企業(yè)個人不動產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)模板在企業(yè)融資與債務(wù)擔(dān)保實(shí)踐中，不動產(chǎn)抵押憑借其穩(wěn)定性與優(yōu)先受償性，成為企業(yè)（抵押權(quán)人）與個人（抵押人）間常見的擔(dān)保安排。一份結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、條款完備的抵押合同，既是權(quán)利義務(wù)的明確載體，更是風(fēng)險防控的核心工具。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》擔(dān)保制度相關(guān)規(guī)定，梳理企業(yè)個人不動產(chǎn)抵押合同的標(biāo)準(zhǔn)架構(gòu)、核心條款及實(shí)務(wù)簽署要點(diǎn)，為商事活動提供合規(guī)參考。一、合同訂立的基礎(chǔ)要素：主體、標(biāo)的與前提（一）當(dāng)事人主體信息抵押權(quán)人（企業(yè)）：需明確企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所地、法定代表人及授權(quán)代表信息，確保主體資格合法存續(xù)（可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查經(jīng)營狀態(tài)）。抵押人（個人）：需載明姓名、身份證號（實(shí)際簽署時完整填寫，模板中以“_________”替代具體數(shù)字）、住址及聯(lián)系方式，若抵押人為多人（如夫妻共同抵押），需全部列為抵押人并明確共有關(guān)系。（二）抵押物基本信息抵押物需滿足“合法所有+權(quán)屬清晰”的核心要求，合同中應(yīng)明確：不動產(chǎn)坐落：精確至街道、樓棟、單元、房號（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”）；權(quán)屬狀況：注明不動產(chǎn)權(quán)證書號（模板中以“_________”替代）、權(quán)利類型（國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)等）、建筑面積（約XX平方米）、用途（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）；權(quán)利負(fù)擔(dān)：需聲明抵押物無查封、抵押（除本次外）、租賃（若有租賃需附《租賃合同》或明確“抵押物未設(shè)立租賃關(guān)系”）等權(quán)利瑕疵。（三）主合同關(guān)聯(lián)條款鑒于條款需明確：抵押權(quán)人因______（如“向XX銀行申請貸款”“履行貿(mào)易合同付款義務(wù)”）與______（主合同相對方）簽訂了編號為______的《______合同》（主合同），抵押人自愿以不動產(chǎn)為抵押權(quán)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。需注意：主合同編號、名稱應(yīng)與實(shí)際文件一致，若主合同尚未簽訂，可約定“主合同簽訂后本合同自動生效”。二、核心權(quán)利義務(wù)條款：擔(dān)保范圍、期限與處置規(guī)則（一）抵押擔(dān)保范圍需明確約定擔(dān)保的“主債權(quán)及衍生責(zé)任”，典型表述為：>本合同擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金（金額：______元，大寫：______）、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)付費(fèi)用。實(shí)務(wù)提示：律師費(fèi)、評估費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用需單獨(dú)列明，否則可能因“概括性約定”不被法院全額支持（參考《民法典》第468條擔(dān)保范圍的解釋規(guī)則）。（二）抵押期限與效力抵押期限的約定需注意：登記生效：根據(jù)《民法典》第402條，不動產(chǎn)抵押自辦理抵押登記時設(shè)立，合同中應(yīng)約定“抵押期限自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起，至主合同項(xiàng)下債務(wù)全部清償之日止”；主債務(wù)展期：若主合同債務(wù)展期，需約定“抵押人同意對展期后的債務(wù)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，雙方無需另行簽訂抵押合同，但需辦理展期登記（如需）”。（三）抵押物的占有、使用與維護(hù)占有與使用：抵押期間，抵押人繼續(xù)占有、使用抵押物，但需“保持抵押物完好狀態(tài)，不得實(shí)施任何減損抵押物價值的行為（如擅自拆除、改建、出租需經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）”；維護(hù)責(zé)任：抵押人承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)費(fèi)用，若抵押物因不可抗力毀損，需及時通知抵押權(quán)人，并將保險金、賠償金等優(yōu)先用于清償主債務(wù)（參考《民法典》第408條抵押物毀損后的處理規(guī)則）。（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)明確約定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的觸發(fā)條件與方式：觸發(fā)條件：主合同債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償；或抵押人違反本合同約定（如擅自處分抵押物、提供虛假權(quán)屬證明）；實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或就拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)（或提起訴訟）。法律依據(jù)：《民法典》第410條規(guī)定，抵押權(quán)人可通過“協(xié)議折價、拍賣、變賣”或“司法程序”實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，合同中需明確爭議解決路徑（訴訟或仲裁二選一）。三、風(fēng)險防控條款：違約、爭議與特殊情形（一）違約責(zé)任需針對雙方違約情形分別約定：抵押人違約：若抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物，或故意毀損抵押物價值，需向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額______%的違約金，并賠償因此造成的損失；抵押權(quán)人違約：若抵押權(quán)人無故拖延辦理抵押注銷登記（債務(wù)清償后），需按日向抵押人支付______元的違約金。（二）爭議解決方式選擇訴訟或仲裁其中一種，示例：>本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會名稱，如“XX仲裁委員會”）仲裁（或向______人民法院提起訴訟，需明確管轄法院，如“抵押物所在地人民法院”）。（三）不可抗力與情勢變更不可抗力：明確“不可抗力”的范圍（如自然災(zāi)害、政府征收等），約定雙方在不可抗力發(fā)生后的通知、減損義務(wù)；情勢變更：若因政策調(diào)整（如抵押物被列入征收范圍）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人優(yōu)先受償征收補(bǔ)償款。（四）企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險下的特殊約定若抵押權(quán)人為企業(yè)，可增設(shè)條款：“如抵押權(quán)人進(jìn)入破產(chǎn)程序，抵押人同意本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不受影響，抵押物不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人或其破產(chǎn)管理人有權(quán)繼續(xù)行使抵押權(quán)?！保▍⒖肌镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第109條別除權(quán)規(guī)定）四、企業(yè)個人不動產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)模板（示例）企業(yè)個人不動產(chǎn)抵押合同合同編號：_________甲方（抵押權(quán)人）：_________（企業(yè)全稱）統(tǒng)一社會信用代碼：_________住所地：_________法定代表人：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（抵押人）：_________（姓名）身份證號：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于：甲方因_________（事由）與_________（主合同相對方）簽訂了編號為_________的《_________合同》（以下簡稱“主合同”），乙方自愿以其合法擁有的不動產(chǎn)為甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。第一條抵押物基本情況乙方提供的抵押物為：1.不動產(chǎn)坐落：_________2.不動產(chǎn)權(quán)證書號：_________3.權(quán)利類型：_________4.建筑面積：約_________平方米5.用途：_________6.現(xiàn)狀：□自用□出租（租賃期限：_________至_________，租金：_________元/月）□空置乙方聲明：抵押物不存在查封、抵押（除本次外）、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵，乙方對抵押物享有合法所有權(quán)/處分權(quán)。第二條抵押擔(dān)保范圍本合同擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金（金額：_________元，大寫：_________）、利息（含罰息、復(fù)利，利率按主合同約定執(zhí)行）、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）及其他應(yīng)付費(fèi)用。第三條抵押期限抵押期限自本合同項(xiàng)下抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起，至主合同項(xiàng)下債務(wù)全部清償之日止。若主合同債務(wù)展期，乙方同意對展期后的債務(wù)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，雙方無需另行簽訂抵押合同，但需按主合同展期協(xié)議辦理抵押展期登記（如需）。第四條抵押登記1.本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由______（甲方/乙方）承擔(dān)；2.抵押登記證明原件由______（甲方/乙方）保管，債務(wù)清償后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)配合乙方辦理抵押注銷登記。第五條抵押物的占有、使用與維護(hù)1.抵押期間，乙方繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)保持抵押物完好，不得實(shí)施任何減損抵押物價值的行為（如需出租、改建抵押物，需提前30日書面征得甲方同意）；2.若抵押物因不可抗力毀損、滅失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并將獲得的保險金、賠償金等優(yōu)先用于清償主債務(wù)；3.乙方承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)費(fèi)用及保險費(fèi)用（如需投保）。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.主合同債務(wù)履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)?，甲方有?quán)與乙方協(xié)議以抵押物折價，或就拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償；2.協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)或提起訴訟；3.抵押物折價、拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由甲方繼續(xù)向主合同債務(wù)人追償。第七條違約責(zé)任1.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物，或故意毀損抵押物價值，應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；2.若甲方無故拖延辦理抵押注銷登記（債務(wù)清償后），應(yīng)按日向乙方支付______元的違約金；3.任何一方違反本合同約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁（或向_________人民法院提起訴訟）。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）、抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字/按指印）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：______年______月______日五、實(shí)務(wù)簽署注意事項(xiàng)（一）主體資格與權(quán)屬審查企業(yè)端：核查企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程（需確認(rèn)擔(dān)保行為是否符合章程規(guī)定，如對外擔(dān)保需經(jīng)股東會/董事會決議）；個人端：核查不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證原件，確認(rèn)抵押人對抵押物享有完整處分權(quán)（如夫妻共有房產(chǎn)，需配偶出具《同意抵押聲明書》）。（二）抵押物合法性核查通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)官網(wǎng)或現(xiàn)場查詢，確認(rèn)抵押物無查封、抵押（除本次外）、預(yù)告登記等限制處分的情形；若抵押物已出租，需審查租賃合同期限、租金支付方式，避免“買賣不破租賃”對抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響（參考《民法典》第405條抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系）。（三）登記手續(xù)合規(guī)性抵押登記需在不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，提交的材料（如合同、權(quán)屬證明、身份證明）需真實(shí)、完整；登記完成后，留存《不動產(chǎn)登記證明》原件，核對登記信息與合同約