建設工程項目合同范本模板建設工程項目合同作為工程建設活動的核心法律文件，是明確發(fā)承包雙方權利義務、規(guī)范工程實施流程、防范履約風險的關鍵載體。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，結合工程實務特點，本文從合同結構、核心條款及實務注意事項三方面，提供專業(yè)嚴謹且具備實用價值的合同范本框架與解析。一、合同基礎信息與主體條款合同開篇需明確合同主體與基礎信息，確保權利義務主體清晰、合同效力邊界明確：（一）合同當事人信息甲方（發(fā)包人）：全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人、地址、聯(lián)系方式；乙方（承包人）：全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人、地址、聯(lián)系方式、資質等級及證書編號（需與工程要求匹配）。（二）合同基本信息合同編號：（自定義，便于管理）；簽訂時間：____年____月____日；簽訂地點：____（明確管轄關聯(lián)）；工程名稱：____（與立項、規(guī)劃文件一致）；工程地點：____（精確至區(qū)縣街道或項目地塊）。二、工程范圍與工期約定工程范圍的明確性與工期的合理性，是避免履約爭議的核心前提。（一）工程范圍界定采用“圖紙+清單+說明”三維描述法，示例：“本工程范圍為《____項目施工圖紙》（圖號：____）所示全部內容，含但不限于：1.土建工程：基礎工程、主體結構、屋面工程等（按《建筑工程施工質量驗收規(guī)范》分部分項劃分）；2.安裝工程：給排水、電氣、暖通等系統(tǒng)安裝調試；3.配套工程：場地硬化、綠化、臨時設施拆除（以雙方確認的《工程量清單》（編號：____）為準，清單未列明但圖紙或規(guī)范要求的工程內容，承包人應無償完成）?！保ǘ┕て跅l款1.工期總日歷天數(shù)：____天（含法定節(jié)假日）；2.開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工令》日期為準（或約定具體日期：____年____月____日）；3.竣工日期：____年____月____日（需明確“竣工”指“完工并通過竣工驗收”）；4.工期順延情形：甲方未按約提供施工條件（如場地交付、圖紙審批延誤）；設計變更導致工程量增加且非承包人原因；不可抗力（需定義范圍：地震、洪水、政府征收等）；非承包人原因的停（窩）工（需附簽證程序）。三、質量標準與驗收規(guī)范工程質量是項目核心目標，需從標準、驗收流程兩方面細化：（一）質量標準“工程質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB____-____）及各專業(yè)工程驗收規(guī)范（如GB____混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范等），達到____（合格/優(yōu)良）等級，且滿足甲方提出的____（如綠色建筑、節(jié)能等）特殊要求?！保ǘ炇樟鞒?.隱蔽工程驗收：承包人自檢合格后24小時書面通知甲方，甲方應在____小時內到場驗收，逾期視為認可；2.分部分項驗收：按《建筑工程施工質量驗收規(guī)范》分層級驗收，乙方需提供完整驗收資料；3.竣工驗收：工程完工后，乙方提交《竣工驗收申請報告》，甲方應在____日內組織五方責任主體（建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察）驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收報告》。四、合同價款與支付方式價款與支付是合同履行的核心利益點，需明確計價方式、支付節(jié)點與結算規(guī)則：（一）合同價款金額及計價方式固定總價：金額____元（適用工期短、范圍明確的項目，需約定“總價包干范圍”）；固定單價：綜合單價____元/㎡（或____元/t等），工程量按實結算（需附單價組成明細）；成本加酬金：成本（含直接費、間接費）+酬金（費率____%或固定金額____元），需約定成本審計方式。（二）支付節(jié)點與比例示例（按進度支付）：1.預付款：合同簽訂后____日內，支付合同價的____%（需約定預付款抵扣方式，如“從第____期進度款中開始抵扣，分____期扣完”）；2.進度款：按月/季度計量，承包人提交《進度款支付申請》后，甲方____日內審核并支付已完工程量的____%；3.竣工結算款：竣工驗收合格且結算完成后____日內，支付至結算總價的____%；4.質保金：結算總價的____%（一般3-5%），質保期滿無質量問題后____日內無息返還。（三）結算規(guī)則“結算依據(jù)為：施工圖紙、工程量清單、變更簽證、會議紀要、國家計價規(guī)范及本合同約定。承包人應在竣工驗收合格后____日內提交結算資料，甲方收到后____日內完成審核（或委托第三方審計，審計費約定），雙方就結算金額無異議后簽署《結算協(xié)議書》?！蔽?、雙方權利與義務明確雙方核心義務，平衡權責關系：（一）發(fā)包人（甲方）義務1.提供施工場地：開工前____日交付具備“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）條件的場地；2.提供技術資料：開工前____日提供施工圖紙____套、地質勘察報告等技術文件；3.辦理審批手續(xù)：負責辦理施工許可證、規(guī)劃許可證等法定手續(xù)（承包人協(xié)助）；4.按約支付價款：嚴格執(zhí)行支付節(jié)點，逾期支付需承擔利息（利率____%/月）。（二）承包人（乙方）義務1.施工管理：組建項目經(jīng)理部（項目經(jīng)理姓名、證書編號、駐場時間≥____%），按圖施工、遵守規(guī)范；2.質量安全：建立質量與安全管理體系，承擔施工期間的安全事故責任（甲方原因除外）；3.文明施工：符合《建設工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》，承擔揚塵、噪音污染防治責任；4.資料歸檔：竣工后____日內提交完整竣工資料（含紙質版____套、電子版____份）。六、違約責任與爭議解決（一）違約責任1.工期違約：承包人逾期竣工：每逾期一日，按合同價的____‰支付違約金（累計不超過合同價的____%）；發(fā)包人逾期提供條件：工期相應順延，且賠償承包人窩工損失（按人工、機械停滯費計算）。2.質量違約：工程質量不合格：承包人無償返修至合格，逾期按____元/日支付違約金；因質量問題造成第三方損失：承包人承擔全部賠償責任。3.付款違約：發(fā)包人逾期付款：每逾期一日，按未付金額的____‰支付利息；承包人逾期提交結算資料：每逾期一日，按結算總價的____‰支付違約金。（二）爭議解決“本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.向____（工程所在地）仲裁委員會申請仲裁；2.向____（工程所在地）人民法院提起訴訟?！逼?、其他特殊條款（一）不可抗力“不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收。發(fā)生不可抗力時，受影響方應在____小時內通知對方，雙方按‘損失自擔、工期順延’原則處理，確需費用補償?shù)?，按實簽證?！保ǘ┍Ｃ軛l款“雙方對合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、技術方案）承擔保密責任，期限至合同終止后____年?！保ㄈ┖贤c份數(shù)“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力?！卑?、實務簽訂注意事項（一）主體資格審查發(fā)包人：核查是否為項目產(chǎn)權人或合法發(fā)包人（如代建方需提供授權），有無債務糾紛；承包人：核查資質等級（如房建工程需對應資質）、安全生產(chǎn)許可證、信用記錄（是否被列入黑名單）。（二）條款細化要點工期順延：明確“設計變更”“甲方指令延誤”的具體認定標準，避免模糊表述；質量驗收：約定“不合格工程的返修期限”“第三方檢測費用承擔方”；價款調整：對材料漲價、政策調整（如環(huán)保限產(chǎn)）的調價機制作出約定（如“主材價格波動超過±____%時，按實調整”）。（三）風險防控措施履約擔保：約定承包人提交履約保證金（或保函），金額為合同價的____%；墊資約定：如需墊資，明確墊資期限、利息（不超過LPR的____倍）及回款保障；解除權：約定“發(fā)包人拖欠進度款超過____日”“承包人擅自轉包”等情形下的解除權及賠償責任。附：建設工程項目合同范本（框架示例）（以下為合同正文框架，需根據(jù)項目特點補充具體內容）建設工程項目施工合同合同編號：_________甲方（發(fā)包人）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方（承包人）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：____________________________資質等級：____________________________資質證書編號：________________________一、工程概況1.工程名稱：__________________________2.工程地點：__________________________3.工程內容：__________________________（按前文“工程范圍”示例細化）4.工程規(guī)模：__________________________（如建筑面積、層數(shù)、結構形式等）二、合同工期1.開工日期：__________________________2.竣工日期：__________________________3.工期總日歷天數(shù)：____________________三、質量標準工程質量標準：__________________________四、合同價款1.金額（大寫）：________________________（小寫：￥_________）2.計價方式：__________________________五、組成合同的文件本合同文件包括：1.本合同協(xié)議書；2.中標通知書（如有）；3.投標文件及其附件（如有）；4.專用合同條款及其附件；5.通用合同條款；6.技術標準和要求；7.圖紙；8.已標價工程量清單或預算書；9.其他合同文件。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六、雙方承諾1.甲方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項；2.乙方承諾按照合同約定的質量、工期和標準完成工程施工，不轉包、違法分包工程。七、詞語含義本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中賦予的含義相同。八、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________