農場轉讓合同范本及注意事項匯編在農業(yè)規(guī)?；洜I與產業(yè)結構調整的背景下，農場轉讓交易日益頻繁。一份嚴謹規(guī)范的轉讓合同，既是明確雙方權利義務的核心依據，也是規(guī)避交易風險、保障農場持續(xù)經營的關鍵保障。本文結合實務經驗，梳理農場轉讓合同的核心條款范本，并從法律合規(guī)、交易安全、交割管理等維度解析注意事項，為農場轉讓雙方提供實操指引。一、農場轉讓合同核心條款范本（一）合同當事人與轉讓標的轉讓方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱，住址/注冊地址，證照編號_________；受讓方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱，住址/注冊地址，證照編號_________。轉讓標的：位于_________（省/市/縣）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)/街道）_________村的農場，其四至范圍為_________（東：_________；南：_________；西：_________；北：_________），土地面積約_________畝（以權屬證書記載或實測為準）。該農場土地性質為_________（集體農用地/國有建設用地等），權屬證明文件為_________（不動產權證號/承包經營權證號等）。農場含地上附著物：房屋_________間、農業(yè)設施_________（如大棚、灌溉設備等）、現(xiàn)有作物/livestock_________（品種、數(shù)量以清單為準），以及經營資質_________（如農業(yè)生產許可證等）。（二）轉讓價款與支付方式1.轉讓總價款：人民幣_________元（大寫：_________），包含土地使用權、地上附著物、經營權益等全部轉讓標的價值。2.支付方式：首期款：本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付_________元（占總價款的____%）；二期款：權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后____日內，支付_________元；尾款：農場資產交割完成且無權屬糾紛后____日內，支付剩余_________元。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號_________。（三）雙方權利義務甲方義務：1.提供農場權屬證明、原承包/租賃合同、無抵押/查封證明等文件，確保轉讓標的權屬清晰、無糾紛；2.協(xié)助乙方辦理權屬變更登記、經營資質變更等手續(xù)，承擔因自身原因導致變更延誤的責任；3.交割前妥善維護農場資產，不得擅自處置地上附著物或作物；4.向乙方移交農場經營資料（如種植記錄、客戶名單等），提供必要的技術指導（如種植技術、設備操作等）。乙方義務：1.按合同約定支付轉讓價款，逾期付款需承擔違約責任；2.受讓后依法合規(guī)經營，遵守土地用途管制、環(huán)保、耕地保護等政策，不得擅自改變農場用途；3.交割后妥善管理農場資產，維護土地生態(tài)環(huán)境；4.承擔轉讓后農場的生產經營風險及稅費（另有約定除外）。（四）權屬變更與資產交割1.權屬變更：甲方應于本合同簽訂后____日內，協(xié)助乙方啟動權屬變更登記程序，乙方配合提供相關材料。變更登記費用由_________方承擔。2.資產交割：權屬變更完成后____日內，雙方依據《資產清單》（附件一）辦理現(xiàn)場交割，確認資產完好狀態(tài)。交割后，農場的經營管理權、收益權歸乙方所有。（五）違約責任1.若甲方逾期協(xié)助辦理權屬變更，每逾期一日，按總價款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方退還已收款項并賠償損失（含乙方投入的前期費用）。2.若乙方逾期支付價款，每逾期一日，按未付款項的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同，已收款項不予退還，且乙方需賠償甲方損失。3.若轉讓標的存在權屬瑕疵或甲方隱瞞抵押、租賃等糾紛，甲方需賠償乙方全部損失（含直接損失、可得利益損失及維權費用）。（六）爭議解決與其他條款1.爭議解決：本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁（或向_________人民法院提起訴訟）。2.不可抗力：因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明，協(xié)商變更或解除合同。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如需經村委會/主管部門審批的，自審批通過之日起生效。二、農場轉讓注意事項深度解析（一）法律合規(guī)：守住交易的“安全線”1.土地性質與用途的剛性約束農場土地若為集體農用地，轉讓需符合《農村土地承包法》規(guī)定，原則上只能在本集體經濟組織成員內流轉；若向外部主體轉讓，需經村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府備案。若為國有農用地，轉讓需取得主管部門（如農業(yè)農村局、自然資源局）的審批，且用途不得違反土地利用總體規(guī)劃（如耕地不得擅自轉為建設用地）。實操提示：受讓方務必核查土地性質，要求甲方提供《不動產權證》《農村土地承包經營權證》等文件，必要時到當?shù)刈匀毁Y源部門調取土地利用規(guī)劃圖，確認轉讓后用途合法。2.權屬清晰性核查：避免“一女二嫁”核查農場是否存在抵押、查封：可通過不動產登記中心查詢權屬狀態(tài)，或要求甲方提供無抵押、無查封的書面承諾，約定虛假承諾的違約責任。核查租賃/承包關系：若農場土地是甲方從農戶或其他主體承包的，需取得原承包人的書面同意（可作為合同附件），或約定甲方負責解除原合同并承擔全部責任。3.審批與備案：流程合規(guī)是“定心丸”集體土地轉讓涉及集體經濟組織成員權益，需履行民主決策程序（如村民會議決議）。合同中應明確：“甲方應于本合同簽訂后____日內，取得村委會/集體經濟組織的同意文件，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府備案，相關費用由甲方承擔?！保ǘ┙灰装踩簭膬r款到交割的全流程管控1.價款支付：分層設計，風險共擔建議采用“分期支付+節(jié)點掛鉤”模式：首期款（30%-50%）簽訂合同后支付，二期款（30%-40%）權屬變更后支付，尾款（10%-20%）資產交割且無糾紛后支付。支付方式優(yōu)先選擇銀行轉賬，備注“農場轉讓款”，保留轉賬憑證。避坑要點：避免現(xiàn)金支付或向非指定賬戶付款，防止甲方否認收款。2.稅務成本：提前規(guī)劃，避免“秋后算賬”農場轉讓涉及增值稅、契稅、所得稅等稅費，不同土地性質（集體/國有）、轉讓主體（個人/企業(yè)）的稅負差異較大。建議合同中明確：“本次轉讓涉及的稅費由_________方承擔（或按法律規(guī)定各自承擔）?！笔茏尫教崆白稍兌悇詹块T，測算稅負成本，避免因稅費爭議導致交易停滯。3.資產交割：清單化管理，不留模糊空間簽訂《資產清單》時，需細化到“房屋數(shù)量、建筑面積、使用狀態(tài)；設備品牌、型號、購置時間；作物品種、數(shù)量、生長周期；livestock數(shù)量、健康狀況”等，雙方簽字確認并拍照存檔。交割時現(xiàn)場核對，發(fā)現(xiàn)資產缺失或損壞的，可從尾款中扣除賠償款。（三）經營延續(xù)：從資質到政策的適配管理1.經營資質交接：資質即“飯碗”若農場持有《農業(yè)生產許可證》《動物防疫條件合格證》等資質，合同中應約定：“甲方應于交割后____日內，協(xié)助乙方辦理資質變更手續(xù)，提供全部申請材料，因甲方原因導致資質無法變更的，甲方退還全部價款并賠償損失?！?.政策適配：踩準農業(yè)發(fā)展的“節(jié)奏”耕地保護：若農場包含耕地，受讓方需遵守“耕地非農化”“基本農田五不準”等政策，不得在耕地上建窯、建房、挖砂等。合同中可約定：“乙方承諾受讓后嚴格遵守耕地保護政策，擅自改變用途的，承擔全部法律責任，并賠償甲方損失。”環(huán)保要求：規(guī)?；B(yǎng)殖、種植可能涉及排污、農藥使用等環(huán)保要求，受讓方需提前了解當?shù)丨h(huán)保政策，確保經營合規(guī)。（四）爭議預防：條款細化，把“丑話”說在前面1.違約條款：越具體，越安全逾期付款違約金：明確“每逾期一日，按未付款項的萬分之三支付違約金”（比例不超過法定上限），避免“重大損失”等模糊表述。權屬瑕疵責任：約定“若轉讓標的存在抵押、查封或權屬糾紛，甲方需賠償乙方已付款項、投入的裝修/設備費用、可得利益損失（按上一年度凈利潤的____%計算）及維權費用”。2.不可抗力：明確范圍，減少扯皮合同中細化不可抗力的范圍：“包括但不限于自然災害（地震、洪水）、政府征收、政策調整（如耕地紅線調整導致用途受限）、突發(fā)公共衛(wèi)生事件（如動物疫病、疫情管控）等。”同時約定雙方的通知義務（如“一方遭遇不可抗力后24小時內書面通知對方，并提供政府部門證明”）。3.爭議解決：選擇最便捷的路徑若雙方距離較近、交易金額不大，可選擇訴訟（約定“向甲方所在地人民法院起訴”）；若希望保密或快速裁決，可選擇仲裁（需明確仲裁機構，如“提交北京仲裁委員會仲裁”）。三、結