健身房租賃合同合同編號：________________________出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《全民健身?xiàng)l例》及地方商業(yè)租賃管理?xiàng)l例、健身行業(yè)監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、誠實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方合法擁有處分權(quán)的商鋪（場地）用于健身房經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同，以資共同恪守履行。第一條租賃場地基本信息1.1場地坐落位置：______省______市______區(qū)______路______號______商業(yè)體（樓棟）______層______號，場地具體四至范圍、內(nèi)部格局、疏散通道走向、梁下凈高、地面承重參數(shù)、柱網(wǎng)分布等詳見附件一《租賃場地平面示意圖及結(jié)構(gòu)安全認(rèn)定書》，該附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。1.2產(chǎn)權(quán)及出租合法性說明：甲方系租賃場地的【□所有權(quán)人/□合法承租人（轉(zhuǎn)租權(quán)已獲原出租人書面授權(quán)）/□委托出租人（持有產(chǎn)權(quán)人有效授權(quán)委托書）】。若為所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若為承租人或委托出租人，需向乙方出具完整有效的授權(quán)文件（復(fù)印件作為附件二），授權(quán)內(nèi)容明確包含“同意將該場地出租給乙方用于健身房經(jīng)營，租賃期限覆蓋本合同有效期”，且場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已告知抵押權(quán)人并獲書面同意出租）、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵，可正常交付乙方使用。1.3經(jīng)營適配性承諾：甲方鄭重承諾，該場地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及健身房經(jīng)營許可場地要求；周邊環(huán)境無重大污染源、高頻噪音源及其他影響健身經(jīng)營的不利因素，噪音排放符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中對應(yīng)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)；場地出入口寬度不低于2.0米，疏散通道暢通且寬度不低于1.4米，應(yīng)急出口數(shù)量、疏散距離符合消防規(guī)范；地面承重不低于800kg/㎡（滿足大型健身器械擺放使用需求），供電容量不低于______KW，供水、排水、通風(fēng)、排煙設(shè)施配套齊全且符合健身行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；可滿足乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、公共場所衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收（備案）合格證明、室內(nèi)空氣質(zhì)量及水質(zhì)（泳池用）達(dá)標(biāo)檢測報(bào)告等全部經(jīng)營所需行政許可的場地條件，若因場地適配性問題導(dǎo)致乙方無法取得經(jīng)營許可，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。1.4面積確認(rèn)與核算：該場地建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)使用面積______平方米（含力量訓(xùn)練區(qū)______平方米、有氧訓(xùn)練區(qū)______平方米、自由訓(xùn)練區(qū)______平方米、私教工作室______平方米、淋浴更衣區(qū)______平方米、前臺接待區(qū)______平方米、休息等候區(qū)______平方米、辦公區(qū)______平方米、儲物區(qū)______平方米、衛(wèi)生間______平方米及內(nèi)部通道______平方米），公攤面積______平方米。面積核算以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為基準(zhǔn)，乙方有權(quán)在交付后7日內(nèi)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，實(shí)測面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方按實(shí)測面積重新核算月租金，差額部分在實(shí)測報(bào)告出具后15日內(nèi)多退少補(bǔ)，逾期未結(jié)清的，違約方按逾期款項(xiàng)每日0.5%支付違約金。1.5交付標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)狀：甲方交付場地時(shí)狀態(tài)為【□毛坯/□簡裝/□健身場地定制裝修/□帶部分健身設(shè)備交付】，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（可多選并補(bǔ)充細(xì)節(jié)）：□毛坯：地面平整、墻面無破損、頂面無滲漏，預(yù)留符合商業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的給水排水接口（淋浴區(qū)、衛(wèi)生間專用）、強(qiáng)電弱電接口（每百平方米不少于15個插座點(diǎn)位，含大功率設(shè)備專用回路）、通風(fēng)管道接口、排煙管道接口，具備基礎(chǔ)施工條件；□簡裝：墻面涂刷環(huán)保耐擦洗乳膠漆（顏色：______）、地面鋪設(shè)防滑耐磨地磚（規(guī)格：______，承重達(dá)標(biāo)），配備基礎(chǔ)照明系統(tǒng)（照度符合健身需求，無眩光）、獨(dú)立給排水系統(tǒng)、完好門窗（帶防盜鎖具），衛(wèi)生間、淋浴區(qū)做好防水及防滑處理，預(yù)留健身器械專用電源接口、通風(fēng)排煙接口；□健身場地定制裝修：含分區(qū)規(guī)劃完成的各訓(xùn)練區(qū)域（地面做減震防滑處理）、淋浴更衣區(qū)（配備淋浴噴頭、儲物柜、梳妝鏡）、前臺接待臺（適配健身場館辦公需求）、衛(wèi)生間（配備節(jié)水潔具、通風(fēng)排氣設(shè)備），墻面做基礎(chǔ)隔音處理，消防設(shè)施（滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志）齊全且符合規(guī)范，通風(fēng)排煙系統(tǒng)安裝到位；□帶部分健身設(shè)備交付：健身設(shè)備清單詳見附件三《租賃場地附屬健身設(shè)備設(shè)施清單》，明確設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置日期、新舊程度、安全檢測情況及維修責(zé)任劃分，包含力量器械、有氧器械、輔助訓(xùn)練器材等核心設(shè)備，所有設(shè)備均符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用。1.6交付驗(yàn)收與異議處理：雙方應(yīng)在約定交付日（______年______月______日）共同到場進(jìn)行場地查驗(yàn)，重點(diǎn)核查場地結(jié)構(gòu)安全、地面承重達(dá)標(biāo)情況、水電管線通暢性、消防設(shè)施完整性、通風(fēng)排煙系統(tǒng)有效性、隔音效果等是否符合本合同約定及健身房經(jīng)營需求，記錄水電表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸），拍攝現(xiàn)場實(shí)景照片（不少于8張，覆蓋各功能區(qū)域），共同簽署《場地交付驗(yàn)收確認(rèn)書》（附件四），確認(rèn)書簽署之日即為交付完成日。乙方逾期未到場查驗(yàn)的，視為認(rèn)可場地交付現(xiàn)狀；查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成整改，整改期間不計(jì)入租賃期限，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并賠償乙方損失。第二條租賃用途、期限與免租裝修期2.1租賃用途：乙方承諾，該場地僅用于健身房經(jīng)營活動，具體經(jīng)營內(nèi)容為：________________________（可填寫：力量訓(xùn)練、有氧訓(xùn)練、私教課程、團(tuán)操課程、健身咨詢等合法健身相關(guān)業(yè)務(wù)），經(jīng)營品牌/字號：________________________。經(jīng)營范圍僅限健身服務(wù)、健身器材銷售（僅限場地內(nèi)配套銷售）、健身衍生品銷售及配套服務(wù)（含會員淋浴、休息、儲物等），不得超范圍經(jīng)營與健身無關(guān)的業(yè)務(wù)，不得從事非法經(jīng)營活動，不得接納16周歲以下未成年人進(jìn)入訓(xùn)練區(qū)域（16-18周歲未成年人需由成人陪同并簽署安全責(zé)任書后方可進(jìn)入）。2.2經(jīng)營限制條款：乙方不得將場地部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、托管給第三方使用，不得將場地用于抵押、擔(dān)保等融資行為；未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政部門審批，不得擅自變更經(jīng)營用途、調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容，不得擅自拆改場地主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件或擴(kuò)大經(jīng)營面積；不得在場地內(nèi)設(shè)置明火廚房、易燃易爆物品儲存區(qū)域；訓(xùn)練期間應(yīng)控制設(shè)備運(yùn)行噪音及人員喧嘩，避免影響周邊居民正常生活；嚴(yán)禁在非經(jīng)營時(shí)段（約定經(jīng)營時(shí)段：______時(shí)至______時(shí)）擅自營業(yè)；嚴(yán)禁超荷載擺放健身器械，嚴(yán)禁違規(guī)使用大功率設(shè)備導(dǎo)致電路超負(fù)荷運(yùn)行；應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于公共場所衛(wèi)生、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，定期開展衛(wèi)生檢測及消防設(shè)施檢修。2.3租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個月。租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前6個月向甲方提交書面續(xù)租申請，并附下一期經(jīng)營規(guī)劃、相關(guān)證照復(fù)印件、上一期安全經(jīng)營及場地維護(hù)情況說明等材料；在同等租賃條件（租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、租賃期限、安全責(zé)任等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交續(xù)租申請，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該場地。2.4免租裝修期：考慮到乙方面健身房經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造、健身器械采購安裝調(diào)試及證照辦理，甲方給予乙方______天的免租裝修期，自《場地交付驗(yàn)收確認(rèn)書》簽署之日起計(jì)算，免租裝修期內(nèi)乙方無需支付租金，但產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、裝修材料檢測費(fèi)、器械運(yùn)輸安裝費(fèi)、證照辦理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，且乙方需按規(guī)定履行施工安全、消防管理、環(huán)保管控等義務(wù)。免租裝修期不可順延，若乙方未在免租裝修期內(nèi)完成裝修、器械安裝及驗(yàn)收，逾期期間按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.5裝修及器械驗(yàn)收要求：乙方裝修工程及健身器械安裝完工后，應(yīng)先組織自檢，自檢合格后向甲方及消防、衛(wèi)生健康、環(huán)保等相關(guān)行政部門申請竣工驗(yàn)收，取得全部驗(yàn)收合格證明及經(jīng)營所需證照后方可開展經(jīng)營活動；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收租賃押金，并追究乙方違約責(zé)任。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該場地月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），此租金【□包含/□不包含】物業(yè)管理費(fèi)。若不包含物業(yè)管理費(fèi)，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元（大寫：________________________元整），與租金同期繳納。租金支付周期為【□月/□季/□半年/□年】，具體約定如下：（1）租賃期第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；（2）租賃期第______年起為租金調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣弦荒甓壬虡I(yè)租賃市場平均漲幅調(diào)整，取兩者中的低值），甲方應(yīng)提前1個月向乙方出具書面租金調(diào)整通知，乙方無異議的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付租金；乙方有異議的，應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)書面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金正常支付，協(xié)商不成的，按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至當(dāng)期周期屆滿。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前10日內(nèi)，將當(dāng)期租金（及物業(yè)管理費(fèi)，如有）足額轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付款項(xiàng)后3日內(nèi)應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提交甲方備查，甲方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)應(yīng)向乙方出具合法有效的收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（【□專用發(fā)票/□普通發(fā)票】，稅率：______%），發(fā)票抬頭、稅號等信息應(yīng)符合乙方財(cái)務(wù)報(bào)銷要求。若甲方逾期開具發(fā)票超過15日，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方拒不開具發(fā)票或開具虛假發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方賠償稅務(wù)損失，情節(jié)嚴(yán)重的（逾期超過30日或開具虛假發(fā)票累計(jì)2次及以上），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金、租賃押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金支付、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清、場地及附屬設(shè)備設(shè)施完好、消防安全責(zé)任履行、合規(guī)經(jīng)營義務(wù)履行等。租賃期內(nèi)，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費(fèi)用（另有約定的除外）。3.5押金返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等），且場地及附屬設(shè)備設(shè)施符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見附件五《場地及附屬設(shè)備設(shè)施自然損耗界定標(biāo)準(zhǔn)》），甲方應(yīng)在乙方辦妥場地返還手續(xù)后15日內(nèi)，將租賃押金無息全額退還給乙方。若乙方存在欠繳費(fèi)用、場地或設(shè)備損壞、安全隱患未整改等情形，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，抵扣后押金有剩余的，剩余部分無息退還；押金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知期限內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，按差額每日0.5%支付違約金。3.6履約保證金（可選）：乙方可自愿向甲方支付履約保證金人民幣______元（大寫：________________________元整），用于擔(dān)保乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格履行經(jīng)營規(guī)范及安全責(zé)任，租賃期滿無違約行為的，甲方無息全額退還；若乙方存在違規(guī)經(jīng)營、安全事故等違約情形，甲方有權(quán)沒收履約保證金，不足彌補(bǔ)損失的，有權(quán)另行追償。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，逾期支付產(chǎn)生的滯納金、罰款、違約金等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電費(fèi)：按場地獨(dú)立水電表實(shí)際讀數(shù)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按供水、供電部門當(dāng)期公布的商業(yè)用水、用電價(jià)格執(zhí)行（其中大功率設(shè)備用電按工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），乙方應(yīng)在每月10日前繳清上月水電費(fèi)，不得隱瞞、篡改表數(shù)或拖欠費(fèi)用，若逾期繳納，按當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)用的3‰/日支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)采取停水停電措施督促繳費(fèi)，由此造成的經(jīng)營損失由乙方自行承擔(dān)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的會員聚集管理、健身垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔頻次增加、專用設(shè)備（通風(fēng)、排煙、電梯）運(yùn)行維護(hù)等超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的費(fèi)用，由乙方另行承擔(dān)；（3）經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用：營業(yè)執(zhí)照、公共場所衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照的辦理、年檢、變更、注銷費(fèi)用；健身器械、輔助設(shè)備、辦公用品等的采購、更新、維護(hù)、維修費(fèi)用（含器械年檢、校準(zhǔn)費(fèi)用）；員工工資、社會保險(xiǎn)、福利待遇、安全培訓(xùn)（含消防安全、健身安全應(yīng)急處置等）費(fèi)用；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、監(jiān)控設(shè)備（覆蓋所有經(jīng)營區(qū)域）安裝及使用費(fèi)；場地清潔消毒費(fèi)、蟲害防治費(fèi)、會員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、員工意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、淋浴熱水供應(yīng)費(fèi)用、水質(zhì)檢測及消毒費(fèi)用（泳池用）等與經(jīng)營直接相關(guān)的所有費(fèi)用；（4）維修保養(yǎng)費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)、故意或過失造成場地主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、地面、水電管線分支部分、照明設(shè)施、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)排煙設(shè)備等）及附屬健身設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因健身經(jīng)營活動造成的地面磨損、墻面劃痕、設(shè)備損耗等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，確保符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；因經(jīng)營引發(fā)的會員投訴處理費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；因乙方經(jīng)營不當(dāng)導(dǎo)致的噪音超標(biāo)、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、消防違規(guī)等問題引發(fā)的投訴處理費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用；因乙方安全管理不善引發(fā)的安全事故賠償費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）場地主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（因乙方原因造成損壞的除外）；（2）政府部門要求對建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造、維修、檢測的費(fèi)用（不包含乙方面健身房經(jīng)營的專項(xiàng)改造費(fèi)用）；（3）場地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定的除外）；（4）因不可抗力導(dǎo)致場地?fù)p壞的維修費(fèi)用（另有約定的除外）；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、供水供電主管道、通風(fēng)主管道、污水主管道的維修、養(yǎng)護(hù)、更換費(fèi)用（因乙方使用不當(dāng)造成堵塞、損壞的除外）。4.3費(fèi)用代繳約定：若雙方約定由甲方代繳水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)代為繳納，并向乙方出具代繳憑證，乙方應(yīng)在甲方通知期限內(nèi)足額支付代繳費(fèi)用，甲方不得加收任何額外費(fèi)用；若甲方未及時(shí)代繳導(dǎo)致乙方遭受損失（如停水停電影響經(jīng)營、被相關(guān)部門罰款等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。第五條場地裝修、使用與安全管理5.1裝修審批與備案：乙方如需對場地進(jìn)行裝修（含分區(qū)改造、設(shè)施設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)、隔音減震處理、通風(fēng)排煙系統(tǒng)改造等），應(yīng)提前30日向甲方提交完整的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙（平面布局圖、水電改造圖、消防改造圖、通風(fēng)排煙布局圖等）、施工方案、安全預(yù)案（含消防安全預(yù)案、施工安全預(yù)案、健身器械安裝安全預(yù)案）、施工單位資質(zhì)證明、裝修材料環(huán)保檢測報(bào)告、消防改造備案材料等相關(guān)文件，經(jīng)甲方及消防救援機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生健康、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)行政部門書面批準(zhǔn)并完成備案后，方可開工裝修。5.2裝修施工要求：乙方裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理制度，不得破壞場地主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施及公共設(shè)施；施工時(shí)間限定在每日______時(shí)至______時(shí)（避開周邊居民休息時(shí)間，夜間22:00至次日7:00嚴(yán)禁施工），施工過程中應(yīng)采取有效的降塵、降噪、防污染措施，裝修垃圾及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)，不得隨意堆放；裝修材料必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及健身房場地安全要求，無甲醛、苯等有害物質(zhì)超標(biāo)問題，地面裝修材料必須滿足承重及減震要求，淋浴區(qū)、衛(wèi)生間防水工程必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（防水閉水試驗(yàn)合格）；裝修后需委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，檢測合格后方可進(jìn)行器械安裝；消防通道、疏散出口不得占用、堵塞，施工區(qū)域與公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置有效隔離設(shè)施，并懸掛明顯的安全警示標(biāo)志。5.3施工及器械安裝安全責(zé)任：乙方應(yīng)與施工單位、器械安裝單位分別簽訂安全責(zé)任書，為所有施工人員、安裝人員購買意外傷害保險(xiǎn)，施工及安裝期間派專人現(xiàn)場監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)消防安全、施工安全、環(huán)保安全等措施，嚴(yán)禁違規(guī)動火、用電、用氣。因裝修施工、器械安裝引發(fā)的火災(zāi)、漏水、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工及安裝期間，甲方有權(quán)對施工安全、環(huán)保情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作有權(quán)要求乙方立即停工整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入免租裝修期。5.4裝修成果歸屬與復(fù)原：裝修工程及器械安裝竣工驗(yàn)收合格后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式設(shè)備、管線改造部分、通風(fēng)排煙系統(tǒng)等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞、變賣；可移動健身器械、辦公設(shè)備等由乙方自行處置。租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），清理干凈經(jīng)營期間產(chǎn)生的健身垃圾、污漬、張貼物等，拆除自行安裝的可移動設(shè)施設(shè)備（不得損壞場地主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施），修復(fù)因經(jīng)營活動、裝修施工、器械安裝造成的損壞，拆除過程中造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.5日常使用與安全管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守健身房行業(yè)監(jiān)管要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建立健全日常安全管理制度、衛(wèi)生管理制度、會員安全管理制度，配備專職安全管理人員、衛(wèi)生管理人員，每日營業(yè)前、營業(yè)中、營業(yè)后均需進(jìn)行安全隱患自查（重點(diǎn)排查健身器械安全、消防設(shè)施有效性、疏散通道暢通性、用電安全、用水安全等），留存自查記錄備查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改；嚴(yán)禁堵塞、占用消防通道，嚴(yán)禁違規(guī)使用明火及大功率設(shè)備，嚴(yán)禁在場地內(nèi)存放易燃易爆物品、有毒有害物品及其他危險(xiǎn)物品；營業(yè)期間，應(yīng)確保健身器械定期檢修、維護(hù)、校準(zhǔn)，張貼器械使用安全須知，配備專業(yè)健身指導(dǎo)人員（持證上崗），對會員進(jìn)行安全健身指導(dǎo)，防范健身安全事故；定期對場地、健身器械、淋浴區(qū)、衛(wèi)生間等進(jìn)行清潔消毒，做好傳染病防控及公共衛(wèi)生管理工作，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量、淋浴水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；配備必要的應(yīng)急救援器材（如急救箱、除顫儀、滅火器、應(yīng)急燈等），制定安全應(yīng)急處置預(yù)案（含健身受傷應(yīng)急處置、火災(zāi)應(yīng)急處置等），每季度至少組織一次員工應(yīng)急演練。因乙方使用不當(dāng)或管理不善引發(fā)安全事故、衛(wèi)生事故，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方損失，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收租賃押金。第六條場地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動6.1轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地，不得以聯(lián)營、合作、托管、承包、掛靠等名義將場地交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃場地，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（含場地空置損失、聲譽(yù)損失等）。6.2轉(zhuǎn)租審批流程：乙方確需轉(zhuǎn)租場地的，應(yīng)提前6個月向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請，說明第三方主體資格、健身房經(jīng)營規(guī)劃（含經(jīng)營內(nèi)容、安全管理制度、人員配置等）、轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式等事宜，并提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、公共場所衛(wèi)生許可證、健身行業(yè)從業(yè)資質(zhì)證明、無違法違規(guī)經(jīng)營記錄證明等相關(guān)資質(zhì)文件。經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對第三方的經(jīng)營行為、安全責(zé)任、費(fèi)用繳納義務(wù)等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反本合同或轉(zhuǎn)租合同約定的，甲方有權(quán)直接向乙方追償，乙方不得拒絕、推諉。6.3產(chǎn)權(quán)變動處理：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓場地所有權(quán)的，應(yīng)提前6個月書面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、受讓方信息等事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否購買，逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。場地所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（含裝修殘值損失、經(jīng)營損失、會員安置損失等）。6.4場地抵押約定：租賃期內(nèi)，甲方如需將場地抵押給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息等事宜，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營使用權(quán)，且抵押權(quán)人需出具書面同意乙方在租賃期內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營健身房業(yè)務(wù)的證明文件。如因甲方抵押行為導(dǎo)致場地被查封、扣押、拍賣、變賣等，致使乙方無法繼續(xù)使用場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付場地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（含裝修籌備損失、器械采購定金損失、經(jīng)營預(yù)期損失等）；（2）交付的場地存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的經(jīng)營條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（含裝修損失、經(jīng)營損失、會員流失損失等）；（3）未經(jīng)乙方書面同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動（如無故限制會員進(jìn)出、阻止合法裝修、無故停水停電等）或提前收回場地的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失；（4）未按本合同約定開具租金發(fā)票超過15日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金0.1%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償稅務(wù)損失；（5）未按本合同約定承擔(dān)場地主體結(jié)構(gòu)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，或未及時(shí)維修公共區(qū)域消防、通風(fēng)主管道等設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)限期維修，賠償乙方損失，逾期未維修的，乙方有權(quán)委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用20%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金（及物業(yè)管理費(fèi)，如有）的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)0.5%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，乙方在催繳通知送達(dá)后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)支付所欠款項(xiàng)、違約金及甲方因此遭受的損失（含場地空置損失等）；（2）擅自改變經(jīng)營用途、破壞場地主體結(jié)構(gòu)、擅自裝修或違規(guī)改造場地的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，限期恢復(fù)原狀，并處以相當(dāng)于2個月租金的違約金；逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租場地或交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）因乙方經(jīng)營不當(dāng)引發(fā)安全事故、衛(wèi)生事故、重大行政處罰、會員集體投訴、媒體負(fù)面曝光等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；情節(jié)嚴(yán)重的（被吊銷營業(yè)執(zhí)照、造成重大人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失等），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還場地的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回場地，乙方遺留的物品（含健身器械）視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方?jīng)]收租賃押金；（6）乙方未按本合同約定繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額0.5%支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施督促乙方繳費(fèi)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金，乙方還應(yīng)支付欠繳費(fèi)用及違約金；（7）乙方違反本合同第五條場地使用、維護(hù)相關(guān)約定，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失；（8）乙方違反本合同第二條租賃用途及限制、合規(guī)經(jīng)營義務(wù)約定（如超范圍經(jīng)營、違規(guī)接納未成年人、超荷載擺放器械等），經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回場地，沒收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3違約金上限與損失賠償：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），均不超過本合同剩余租賃期限租金總額的30%。如一方違約造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)就超出部分向守約方進(jìn)行賠償。7.4責(zé)任追償費(fèi)用：守約方因追究違約方違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等一切合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、暴雪、泥石流等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控、健身行業(yè)專項(xiàng)整頓等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、暴動、公共衛(wèi)生事件等）。8.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府部門出具的證明、氣象部門出具的災(zāi)害證明、疫情防控文件等），說明事件發(fā)生時(shí)間、影響范圍及對本合同履行的影響程度。8.3不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任、延長履行期限或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。因一方未及時(shí)通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，乙方無需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）；因不可抗力導(dǎo)致乙方健身器械損壞、會員流失造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)做好會員安置及溝通工作，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。8.4爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力）。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，尤其是乙方應(yīng)繼續(xù)履行安全管理義務(wù)，確保健身房經(jīng)營正常有序開展。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后在約定的整改期限內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超過25日，或逾期繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過30日的；（5）甲方逾期交付場地超過30日，或交付的場地存在權(quán)利瑕疵、配套條件不符導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營用途、破壞場地主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租場地，或違規(guī)開展經(jīng)營活動、安全隱患未整改經(jīng)甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照、公共場所衛(wèi)生許可證，或被相關(guān)部門責(zé)令停止健身房經(jīng)營活動，無法繼續(xù)履行本合同的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前15日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除理由及依據(jù)，通知送達(dá)對方之日起，本合同正式解除。如因一方嚴(yán)重違約（尤其是涉及安全事故、違法經(jīng)營等情形）導(dǎo)致合同解除的，守約方無需提前通知，可直接發(fā)出解除通知，通知送達(dá)后即生效。9.3合同終止后義務(wù)：本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)辦妥場地返還手續(xù)，包括：（1）清空場地內(nèi)自有物品（可移動健身器械、辦公設(shè)備、辦公用品等），不得遺留任何物品（乙方應(yīng)提前通知會員辦理退卡、轉(zhuǎn)卡等手續(xù)，妥善安置會員，逾期未處理的會員糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任）；（2）將場地恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），修復(fù)因使用不當(dāng)、經(jīng)營活動、裝修施工造成的損壞，徹底清理干凈經(jīng)營期間產(chǎn)生的健身垃圾、污漬、張貼物等；（3）結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等）；（4）交還場地所有鑰匙、門禁卡、電卡、水卡及相關(guān)資料（裝修驗(yàn)收文件、器械維護(hù)記錄、消防檢測報(bào)告、經(jīng)營許可相關(guān)資料等，會員信息資料乙方應(yīng)按《個人信息保護(hù)法》規(guī)定妥善處理，不得泄露、倒賣）；（5）配合甲方進(jìn)行場地驗(yàn)收，簽署《場地返還確認(rèn)書》（附件六）。甲方應(yīng)在乙方辦妥返還手續(xù)并驗(yàn)收合格后，按本合同約定返還租賃押金（扣除應(yīng)抵扣款項(xiàng)后）。乙方逾期未辦妥返還手續(xù)的，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。第十條其他約定事項(xiàng)10.1排他性經(jīng)營約定：甲方承諾，租賃期限內(nèi)，不得在本場地所在建筑及周邊500米范圍內(nèi)，出租場地給與乙方經(jīng)營同類健身房業(yè)務(wù)的商家（包括同品類健身會所、健身工作室等）。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失（營業(yè)額下降損失、會員流失損失等）；乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，逾期未糾正的