因工作調(diào)動需異地長期搬遷、不可抗力等）需提前解除合同的，應提前60日向?qū)Ψ教峤粫娼饧s申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署《解除房屋租賃合同協(xié)議》（附件六）后方可解除合同，同時按本合同第九條約定承擔違約責任。若一方未提前60日書面通知對方擅自解約，或未達成解約協(xié)議強行解除合同，視為嚴重違約，需承擔相應的違約責任（包括但不限于賠償對方房屋空置損失、剩余租金損失等）。3.4合同中止：租賃期內(nèi)，因政府征收、拆遷、封鎖管控、疫情防控等不可抗力因素導致乙方無法正常使用房屋的，本合同自動中止，中止期間租金按實際無法使用天數(shù)減免，甲方不承擔違約責任。不可抗力因素消除后，本合同繼續(xù)履行，租賃期限相應順延；若不可抗力因素持續(xù)超過3個月導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。第四條租金標準及支付方式4.1租金標準：該房屋月租金為人民幣________元（大寫：________________________元整），此租金□包含□不包含物業(yè)費，□包含□不包含水電燃氣費，□包含□不包含網(wǎng)絡電視費，□包含□不包含供暖費（如有）?？紤]到長期租賃的穩(wěn)定性，雙方約定租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式：□前2年租金保持固定不變，第3年租金在上一年租金基礎上上浮____%（上浮比例不超過10%），即第3年月租金為人民幣________元（大寫：________________________元整）；□租賃期內(nèi)租金全程保持固定不變，甲方不得擅自提高租金，乙方不得擅自要求降低租金。4.2支付方式：租金支付周期為□季付□半年付□年付（長期租賃推薦半年付或年付），具體約定如下：（1）首期租金：乙方應于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣________元（大寫：________________________元整），對應租賃周期為____年____月____日至____年____月____日；（2）后續(xù)租金：乙方應于每期租金到期前15日內(nèi)向甲方支付下期租金（如首期租金到期日為____年____月____日，乙方應于____年____月____日前支付下期租金），支付日期遇法定節(jié)假日的，自動順延至節(jié)假日后第一個工作日；若乙方逾期支付租金，按本合同第九條約定承擔違約責任；（3）支付渠道：甲方指定唯一收款賬戶，戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________。乙方支付租金后，應保留支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)、微信/支付寶轉(zhuǎn)賬截圖等），并在支付后3日內(nèi)將支付憑證發(fā)送給甲方確認；甲方收到租金后7日內(nèi)，應向乙方出具正式收款收據(jù)（手寫或電子收據(jù)均可，需甲方簽字/蓋章確認），電子收據(jù)需加蓋甲方電子簽章或提供簽字掃描件。4.3租金補繳：租賃期內(nèi)，若因租賃期限順延（如實際交割日延后、不可抗力中止等）導致乙方需補繳租金的，乙方應在順延期開始后10日內(nèi)足額補繳，逾期補繳的，按逾期支付租金承擔違約責任。第五條押金（履約保證金）5.1押金金額：乙方應于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向甲方支付房屋租賃押金人民幣________元（大寫：________________________元整），押金金額為□2個月租金□3個月租金（根據(jù)當?shù)匾?guī)定，押金最高不得超過3個月租金，長期租賃建議按3個月租金繳納）。5.2押金管理：甲方收到押金后，應向乙方出具正式押金收據(jù)，押金在租賃期內(nèi)不計付利息，甲方不得擅自挪用押金。若甲方將房屋所有權轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前30日書面通知乙方，押金隨房屋所有權一并轉(zhuǎn)移給新業(yè)主，新業(yè)主應繼續(xù)履行押金管理義務，甲方應協(xié)助乙方與新業(yè)主辦理押金交接手續(xù)（包括出具押金轉(zhuǎn)移證明、變更收款賬戶等），確保乙方押金權益不受影響。5.3押金返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方應結清所有應繳費用（租金、水電燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費、供暖費、違約金、維修費用等），并將房屋及附屬設施按《房屋附屬設施及物品交割清單》約定狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方，甲方應在驗收房屋合格后15個工作日內(nèi)將押金全額無息返還給乙方。若甲方逾期返還押金，每逾期一日，按押金金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權向房屋所在地人民法院提起訴訟維權。5.4押金抵扣：若乙方存在拖欠租金、未結清應繳費用、損壞房屋及附屬設施（自然損耗除外）、違反本合同約定的禁止行為、擅自提前解約等違約情形，甲方有權從押金中抵扣相應費用（包括但不限于拖欠的租金、違約金、維修費用、第三方損失賠償、房屋空置損失等），抵扣后押金有剩余的，剩余部分無息返還給乙方；若押金不足以抵扣上述費用，甲方有權向乙方追償，乙方應在甲方通知的期限內(nèi)補足差額，逾期補足的，按差額金額的千分之三每日向甲方支付違約金。第六條相關費用承擔租賃期內(nèi)，與該房屋相關的各項費用按下列約定承擔，雙方應按時足額繳納，不得拖欠，否則承擔相應的違約責任（長期租賃費用劃分需明確，避免爭議）：6.1甲方承擔的費用：（1）物業(yè)費（繳費周期：________，繳費標準：________元/月，若租賃期內(nèi)物業(yè)調(diào)整收費標準，調(diào)整后費用仍由甲方承擔）；（2）房屋主體結構維修費（包括墻體、屋頂、承重構件、地基、防水、保溫層等自然損壞或質(zhì)量問題的維修）；（3）供暖費（若當?shù)赜屑泄┡译p方約定由甲方承擔，繳費標準按供暖部門規(guī)定執(zhí)行）；（4）房屋權屬相關費用（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用費等）；（5）其他雙方書面約定由甲方承擔的費用：________________________。甲方未按時繳納上述費用導致乙方無法正常使用房屋的，應向乙方支付相當于1個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如無法正常供暖的取暖費損失、物業(yè)停水停電的損失、無法正常辦公的經(jīng)營損失等）。6.2乙方承擔的費用：（1）水費、電費、燃氣費（按水電燃氣表實際用量結算，繳費標準按相關部門規(guī)定執(zhí)行，乙方應每月按時繳納，并將繳費憑證發(fā)送給甲方核查）；（2）網(wǎng)絡費、電視收視費、衛(wèi)生費、垃圾清運費；（3）車位使用費（若乙方使用該房屋配套車位，繳費標準按小區(qū)物業(yè)規(guī)定執(zhí)行）；（4）房屋內(nèi)部附屬設施維修費（包括家電、家具、門窗、水電燃氣管線及配件、衛(wèi)生潔具、供暖配件等自然損耗除外的維修費用）；（5）乙方裝修、改造產(chǎn)生的所有費用（包括設計費、施工費、材料費、垃圾清運費、環(huán)保檢測費等）；（6）租賃期內(nèi)房屋及附屬設施的日常維護保養(yǎng)費用（如家電清潔、管道疏通、門窗潤滑、濾芯更換等）；（7）因乙方使用不當或違約行為導致的罰款、賠償費用（包括但不限于物業(yè)罰款、相鄰業(yè)主索賠等）；（8）其他雙方書面約定由乙方承擔的費用：________________________。乙方應每月向甲方提供上述費用的繳費憑證，甲方有權核查，若乙方隱瞞或虛報繳費情況，甲方有權要求乙方補齊差額，并支付相當于2000元的違約金。乙方逾期繳納上述費用的，除按相關部門規(guī)定支付滯納金外，甲方有權按逾期金額的千分之三每日向乙方收取違約金，逾期超過30日的，甲方有權暫停提供房屋使用權（如停水停電，需提前7日書面通知乙方），由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。6.3費用結清：租賃期滿或本合同解除后，乙方應在返還房屋前結清所有應承擔的費用，甲方應配合乙方核對費用繳納情況（包括水電燃氣表底數(shù)核對、物業(yè)費用結算等），確認無誤后出具《費用結清證明》（附件七），作為押金返還的必要依據(jù)之一。若乙方未結清費用擅自離開，甲方有權從押金中抵扣，不足部分有權追償，同時乙方需支付相當于未結清費用30%的違約金。第七條房屋的交付、使用與返還7.1房屋交付：甲方應于本合同約定的租賃起始日，將房屋及附屬設施按《房屋附屬設施及物品交割清單》約定狀態(tài)（水電燃氣正常供應、供暖設施正常運行（如有）、設施設備可正常使用、房屋清潔無雜物、無第三方占用、無安全隱患）交付給乙方。交付時，雙方共同查驗房屋及附屬物品，核對水電燃氣表、供暖表（如有）初始底數(shù)，拍攝房屋現(xiàn)狀照片（作為附件存檔），簽署《房屋附屬設施及物品交割清單》及《房屋交付確認書》（附件四），簽署之日視為交付完成，乙方自交付完成之日起享有房屋使用權。7.2甲方逾期交付：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按月租金的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并支付相當于2個月租金的違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失（如中介費、搬家費、臨時安置費、誤工費等）。7.3房屋使用要求：乙方應合理使用房屋及附屬設施，妥善保管，定期進行維護保養(yǎng)（家電每半年清潔一次、管道每年疏通一次、門窗每季度潤滑一次等），費用由乙方承擔。甲方有權對房屋使用情況進行巡查（每半年不超過1次，巡查前應提前3日書面通知乙方，巡查時間應避開乙方正常休息時間或辦公時間），乙方應予以配合，不得拒絕或阻撓。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋，有權要求乙方限期整改，整改期限不超過7日，整改費用由乙方承擔，逾期未整改的，甲方有權解除本合同，押金不予退還，同時乙方需承擔相應的違約責任。7.4房屋返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方應于15日內(nèi)將房屋及附屬設施恢復至交付時狀態(tài)（自然損耗除外），清理個人物品及可移動設施（逾期未清理的，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔），返還房屋鑰匙、水電燃氣卡、門禁卡、車位卡、供暖卡（如有）等相關物品。雙方共同查驗房屋及附屬設施，核對水電燃氣表、供暖表（如有）最終底數(shù)，拍攝房屋返還現(xiàn)狀照片，簽署《房屋返還驗收確認書》（附件五），簽署之日視為房屋返還完成。7.5乙方逾期返還：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，按月租金的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權自行收回房屋（無需經(jīng)過乙方同意），押金不予退還，乙方應支付已使用期間的租金及違約金，同時甲方有權要求乙方賠償房屋空置損失（按月租金標準計算，空置期限不超過6個月）。7.6維修責任劃分：（1）自然損耗維修：房屋及附屬設施因自然損耗（如水管老化、家電正常使用壽命內(nèi)故障、墻面輕微開裂、供暖配件正常損耗等）出現(xiàn)問題的，乙方應及時書面通知甲方（緊急情況如漏水、燃氣泄漏、供暖故障等，應立即通知甲方，并采取必要的應急措施），甲方應在接到通知后48小時內(nèi)響應，緊急情況應在2小時內(nèi)到場處理，維修費用由甲方承擔；若甲方逾期未響應或未處理，乙方有權自行委托第三方維修，維修費用由甲方承擔，乙方可從下期租金中抵扣（需提供維修合同、發(fā)票等憑證）。（2）人為損壞維修：因乙方使用不當、故意、過失或第三方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應在損壞發(fā)生后3日內(nèi)通知甲方，并負責維修或照價賠償，逾期未維修或未賠償?shù)模追接袡鄰难航鹬械挚劬S修費用，不足部分有權追償。（3）長期維修約定：租賃期內(nèi)，房屋主體結構及重大設施（如電梯、消防設施等）的定期檢修由甲方負責，乙方應配合；房屋內(nèi)部日常維修由乙方負責，確保房屋長期使用安全。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與抵押8.1房屋轉(zhuǎn)讓：租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權，應提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權（同等條件包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、付款期限、違約責任等）。乙方應在收到通知后30日內(nèi)書面答復甲方是否購買，逾期未答復的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。8.2轉(zhuǎn)讓后合同效力：乙方放棄優(yōu)先購買權的，房屋所有權轉(zhuǎn)移后，新房屋所有權人應繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務，不得擅自變更合同條款或解除合同。甲方應協(xié)助乙方與新房屋所有權人辦理合同變更手續(xù)（將甲方變更為新房屋所有權人），相關費用由甲方承擔。甲方不得因房屋轉(zhuǎn)讓擅自解除本合同，否則視為甲方違約，需承擔本合同第九條約定的違約責任。8.3房屋抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將房屋抵押給第三方，應提前30日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常租賃使用房屋，抵押期限不得早于本合同租賃期滿之日。甲方應向乙方提供抵押權人出具的書面同意出租函（詳見附件二），明確約定抵押權實現(xiàn)時不得影響乙方的租賃權（即“買賣不破租賃”原則）。若因抵押導致乙方無法繼續(xù)使用房屋（如房屋被拍賣、變賣等），甲方應退還乙方剩余租金及押金，支付相當于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如搬家費、中介費、裝修殘值、誤工費、經(jīng)營損失等），乙方有權解除本合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）未按本合同約定交付房屋、擅自提前收回房屋、因房屋權屬問題導致乙方無法使用房屋，或因房屋轉(zhuǎn)讓、抵押導致乙方無法繼續(xù)租賃的，甲方應退還乙方剩余租金及押金，支付相當于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于搬家費、中介費、裝修殘值、誤工費、房屋空置期間的租金損失、經(jīng)營損失等）；（2）未按本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產(chǎn)損失、人身傷害的，甲方應承擔全部賠償責任，并減免乙方相應期間的租金（按實際影響使用天數(shù)計算）；（3）未按本合同約定返還押金（無違約情形下）的，每逾期一日，按押金金額的千分之五向乙方支付違約金；（4）擅自提高租金或變更租金調(diào)整方式的，乙方有權拒絕支付超出約定部分的租金，同時甲方應向乙方支付相當于2個月租金的違約金；（5）其他違反本合同約定的行為，甲方應承擔相應的賠償責任，違約金不足彌補乙方損失的，甲方應補足差額。9.2乙方違約責任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，按應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除本合同，收回房屋，押金不予退還，乙方應支付已使用期間的租金及違約金，同時賠償甲方房屋空置損失（按月租金標準計算，空置期限不超過6個月）；（2）違反本合同第二條約定的禁止行為，或擅自改變房屋使用性質(zhì)的，甲方有權立即解除本合同，收回房屋，押金不予退還，乙方應支付相當于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房屋維修費用、第三方索賠費用、律師費、訴訟費、房屋貶值損失等）；（3）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或擅自新增、變更共同居住人的，甲方有權解除本合同，收回房屋，押金不予退還，乙方應支付相當于2個月租金的違約金；（4）因乙方使用不當、故意或過失造成房屋損壞、火災、人身傷害或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除本合同，押金不予退還；（5）租賃期內(nèi)擅自提前解除本合同，或未按約定返還房屋的，押金不予退還，乙方應支付相當于3個月租金的違約金，并賠償甲方房屋空置損失；（6）未按本合同約定結清相關費用的，甲方有權從押金中抵扣，不足部分有權追償，同時乙方應支付相當于未結清費用30%的違約金；（7）裝修未取得甲方同意或未達標，或擅自拆改房屋結構的，乙方應支付相當于3個月租金的違約金，并承擔恢復原狀的費用，甲方有權解除本合同，押金不予退還；（8）其他違反本合同約定的行為，乙方應承擔相應的賠償責任，違約金不足彌補甲方損失的，乙方應補足差額。9.3違約金調(diào)整：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方增加違約金，增加后的違約金金額應相當于守約方的實際損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、保全費、差旅費等）。第十條不可抗力與爭議解決10.1不可抗力界定：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、海嘯、泥石流等自然災害，政府征收、拆遷、封鎖管控、疫情防控等行政行為，以及戰(zhàn)爭、暴亂、重大公共衛(wèi)生事件等社會異常事件。10.2不可抗力處理：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、自然災害認定書、疫情防控通知等），雙方應在收到通知后15日內(nèi)協(xié)商處理善后事宜（包括租金結算、房屋交接、押金返還、裝修殘值補償?shù)龋?，甲方應退還乙方剩余租金及押金，雙方互不追究其他責任。因不可抗力導致房屋損壞的，維修責任由甲方承擔（自然損耗范圍內(nèi)）。10.3征收拆遷處理：因政府征收、拆遷、征用等行政行為導致本合同無法履行的，本合同自動解除。房屋價值補償、原有裝修補償、土地使用權補償、拆遷獎勵等歸甲方所有；乙方的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失（僅限經(jīng)營性用途）、新增裝修殘值補償（按剩余租賃期限折算）等歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理補償手續(xù)，確保乙方獲得相應補償。甲方應在收到征收拆遷補償款后10日內(nèi)，退還乙方剩余租金及押金，并支付乙方新增裝修殘值補償款。10.4爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟（若雙方約定仲裁，需另行書面簽署仲裁協(xié)議），訴訟費用、律師費、保全費、差旅費等維權費用由敗訴方承擔。第十一條其他條款11.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。長期租賃涉及的特殊事宜（如裝修保修、設施更新、租金調(diào)整細節(jié)等），建議另行簽訂補充協(xié)議。11.2附件效力：本合同附件（附件一：出租授權委托書；附件二：抵押權人同意出租函；附件三：房屋附屬設施及物品交割清單；附件四：房屋交付確認書；附件五：房屋返還驗收確認書；附件六：解除房屋租賃合同協(xié)議；附件七：費用結清證明）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效與份數(shù)：本合同自甲乙雙方簽字（自然人簽字，單位蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方應妥善保管本合同及相關附件、繳費憑證、溝通記錄等資料，以備查驗（建議雙方各留存一份房屋現(xiàn)狀照片、視頻存檔）。11.4送達約定：甲乙雙方確認本合同首部所列的聯(lián)系電話、通訊地址為有效送達地址，任何書面通知（包括但不限于催款通知、解約通知、維修通知、訴訟文書等）按該地址送達。郵寄送達的，國內(nèi)特快專遞（EMS）寄出后3日內(nèi)視為送達；電子送達的，通過雙方確認的短信、郵箱發(fā)送成功即視為送達（電子送達方式：□短信號碼：________________________；□郵箱地址：________________________）。雙方聯(lián)系方式、通訊地址變更的，應提前7日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的送達不能、訴訟時效中斷等后果由責任方自行承擔。11.5告知與確認：本合同簽訂前，甲方已如實告知乙方房屋權屬、抵押、質(zhì)量、周邊環(huán)境、物業(yè)收費標準、供暖情況（如有）等相關信息，乙方已實地查驗房屋及附屬設施，對房屋狀況、租賃條款、租金標準、違約責任等內(nèi)容無任何異議，自愿簽訂本合同；乙方已如實告知甲方租賃用途、共同居住人、裝修意向等相關信息，無任何隱瞞、欺詐情形。雙方均確認已仔細閱讀本合同全部條款，理解條款含義，自愿接受本合同約束。11.6政策適配：租賃期內(nèi)，若國家、地方相關法律法規(guī)、規(guī)章及政策調(diào)整導致本合同部分條款無效、失效或需變更的，不影響本合同其他條款的效力，雙方應按新政策規(guī)定協(xié)商變更相關條款，簽訂補充協(xié)議。因政策調(diào)整導致乙方無法按約定用途使用房屋的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任，甲方應退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方合理的裝修殘值損失（按剩余租賃期限折算）。11.7合同終止：本合同自租賃期滿、雙方協(xié)商解除、一方依法解除或因不可抗力等法定情形終止后，本合同權利義務關系終止，但雙方應履行的結算、房屋返還、押金返還、補償支付等義務仍需繼續(xù)履行，直至所有事宜處理完畢。11.8保密義務：租賃期內(nèi)及合同終止后，雙方均應對本合同內(nèi)容、對方個人信息、商業(yè)秘密（如有）等承擔保密義務，不得向第三方泄露，否則應承擔相應的賠償責任。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：2026年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：2026年____月____日附件一：出租授權委托書（范本，甲方為授權出租人時使用）授權人（房屋所有權人）：姓名/名稱：________________________，證件類型：________________________，證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________，通訊地址：________________________被授權人（本合同甲方）：姓名/名稱：________________________，證件類型：________________________，證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________，通訊地址：________________________授權事項：本人/本單位系坐落于____省____市____區(qū)____街道____路____號____小區(qū)____號樓____單元____室（房屋詳細地址）的所有權人，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號：________________________。現(xiàn)自愿授權被授權人作為本人/本單位的合法代理人，代表本人/本單位與承租方（姓名/名稱：________________________，證件號碼：________________________）簽訂《2026三年期房屋租賃合同》，租賃期限自2026年____月____日起至2029年____月____日止。授權范圍：包括但不限于：（1）簽訂上述房屋租賃合同及相關補充協(xié)議；（2）收取房屋租金、押金及相關費用；（3）辦理房屋交付、返還驗收手續(xù)，簽署相關確認文件；（4）處理房屋維修、費用結算、糾紛協(xié)商等與本次3年租賃相關的事宜；（5）在承租方違約時，代表本人/本單位追究承租方違約責任（包括但不限于催收租金、要求支付違約金、提起訴訟或仲裁等）；（6）協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押相關的合同變更手續(xù)。授權期限：自本委托書出具之日起至上述房屋租賃合同租賃期限屆滿之日止（包括續(xù)租期限及合同終止后的善后處理期間）。特別說明：被授權人在上述授權范圍內(nèi)實施的一切行為，均視為本人/本單位的行為，由此產(chǎn)生的權利義務均由本人/本單位承擔，被授權人無權轉(zhuǎn)委托他人。本委托書一式兩份，授權人、被授權人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。授權人（簽字/蓋章）：________________________授權日期：2026年____月____日附件：授權人房屋權屬證明復印件（簽字/蓋章確認與原件一致）附件二：抵押權人同意出租函（范本，房屋已抵押時使用）致：出租方（甲方）________________________、承租方（乙方）________________________抵押權人（本單位/本人）：姓名/名稱：________________________，證件類型：________________________，證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________，通訊地址：________________________鑒于出租方（甲方）以其名下坐落于____省____市____區(qū)____街道____路____號____小區(qū)____號樓____單元____室（房屋詳細地址）的房屋（房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號：________________________）作為抵押物，向本單位/本人辦理抵押借款，并已辦理抵押登記（抵押登記證號：________________________，抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，抵押期限不早于《2026三年期房屋租賃合同》租賃期滿之日）?，F(xiàn)本單位/本人同意出租方（甲方）將上述抵押房屋出租給承租方（乙方），租賃期限自2026年____月____日起至2029年____月____日止（與《2026三年期房屋租賃合同》約定一致）。本單位/本人鄭