房東直租房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”，即房東）：姓名：________________________性別：______身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________郵政編碼：________________________房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：________________________備注：甲方系該出租房屋唯一合法所有權(quán)人，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，自愿將房屋直接出租給乙方，無(wú)任何中介機(jī)構(gòu)介入。承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名：________________________性別：______身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________郵政編碼：________________________共同居住人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________與乙方關(guān)系：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、公平誠(chéng)信、互利共贏的原則下，就乙方承租甲方合法擁有的住宅房屋（房東直租，無(wú)中介）事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同，作為雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，共同信守履行。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：______省______市______區(qū)______街道______社區(qū)______小區(qū)______號(hào)樓______單元______層______號(hào)（精確到門(mén)牌號(hào)），該房屋系甲方個(gè)人合法私有財(cái)產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”。1.2房屋規(guī)格：該房屋建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)______廚______陽(yáng)臺(tái)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（磚混/框架/剪力墻）結(jié)構(gòu)，建成于______年，房屋總層數(shù)______層，該房屋位于第______層（地上/地下），房屋朝向?yàn)開(kāi)_____（東/南/西/北/東南/西南/東北/西北），通風(fēng)采光狀況______（良好/一般/較差）。1.3配套設(shè)施設(shè)備：甲方自愿將該房屋及屋內(nèi)配套居住設(shè)施設(shè)備一并出租給乙方使用，具體明細(xì)如下（雙方逐項(xiàng)核對(duì)，勾選確認(rèn)，不足部分可補(bǔ)充，均為甲方自有，無(wú)中介添置）：（1）家電類(lèi)：空調(diào)______臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正?！踺p微損壞□無(wú)法使用）、冰箱______臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正?！踺p微損壞□無(wú)法使用）、洗衣機(jī)______臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正?！踺p微損壞□無(wú)法使用）、熱水器______臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正?！踺p微損壞□無(wú)法使用）、燃?xì)庠頮_____臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）、抽油煙機(jī)______臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）、電視機(jī)______臺(tái)（品牌：______型號(hào)：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）；（2）家具類(lèi)：床______張（品牌：______規(guī)格：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）、衣柜______組（品牌：______規(guī)格：______完好狀態(tài)：□正?！踺p微損壞□無(wú)法使用）、沙發(fā)______套（品牌：______規(guī)格：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）、餐桌______張（品牌：______規(guī)格：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）、椅子______把（品牌：______規(guī)格：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）、書(shū)桌______張（品牌：______規(guī)格：______完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）；（3）基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)：水電表各______塊（完好狀態(tài)：□正常□損壞）、燃?xì)獗韄_____塊（如有，完好狀態(tài)：□正?！鯎p壞）、門(mén)窗______套（材質(zhì)：______完好狀態(tài)：□正?！踺p微損壞□無(wú)法使用）、燈具_(dá)_____盞（完好狀態(tài)：□正常□損壞）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、洗手池等，完好狀態(tài)：□正常□輕微損壞□無(wú)法使用）；（4）補(bǔ)充設(shè)施：________________________（如衣柜、鞋柜、陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物柜等，逐項(xiàng)填寫(xiě)，均為甲方自有）。甲方保證，該房屋交付乙方時(shí)，上述配套設(shè)施設(shè)備除標(biāo)注“輕微損壞”“無(wú)法使用”的外，其余均能正常使用（自然損耗除外），乙方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后簽字確認(rèn)，雙方可另行簽訂《房屋設(shè)施設(shè)備確認(rèn)清單》作為本合同附件，清單與本合同具有同等法律效力，租賃期間設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、賠償按本合同約定執(zhí)行。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)，需符合以下標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)單》（附件一）后，視為交付合格：（1）主體結(jié)構(gòu)：房屋主體墻體、承重構(gòu)件、屋頂、地面完好，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)傾斜、無(wú)破損，符合國(guó)家民用建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何安全隱患；（2）裝修裝飾：室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修完好，無(wú)大面積脫落、開(kāi)裂、起砂、污漬，門(mén)窗開(kāi)關(guān)順暢、無(wú)變形、無(wú)破損，玻璃完好無(wú)破損，五金配件齊全且能正常使用；（3）水電燃?xì)猓核姽芫€完好，無(wú)滲漏、無(wú)漏電隱患，供電、供水正常；燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校┩旰茫瑹o(wú)泄漏隱患，燃?xì)夤?yīng)正常（需提供燃?xì)忾_(kāi)通證明）；水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)：水表______噸，電表______度，燃?xì)獗韄_____立方米（如有），計(jì)量準(zhǔn)確；（4）廚衛(wèi)設(shè)施：衛(wèi)生間防水完好，無(wú)滲漏、無(wú)異味，馬桶、洗手池、淋浴等設(shè)施能正常使用，排水暢通；廚房灶臺(tái)、水槽完好，抽油煙機(jī)能正常使用，排水、排煙順暢；（5）其他：房屋內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)垃圾、無(wú)異味、無(wú)霉變、無(wú)蟲(chóng)害，陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)無(wú)雜物堆積，公共區(qū)域（樓道、消防通道等）配套完好可正常使用，無(wú)第三方物品占用該房屋及附屬區(qū)域。第二條租賃用途2.1乙方承租該房屋，僅用于個(gè)人及家庭日常居住，嚴(yán)禁擅自變更為商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、民宿、群租宿舍、經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等非居住用途，嚴(yán)禁利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，包括但不限于賭博、色情、非法傳銷(xiāo)、制毒販毒、存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險(xiǎn)品，不得從事危害公共安全、損害周邊住戶(hù)合法權(quán)益的活動(dòng)，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。2.2乙方不得擅自改變房屋用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、合租該房屋，不得將房屋交由第三方居住、使用或管理，不得擅自將房屋分割出租，不得利用該房屋從事任何超出“個(gè)人及家庭居住”的活動(dòng)（因房東直租，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方后變相充當(dāng)中介）。2.3租賃期間，乙方如需增加共同居住人，應(yīng)提前7日書(shū)面通知甲方，提供共同居住人的身份證復(fù)印件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可入住，共同居住人需遵守本合同約定，承擔(dān)與乙方同等的責(zé)任，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自增加共同居住人，否則視為乙方違約。2.4乙方違反本條任何約定，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方立即騰退房屋，并追究乙方違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于房屋空置損失、維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等）。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月（大寫(xiě)：________________________年______個(gè)月），租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。3.2續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前30日，向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)（需簽字確認(rèn)），明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新的租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（房東直租，無(wú)中介干預(yù)續(xù)租事宜）。若乙方未按約定提交續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后7日內(nèi)，騰空房屋并完好返還給甲方，結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，逾期未返還的，按本合同第七條約定承擔(dān)逾期返還責(zé)任。3.3提前解約：租賃期間，任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明解約原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議后，方可解除本合同。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方擅自提前解除本合同的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（具體詳見(jiàn)第九條）。3.4租賃順延：因不可抗力、房屋維修（甲方責(zé)任）等正當(dāng)理由，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住使用該房屋的，租賃期限相應(yīng)順延，順延期限與乙方無(wú)法使用房屋的期限一致，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前3日書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件（如維修記錄、不可抗力證明等），乙方應(yīng)予以配合。3.5租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新房屋所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，若乙方因房屋出售需要提前騰退房屋，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任（甲方需退還乙方剩余租金及押金）。第四條租金及支付方式（房東直租，無(wú)中介費(fèi)用）4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起固定不變，租賃期間，甲方不得擅自提高租金，不得變相增加乙方租金負(fù)擔(dān)（雙方另有約定的除外）。備注：本租金為房東直租凈租金，無(wú)任何中介費(fèi)用，甲乙雙方均無(wú)需向中介機(jī)構(gòu)支付任何費(fèi)用。4.2租金支付方式：雙方約定按【□月□季□半年□年】支付租金，每期租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），支付方式為【□銀行轉(zhuǎn)賬□微信轉(zhuǎn)賬□支付寶轉(zhuǎn)賬】（嚴(yán)禁現(xiàn)金支付，轉(zhuǎn)賬需直接支付至甲方本人賬戶(hù)，不得支付至第三方），乙方應(yīng)在每期租金到期前10日，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶(hù)，不得逾期支付。甲方指定收款賬戶(hù)（本人賬戶(hù)，房東直租專(zhuān)用）：開(kāi)戶(hù)銀行：________________________（精確到支行）賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________（與甲方身份證姓名一致）銀行賬號(hào)：________________________微信賬號(hào)：________________________（如有，需與甲方身份證姓名一致）支付寶賬號(hào)：________________________（如有，需與甲方身份證姓名一致）4.3首期租金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付首期租金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），覆蓋租賃期間自______年______月______日起至______年______月______日止，乙方未按約定支付首期租金的，本合同不生效，甲方有權(quán)另行出租該房屋，乙方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方房屋空置損失（按首期租金的30%計(jì)算）。4.4租賃押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），押金數(shù)額不得超過(guò)2個(gè)月租金，作為乙方履行本合同全部義務(wù)（包括租金支付、房屋使用、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用繳納等）的擔(dān)保，押金不得抵扣租金（本合同另有約定除外）。備注：押金由甲方本人收取，租賃期滿無(wú)違約情況無(wú)息退還，無(wú)中介代收代退。4.5押金返還：租賃期限屆滿，或本合同依法解除、終止，且乙方無(wú)違約行為、結(jié)清全部應(yīng)繳費(fèi)用、按約定完好返還房屋及配套設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）后，甲方在10個(gè)工作日內(nèi)，將租賃押金無(wú)息全額退還至乙方指定收款賬戶(hù)，不得拖延、克扣押金。乙方指定退款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：________________________（精確到支行）賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________（與乙方身份證姓名一致）銀行賬號(hào)：________________________4.6押金抵扣：乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費(fèi)用、損壞房屋及配套設(shè)施設(shè)備未賠償?shù)?，甲方有?quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)（包括但不限于違約金、拖欠的租金、費(fèi)用、維修賠償費(fèi)等），抵扣后押金有剩余的，剩余部分無(wú)息退還乙方；押金不足抵扣的，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.7租金逾期：乙方逾期支付租金的，逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及甲方因此造成的全部損失，并有權(quán)強(qiáng)制收回房屋。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方居住、使用該房屋產(chǎn)生的下列全部費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，按時(shí)足額繳納，不得拖欠，若因乙方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致甲方或第三方損失的，由乙方全額賠償，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)向乙方追償：5.1水電費(fèi)：按房屋實(shí)際使用量結(jié)算，繳費(fèi)方式為【□乙方自行到水電部門(mén)繳納，每月______日前繳清上月費(fèi)用□甲方代為繳納，乙方每月______日前將費(fèi)用支付給甲方】，乙方應(yīng)保留繳費(fèi)憑證，甲方有權(quán)對(duì)乙方繳納水電費(fèi)的情況進(jìn)行核實(shí)，乙方應(yīng)予以配合；因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致水電被暫停供應(yīng)的，損失由乙方自行承擔(dān)，若造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任。5.2燃?xì)赓M(fèi)（如有）：乙方自行到燃?xì)獠块T(mén)繳納，每月______日前繳清上月費(fèi)用，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，正確使用燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全責(zé)任、維修費(fèi)用及第三方損失；因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致燃?xì)獗粫和９?yīng)的，損失由乙方自行承擔(dān)。5.3物業(yè)費(fèi)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），乙方直接支付給該房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司，支付時(shí)間為每月______日前，乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的管理，配合做好房屋安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等工作，因乙方違反物業(yè)管理規(guī)約產(chǎn)生的罰款、違約金等，由乙方自行承擔(dān)。5.4其他費(fèi)用：有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）、乙方自行添置設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)、乙方居住期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)滯納金、水電費(fèi)滯納金、燃?xì)赓M(fèi)滯納金等，均由乙方自行承擔(dān)；租賃期間，甲方不承擔(dān)任何因乙方居住、使用該房屋產(chǎn)生的上述費(fèi)用。5.5費(fèi)用核實(shí)：甲方有權(quán)在每月月底，對(duì)乙方繳納相關(guān)費(fèi)用的情況進(jìn)行核實(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)提供繳費(fèi)憑證，若乙方隱瞞繳費(fèi)情況、拖欠費(fèi)用超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方補(bǔ)繳全部拖欠費(fèi)用及違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。第六條房屋的維護(hù)與維修6.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件（如墻體、屋頂、梁柱等）及因自然損耗導(dǎo)致的房屋裝修、配套設(shè)施設(shè)備（甲方提供）的維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)全部維修費(fèi)用，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)（房東直租，維修事宜由甲乙雙方直接溝通，無(wú)中介介入）。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件或甲方提供的設(shè)施設(shè)備有損壞、故障或安全隱患的，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方（可通過(guò)微信、短信、書(shū)面告知書(shū)等方式，留存證據(jù)），甲方接到通知后，應(yīng)在3日內(nèi)組織維修；緊急情況（如房屋漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑?，可能危及人身、?cái)產(chǎn)安全的），甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理，逾期未維修、未到場(chǎng)處理的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中抵扣（需書(shū)面通知甲方，并提供維修憑證，如維修發(fā)票、收據(jù)等），甲方不得拒絕。6.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，規(guī)范使用房屋及甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)、故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的維修、更換或賠償責(zé)任，承擔(dān)租賃期間房屋的日常保潔責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)定期檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，正確使用水電、燃?xì)狻⒓译姷仍O(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損壞；乙方不得擅自拆卸、改裝、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，不得在房屋內(nèi)私拉亂接水電、燃?xì)夤芫€，不得違規(guī)使用大功率電器（如電爐、電暖器、大功率熱水器等），否則造成的損壞、安全事故及損失，由乙方全額承擔(dān)。6.3裝修與改造：租賃期間，乙方不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、改變房屋格局或裝修裝飾，不得擅自增設(shè)、拆除室內(nèi)固定設(shè)施設(shè)備；如需進(jìn)行小型裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備（如安裝窗簾、簡(jiǎn)易置物架等），應(yīng)提前7日書(shū)面通知甲方，詳細(xì)說(shuō)明裝修、改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方自行裝修、增設(shè)的可移動(dòng)物品，由乙方自行拆除、搬離，拆除過(guò)程中不得損壞房屋主體、裝修及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，否則承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任；乙方自行裝修、增設(shè)的不可移動(dòng)部分（如固定衣柜、壁柜、地磚鋪設(shè)等），無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。6.4維修配合：租賃期間，甲方進(jìn)行房屋維修、設(shè)施設(shè)備檢修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利，不得無(wú)故阻撓、拒絕，如需乙方臨時(shí)騰退房屋，甲方應(yīng)提前3日書(shū)面通知乙方，合理安排維修時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方居住的影響，維修期間產(chǎn)生的合理?yè)p失，雙方協(xié)商解決。第七條房屋的交付與返還7.1房屋交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同第一條約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，干凈整潔、無(wú)第三方占用、無(wú)拖欠費(fèi)用地交付乙方使用，交付當(dāng)日，雙方共同查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀、水電燃?xì)獬跏甲x數(shù)，逐項(xiàng)核對(duì)配套設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)，簽署《房屋交付確認(rèn)單》（附件一），確認(rèn)單簽署之日為正式交付之日，租賃期限自正式交付之日起計(jì)算（房東直租，交付事宜由甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)辦理，無(wú)中介代辦）。7.2逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，逾期一日，按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括首期租金、租賃押金等），并賠償乙方實(shí)際損失（如搬家費(fèi)、臨時(shí)居住場(chǎng)地費(fèi)等）；逾期超過(guò)30日，甲方除支付上述違約金、賠償損失外，額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。若交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備存在破損、安全隱患，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需在3日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入租賃期限，逾期未修復(fù)的，視為逾期交付，按本條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.3房屋返還：租賃期限屆滿，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)騰空房屋，將房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，返還標(biāo)準(zhǔn)與甲方交付時(shí)一致（自然損耗除外），不得拖延、拒絕返還，具體要求如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：房屋主體墻體、承重構(gòu)件、屋頂、地面完好，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)破損、無(wú)安全隱患，不得有任何損壞房屋主體的行為，不得擅自拆改、改動(dòng)房屋格局及裝修；（2）設(shè)施設(shè)備：甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)第一條1.3款），除自然損耗外，均能正常使用，無(wú)損壞、丟失、遺失，若有損壞、丟失、遺失，乙方需承擔(dān)維修、更換或全額賠償責(zé)任（按交付時(shí)的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)賠償）；（3）費(fèi)用結(jié)清：結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、違約金、罰款等，水電燃?xì)獗碜x數(shù)與交接時(shí)核對(duì)無(wú)誤，無(wú)任何拖欠，提供相關(guān)繳費(fèi)憑證；（4）房屋保潔：清理干凈房屋內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的垃圾、雜物，確保房屋整潔，無(wú)異味、無(wú)霉變、無(wú)蟲(chóng)害，恢復(fù)至甲方交付時(shí)的基本整潔狀態(tài)，不得留存任何個(gè)人物品（乙方自行添置的可移動(dòng)物品除外）；（5）其他：拆除乙方自行裝修、增設(shè)的可移動(dòng)物品，修復(fù)因拆除造成的房屋損壞，確保房屋無(wú)任何遺留問(wèn)題，雙方簽署《房屋返還確認(rèn)單》（附件二），確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備返還合格（房東直租，返還事宜由甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)辦理，無(wú)中介代辦）。7.4逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還房屋的，逾期一日，按本合同約定月租金的1%向甲方支付房屋占用費(fèi)；逾期超過(guò)7日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費(fèi)及甲方因此造成的全部損失（包括但不限于房屋主體修復(fù)費(fèi)用、房屋空置損失等）；逾期超過(guò)15日，乙方除承擔(dān)上述責(zé)任外，額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)處置乙方遺留的個(gè)人物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.5遺留物品：租賃期滿或合同解除后，乙方未及時(shí)搬離的個(gè)人物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（如清理、變賣(mài)等），處置所得歸甲方所有，用于抵扣乙方拖欠的費(fèi)用、違約金等，不足部分有權(quán)向乙方追償，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（房東直租專(zhuān)屬）：（1）有權(quán)按本合同約定收取租金、租賃押金及相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)乙方房屋使用、設(shè)施維護(hù)、居住規(guī)范等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每月檢查次數(shù)不超過(guò)1次，檢查前應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方（可通過(guò)微信、短信等方式），不得無(wú)故干涉乙方正常居住生活，不得擅自進(jìn)入乙方居住的房屋（緊急情況除外）；（2）保證該房屋產(chǎn)權(quán)合法、出租行為合法，保證房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備交付時(shí)完好，符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患，保證向乙方提供的房屋相關(guān)證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件）真實(shí)、有效；（3）履行房屋維修義務(wù)，及時(shí)處理房屋安全隱患，協(xié)助乙方辦理居住所需相關(guān)手續(xù)（如居住證、有線電視、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通等），提供必要的證明文件復(fù)印件，配合乙方解決租賃期間的合理問(wèn)題（所有事宜直接對(duì)接，無(wú)中介中轉(zhuǎn)）；（4）租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新房屋所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，不得擅自終止本合同；（5）不得無(wú)故干涉乙方正常居住生活，不得擅自提前收回房屋（本合同約定情形除外），不得無(wú)故拖延、克扣租賃押金，不得擅自提高租金或變相增加乙方負(fù)擔(dān)；（6）交付房屋時(shí)，向乙方明確房屋安全注意事項(xiàng)，告知乙方設(shè)施設(shè)備的使用方法及相關(guān)禁忌，提醒乙方注意用電、用火、用氣安全，配合乙方做好房屋查驗(yàn)工作；（7）租賃期滿或合同解除后，及時(shí)與乙方辦理房屋交接、租金結(jié)算及押金返還手續(xù)，配合乙方處理租賃相關(guān)后續(xù)事宜，不得無(wú)故拖延。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按本合同約定用途使用該房屋，自主安排正常居住生活，有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，因甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償（所有訴求直接向甲方提出，無(wú)中介干預(yù)）；（2）按時(shí)足額支付租金、租賃押金及本合同約定的相關(guān)費(fèi)用，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，文明居住、誠(chéng)信承租，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益；（3）嚴(yán)格履行房屋使用、維護(hù)義務(wù)，規(guī)范使用房屋及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自增加共同居住人；（4）規(guī)范使用水電、燃?xì)獾仍O(shè)施，嚴(yán)格遵守安全規(guī)程，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全責(zé)任及全部損失，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有安全隱患的，及時(shí)通知甲方處理，采取合理措施防止損失擴(kuò)大；（5）租賃期間，乙方的聯(lián)系方式、居住人數(shù)、共同居住人等信息發(fā)生變更的，應(yīng)提前7日書(shū)面通知甲方，未及時(shí)通知導(dǎo)致的相關(guān)損失（如通知無(wú)法送達(dá)、延誤等），由乙方自行承擔(dān)；（6）服從甲方及物業(yè)管理公司的合理管理，配合甲方進(jìn)行房屋維修、設(shè)施設(shè)備檢修及監(jiān)督檢查，不得無(wú)故阻撓、拒絕；（7）租賃期滿或合同解除后，按本合同約定返還房屋，結(jié)清全部費(fèi)用，配合甲方辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕交接，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備；（8）不得在房屋內(nèi)存放違禁物品、危險(xiǎn)品，不得從事任何違法犯罪活動(dòng)，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的全部損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，按本合同第七條7.2款約定支付違約金，逾期超過(guò)約定期限，乙方解除合同的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住或遭受人身、財(cái)產(chǎn)損失的，承擔(dān)全部維修責(zé)任及乙方實(shí)際損失（包括但不限于維修費(fèi)用、臨時(shí)居住費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等）；（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，或隱瞞房屋重大事實(shí)（包括但不限于權(quán)屬糾紛、抵押未告知、房屋質(zhì)量隱患等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住使用該房屋或遭受損失的，退還乙方全部已收款項(xiàng)（租金、押金等），支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方全部實(shí)際損失；（4）擅自提前收回房屋、擅自停水停電（非乙方違約導(dǎo)致），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的，退還乙方剩余租金、租賃押金，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方合理?yè)p失（如搬家費(fèi)、臨時(shí)居住費(fèi)等）；（5）租賃期間，擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)、擅自提高租金，未經(jīng)乙方書(shū)面同意的，乙方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付，甲方應(yīng)退還多收取的租金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（6）無(wú)故拖延返還租賃押金的，逾期一日，按押金金額的5‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)向甲方追償；（7）違反本合同第八條8.1款其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給乙方或第三方造成損失的，全額賠償。9.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四條4.7款約定支付違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及甲方因此造成的全部損失；（2）拖欠相關(guān)費(fèi)用（水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的，補(bǔ)繳全部費(fèi)用并支付違約金（逾期一日按逾期金額的5‰計(jì)算），給甲方及第三方造成損失的，全額賠償，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；（3）擅自變更房屋用途、違法違規(guī)居住、擅自增加共同居住人，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，整改無(wú)效的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償全部損失；（4）擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備，或損壞房屋主體的，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、維修更換，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，造成甲方損失的，另行全額賠償，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；（5）違規(guī)使用水電、燃?xì)獾仍O(shè)施，造成安全事故、房屋損壞或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，承擔(dān)全部責(zé)任及全部損失（包括房屋修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等），甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；（6）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、合租房屋，未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收租賃押金，乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方全部損失（包括但不限于房屋空置損失、維修費(fèi)用等）；（7）逾期返還房屋的，按本合同第七條7.4款約定支付占用費(fèi)并賠償甲方全部損失；（8）未經(jīng)甲方同意擅自提前解約的，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，甲方?jīng)]收租賃押金（押金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行補(bǔ)足）；（9）在房屋內(nèi)存放違禁物品、危險(xiǎn)品，或從事違法犯罪活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失、承擔(dān)法律責(zé)任的，全額賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并追究乙方法律責(zé)任；（10）違反本合同第八條8.2款其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，全額賠償。9.3補(bǔ)充約定：（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分，違約方不得拒絕；（2）雙方均有違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不免除對(duì)方的合理賠償義務(wù)，違約程度按違約行為造成的損失大小、違約情節(jié)輕重確定；（3）一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求違約方賠償；（4）本合同約定的違約金、賠償金，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)支付，逾期未支付的，按逾期金額的5‰每日支付滯納金，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。第十條不可抗力10.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴雨、暴雪等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等社會(huì)事件，以及其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的客觀情況。10.2發(fā)生不可抗力事件后，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方（可通過(guò)微信、短信、電話等方式，留存證據(jù)），并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)部門(mén)出具的不可抗力證明文件（如政府公告、氣象部門(mén)證明、拆遷通知等），雙方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同、部分免除責(zé)任或順延租賃期限。10.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，及時(shí)采取合理補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大。未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4不可抗力事件結(jié)束后，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商恢復(fù)本合同履行或解除本合同，若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)3個(gè)月，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及租賃押金，乙方返還房屋，雙方互不補(bǔ)償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同的訂立、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，遵循平等自愿、公平合理的原則。11.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議、糾紛，應(yīng)首先友好協(xié)商解決（房東直租，爭(zhēng)議由甲乙雙方直接協(xié)商，無(wú)中介參與）；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟（雙方不得另行約定其他爭(zhēng)議解決方式）。11.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他約定，不得擅自中止履行合同，不得故意損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，不得采取過(guò)激行為擴(kuò)大損失，否則視為違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。11.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)，雙方均有違約的，按違約程度分擔(dān)。第十二條其他約定（房東直租專(zhuān)屬補(bǔ)充）12.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件包括：附件一：《房屋交付確認(rèn)單》（雙方簽字確認(rèn)）附件二：《房屋返還確認(rèn)單》（雙方簽字確認(rèn)）附件三：《房屋設(shè)施設(shè)備確認(rèn)清單》（雙方簽字確認(rèn)）附件四：甲方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（甲方簽字確認(rèn)）附件五：甲乙雙方及共同居住人身份證復(fù)印件（雙方簽字確認(rèn)）12.2本合同自甲乙雙方簽字（按手?。┲掌鹕?，一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力，可用于辦理房屋租賃備案等相關(guān)手續(xù)（如有），雙方應(yīng)妥善保管，遺失不影響本合同效力。備注：本合同為房東直租專(zhuān)用，甲乙雙方各執(zhí)一份，無(wú)中介留存。12.3雙方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，未及時(shí)通知導(dǎo)致的相關(guān)損失（如通知無(wú)法送達(dá)、延誤等），由變更方自行承擔(dān)（通知直接送達(dá)對(duì)方，無(wú)中介中轉(zhuǎn)）。12.4雙方確認(rèn)，簽訂本合同前，已仔細(xì)閱讀本合同全部條款，尤其是房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款，對(duì)條款內(nèi)容完全理解，無(wú)任何異議，自愿接受本合同全部約定及約束，不存在任何欺詐、脅迫、誤解等情形，雙方簽字（按手?。┘匆暈閷?duì)本合同全部條款的認(rèn)可。同時(shí)確認(rèn)，本次租賃為房東直租，無(wú)任何中介機(jī)構(gòu)參與，雙方均無(wú)需向中介支付任何費(fèi)用，若任何一方私下聯(lián)系中介，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由該方自行承擔(dān)。12.5本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（按手印）確認(rèn)后方可生效。12.6租賃期間，乙方的人身、財(cái)產(chǎn)安全由乙方自行負(fù)責(zé)，因乙方自身原因、第三方原因?qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；因甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（按本合同第九條約定執(zhí)行）。12.7租賃期滿后，乙方遺留的個(gè)人物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。12.8本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，不得向第三方泄露對(duì)方的個(gè)人信息、合同內(nèi)容等相關(guān)信息，否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。12.9補(bǔ)充約定（雙方可根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，無(wú)補(bǔ)充約定則劃去，不得留空）：________________________________________________________________________（以下無(wú)正文）出租方（甲方，房東）簽字（按手?。篲_______________________聯(lián)系電話：________________________日期：______年______月______日承租方（乙方）簽字（按手?。篲_______________________聯(lián)系電話：________________________日期：______年______月______日共同居住人（簽字/按手印，如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________日期：______年______月______日附件一：《房屋交付確認(rèn)單》（房東直租專(zhuān)用）甲方（出租方，房東）將位于______省______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號(hào)樓______單元______層______號(hào)的房屋，按本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，于______年______月______日交付給乙方（承租方）使用，雙方共