燒烤店商鋪租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國食品安全法》《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》《餐飲場所衛(wèi)生規(guī)范》《大氣污染防治法》及地方商業(yè)租賃、燒烤經(jīng)營專項監(jiān)管等相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)對等、互利共贏的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)商鋪專門用于燒烤店經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______商業(yè)綜合體（樓棟）______層______號，商鋪具體四至界限、內(nèi)部功能分區(qū)（含堂食區(qū)、燒烤操作區(qū)、食材冷藏冷凍區(qū)、腌制區(qū)、串品制作區(qū)、調(diào)料區(qū)、員工更衣消毒區(qū)、配套衛(wèi)生間、排煙管道井、明火作業(yè)專用區(qū)域及內(nèi)部通道）、出入口位置等詳見附件一《租賃商鋪平面示意圖及功能分區(qū)圖》，該示意圖作為本合同不可分割的組成部分。1.2產(chǎn)權(quán)資質(zhì)：甲方系租賃商鋪的合法產(chǎn)權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若甲方為受托出租，須向乙方出具產(chǎn)權(quán)人簽署的有效出租授權(quán)委托書（復(fù)印件作為附件二），授權(quán)范圍明確包含“同意承租方將該商鋪用于燒烤店經(jīng)營（含炭火/燃氣明火操作、油煙凈化處理等核心環(huán)節(jié)）”，且該授權(quán)委托書無權(quán)限瑕疵、真實有效。甲方承諾該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已書面告知乙方并取得抵押權(quán)人同意出租及同意經(jīng)營燒烤的書面文件除外）、查封、凍結(jié)、租賃備案沖突等權(quán)利瑕疵，可依法出租給乙方用于燒烤店經(jīng)營。1.3經(jīng)營適配性：甲方鄭重承諾，該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，完全符合當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃及燒烤店經(jīng)營專項許可要求，商鋪周邊無環(huán)保限行、禁燃禁烤管控等影響燒烤經(jīng)營的情形，可滿足乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗收（備案）、油煙排放許可、燃氣使用許可（如有）、明火作業(yè)許可等全部經(jīng)營所需行政許可的場地條件。甲方應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)，向乙方提供當?shù)爻枪?、環(huán)保、燃氣（如有）部門出具的該區(qū)域可合規(guī)經(jīng)營燒烤店的書面說明（或備案文件）復(fù)印件（作為附件三）。1.4面積確認：該商鋪建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營面積______平方米（各功能分區(qū)明細：堂食區(qū)______平方米、燒烤操作區(qū)______平方米、食材冷藏冷凍區(qū)______平方米、腌制區(qū)______平方米、串品制作區(qū)______平方米、調(diào)料區(qū)______平方米、員工更衣消毒區(qū)______平方米、配套衛(wèi)生間______平方米、內(nèi)部通道______平方米），公攤面積______平方米。面積核算以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為唯一基準，實測面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標準不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方應(yīng)在實測面積確認后10日內(nèi)，按實測面積重新折算月租金，差額部分由多收方在3日內(nèi)無息退還，逾期未結(jié)清的，違約方按逾期款項每日0.3%支付違約金。1.5經(jīng)營用途限定：乙方承諾該商鋪僅用于經(jīng)營“燒烤店”項目，具體經(jīng)營品類：________________________（明確標注：炭火燒烤/燃氣燒烤/電烤/無煙燒烤/烤串/烤海鮮/其他，可多選并注明核心品類），經(jīng)營品牌/字號：________________________。經(jīng)營環(huán)節(jié)僅限燒烤食材采購、清洗、腌制、串制、烤制、成品售賣及配套堂食服務(wù)，嚴禁超范圍經(jīng)營火鍋、油炸、爆炒等其他重污染品類（經(jīng)甲方書面同意且符合環(huán)保標準的除外）；嚴禁從事非法經(jīng)營活動，嚴禁將商鋪轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、托管給第三方使用，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政部門審批，不得擅自變更經(jīng)營用途、燒烤加熱方式（如炭火改燃氣、明火改無明火）或擴大經(jīng)營面積。1.6交付現(xiàn)狀：甲方交付商鋪時狀態(tài)為□毛坯（僅預(yù)留符合燒烤店經(jīng)營標準的基礎(chǔ)水電燃氣接口、排煙主管道接口，無裝修、無設(shè)施設(shè)備）□簡裝（含墻面防油污耐高溫處理、地面防滑防水地磚鋪設(shè)、基礎(chǔ)照明、獨立給排水管道、密閉式門窗、簡易吊頂、后廚及衛(wèi)生間防水工程，預(yù)留燒烤操作區(qū)、腌制區(qū)專用點位及專用排水口、燃氣/電源接口）□燒烤店專用精裝（含后廚防火隔熱吊頂、堂食區(qū)固定桌椅點位、收銀臺基礎(chǔ)框架、獨立強力排風(fēng)排煙凈化系統(tǒng)、燒烤店專用水電燃氣管線、污水預(yù)處理隔油池、燒烤爐防火隔離設(shè)施等）□帶經(jīng)營設(shè)備交付（設(shè)備清單詳見附件四《租賃商鋪附屬設(shè)備設(shè)施清單》，明確設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、新舊程度、運行狀態(tài)、驗收標準及維修責(zé)任，含燒烤爐、冷藏冷凍柜、消毒柜、抽油煙機、油煙凈化設(shè)備、腌制臺、串品架等核心設(shè)備）。1.7交付驗收：雙方應(yīng)在交付當日共同完成現(xiàn)場查驗，詳細記錄墻面、地面、門窗、水電燃氣管線、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙系統(tǒng)、燒烤操作區(qū)預(yù)留點位、燃氣/電源接口、附屬設(shè)備等現(xiàn)狀，核對水電燃氣表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸，燃氣表：______立方米），拍攝現(xiàn)場實景照片（不少于6張，覆蓋各功能分區(qū)及核心設(shè)施）留存?zhèn)洳?，填寫《商鋪交付確認書》（附件五），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為商鋪交付、后續(xù)維護及合同終止后返還的核心依據(jù)。乙方逾期未到場查驗或拒絕簽字的，視為認可甲方交付的商鋪現(xiàn)狀符合本合同約定，后續(xù)不得就交付時的商鋪狀態(tài)提出任何異議。第二條租賃配套專項標準（燒烤店專屬）甲方保證交付的商鋪具備燒烤店合法經(jīng)營所需的專項配套條件，滿足食品安全、消防安全、環(huán)境保護（油煙、噪音、污水、炭火粉塵管控）及市場監(jiān)管要求，具體標準如下，未達到標準的，甲方應(yīng)在交付前整改完畢，逾期未整改的，視為甲方違約，乙方有權(quán)順延租賃起始日期或單方解除本合同：2.1供電配套：配備獨立電表，供電容量≥______KVA，可穩(wěn)定支持燒烤爐、冷藏冷凍柜、抽油煙機、油煙凈化設(shè)備、空調(diào)、照明、電烤設(shè)備（如有）等大功率設(shè)備同時啟動，電壓穩(wěn)定符合220V/380V標準；燒烤操作區(qū)、冷藏冷凍區(qū)、腌制區(qū)單獨設(shè)置獨立回路、漏電保護裝置及過載保護裝置，線路鋪設(shè)符合《餐飲場所用電安全規(guī)范》（SB/T10845-2012）及燒烤店大功率設(shè)備用電專項要求，經(jīng)供電部門驗收合格并可正常使用。甲方負責(zé)供電線路入戶部分的維護，入戶后部分（含乙方新增線路、設(shè)備接線）由乙方負責(zé)維護。2.2供水配套：配備獨立水表，供水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-2022）；后廚清洗區(qū)、腌制區(qū)、串品制作區(qū)、燒烤操作區(qū)各配備不少于2個帶熱水接口的獨立水龍頭，熱水供應(yīng)溫度≥60℃，可滿足食材清洗、餐具消毒、食材腌制等需求；排水管道直徑≥______mm，地面排水坡度≥3%，燒烤操作區(qū)、清洗區(qū)、腌制區(qū)排水口單獨設(shè)置，安裝防臭、防鼠、防堵塞、防油污回流專用裝置及三級油污過濾裝置；配備處理量≥______立方米/天的環(huán)保隔油池（適配燒烤油污厚重特性，隔油效率≥92%），排水系統(tǒng)經(jīng)水務(wù)部門驗收合格，無積水、滲漏、油污淤積隱患，可滿足燒烤經(jīng)營產(chǎn)生的大量含油廢水排放需求。甲方負責(zé)排水主管道的維護，分支管道及隔油池（乙方使用期間）由乙方負責(zé)定期清理維護。2.3燃氣配套（適用于燃氣加熱類燒烤店）：配備獨立燃氣表，燃氣管道鋪設(shè)符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028-2020）及燒烤店燃氣燒烤爐使用專項要求，燃氣接口位置靠近燒烤操作區(qū)，安裝燃氣泄漏報警裝置、緊急切斷閥、防爆設(shè)施及防火隔離帶，經(jīng)燃氣公司驗收合格并可正常使用；燃氣管道及接口能滿足多臺燃氣燒烤爐同時運行的供氣需求，無供氣不足、壓力不穩(wěn)、泄漏等問題。甲方負責(zé)燃氣主管道的維護，乙方負責(zé)入戶后管道及燃氣燒烤爐、連接軟管等設(shè)備的維護，嚴禁私自改裝燃氣管道、更換燃氣設(shè)備或延長連接軟管長度，嚴禁使用不符合安全標準的燃氣配件，燃氣燒烤爐與火源、可燃物的距離符合安全規(guī)范（不小于1.5米）。2.4通風(fēng)排煙配套（核心專項）：配備符合燒烤店經(jīng)營標準的專用強力排風(fēng)排煙系統(tǒng)，總排風(fēng)量≥______立方米/小時，每個燒烤爐上方設(shè)置專用排煙罩（覆蓋面積不小于燒烤爐操作區(qū)域的1.5倍，高度距爐面30-50cm），腌制區(qū)、串品制作區(qū)單獨增設(shè)排風(fēng)裝置，排煙系統(tǒng)串聯(lián)凈化效率≥95%的高效油煙凈化裝置（含除味、除油、除炭粉塵三重過濾）及降噪設(shè)備；排煙口高度≥______米，位置符合當?shù)丨h(huán)保及城市管理部門規(guī)定（避開居民窗戶、公共通道及敏感區(qū)域，距離居民樓門窗不小于5米），無油煙倒灌、異味擴散、噪音超標問題（堂食區(qū)≤60分貝、后廚/操作區(qū)≤75分貝，夜間22:00后≤55分貝），通風(fēng)排煙系統(tǒng)已取得環(huán)保檢測合格證明（編號：________________________）。甲方負責(zé)排煙主管道的維護，分支管道、排煙罩、油煙凈化裝置及風(fēng)機由乙方負責(zé)定期清洗維護（每周至少清洗1次，燒烤經(jīng)營旺季、節(jié)假日每2日至少清洗1次），并留存清洗記錄及檢測報告?zhèn)洳椋追接袡?quán)定期檢查，發(fā)現(xiàn)未按要求維護的，乙方需立即整改。2.5消防配套（明火專項）：配備符合餐飲消防安全標準及燒烤店明火作業(yè)專項要求的消防栓、干粉滅火器（每25平方米不少于2具，燒烤操作區(qū)額外增設(shè)2具以上專用滅火毯及ABC干粉滅火器）、應(yīng)急照明燈、疏散指示標志、防火分隔設(shè)施、可燃氣體探測報警裝置（如有燃氣）等；燒烤操作區(qū)與其他區(qū)域設(shè)置防火隔離帶（寬度≥2米）或防火隔板（耐高溫≥600℃），操作區(qū)地面、墻面采用不燃材料鋪設(shè)/處理，嚴禁在燒烤操作區(qū)堆放易燃易爆物品（含炭火、酒精、燃氣罐等）；消防通道寬度≥1.2米，堂食區(qū)疏散出口不少于2個，無遮擋、堵塞情況；商鋪已取得消防驗收（或備案）合格文件（編號：________________________），且消防設(shè)施適配燒烤店明火作業(yè)、燃氣使用（如有）、炭火存儲需求。甲方負責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，乙方負責(zé)自身經(jīng)營區(qū)域（含燒烤操作區(qū)、炭火存儲區(qū)）消防設(shè)施的日常檢查、維護及更換，每日營業(yè)前必須進行消防隱患自查并留存記錄，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改。2.6衛(wèi)生與儲存配套：地面、墻面、天花板具備防水、防潮、防油污、耐高溫、易清潔特性，后廚與堂食區(qū)實現(xiàn)物理隔離，各功能分區(qū)明確、互不交叉；冷藏設(shè)備溫度控制在0-4℃、冷凍設(shè)備≤-18℃，運行正常，可滿足燒烤食材（肉類、蔬菜、海鮮、串品等）的保鮮儲存需求，食材儲存需符合生熟分開、葷素分離、成品與半成品分離標準；腌制區(qū)、串品制作區(qū)設(shè)置防塵、防污染、防蚊蟲設(shè)施，配備專用食材清洗消毒設(shè)備；炭火存儲區(qū)單獨設(shè)置，采用密閉防火容器存放，遠離火源及易燃易爆物品，存儲量不超過當日用量；無衛(wèi)生死角、蚊蟲滋生隱患，可通過衛(wèi)生防疫部門食品經(jīng)營許可現(xiàn)場核查，且能滿足燒烤食材清洗消毒、餐具消毒、串品衛(wèi)生管控等專項要求。第三條租賃期限、免租裝修期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，任何一方不得擅自提前終止本合同，擅自終止的，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.2免租裝修期：考慮到乙方面燒烤店裝修、專用設(shè)備（燒烤爐、排煙凈化系統(tǒng)、冷藏設(shè)備等）安裝調(diào)試及行政許可（含明火作業(yè)、燃氣使用、油煙排放等專項許可）辦理需求，甲方給予乙方______天的免租裝修期，免租裝修期自《商鋪交付確認書》簽字確認之日起計算，不可順延。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但該期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費、施工人員意外傷害保險費、裝修審批費（含消防、環(huán)保、燃氣專項審批）、設(shè)備調(diào)試費、行政許可辦理費等所有相關(guān)費用，均由乙方自行承擔(dān)。3.3裝修期責(zé)任：乙方應(yīng)在免租裝修期屆滿前完成裝修工程、專用設(shè)備安裝調(diào)試，并通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、燃氣（如有）、城管等相關(guān)部門驗收，取得營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、明火作業(yè)許可、油煙排放許可、燃氣使用許可（如有）等全部經(jīng)營所需證照，達到合法經(jīng)營條件。若乙方逾期未完成裝修或未達到經(jīng)營條件的，逾期期間按本合同約定的正常租金標準支付租金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，要求乙方支付逾期租金及違約金（按逾期租金的20%計算）；逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪并沒收租賃押金。3.4續(xù)租約定：租賃期滿前3個月，乙方如需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（加蓋乙方公章或本人簽字），并附下一期經(jīng)營規(guī)劃、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、環(huán)保及消防檢測合格證明等相關(guān)材料。在同等租賃條件（租金標準、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交續(xù)租申請，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該商鋪，且可提前2個月發(fā)布招租信息，乙方應(yīng)配合甲方帶看意向承租方，不得無故阻撓。3.5提前終止：租賃期內(nèi)，乙方因自身原因（經(jīng)營不善、市場調(diào)整等）需提前終止本合同的，應(yīng)提前3個月向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，乙方需向甲方支付相當于3個月租金的違約金，甲方退還乙方已支付的剩余租金（扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費用后），租賃押金在乙方辦妥商鋪返還手續(xù)、結(jié)清所有費用且無違約情形下無息退還；甲方因產(chǎn)權(quán)變動、拆遷征收（不可抗力除外）等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營需提前終止本合同的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方的合理損失（包括裝修殘值損失、專用設(shè)備搬遷費、停業(yè)損失等，具體金額以雙方協(xié)商或第三方評估結(jié)果為準），同時協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照注銷或變更手續(xù)。第四條租金、押金及支付方式4.1租金標準：該商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），此租金□包含□不包含物業(yè)管理費（若不包含，物業(yè)管理費每月為人民幣______元，按______（月/季/半年）周期支付）。租金按______（月/季/半年/年）為支付周期，具體約定如下：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金標準不作調(diào)整；（2）第______年起為租金調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的______%（或按當?shù)厣弦荒甓染用裣M價格指數(shù)（CPI）漲幅同步調(diào)整，取兩者中的低值），甲方應(yīng)提前1個月書面通知乙方調(diào)整后的租金標準，乙方無異議的，按調(diào)整后的標準支付租金；乙方有異議的，應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)書面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金的正常支付，協(xié)商不成的，按原租金標準執(zhí)行至當期周期屆滿。4.2支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前10日內(nèi)，將當期租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付租金后3日內(nèi)，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提交甲方備查，甲方收到租金后3日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（□專用發(fā)票□普通發(fā)票，稅率：______%），發(fā)票信息應(yīng)符合乙方的財務(wù)報銷要求。若甲方逾期開具發(fā)票超過15日的，乙方有權(quán)順延下期租金的支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方拒不開具發(fā)票或開具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，情節(jié)嚴重的（逾期超過30日或開具虛假發(fā)票累計2次及以上），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、租賃押金，并賠償乙方因此遭受的稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失。4.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金支付、相關(guān)費用結(jié)清、租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好、食品安全責(zé)任履行、燃氣及消防安全（含明火作業(yè)、炭火存儲）責(zé)任履行、油煙污水管控責(zé)任履行等。租賃期內(nèi)，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費用（另有約定的除外）。4.5押金返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有應(yīng)繳費用（租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、違約金、維修費用等），且租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見附件六《租賃商鋪自然損耗界定標準》），甲方應(yīng)在乙方辦妥商鋪返還手續(xù)后15日內(nèi)，將租賃押金無息全額退還給乙方。若乙方存在欠繳費用、商鋪或設(shè)備損壞（含燒烤油污造成的墻面地面損壞、管道堵塞、炭火烘烤損壞）、安全隱患未整改等情形的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項，抵扣后押金有剩余的，剩余部分無息退還；押金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補足差額，逾期未補足的，按差額每日0.3%支付違約金。第五條相關(guān)費用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費用：租賃期內(nèi)，以下費用由乙方自行承擔(dān)，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款、違約金等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電燃氣費：按獨立水電燃氣表實際讀數(shù)計算，收費標準按供水、供電、燃氣部門當期公布的標準執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月10日前繳清上月費用，不得隱瞞、篡改表數(shù)或拖欠費用，否則按當期應(yīng)繳費用的2倍向甲方支付違約金；燒烤經(jīng)營高峰時段（如夏季、夜間、節(jié)假日）因超額用電、用氣產(chǎn)生的附加費用，由乙方自行承擔(dān)。（2）物業(yè)管理費：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收費標準執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月5日前支付當月費用；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的燒烤油污、污水、異味、炭粉塵等超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的清理費用（如公共管道油污疏通、外墻油污清洗、公共區(qū)域異味治理、排煙管道炭粉塵清理等），由乙方另行承擔(dān)，甲方有權(quán)憑物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的憑證向乙方追償。（3）經(jīng)營相關(guān)費用：營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、明火作業(yè)許可等相關(guān)證照的辦理、年檢、變更費用；燒烤食材、調(diào)料、炭火、燃氣（如有）等的采購、儲存、運輸費用；員工工資、社會保險、安全培訓(xùn)（含消防安全、明火操作、食品安全、燃氣使用安全、炭火存儲安全）費用；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊費用；油煙凈化設(shè)備、隔油池（每2日至少清理1次）、燒烤爐、冷藏冷凍設(shè)備、腌制臺等專用設(shè)備的清洗費、維護保養(yǎng)費、檢測費（含環(huán)保、消防年度檢測）；垃圾處理費、排污費、消毒費、蟲害防治費、燒烤殘渣（含炭灰）處置費、油煙異味及炭粉塵治理升級費用等與經(jīng)營相關(guān)的所有費用。（4）維修保養(yǎng)費：因乙方使用不當、故意或過失造成租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、地面、水電燃氣管線分支部分、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)分支部分等）及附屬專用設(shè)備損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)；因燒烤油污長期附著、炭粉塵堆積、污水浸泡造成的墻面、地面、管道腐蝕、堵塞等損壞，由乙方負責(zé)維修或更換；乙方應(yīng)定期對自用專用設(shè)備（尤其是燒烤爐、油煙凈化設(shè)備、燃氣管道接口、炭火存儲容器）進行維護保養(yǎng)，留存記錄備查，若未按要求維護保養(yǎng)或存在安全隱患逾期未整改的，甲方可委托第三方整改，整改費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)向甲方支付整改費用20%的違約金。（5）其他費用：乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有稅費，以及因經(jīng)營引發(fā)的食品安全罰款、消費者賠償金、訴訟費、律師費等相關(guān)費用；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的油煙、噪音、污水、炭粉塵等問題引發(fā)的投訴處理費用、行政處罰費用（含環(huán)保、城管、消防、燃氣部門罰款）；因乙方明火作業(yè)、燃氣使用不當、炭火存儲違規(guī)引發(fā)的安全事故賠償費用；因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受的聲譽損失、行政處罰等相關(guān)損失。5.2甲方承擔(dān)費用：租賃期內(nèi)，以下費用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護費用（因乙方原因造成損壞的除外）；（2）政府部門要求對建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進行改造、維修的費用（不包含乙方面燒烤店經(jīng)營專項改造費用）；（3）租賃商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定的除外）；（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪損壞的維修費用（另有約定的除外）；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、供水供電主管道、排煙主管道、污水主管道的維修、養(yǎng)護費用（因乙方使用不當造成堵塞、損壞的除外）。5.3代繳約定：若雙方約定由甲方代繳水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用的，甲方應(yīng)及時代為繳納，并向乙方出具代繳憑證，乙方應(yīng)按甲方通知的期限足額支付，甲方不得加收任何額外費用；若甲方未及時代繳導(dǎo)致乙方遭受損失的（如停水停電停氣影響經(jīng)營、被相關(guān)部門罰款等），甲方應(yīng)全額賠償。第六條商鋪裝修、使用與維護規(guī)范6.1裝修審批：乙方如需對租賃商鋪進行裝修（布局改造、燒烤爐安裝、管線鋪設(shè)、排煙系統(tǒng)改造、防水工程升級等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整的裝修方案，包括設(shè)計圖紙、施工方案、安全預(yù)案（含明火作業(yè)安全預(yù)案、燃氣使用安全預(yù)案、炭火存儲安全預(yù)案）、施工單位資質(zhì)證明、環(huán)保評估報告（含油煙異味及炭粉塵治理、污水排放方案）、燃氣管道改造方案（如有）、消防改造方案等相關(guān)材料，經(jīng)甲方及消防、環(huán)保、城市管理、燃氣（如有）等相關(guān)部門書面批準后方可開工。裝修方案中必須明確燒烤爐布局、燃氣/電源接口位置、排煙管道安裝路徑、防火隔離措施、防水工程范圍、炭火存儲區(qū)域等核心內(nèi)容，嚴禁擅自修改裝修方案，尤其是涉及明火、排煙、燃氣、防水、炭火存儲的部分，修改需重新履行審批手續(xù)。6.2施工要求：乙方裝修施工應(yīng)嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理制度，不得破壞租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施及燃氣管道（如有）；施工時間限定在______時至______時（避開居民休息時間，夜間22:00至次日7:00嚴禁施工），施工過程中應(yīng)采取有效的降塵、降噪、防異味措施，裝修垃圾及時清理至甲方指定地點；燒烤操作區(qū)裝修應(yīng)符合防火、防滲漏、防油污、耐高溫要求，地面采用不燃防滑防水材料，墻面采用耐高溫防油污涂料，配備專用防火隔離設(shè)施，排水口單獨設(shè)置并安裝防堵塞、防油污回流裝置；燃氣管道（如有）改造必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位施工，嚴禁私自改裝、接駁；排煙管道安裝必須密封嚴密，不得出現(xiàn)油煙、炭粉塵泄漏情況，且需加裝止回閥防止油煙倒灌；后廚及衛(wèi)生間防水工程必須符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012），防水試驗合格后方可進行后續(xù)施工；炭火存儲區(qū)域需采用防火隔離設(shè)計，配備專用滅火設(shè)施。6.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)與施工單位簽訂安全責(zé)任書，為施工人員購買保額不低于50萬元/人的意外傷害保險，施工期間派專人現(xiàn)場監(jiān)管，嚴格落實消防安全、燃氣安全（如有）、防水施工安全及炭火存儲預(yù)備區(qū)域安全措施，嚴禁違規(guī)動火、用電、動氣。因裝修施工引發(fā)的火災(zāi)、燃氣泄漏、漏水、人員傷亡、財產(chǎn)損失等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，甲方有權(quán)對施工安全情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作有權(quán)要求乙方立即停工整改，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入免租裝修期。6.4驗收與復(fù)原：裝修工程完工后，乙方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向甲方及消防、環(huán)保、燃氣（如有）等相關(guān)部門申請竣工驗收，驗收合格并取得相關(guān)證明文件后方可開展經(jīng)營活動；未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自經(jīng)營的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收租賃押金。租賃期滿或本合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式設(shè)備、專用管線、防火隔離設(shè)施、防水工程、炭火存儲區(qū)域設(shè)施等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞；可移動設(shè)備（燒烤爐、冷藏冷凍柜、收銀機、腌制臺、串品架等）由乙方自行拆除處置，但應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)至甲方交付時的原狀（自然損耗除外），尤其是需清理干凈所有區(qū)域的燒烤油污、炭粉塵、食材殘渣，修復(fù)因油污侵蝕、污水浸泡、明火烘烤、炭火灼燒造成的損壞，拆除過程中造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。6.5經(jīng)營使用規(guī)范：乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)，建立健全食品安全管理制度、原料采購驗收制度、燒烤食材清洗儲存規(guī)范、串品制作衛(wèi)生規(guī)范、烤制操作規(guī)范，配備專職食品安全管理人員，從業(yè)人員持有效健康證上崗；后廚、燒烤操作區(qū)等各功能分區(qū)嚴格分區(qū)管理，物理隔離清晰，嚴禁使用過期、變質(zhì)、假冒偽劣、來源不明的食材、調(diào)料，燒烤食材生熟分開存放、處理，串品制作過程符合衛(wèi)生標準，餐具按規(guī)定消毒，燒烤成品按要求留樣（留樣時間不少于48小時，記錄完整可追溯）；定期對經(jīng)營場所、專用設(shè)備、餐具進行清潔消毒，及時清理隔油池、燒烤爐及排煙管道油污和炭粉塵，定期疏通排水管道，接受衛(wèi)生防疫部門、市場監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，積極配合甲方及相關(guān)部門的日常巡查。因乙方經(jīng)營不當引發(fā)食品安全事故、行政處罰、消費者集體投訴等，責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的損失（含聲譽損失），甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收租賃押金。6.6日常安全管理（明火與炭火專項）：乙方負責(zé)租賃商鋪日常清潔養(yǎng)護，合理使用水電、燃氣、消防等系統(tǒng)及專用設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝；每日營業(yè)前、營業(yè)中、營業(yè)后均需進行消防、燃氣安全（如有）、炭火存儲安全及防水隱患自查，重點檢查燒烤爐、燃氣管道（如有）、油煙凈化設(shè)備、消防設(shè)施、排水管道、炭火存儲容器等關(guān)鍵部位，留存自查記錄備查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，無法自行整改的及時通知甲方及相關(guān)部門處理；嚴禁堵塞消防通道、違規(guī)使用明火及大功率電器，嚴禁在非指定區(qū)域堆放易燃易爆物品、存放過量燃氣罐（如有）及炭火，嚴禁攜帶易燃易爆物品進入經(jīng)營區(qū)域；燒烤經(jīng)營期間，燒烤操作區(qū)必須安排具備明火操作、燃氣使用（如有）資質(zhì)的人員值守，嚴防食材起火、燃氣泄漏、炭火飛濺、湯水溢出引發(fā)安全事故，營業(yè)結(jié)束后必須徹底熄滅所有明火及炭火（炭火需用水澆滅并妥善處置灰燼），關(guān)閉水電燃氣閥門、火源等，確保安全。因乙方使用不當或管理不善引發(fā)火災(zāi)、水災(zāi)、燃氣泄漏、油煙爆炸等安全事故，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方損失，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收租賃押金。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動7.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃商鋪，或以聯(lián)營、合作、托管、承包等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。乙方違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（商鋪空置損失、名譽損失、行政處罰損失等）。7.2轉(zhuǎn)租審批：乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個月向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請，說明第三方主體資格、燒烤店經(jīng)營規(guī)劃（含燒烤加熱方式、品類）、轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式等事宜，并提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、明火作業(yè)資質(zhì)證明、燃氣使用資質(zhì)證明（如有）、無違法經(jīng)營記錄證明等相關(guān)資質(zhì)文件，經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同需報甲方備案，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對第三方的經(jīng)營行為、食品安全責(zé)任、消防安全責(zé)任（含明火作業(yè)、燃氣使用、炭火存儲）等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反本合同或轉(zhuǎn)租合同約定的，甲方有權(quán)直接向乙方追償，乙方不得拒絕。7.3產(chǎn)權(quán)變動：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價格、受讓方信息等事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否購買，逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；如因產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的（如新房東禁止經(jīng)營燒烤店、禁止使用燃氣/炭火等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（裝修殘值損失、經(jīng)營損失、證照注銷損失等）。7.4商鋪抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前15日書面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息等事宜，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營使用權(quán)，且抵押權(quán)人需書面同意乙方繼續(xù)在租賃期內(nèi)經(jīng)營燒烤店（含使用燃氣、明火作業(yè)、炭火存儲）。如因甲方抵押行為導(dǎo)致租賃商鋪被查封、扣押、拍賣等，致使乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失，乙方有權(quán)向甲方追償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（裝修籌備損失、租金差價損失、設(shè)備采購定金損失等）；（2）交付的租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的配套條件、經(jīng)營條件（尤其是明火作業(yè)、排煙、燃氣、炭火存儲、防水條件），導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（裝修損失、經(jīng)營損失、行政處罰損失等）；（3）未經(jīng)乙方書面同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動（如無故限制營業(yè)時間、阻止合法排煙、無故停水停電停氣等）或提前收回租賃商鋪的，甲方應(yīng)向乙方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失；（4）未按本合同約定開具租金發(fā)票超過15日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當期租金0.1%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時有權(quán)要求甲方賠償稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失；（5）未按本合同約定承擔(dān)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)維修、養(yǎng)護責(zé)任，或未及時維修公共區(qū)域消防、排煙主管道、污水主管道等設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)限期維修，賠償乙方損失，逾期未維修的，乙方有權(quán)委托第三方維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)向乙方支付維修費用20%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金0.5%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，乙方在催繳通知送達后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)支付所欠租金、違約金及甲方因此遭受的損失（商鋪空置損失、律師費、招租費用等）；（2）擅自改變經(jīng)營用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自裝修或違規(guī)改造商鋪（尤其是擅自改變燒烤加熱方式、排煙路徑、燃氣接口、防水范圍、炭火存儲區(qū)域等）的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，限期恢復(fù)原狀，并處以相當于2個月租金的違約金；逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（含商鋪修復(fù)費用、行政處罰費用等）；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃商鋪或交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）因乙方經(jīng)營不當引發(fā)食品安全事故、重大行政處罰（如被吊銷食品經(jīng)營許可證、環(huán)保部門高額罰款）、消費者集體投訴等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；情節(jié)嚴重的（被吊銷營業(yè)執(zhí)照、造成重大食品安全事故或火災(zāi)事故、被責(zé)令停業(yè)整頓超過15日等），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)強制收回租賃商鋪，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔(dān)，同時甲方?jīng)]收租賃押金；（6）乙方未按本合同約定繳納水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額0.5%支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)采取停水停電停氣等措施督促乙方繳費，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)支付欠繳費用及違約金；（7）乙方違反本合同第六條商鋪使用、維護相關(guān)約定（尤其是明火作業(yè)、排煙、燃氣、炭火存儲、防水安全約定），經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于1個月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒收租賃押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失（含安全隱患整改費用、聲譽損失等）。8.3違約金上限：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），均不超過本合同剩余租賃期限租金總額的30%。如一方違約造成的實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)就超出部分向守約方進行賠償。8.4責(zé)任追償：守約方因追究違約方違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費、差旅費、鑒定費等一切合理費用，均由違約方承擔(dān)。第九條不可抗力與爭議解決9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控、區(qū)域禁燃禁烤通知等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、暴動等）。9.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府部門證明、氣象部門證明、疫情防控文件、禁燃禁烤通知等），說明事件發(fā)生時間、影響范圍及對本合同履行的影響程度。9.3不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任、延長履行期限或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴大。因一方未及時通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大的損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪損壞的，維修責(zé)任按本合同第五條相關(guān)約定執(zhí)行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的（如政府下達區(qū)域禁燃禁烤通知、禁止經(jīng)營燒烤店），雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，乙方無需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）；因不可抗力導(dǎo)致乙方燒烤食材、調(diào)料、炭火等變質(zhì)或損失的，由乙方自行承擔(dān)。9.4爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴重違約，另一方書面通知后在約定的整改期限內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超過25日，或逾期繳納水電費、燃氣費等相關(guān)費用超過30日的；（5）甲方逾期交付租賃商鋪超過30日，或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵、配套條件不符導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租商鋪，或違規(guī)明火作業(yè)、排煙超標、燃氣泄漏、炭火存儲違規(guī)經(jīng)甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證，或被相關(guān)部門責(zé)令停止燒烤店經(jīng)營活動，無法繼續(xù)履行本合同的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。10.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前15日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除理由及依據(jù)，通知送達對方之日起，本合同正式解除。如因一方嚴重違約導(dǎo)致合同解除的，守約方無需提前通知，可直接發(fā)出解除通知。10.3合同終止后義務(wù)：本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)辦妥租賃商鋪返還手續(xù)，包括：（1）清空租賃商鋪內(nèi)自有物品（可移動專用設(shè)備、食材、調(diào)料、炭火、辦公用品等），不得遺留任何物品（尤其是易燃易爆物品、油污殘渣、炭灰、廢棄食材）；（2）將租賃商鋪恢復(fù)至甲方交付時的原狀（自然損耗除外），修復(fù)因使用不當、油污侵蝕、污水浸泡、明火烘烤、炭火灼燒造成的損壞，徹底清理干凈經(jīng)營期間產(chǎn)生的油污、炭粉塵、食材殘渣、異味等；（3）結(jié)清所有應(yīng)繳費用（租金、水電費、違約金、維修費用、罰款等）；（4）交還租賃商鋪所有鑰匙、門禁卡、燃氣卡、電卡、水卡及相關(guān)資料（裝修驗收文件、設(shè)備維護記錄、消防環(huán)保檢測報告等）；（5）配合甲方進行租賃商鋪驗收，簽署《商鋪返還確認書》。甲方應(yīng)在乙方辦妥返還手續(xù)并驗收合格后，按本合同約定返還租賃押金（扣除應(yīng)抵扣款項后）。乙方逾期未辦妥返還手續(xù)的，按本合同第八條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。第十一條其他約定事項11.1排他性經(jīng)營約定：甲方承諾，租賃期限內(nèi)，不得在本租賃商鋪所在建筑及周邊500米范圍內(nèi)，出租商鋪給與乙方經(jīng)營同類燒烤店的商家（包括同品類炭火燒烤、燃氣燒烤、電烤、無煙燒烤等）。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付相當于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失