2025年法律職業(yè)資格民法物權歷年練習題及答案1.（單選）甲將手機借給乙，乙擅自以市價賣給不知情的丙并交付。甲向丙請求返還時，丙主張善意取得。下列哪一情形最能阻卻丙的善意取得？A.手機為遺失物且甲在交易發(fā)生后1年內(nèi)請求返還B.手機為甲從丁處租賃而來C.乙丙交易價格略低于市價5%D.甲在借期屆滿后第3個月才主張返還答案：A2.（單選）關于建筑物區(qū)分所有權，業(yè)主大會決定動用專項維修資金，須滿足的條件是：A.專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)且人數(shù)過半數(shù)同意B.專有部分面積占比1/2以上且人數(shù)占比1/2以上同意即可C.全體業(yè)主一致同意D.經(jīng)業(yè)主委員會全體委員同意即可答案：A3.（單選）甲以一套房屋為乙設立抵押權并登記，后甲又將房屋出租給丙，租期5年。抵押權實現(xiàn)時，房屋被法院拍賣，丁拍得。下列表述正確的是：A.丁必須繼續(xù)履行與丙的租賃合同B.若租賃關系影響抵押權實現(xiàn)，法院可除去租賃后拍賣C.丙的租賃權當然優(yōu)先于抵押權D.乙的抵押權因出租而消滅答案：B4.（單選）下列權利中，既適用登記對抗又適用登記生效的是：A.建設用地使用權B.地役權C.動產(chǎn)抵押權D.房屋所有權答案：C5.（單選）甲將汽車抵押給乙但未登記，后又將汽車質押給丙并交付。債務到期均未受清償，何者優(yōu)先受償？A.乙B.丙C.按債權比例D.由甲決定答案：B6.（單選）關于留置權，下列說法正確的是：A.留置財產(chǎn)必須與債權屬于同一法律關系，企業(yè)之間也不例外B.留置權成立后，留置權人可立即處分留置物C.留置權人喪失占有后，留置權仍存續(xù)D.留置權人應給予債務人不少于60日寬限期，鮮活易腐除外答案：D7.（單選）甲、乙、丙三人按份共有一頭耕牛，份額均等。甲欲轉讓自己的份額，乙、丙均主張優(yōu)先購買權，且協(xié)商不成。應如何處理？A.乙、丙按原有份額比例購買B.由甲決定賣給乙或丙C.乙、丙各購買一半，價格由甲決定D.乙、丙抽簽決定答案：A8.（單選）下列哪一情形，登記機構可以辦理更正登記？A.甲認為登記簿記載的面積比實際小10平方米，提供購房合同為證B.乙認為登記簿記載的姓名與其身份證不一致，提供公安機關證明C.丙認為登記簿記載的抵押權順位錯誤，提供判決書確認其順位在先D.丁認為登記簿記載的用途為“住宅”而非“商業(yè)”，提供規(guī)劃許可證答案：B9.（單選）甲向乙借款100萬元，以價值120萬元的房屋設立抵押權并登記，約定“抵押期間甲不得轉讓房屋”。后甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙并完成過戶。下列表述正確的是：A.轉讓行為無效B.轉讓行為有效，但乙可追及房屋行使抵押權C.乙的抵押權消滅D.丙取得無負擔所有權答案：B10.（單選）關于物權請求權，下列說法正確的是：A.返還原物請求權適用訴訟時效B.排除妨害請求權適用訴訟時效C.消除危險請求權不適用訴訟時效D.確認物權請求權適用訴訟時效答案：C11.（單選）甲將一批鋼材交由乙倉儲，乙簽發(fā)倉單給甲。甲將倉單背書轉讓給丙，丙尚未提貨，倉庫因火災全損。損失由誰承擔？A.乙B.甲C.丙D.甲、丙分擔答案：C12.（單選）下列關于添附的說法正確的是：A.動產(chǎn)與動產(chǎn)附合，主物歸甲，甲無需補償乙B.動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合，動產(chǎn)歸不動產(chǎn)所有權人C.加工價值顯著大于材料價值時，加工物歸材料所有權人D.惡意添附人不得取得所有權，但可請求補償答案：B13.（單選）甲將一幅名畫出質給乙，乙擅自將畫借給丙展覽，丙的雇員丁不慎毀損。甲向誰主張賠償？A.只能向乙B.只能向丙C.只能向丁D.可向乙或丙主張答案：D14.（單選）關于預告登記，下列說法正確的是：A.預告登記后，出賣人仍可處分不動產(chǎn)，受讓人可取得所有權B.預告登記后，債權消滅或自能夠登記之日起60日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于現(xiàn)房買賣D.預告登記可以對抗法院的查封答案：B15.（單選）甲、乙簽訂房屋買賣合同，約定“自合同成立之日起風險由乙承擔”，房屋尚未交付，因地震滅失。下列表述正確的是：A.風險已轉移，乙應支付價款B.風險未轉移，甲承擔損失C.風險由雙方分擔D.合同自動解除答案：A16.（單選）下列權利中，屬于用益物權的是：A.海域使用權B.抵押權C.質權D.留置權答案：A17.（單選）關于共有物分割，下列說法正確的是：A.按份共有人可隨時請求分割，但共有物性質不可分割除外B.共同共有人在共有關系存續(xù)期間不得請求分割C.分割協(xié)議必須經(jīng)全體共有人一致同意D.裁判分割時，法院不得采用變價分割答案：A18.（單選）甲將汽車出租給乙，租期內(nèi)甲將汽車抵押給丙并登記，租期屆滿乙拒絕返還。丙欲實現(xiàn)抵押權，下列表述正確的是：A.丙可請求乙返還汽車B.丙只能請求甲交付汽車C.乙的租賃權當然對抗丙D.丙的抵押權因出租而消滅答案：A19.（單選）關于征收，下列說法正確的是：A.征收個人住宅，必須給予被征收人市場價格補償并安排搬遷費B.征收集體土地，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員個人C.征收決定公告后，被征收人可對房屋進行擴建以獲得更多補償D.征收必須基于商業(yè)利益需要答案：A20.（單選）甲遺失的戒指被乙拾得，乙以市價賣給丙，丙又贈與丁。甲在知道受讓人丁后第3年請求返還，丁拒絕。下列表述正確的是：A.丁可主張善意取得B.甲的請求權已罹2年時效，丁可拒絕返還C.甲仍可請求返還，但應支付丁購價D.丁可要求甲支付贈與對價答案：B21.（多選）下列哪些情形，物權變動自登記時生效？A.建設用地使用權轉讓B.房屋抵押權設立C.地役權設立D.機動車所有權轉讓答案：A、B22.（多選）關于動產(chǎn)浮動抵押，下列說法正確的有：A.抵押財產(chǎn)在抵押確定前可正常流轉B.抵押財產(chǎn)確定前，抵押人處分財產(chǎn)需經(jīng)抵押權人同意C.登記機關為抵押人住所地的市場監(jiān)管部門D.抵押權自抵押合同生效時設立答案：A、C、D23.（多選）甲將房屋抵押給乙并登記，后又出租給丙。抵押權實現(xiàn)時，法院帶租約拍賣，無人競買。下列處理方式合法的有：A.法院除去租賃后重新拍賣B.乙同意承受租賃合同，繼續(xù)拍賣C.丙承諾提高租金，法院維持租賃拍賣D.法院裁定以物抵債給乙，乙不受租賃約束答案：A、B、D24.（多選）下列哪些權利可以出質？A.應收賬款B.存款單C.可以轉讓的基金份額D.房屋所有權答案：A、B、C25.（多選）關于占有保護，下列說法正確的有：A.占有被侵奪，占有人可請求返還原物B.占有被妨害，占有人可請求排除妨害C.占有保護請求權適用1年除斥期間D.間接占有人不得行使占有保護請求權答案：A、B、C26.（多選）甲、乙、丙按份共有一艘漁船，份額均等。漁船需大修，費用30萬元。下列說法正確的有：A.甲可請求乙、丙承擔各自10萬元B.乙拒絕承擔，甲可請求法院分割共有物C.丙可主張其份額僅5萬元，拒絕超額部分D.大修費用為保存行為，各共有人應無條件分擔答案：A、B27.（多選）下列哪些情形，當事人可申請異議登記？A.甲認為登記簿將房屋面積記載錯誤B.乙認為登記簿將抵押權順位記載錯誤C.丙認為登記簿將所有權人記載為丁，而丙為真實權利人D.戊認為登記簿記載的用途為“商業(yè)”而非“住宅”答案：C28.（多選）關于建設用地使用權期限，下列說法正確的有：A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育用地40年D.商業(yè)用地40年答案：A、B、D29.（多選）下列哪些情形，可以導致物權消滅？A.標的物滅失B.拋棄C.混同D.征收答案：A、B、C、D30.（多選）甲將汽車抵押給乙并登記，后將汽車出質給丙，丙將汽車交丁維修未付修理費，丁留置。下列受償順序正確的有：A.丁優(yōu)先于丙B.丁優(yōu)先于乙C.丙優(yōu)先于乙D.乙優(yōu)先于丁答案：A、B31.（填空）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，（不發(fā)生效力），但法律另有規(guī)定的除外。答案：不發(fā)生效力32.（填空）拾得遺失物，拾得人應當自拾得之日起（20日）內(nèi)通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。答案：20日33.（填空）地役權自（地役權合同生效）時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。答案：地役權合同生效34.（填空）動產(chǎn)質權自（出質人交付質押財產(chǎn)）時設立。答案：出質人交付質押財產(chǎn)35.（填空）按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有（優(yōu)先購買）的權利。答案：優(yōu)先購買36.（填空）征收個人住宅的，應當保障被征收人的（居住條件）。答案：居住條件37.（填空）留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期限，沒有約定或者約定不明確的，應當給予債務人（60日）以上履行期限，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。答案：60日38.（填空）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（90日）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。答案：90日39.（填空）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自（事實行為成就）時發(fā)生效力。答案：事實行為成就40.（填空）物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決，也可以請求（確認權利）、返還原物、排除妨害、消除危險、修理、重作、更換或者賠償損失。答案：確認權利41.（簡答·封閉）簡述建筑物區(qū)分所有權中“業(yè)主共有部分”的范圍。答案：依據(jù)《民法典》第271—273條，業(yè)主共有部分包括：（1）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂、通道、樓梯、大堂、消防、公共照明等共有部分；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房；（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；（4）其他依法屬于業(yè)主共有的部分。42.（簡答·封閉）簡述動產(chǎn)善意取得的構成要件。答案：（1）讓與人無權處分；（2）受讓人受讓時為善意；（3）以合理價格轉讓；（4）轉讓的動產(chǎn)已交付；（5）法律不禁止轉讓且非遺失物、盜贓物等法律排除情形。43.（簡答·開放）試論“物權法定原則”在民法典中的體現(xiàn)及其意義。答案：（1）類型強制：所有權、用益物權、擔保物權、占有四類，當事人不得創(chuàng)設新類型；（2）內(nèi)容強制：各類物權的內(nèi)容、效力、公示方式由法律規(guī)定，當事人不得約定排除；（3）公示強制：不動產(chǎn)物權變動須登記，動產(chǎn)物權變動須交付，法律另有規(guī)定除外；（4）意義：維護交易安全、降低信息成本、保障市場秩序、防止濫用意思自治損害第三人利益。44.（簡答·封閉）列舉三種用益物權并指出其設立方式。答案：（1）建設用地使用權：出讓、劃撥、轉讓、互換、出資；（2）宅基地使用權：集體成員申請、審批；（3）地役權：地役權合同生效即設立，登記對抗。45.（簡答·開放）結合案例說明“抵押物轉讓”規(guī)則在實務中的適用難點及解決路徑。答案：（1）難點：抵押人擅自轉讓，登記系統(tǒng)未實時聯(lián)動，抵押權人難以監(jiān)控；（2）規(guī)則：民法典第406條承認抵押人處分權，抵押權追及效力不受影響；（3）解決：完善預告登記、建立抵押物轉讓強制通知制度、引入保險或提存機制保障抵押權人利益。46.（應用·綜合）案情：甲公司向乙銀行借款5000萬元，以其A廠房（評估價6000萬元）設立第一順位抵押并登記。后甲公司因擴建需要，又以A廠房為丙銀行設立第二順位抵押，擔保債權2000萬元并登記。甲公司因經(jīng)營困難，將A廠房出租給丁公司，租期10年，年租金300萬元，一次性收取租金。半年后，甲公司到期未償還乙、丙債權，乙銀行申請法院拍賣A廠房，最終以7000萬元成交，買受人為戊公司。問題：（1）戊公司是否有權要求丁公司搬離？（2）拍賣價款應如何分配？（3）若丁公司主張“買賣不破租賃”，應否支持？答案：（1）戊公司有權要求搬離。因租賃關系設立在后，且一次性收取租金影響抵押權實現(xiàn)，法院可除去租賃后拍賣，戊公司不受租賃約束。（2）分配順序：①支付拍賣費用、執(zhí)行費用約100萬元；②乙銀行優(yōu)先受償5000萬元；③丙銀行次優(yōu)先受償2000萬元；④剩余100萬元返還甲公司。（3）不應支持。丁公司租賃設立在抵押權之后，且影響抵押權實現(xiàn)，法院已除去租賃，不適用“買賣不破租賃”。47.（應用·計算）甲將一批鋼