單層商鋪租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就乙方租賃甲方合法擁有的單層商鋪用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，供雙方共同恪守履行。本范本可根據(jù)甲乙雙方實際情況，在不違反法律法規(guī)的前提下補充、修改，補充條款與本合同具有同等法律效力。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______（樓棟/街區(qū)）單層商鋪（以下簡稱“該商鋪”），具體位置、四至范圍詳見本合同附件一《租賃單層商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認，作為本合同不可分割的組成部分。1.2商鋪概況：該商鋪為單層獨立商業(yè)用房，無夾層、無地下附屬空間（如有特殊約定，可另行補充），建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米；層高______米，開間______米，進深______米；墻體結(jié)構(gòu)為______，地面材質(zhì)為______，墻面材質(zhì)為______，門窗材質(zhì)為______；建成于______年，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限至______年______月______日。1.3附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：門窗、水電管線、配電箱、水表、電表、給排水設(shè)施、照明設(shè)施、衛(wèi)生間設(shè)施（如有）、空調(diào)（獨立式）、消防器材（滅火器、應急燈）、排煙排風設(shè)施（如有）、防盜設(shè)施等，具體明細、數(shù)量、完好狀況詳見附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》，雙方交付時共同查驗、簽字確認，作為交接依據(jù)。1.4配套條件：該商鋪______（已/未）接通自來水，______（已/未）接通商業(yè)用電（用電容量______千瓦，不得擅自增容），______（已/未）接通燃氣（如有），______（已/未）接通寬帶網(wǎng)絡；商鋪門前______（有/無）專屬停車位______個，使用方式為______（免費/收費），收費標準為______元/月。1.5出租權(quán)承諾：甲方系該商鋪合法所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵（如有，需另行提交書面說明及有效證明），已取得產(chǎn)權(quán)共有人（如有）書面同意出租（同意出租書作為附件三）；若甲方系轉(zhuǎn)租，已取得產(chǎn)權(quán)人書面轉(zhuǎn)租許可，轉(zhuǎn)租期限未超過原租賃合同剩余期限。甲方隱瞞產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)瑕疵，導致乙方無法正常經(jīng)營的，承擔全部賠償責任。第二條租賃用途及限制2.1租賃用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營______項目（明確具體品類，如日用零售、特色餐飲、美容美發(fā)、便民服務等），不得擅自變更用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動（包括但不限于賭博、色情、非法傳銷、假冒偽劣、無證經(jīng)營、占道經(jīng)營、高噪音、高污染等）。2.2經(jīng)營要求：乙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，辦理完畢經(jīng)營所需全部合法證照（營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可等），并將復印件交甲方備案；證照續(xù)期、年檢由乙方負責，費用自理。未按規(guī)定辦理證照或證照過期經(jīng)營的，后果由乙方自行承擔，甲方有權(quán)解除合同。2.3裝修及門頭管理：乙方如需裝修，應提前10日向甲方提交詳細裝修方案（含設(shè)計圖、施工方案、安全措施），經(jīng)甲方書面同意后，方可施工，必要時需辦理相關(guān)備案手續(xù)，費用由乙方承擔。施工期間不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、外立面及周邊公共設(shè)施，施工時間控制在每日______時至______時，避免影響周邊。裝修完工后，經(jīng)甲方驗收合格方可投入使用。2.4環(huán)保及安全要求：乙方經(jīng)營期間應采取有效環(huán)保、降噪措施，油煙、污水、噪音排放符合國家及當?shù)貥藴剩徊惋嬵愋璋惭b合格油煙凈化設(shè)備，定期清洗維護。嚴禁私拉亂接水電燃氣，嚴禁存放危險物品，定期排查安全隱患，承擔因自身操作不當導致的安全事故責任。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：共計______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，本合同自動終止；乙方如需續(xù)租，應在期滿前3個月提交書面申請，同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽訂合同。3.2裝修期（如有）：甲方給予乙方______天裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止，裝修期內(nèi)免交租金，但需承擔水、電、物業(yè)、垃圾清運等實際費用及相關(guān)安全、環(huán)保責任。3.3商鋪交付：甲方應于______年______月______日前，將符合約定條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，雙方核對水電燃氣初始讀數(shù)（記錄作為附件四），簽署《商鋪交付驗收單》（附件五），驗收單簽署之日為交付之日。甲方逾期交付的，逾期一日按月租金5‰支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并索賠。3.4商鋪返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在10日內(nèi)騰空商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復至交付時原狀（自然損耗、甲方同意保留的裝修除外），結(jié)清全部費用，配合甲方查驗。逾期返還的，逾期一日按月租金1%支付占用費，逾期超過15日，甲方有權(quán)強制收回并處置遺留物品。第四條租金、押金及相關(guān)費用4.1租金標準：月租金為人民幣______元（大寫：________________________），按______（月/季/半年/年）支付；租金______（可/不可）調(diào)整，調(diào)整方式為：________________________。4.2支付方式：乙方應在每期租金到期前7日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶，支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）；甲方收到租金后5日內(nèi)出具收款憑證。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金：本合同簽訂當日，乙方支付首期租金______元（大寫：________________________），覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4押金：本合同簽訂當日，乙方支付租賃押金______元（大寫：________________________），不得超過3個月租金，作為乙方履行合同的擔保，不得抵扣租金（另有約定除外）。租賃期滿或合同解除，乙方無違約、無欠費、無損壞的，甲方在15個工作日內(nèi)無息退還；有違約、欠費或損壞的，甲方有權(quán)抵扣后追償。4.5相關(guān)費用：租賃期間，乙方承擔水、電、燃氣、物業(yè)、稅費、垃圾清運、廣告宣傳、證照辦理、裝修維修等全部經(jīng)營相關(guān)費用，按時足額繳納，逾期繳納的，承擔相應滯納金及后果。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利義務：（1）有權(quán)按時收取租金、押金及相關(guān)費用，監(jiān)督乙方商鋪使用及經(jīng)營行為，對違規(guī)行為有權(quán)制止、要求整改，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除合同。（2）保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付時可正常使用，負責商鋪主體結(jié)構(gòu)、重大附屬設(shè)施設(shè)備（給排水主管、供電主干線等）的維修養(yǎng)護，費用自理；接到維修通知后7日內(nèi)組織維修，逾期未修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。（3）不得無故干涉乙方正常合法經(jīng)營，不得擅自提前收回商鋪；商鋪產(chǎn)權(quán)變更的，提前3個月書面通知乙方，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。（4）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營相關(guān)證照，提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明復印件；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊商戶、物業(yè)的相關(guān)事宜。（5）承擔因自身產(chǎn)權(quán)、交付、維修等問題給乙方造成的損失。5.2乙方權(quán)利義務：（1）有權(quán)按合同約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營，要求甲方履行維修義務。（2）按時足額支付租金、押金及相關(guān)費用，嚴格遵守經(jīng)營限制及安全、環(huán)保要求，依法誠信經(jīng)營。（3）負責商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護，妥善保管商鋪及附屬物品，因自身原因造成損壞的，負責維修、更換或賠償；定期排查安全隱患，承擔安全事故責任。（4）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，不得與第三方合租、聯(lián)營；如需轉(zhuǎn)租等，提前3個月書面通知甲方，經(jīng)同意后簽訂相關(guān)協(xié)議，承擔連帶責任。（5）租賃期滿或合同解除后，按約定返還商鋪，結(jié)清全部費用，配合交接。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可簽訂補充合同變更本合同條款，未經(jīng)雙方書面同意，單方變更無效。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。（2）因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）導致商鋪無法使用的，合同自動解除，雙方互不違約，甲方退還剩余租金及押金，雙方各自承擔自身損失。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，要求退還全部款項并支付2個月租金違約金：①產(chǎn)權(quán)瑕疵導致乙方無法經(jīng)營超過15日；②逾期交付超過30日；③未履行維修義務導致乙方無法經(jīng)營或存在重大安全隱患；④擅自干涉乙方經(jīng)營或提前收回商鋪。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金并要求支付2個月租金違約金：①逾期支付租金超過15日；②欠費累計超過5000元；③違法違規(guī)經(jīng)營或擅自變更用途；④擅自拆改商鋪或損壞主體結(jié)構(gòu)；⑤擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等；⑥閑置商鋪超過30日（不可抗力除外）；⑦多次違規(guī)整改無效。6.3合同終止：租賃期滿、合同解除、商鋪被征收拆遷、一方主體資格終止且無權(quán)利承受人的，本合同終止。第七條違約責任7.1甲方違約：逾期交付、未履行維修義務、產(chǎn)權(quán)瑕疵等，按本合同約定支付違約金，賠償乙方實際損失；擅自提前收回商鋪，退還剩余租金、押金，支付2個月租金違約金并賠償損失。7.2乙方違約：逾期支付租金，逾期一日按應付租金5‰支付違約金；欠費、損壞商鋪、違規(guī)經(jīng)營、擅自轉(zhuǎn)租等，按本合同約定承擔違約金，賠償甲方實際損失；逾期返還商鋪，支付占用費并賠償損失。7.3違約金不足以彌補實際損失的，受損方有權(quán)要求補足差額；雙方均有違約的，按違約程度各自承擔責任。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整、疫情管控等。8.2遭遇不可抗力一方，應及時通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔違約責任，但應盡力減少損失。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方繼續(xù)履行合同其他條款。第十條其他約定10.1本合同附件（平面圖、設(shè)施清單、同意出租書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2雙方確認本合同載明的聯(lián)系地址、電話為有效送達地址，地址變更應提前7日書面通知對方。10.3本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準。10.5雙方確認，已充分閱讀、理解本合同全部條款，自愿遵守，無任何欺詐、脅迫、重大誤解情形。（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________日期：______年______月______日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________日期：______年______月______日附件一：租賃單層商鋪平面圖（標注：清晰標注商鋪坐落、四至范圍、面積、門窗位置、門前專屬區(qū)域等，甲乙雙方簽字蓋章確認）甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________日期：______年______月______日附件二：附屬設(shè)施設(shè)備清單序號設(shè)施設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量完好狀況備注（品牌、安裝位置等）1門窗2水表初始讀數(shù)：______3電表初始讀數(shù)：______4燃氣表（如有）初始讀數(shù)：______5空調(diào)6消防器材7照明設(shè)施8其他甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________日期：______年______月______日附件三：同意出租書（如有）致：________________________（乙方）本人/本單位系______省______市______區(qū)______路______號單層商鋪（不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________）的產(chǎn)權(quán)共有人，自愿同意______（甲方）將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，認可甲乙雙方簽訂的《單層商鋪租賃合同》全部條款，自愿放棄優(yōu)先承租權(quán)，不干涉雙方正常租賃及經(jīng)營事宜。本同意出租書自簽字（蓋章）之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)__