資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證考試復(fù)習(xí)方法總結(jié)試題及真題考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.收益法評(píng)估的核心是預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。3.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選擇應(yīng)盡量保證交易時(shí)間的接近性。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須嚴(yán)格遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。5.重置成本法適用于評(píng)估全新資產(chǎn)的價(jià)值。6.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于收益法中調(diào)整未來(lái)收益的不確定性。7.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)與評(píng)估目的保持一致。8.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。9.評(píng)估中的實(shí)體性貶值僅考慮資產(chǎn)的自然損耗。10.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持職業(yè)懷疑態(tài)度。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.趨勢(shì)法2.在收益法中，折現(xiàn)率的確定通常不考慮以下哪項(xiàng)因素？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)C.通貨膨脹率D.評(píng)估對(duì)象的特殊風(fēng)險(xiǎn)3.市場(chǎng)法評(píng)估中，修正可比案例的關(guān)鍵指標(biāo)是？（）A.交易價(jià)格B.資產(chǎn)規(guī)模C.資產(chǎn)成新率D.交易日期4.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”通常指？（）A.評(píng)估報(bào)告提交日B.評(píng)估作業(yè)完成日C.資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)成立日5.重置成本法適用于評(píng)估哪種類型的資產(chǎn)？（）A.無(wú)形資產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)C.機(jī)器設(shè)備D.商譽(yù)6.資產(chǎn)評(píng)估中的“實(shí)體性貶值”主要反映？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.功能性落后C.自然損耗D.經(jīng)濟(jì)性貶值7.收益法中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)通常采用？（）A.靜態(tài)預(yù)測(cè)B.動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)C.定性預(yù)測(cè)D.歷史數(shù)據(jù)平均法8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件中通常不包括？（）A.評(píng)估方法說(shuō)明B.評(píng)估對(duì)象照片C.評(píng)估人員資質(zhì)證明D.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表9.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指？（）A.因技術(shù)更新導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降B.因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降C.因政策變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降10.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮？（）A.評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間B.評(píng)估目的的時(shí)間節(jié)點(diǎn)C.評(píng)估對(duì)象的交易時(shí)間D.評(píng)估機(jī)構(gòu)的方便性三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮哪些因素？（）A.購(gòu)置成本B.安裝調(diào)試費(fèi)用C.運(yùn)營(yíng)成本D.資產(chǎn)折舊2.收益法評(píng)估中，影響未來(lái)收益的因素包括？（）A.市場(chǎng)需求B.成本結(jié)構(gòu)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.資產(chǎn)規(guī)模3.市場(chǎng)法評(píng)估中，選擇可比案例應(yīng)考慮哪些標(biāo)準(zhǔn)？（）A.交易日期接近B.資產(chǎn)性質(zhì)相同C.交易價(jià)格合理D.市場(chǎng)環(huán)境相似4.資產(chǎn)評(píng)估中的貶值類型包括？（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.市場(chǎng)性貶值5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)遵循哪些原則？（）A.獨(dú)立性B.客觀性C.公正性D.及時(shí)性6.重置成本法適用于哪些資產(chǎn)？（）A.機(jī)器設(shè)備B.房地產(chǎn)C.無(wú)形資產(chǎn)D.存貨7.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整方法包括？（）A.風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)法B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整折現(xiàn)率法C.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整收益法D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整成本法8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”和“評(píng)估時(shí)點(diǎn)”的關(guān)系是？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估時(shí)點(diǎn)B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)可能早于或晚于評(píng)估基準(zhǔn)日C.評(píng)估基準(zhǔn)日是假設(shè)的時(shí)點(diǎn)D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)必須與評(píng)估基準(zhǔn)日一致9.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”和“經(jīng)濟(jì)性貶值”的區(qū)別是？（）A.功能性貶值與資產(chǎn)技術(shù)落后有關(guān)B.經(jīng)濟(jì)性貶值與市場(chǎng)環(huán)境變化有關(guān)C.功能性貶值是永久性的D.經(jīng)濟(jì)性貶值是暫時(shí)的10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件通常包括？（）A.評(píng)估對(duì)象照片B.評(píng)估方法計(jì)算過(guò)程C.評(píng)估人員簽字蓋章D.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)使用5年的機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，累計(jì)折舊40萬(wàn)元。市場(chǎng)上同類設(shè)備的重置成本為80萬(wàn)元，實(shí)體性貶值率為20%，功能性貶值率為10%。請(qǐng)采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年凈收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、140萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用收益法評(píng)估該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。案例三：某公司擬收購(gòu)另一家公司，評(píng)估其商譽(yù)價(jià)值?？杀劝咐@示，A公司收購(gòu)B公司時(shí)支付溢價(jià)20%，B公司年凈利潤(rùn)為50萬(wàn)元，行業(yè)平均利潤(rùn)率為15%。請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該商譽(yù)的價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中成本法、收益法和市場(chǎng)法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整方法及其應(yīng)用。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法不適用于所有資產(chǎn)，如無(wú)形資產(chǎn)）2.√3.√4.√5.×（重置成本法適用于舊資產(chǎn)）6.√7.√8.√9.×（實(shí)體性貶值包括自然損耗和技術(shù)落后）10.√解析：1.成本法主要適用于有形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)通常采用收益法或市場(chǎng)法。9.實(shí)體性貶值包括自然損耗和技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。二、單選題1.D2.C3.A4.C5.C6.C7.B8.C9.A10.B解析：3.市場(chǎng)法評(píng)估的核心是可比案例的交易價(jià)格，需修正其他差異。7.收益法評(píng)估通常采用動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)，考慮時(shí)間價(jià)值。9.功能性貶值是指因技術(shù)落后導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。三、多選題1.A,B,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C6.A,B7.A,B,C8.A,B9.A,B10.A,B,D解析：1.成本法考慮購(gòu)置成本、安裝調(diào)試費(fèi)用和折舊，運(yùn)營(yíng)成本不屬于重置成本。9.功能性貶值是永久性的，經(jīng)濟(jì)性貶值可能隨市場(chǎng)好轉(zhuǎn)而消失。四、案例分析案例一：重置成本=80萬(wàn)元實(shí)體性貶值=80×20%=16萬(wàn)元功能性貶值=80×10%=8萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值=80-16-8=56萬(wàn)元解析：成本法評(píng)估需扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值。案例二：現(xiàn)值=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+140/(1+10%)^5現(xiàn)值≈100/1.1+110/1.21+120/1.331+130/1.4641+140/1.6105現(xiàn)值≈90.91+90.09+90.16+89.25+86.96≈447.37萬(wàn)元解析：收益法通過(guò)折現(xiàn)未來(lái)收益計(jì)算現(xiàn)值。案例三：商譽(yù)溢價(jià)=50×20%=10萬(wàn)元商譽(yù)價(jià)值=10萬(wàn)元解析：市場(chǎng)法通過(guò)可比案例溢價(jià)計(jì)算商譽(yù)價(jià)值。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)-成本法：適用條件：適用于有形資產(chǎn)，特別是新資產(chǎn)或無(wú)法獲得市場(chǎng)信息的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)，數(shù)據(jù)易獲取。缺點(diǎn)：未考慮市場(chǎng)變化和收益能力。-收益法：適用條件：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、企業(yè)股權(quán)。優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值。缺點(diǎn)：預(yù)測(cè)主觀性強(qiáng)，數(shù)據(jù)依賴高。-市場(chǎng)法：適用條件：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如股票、房地產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：市