2026年酒店管理承包經(jīng)營合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市簽訂：甲方（業(yè)主方）：______，法定代表人：______，注冊地址：______，統(tǒng)一社會信用代碼：______乙方（管理方）：______，法定代表人：______，注冊地址：______，統(tǒng)一社會信用代碼：______鑒于甲方擁有位于中國______省______市______（地址）的______（酒店名稱，以下簡稱“酒店”），并希望聘請乙方對其進(jìn)行承包經(jīng)營管理；乙方具備酒店管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托對酒店進(jìn)行承包經(jīng)營管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與背景1.1本合同所稱“酒店”是指甲方擁有所有權(quán)或合法經(jīng)營權(quán)的位于前述地址的酒店，包括但不限于其建筑設(shè)施、土地、設(shè)備、品牌、現(xiàn)有庫存等。1.2本合同所稱“完全管理”是指乙方根據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)酒店的人事、財(cái)務(wù)、采購、運(yùn)營、營銷、服務(wù)等所有經(jīng)營管理活動。1.3本合同簽訂背景為甲方希望通過引入專業(yè)的酒店管理，提升酒店的運(yùn)營效率和市場競爭力。第二條合同標(biāo)的與經(jīng)營范圍2.1甲方將酒店的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，乙方同意按照本合同約定對酒店進(jìn)行完全管理。2.2乙方的經(jīng)營范圍包括但不限于：酒店的整體運(yùn)營規(guī)劃與執(zhí)行、前廳、客房、餐飲、會議、康樂、銷售、市場推廣、人力資源（包括招聘、培訓(xùn)、薪酬福利、績效管理等）、財(cái)務(wù)會計(jì)（僅負(fù)責(zé)酒店內(nèi)部運(yùn)營賬目處理和成本控制，最終財(cái)務(wù)審計(jì)由甲方或其委托的第三方進(jìn)行）、工程維護(hù)、保安、采購管理、品牌形象維護(hù)等酒店的全部運(yùn)營管理活動。2.3以下部門或職能由甲方自行管理或保留，乙方不得干涉：______（例如：甲方的高級管理層人事任命、酒店重大投資決策、品牌最終授權(quán)等，具體需明確）。第三條合同期限3.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期滿前______個月，若雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。第四條管理模式與經(jīng)營目標(biāo)4.1乙方在合同期內(nèi)對酒店實(shí)施完全管理，依照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，制定并執(zhí)行詳細(xì)的酒店運(yùn)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算。4.2雙方同意，乙方的經(jīng)營目標(biāo)包括但不限于：a)客房出租率不低于______%；b)平均每日房價（ADR）不低于人民幣______元；c)每可售房收入（RevPAR）不低于人民幣______元；d)年?duì)I業(yè)利潤（稅前，扣除固定管理費(fèi)和乙方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營成本后）達(dá)到人民幣______元或占毛營業(yè)收入的______%。具體目標(biāo)達(dá)成情況將作為乙方收益計(jì)算的重要依據(jù)，并作為乙方績效考核的指標(biāo)。第五條財(cái)務(wù)條款5.1管理費(fèi)：甲方同意向乙方支付固定管理費(fèi)。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______（例如：每年人民幣______元整，或按酒店年毛營業(yè)收入的______%計(jì)算）。管理費(fèi)支付方式為：______（例如：按月支付，于每月______日前支付上月管理費(fèi)）。5.2利潤分成：在乙方實(shí)現(xiàn)約定的經(jīng)營目標(biāo)的前提下，超出目標(biāo)的部分或按約定的比例（例如：超出目標(biāo)部分的______%）作為乙方的經(jīng)營業(yè)績獎勵，由雙方按______：______的比例進(jìn)行分成。具體利潤計(jì)算方式為：酒店年度毛營業(yè)收入扣除乙方人員成本、可控運(yùn)營成本（包括但不限于能源、物料消耗、市場推廣費(fèi)用、乙方傭金等，具體范圍需明確）及固定資產(chǎn)折舊后的余額。利潤分成結(jié)算周期為每年一次，于次年______月______日前完成結(jié)算并支付。5.3保證金：為確保乙方履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付人民幣______元（大寫：______）的保證金。該保證金在以下情況下部分或全部扣除：a)乙方違反本合同約定，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的；b)乙方未按時足額支付應(yīng)屬甲方所有的款項(xiàng)，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未支付的；c)合同提前解除或終止，乙方未完成酒店資產(chǎn)及客戶信息的完整移交的；d)乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致酒店重大聲譽(yù)損失或重大安全責(zé)任事故的。保證金扣除金額不超過乙方應(yīng)承擔(dān)的損失金額。合同履行完畢或終止后______年內(nèi)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將剩余保證金無息退還乙方。5.4其他費(fèi)用：a)酒店運(yùn)營產(chǎn)生的能源費(fèi)用（水、電、氣等）由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)，承擔(dān)方式為：______（例如：按實(shí)際用量計(jì)量，由甲方直接向供應(yīng)商支付，或由乙方先行支付后向甲方收取）。b)酒店固定資產(chǎn)的法定折舊費(fèi)用由______承擔(dān)。c)酒店應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與酒店資產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)由______承擔(dān)。d)乙方人員的社會保險、個人所得稅等由乙方承擔(dān)。e)日常運(yùn)營所需的物料消耗（如客房用品、餐飲原材料等）由______承擔(dān)，承擔(dān)方式為：______（例如：甲方提供初始庫存，后續(xù)消耗由乙方采購并納入運(yùn)營成本）。第六條酒店資產(chǎn)與人員管理6.1資產(chǎn)移交與保管：合同生效前______日，甲方負(fù)責(zé)將酒店資產(chǎn)（包括但不限于房屋建筑、裝修、大型設(shè)備、家具、電器、庫存物品、品牌使用權(quán)等）清單交予乙方進(jìn)行查驗(yàn)。雙方確認(rèn)無誤后，簽署《酒店資產(chǎn)交接清單》。合同期內(nèi)，酒店資產(chǎn)（特別是固定資產(chǎn)）的維護(hù)、維修、更新改造責(zé)任由乙方承擔(dān)，確保資產(chǎn)處于良好可用狀態(tài)。因乙方管理不善造成資產(chǎn)損壞或價值貶損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2人員管理：乙方對酒店內(nèi)部所需員工擁有完全的招聘、錄用、培訓(xùn)、薪酬福利制定、績效考核、獎懲、調(diào)動、解除勞動合同等自主管理權(quán)。乙方負(fù)責(zé)建立符合國家法律法規(guī)的薪酬福利體系和人力資源管理制度。甲方保留對酒店高級管理人員（如有約定）人事任命的最終審批權(quán)，并有權(quán)對乙方的人員管理活動進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其符合法律法規(guī)及酒店運(yùn)營需要。第七條運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制7.1乙方承諾將按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的具體要求，制定并實(shí)施全面的酒店服務(wù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶關(guān)系管理等。7.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行定期或不定期的檢查和評估，乙方應(yīng)積極配合。甲方可設(shè)立品質(zhì)監(jiān)督部門或指定人員對酒店運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，乙方的服務(wù)品質(zhì)應(yīng)達(dá)到或優(yōu)于監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)重大服務(wù)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)立即處理并向甲方報(bào)告。第八條信息報(bào)告與溝通機(jī)制8.1乙方應(yīng)建立完善的酒店運(yùn)營報(bào)告制度，至少按月向甲方提交書面運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：營業(yè)狀況（入住率、ADR、RevPAR等）、財(cái)務(wù)收支情況、人力資源狀況、市場活動、客訴處理、設(shè)備維護(hù)記錄、管理費(fèi)用使用情況等。8.2乙方應(yīng)指定一名項(xiàng)目總監(jiān)作為主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通協(xié)調(diào)。雙方應(yīng)建立定期（例如：每月/每季度）高層管理會議制度，討論酒店運(yùn)營重大事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未能按時足額支付乙方應(yīng)收取的管理費(fèi)、利潤分成或保證金（如有），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2若乙方未能達(dá)到合同約定的主要經(jīng)營目標(biāo)（如客房出租率、ADR等），應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（或按未達(dá)標(biāo)部分的______%計(jì)算），且甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)或利潤分成比例。9.3若乙方違反本合同第二條第2.2款約定，干涉甲方自行管理的部門或職能，或違反國家法律法規(guī)、嚴(yán)重?fù)p害酒店品牌形象、造成重大安全事故或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)賠償損失責(zé)任，直至解除合同。9.4若乙方擅自處置酒店資產(chǎn)或泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，賠償全部損失，并可根據(jù)合同約定解除本合同。9.5任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1本合同的任何變更，均需由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：a)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；c)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。10.3合同期滿，本合同自動終止。10.4無論因何種原因?qū)е卤竞贤K止或解除，乙方應(yīng)在收到終止/解除通知后______日內(nèi)完成以下工作：a)向甲方移交所有酒店資產(chǎn)、經(jīng)營資料、財(cái)務(wù)賬簿、客戶信息、員工名冊等；b)妥善安排未離職員工的交接工作；c)完成所有費(fèi)用的結(jié)算；d)按照約定退還保證金（若有）；e)處理完所有與本合同相關(guān)的未了結(jié)事宜。雙方應(yīng)在本合同終止/解除后______日內(nèi)，共同對酒店資產(chǎn)進(jìn)行最終盤點(diǎn)確認(rèn)。第十一條不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方所在地/乙方所在地/酒店所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條保密14.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息、人事資料等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十五條其他15.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。15.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同的所有通知均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址或雙方另行書面通知的地址送達(dá)。15.4本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)